Риэлтер: «Если вы имеете $ 12,5 тыс., я поселю вас в Витебске»

— Сегодня у застройщиков можно купить новую квартиру в Витебске за 900−950 руб./кв.м, в центре — за 1000−1050 руб./кв.м. Платить за «вторичку» больше этой цены никто не хочет, — дополняет заместитель директора агентства недвижимости.

— На какую минимальную сумму надо рассчитывать человеку, чтобы купить квартиру в Витебске? — задаю вопрос собеседнику.

— Если вы имеете $ 12,5 тыс., я поселю вас в Витебске, — отвечает Андрей Стаселько.

— Что это будет за квартира?

— Это будет двухкомнатная квартира на окраине города на ул. Гагарина. В двухэтажном доме с деревянными перекрытиями нет централизованного отопления. В жилых помещениях для подогрева воды оборудованы бойлеры.

В центре города сохранился старый жилфонд, где квартиру также можно купить в самом низком ценовом диапазоне. Так, например, сегодня в базе риэлтерской организации есть однокомнатная квартира общей площадью 30 кв.м. Четырехэтажный дом с деревянными перекрытиями расположен на ул. Ленина. В жилом помещении нет ванной. Цена стартует от $ 15,5 тыс.

За однокомнатную «хрущевку» общей площадью 30 кв. м с балконом в зависимости от состояния и этажа придется выложить $ 15−17 тыс.

«Однушка» новой планировки общей площадью 40 кв. м с балконом стоит $ 22−23 тыс., без балкона — порядка $ 20 тыс.

Есть варианты и подороже. Например, однокомнатная квартира современной планировки (просторная кухня, большая гардеробная) со свежим ремонтом в доме 2014 года постройки на ул. Строителей, 2, общей площадью 50 кв. м продается за $ 33 тыс.

Двухкомнатную «хрущевку» в среднем можно купить за $ 20 тыс. В отдаленном от центра районе «двушка» обойдется примерно в $ 18 тыс. Если квартира со свежим ремонтом, то она будет стоить $ 22−23 тыс. За двухкомнатную квартиру новой планировки общей площадью 50 кв. м попросят от $ 25 тыс.

Трехкомнатную квартиру без проблем можно купить за $ 30−32 тыс. Если она располагается в новом доме, то за нее придется отдать $ 35 тыс. и больше.

— Недавно мы продали «трешку» за $ 38 тыс. Но она находится в доме повышенной комфортности (большая парковка, шлагбаум), к тому же продавалась со всей мебелью, — говорит Андрей Стаселько. — Мы заметили, что сейчас при выборе жилья многие покупатели уделяют большое внимание размеру кухни. Чем она просторнее, тем быстрее продается квартира.

Кто-то ищет историю и старину, а кому-то это и даром не надо

Некоторые витебляне покупают квартиры только в старом городе, где за годы создана вся инфраструктура, выросли деревья в парках и скверах. Многие дома здесь — это памятники архитектуры, где жили и творили писатели, художники, архитекторы.

— История тоже должна стоить денег. Но сейчас, к сожалению, спрос на центр и старину упал. Раньше люди готовы были отдавать за эти квартиры большие деньги. Снижение спроса можно связывать только с падением покупательской способности основной массы нашего населения. У кого доходы сохранились на прежнем уровне, они как покупали, так и покупают квартиры в центре, — говорит заместитель директора риэлтерской компании.