Мнение из Новополоцка: цены на вторичку достигли дна

По данным аналитического центра портала Realt.by цены на квартиры на вторичном рынке жилья в марте текущего года по сравнению с пиковым значением 2013−2014 годов в двух крупнейших городах Беларуси — Новополоцке и Полоцке — упали на 42%.

Как развивалась ситуация на рынках городов, по какой цене сегодня можно купить квартиру в Новополоцке и Полоцке и достигли ли цены своего дна, портал Realt.by узнал у местных экспертов рынка.

— Цены на квартиры на вторичном рынке Новополоцка медленно снижались до февраля — марта 2016 года. Я думаю, что они достигли своего дна, — говорит заместитель директора ООО «ЦТН «Твой Город» Александр Василевский. — Теперь основной вопрос заключается в том, будут ли цены долго сохраняться на достигнутом уровне, а затем пойдут вверх, либо рост цен мы увидим уже достаточно скоро. Но ниже этого уровня цены опускаться уже не будут.

При этом эксперт уверен, что цены на вторичку достигнут твердого дна по всей Беларуси к концу июня 2016 года.

Сегодня однокомнатную «хрущевку» в Новополоцке можно купить за $ 17−18 тыс., двухкомнатную — за $ 20−24 тыс., трехкомнатную — примерно за $ 25 тыс.

Однокомнатная квартира новой планировки обходится покупателям в $ 22−23 тыс., двухкомнатной — $ 26 тыс., трехкомнатной — в $ 30−33 тыс. Традиционно наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

— Новополоцк — молодой город, в котором построена одна главная улица Молодежная. Поэтому такого понятия, как центр, у нас не существует. Цены на квартиры зависят только от качества жилья, — дополняет Александр Василевский.

Город имеет свою специфику. До настоящего времени здесь не сложилась средняя цена квадратного метра. «Это небольшой город, и мы знаем, сколько стоит квартира в каждом конкретном доме в зависимости от года постройки и по какой цене ее можно продать», — уточняет эксперт.

— В Полоцке, в отличие от Новополоцка, цены, наоборот, во многом зависят от месторасположения дома. В центре города или в новом районе Аэродром они сопоставимы с ценами на квартиры в популярных микрорайонах № 8 и 9 Новополоцка. В отдаленных районах, например, Мариненко, Задвинье и других, они, как правило, на 30−40% ниже, чем в центре города, — рассказывает Александр Летин, директор полоцкого агентства недвижимости «Альтернатива». — Поэтому специалистам по недвижимости работать на рынке тяжело. Если человек не хочет покупать квартиру в одном из непопулярных районов, он ее никогда не купит.

Если говорить о «сталинках», то в отличие от «хрущевок» и квартир типовых потребительских качеств, цена квадратного метра на них сложилась на уровне $ 500−600.

Вторичка или первичка?

О предпочтениях покупателей в Новополоцке говорить сложно.

— Месяц-два назад люди интенсивно выбирали первичку. Застройщики снизили цены на «долевку», и по ценам квартиры на первичном рынке стали сопоставимы с вторичкой. Но за счет больших площадей новая квартира все равно обходится покупателю дороже, чем на вторичном рынке. Поэтому зачастую у людей не хватает денег на новостройку, и они склонны покупать вторичку, — рассказывает Александр Василевский.

На рынке новостроек Новополоцка работают два заказчика — местный УКС и СУП «Олимп-Инвест» (одна из компаний ООО «Седнат»).

Компания «Олимп-Инвест» ведет строительство жилого дома № 929 в популярном микрорайоне № 9 по ул. Молодежной. Кирпичный дом строится долевым способом и планируется к сдаче в июне текущего года. Сегодня здесь можно купить одно-, двух- и трехкомнатную квартиру общей площадью от 45 до 78 кв. м по Br11,3 млн/кв.м. При этом застройщик предоставляет на год рассрочку платежа. До конца июня действует акция на первые 10 квартир, которые можно приобрести по цене от Br10,9 млн/кв.м.

— Впервые в городе мы наблюдаем ситуацию, как конкурируют между собой в части формирования цены государственный и частный застройщик, — говорит заместитель директора АН «Твой город», которое выступает уполномоченным риэлтером компании «Олимп-Инвест».

Еще в марте частный застройщик реализовывал квартиры по Br11,8 млн/кв.м, а сегодня цена снижена до Br11,3/кв.м. Именно по такой максимальной цене реализует свои квартиры в новом доме № 1037 в микрорайоне № 10 УКС г. Новополоцка.

В Полоцке в районе Боровуха-3 по ул. Вологина, 2Б, строительство жилого дома на 48 квартир ведет ООО «Скиф» (уполномоченным риэлтером также является АН «Твой город»). Здесь представлены только двух- и трехкомнатные квартиры. Сегодня купить двухкомнатную квартиру можно за $ 520/кв.м, трехкомнатную — за $ 470/кв.м. Сдача объекта запланирована на конец года.