Покупка квартиры по доверенности
Я гражданка РФ. Мне предлагают купить квартиру в Минске по доверенности. Скажите, пожалуйста, какие могут быть в такой сделке сомнительные моменты и как их можно избежать? И стоит ли вообще, покупать квартиру по доверенности (даже если знаешь продавца и доверенное лицо) - могут ли возникнуть какие-то проблемы у добросовестного покупателя потом?
Добрый день.
Покупать квартиру по доверенности можно.
Можно проверить в нотариальной конторе, в которой оформлялась доверенность, действительно ли выдавалась доверенность, а также - была ли она отозвана. Далее есть один тонкий момент: это согласие супруга (если квартира приобреталась в браке). Чаще всего при обращении к нотариальную контору за генеральной доверенностью, нотариусы забывают предупредить продавца о необходимости заранее оформить согласие супруга. Доверенное лицо подписывает при продаже заявление об отсутствии супруга, тогда ответственность ложится на него , но не факт, что в будущем супруг(а) не объявится и не признает сделку недействительной. Это не относится к продажам квартир, приобретенных до брака, подаренных, оставленных в наследство и переданных по брачному договору. И не забывайте, что при оформлении договора купли- продажи нужна регистрация на территории РБ или билет подтверждающий дату пересечения границы.
Сомнительные моменты могут быть в любой сделке, не только в той, что по доверенности. Во избежание возможных проблем проводите сделку через агентство недвижимости.
Важно понимать, что любая доверенность может быть прекращена! Основания для прекращения доверенности следующие:
1. истечение срока действия доверенности;
2. отмена доверенности лицом, выдавшим ее;
3. отказ лица, которому выдана доверенность;
4. прекращение юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
5. прекращение юридического лица, которому выдана доверенность;
6. смерть гражданина, выдавшего доверенность, объявление его умершим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7. смерть гражданина, которому выдана доверенность, объявление его умершим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Согласно ст. 190 ГК РБ, по прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность. А если это лицо схитрит, доверенность не вернет, а решит быстренько продать квартирку?
Так что, если присутствие собственника на сделке по объективным причинам невозможно, необходимо проверить, не отозвана ли доверенность и жив-здоров ли собственник.