Вапрос о покупке части дома
Доброго дня. Дом находится в долевом владении. После смерти хозяйки одной доли по наследству, ее унаследовал сын. Эта часть к жизни не пригодна, дыра в стене, разобрана печь, антисанитария, течет крыша. Он продавал эту часть, но так как нам сказали что там прописан сын нового хозяина, то без его согласия ни продать, ни подарить свою длю продавец не может. (Сын находится в уголовном розыске). Сейчас оказалось что дом оформлен подарком на другого человека . Этот человек согласен продать эту часть, мол она в ужасном состоянии и ему не нужна. Можем ли мы купить эту часть и быть уверенными, что сделку не признают в дальнейшем фиктивной. Как проверить кто прописан в этой доли(паспортный стол отказал в получении этой информации с фразой, мол если домовую книгу бывший хозяин потерял., то о том кто там прописан мы узнаем только когда этот человек объявится. Можем ли мы взять справку о количестве прописанных и будет ли ее достаточно для признания покупки действительной). Если через некоторое время объявится сын и окажется то он там прописан, сможет ли он анулировать сделку? если дом не пригоден и полу разрушен. а мы его отремонтируем, будет ли он иметь право на него. Так как за домом уже много лет никто не смотрит, свет обрезан и мы хотим его купить . чтоб убрать крыс и протекающую крышу, от которых все и страдаем. Обязан ли он будет вернуть нам все деньги прежде чем нас выселят? так как люди пьющие и денег они точно нам никогда не вернут. Будем ли мы застрахованы, если сделку оформит агенство недвижимости?
Добрый день.
Если сын дарителя объявится, то у него будет право пользования, но не право собственности. Без справки о прописанных или домовой книги сделку или дарение провести невозможно. Паспортный стол хранит информацию о прибывших людях. А также информацию о воинском учете. Попробуйте получить платную справку о том куда выбыл сын бывшего собственника. В паспортном столе Вас не точно проинформировали. Если Вы обратитесь в агентство, которое не поленится навести справки, то Вам будет проще понять, что делать с данной ситуацией.
Ситуация сложная и неоднозначная. Сделку, действительно, лучше всего проводить через агентство недвижимости. Все сделки, проводимые агентством - застрахованы. Плюс ко всему у агентства больше возможностей для проверки истории недвижимости, чем у частного лица.