Берут в основном «двушки» и «трёшки». Витебские застройщики продают «квадрат» монолита по $ 600

Крупнейший застройщик в городе — городской УКС

В настоящее время ДКУП «Управление капитального строительства города Витебска» долевым способом строит 4 жилых дома на коммерческой основе.

Близится к завершению строительство жилого дома № 5 в границах улиц Чапаева и Мира. Монолитный односекционный 16-этажный дом рассчитан на 90 квартир, из них однокомнатных — 60, двухкомнатных — 15 и трёхкомнатных — 15.

В доме предусмотрена поквартирная система отопления с горизонтальной разводкой труб и индивидуальные счётчики расхода тепла.

В продаже остались лишь 15 однокомнатных квартир общей площадью от 41,7 кв. м до 44,3 кв.м. Купить новую квартиру можно по 1200 руб./кв.м.

До 31 мая действует акция, по которой застройщик предлагает рассрочку платежа до конца года.

В доме на первом этаже запроектированы 4 встроенных помещения общественного назначения, каждое имеет отдельный вход со стороны улиц Чапаева и Мира. Купить нежилое помещение можно за 1390 руб./кв.м.

Дом планируется к сдаче в мае 2018 года.

Городской УКС также выступает заказчиком строительства жилого дома № 2 в микрорайоне Билево-0 (квартал жилой застройки по Московскому проспекту до пересечения с ул. Короткевича).

Монолитный 2-секционный 16-этажный дом рассчитан на 128 квартир, из них однокомнатных — 64, двухкомнатных — 48 и трёхкомнатных — 16.

Сегодня в продаже есть 30 однокомнатных квартир общей площадью 41−42 кв. м и одна двухкомнатная квартира общей площадью 62 кв.м. Цена квадратного метра жилых помещений составляет 1110 рублей.

Дом планируется к сдаче в сентябре 2018 года.

На ул. 3-й Коллективной начато строительство жилого кирпичного 5-этажного 2-секционного дома. Здание запроектировано без лифтов и мусоропроводов.

В доме запроектировано 40 квартир, из них однокомнатных — 20, двухкомнатных и трёхкомнатных — по 10. Общая площадь однокомнатных составляет в среднем 40 кв. м, двухкомнатных — 55 кв. м, трёхкомнатных — 71,6 кв.м. Большая часть квартир в доме уже реализована. Оставшиеся жилые помещения — 7 однокомнатных квартир, 2 двухкомнатные и 1 трёхкомнатную — можно купить по 1300 руб./кв.м.

Дом планируется к сдаче в октябре 2018 года.

На ул. Короткевича ведётся строительство монолитного 10-этажного трёхсекционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. Дом рассчитан на 120 квартир.

В продаже остаются 12 однокомнатных, 24 — двухкомнатные и 5 трёхкомнатных квартир. Общая площадь «однушек» составляет 41,6 кв. м, «двушек» — 59 кв. м и 62 кв. м, «трёшек» — 81 кв.м. Жилые помещения реализуются по 1022 рубля/кв.м.

Жилой дом достался УКСу по наследству от компании «Витторгпром», которая не смогла завершить его строительство.

Галина Бондаренко, начальник отдела жилищного строительства УКСа г. Витебска, рассказывает, что во всех жилых домах, строящихся на коммерческой основе, наиболее востребованными оказались двух- и трёхкомнатные квартиры. Строительство высоток в городе ведётся точечно, и многие люди, как правило, это семьи с детьми, ждут именно этих домов и покупают в них многокомнатные квартиры.

Многие дольщики привлекают на строительство квартир кредиты, что помогло всколыхнуть рынок новостроек. По сравнению с двумя предыдущими годами сейчас свободных квартир в домах УКСа после ввода их в эксплуатацию нет. И это хорошая новость. Хотя покупательская способность витеблян оставляет желать лучшего.

Заработная плата у самих строителей не высокая, и её, конечно, надо повышать, считает Галина Бондаренко. Ежемесячная зарплата в размере 500 рублей — не самая низкая в городе. Найти работу с более высокой зарплатой очень сложно. Поэтому как только человек находит работу с зарплатой на 50 рублей выше, он, не задумываясь, переходит на новое место. Такова общая ситуация на рынке труда города.

УКС г. Витебска также является заказчиком строительства жилых домов для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Преимущественно они строятся в микрорайоне Билево и на ул. Ленинградской. К концу текущего года по указу № 240 для очередников будут введены в эксплуатацию 7 жилых панельных домов. Генподрядной организацией выступает Витебский ДСК.

Сейчас разрабатывается проектно-сметная документация на строительство двух домов на ул. Смоленской: 10-этажного панельного 2-секционного дома и монолитного. Вырастет новый монолитный 16-этажный дом и на ул. Краснофлотской. В мае начнётся строительство кирпичного 6-этажного 4-секционного дома в районе диагностического центра. В целом в текущем году УКС г. Витебска планирует сдать в эксплуатацию порядка 25 тыс. кв. м общей площади жилья.

Что предлагают другие застройщики

ДРУП «ГосСтройИнжиниринг» ведёт строительство монолитно-каркасного 16-этажного жилого дома в обжитом районе города на пересечении улиц Краснофлотской и 1-й Артиллерийской.

Общая площадь однокомнатных квартир составляет порядка 40 кв. м, двухкомнатных — 57 кв. м и 62,5 кв. м, трёхкомнатных — 77 кв.м. Купить новую квартиру в доме можно за 1129 руб./кв.м.

— Спрос на квартиры в доме хороший, потому что в этом районе нового жилья строится мало, — рассказывает менеджер по продажам компании Светлана Шерснева. — Практически в продаже остались только однокомнатные квартиры. Ситуация в городе такова, что новое жильё строится либо на окраинах для льготников, либо точечно в центре — коммерческое. Но в центре Витебска люди предпочитают покупать двух- и трёхкомнатные квартиры.

В текущем году компания планирует начать строительство в этом районе ещё одного жилого дома. Цена «квадрата», скорее всего, будет выше по сравнению с домом на пересечении улиц Краснофлотской и 1-й Артиллерийской.

— Затраты в строительстве растут, и компания не может строить жильё себе в убыток, — дополняет Светлана Шерснева. — Мы получаем минимальную прибыль, чтобы оставаться на рынке конкурентоспособными. Например, в доме на ул. Интернационалистов, который мы сдали в эксплуатацию летом прошлого года, рентабельность составила только 5%.

ОАО «Жилстрой» возводит жилой комплекс со встроенными помещениями на ул. Правды.