Продажа двух изолированных комнат в приватизированной квартире.
Здравствуйте. Меня зовут Марина. Прошу разъяснить мне, прав ли государственный нотариус отказав мне в заключении договора купли-продажи принадлежащих мне на праве собственности двух изолированных комнат, при отсутствии согласия одного собственника который имеет в собственности комнату в нашей квартире, а так же прописан у нас. Квартира 4-комнатная принадлежит в долевой собственности мне и двум моим сыновьям. В квартире зарегистрированы на жительство я, двое моих сыновей, трое внуков.
Судебным решением произведен раздел квартиры. Мне в собственность выделены две изолированные комнаты, а каждому сыну по изолированной комнате, подсобные помещения оставлены в долевой собственности и общем пользовании. Мне непонятно, почему я, собственник изолированного помещения, не могу им распорядиться по своему усмотрению и продать свои комнаты сыну, который так же прописан в нашей квартире, является собственником одной изолированной комнаты, имеющий в общем пользовании подсобные помещения и постоянно проживающий в этой квартире. Ведь насколько я знаю, если отчуждается доля в праве собственности одному из участников общей собственности, извещать об этом остальных участников не требуется, так как у них не возникает права преимущественной покупки. Желание приобрести отчуждаемую долю могут выразить несколько участников общей собственности. Право выбора покупателя в таком случае принадлежит продавцу. С уважением, Марина.
Добрый день.
Нотариус Вам отказал по причине отсутствия отказа от первоочередного права покупки Вашего второго сына. Он не должен давать согласие, он должен отказаться. Для этого необходимо нотариально предложить ему купить Вашу долю по конкретной цене. С момента получения Вашим сыном уведомления должно пройти 30 дней. Если он никак не отреагировал на уведомление, то он утрачивает первоочередное право покупки и Вы можете продать другому сыну, который тоже имеет право первоочередной покупки.
Марина, Вы правы. В Вашей ситуации согласие второго собственника не нужно. Нотариус что-то перемудрил. Обратитесь к другому нотариусу или напрямую в БТИ. У нас в агентстве такие сделки были без уведомления другого собственника - так что Ваша правота подтверждена не только теорией, но и практикой. Удачи Вам!