Май по продажам квартир может быть хуже апреля. Обзор ситуации на вторичке Минска за 11−17 мая

Количество квартир в продаже

продолжает уменьшаться. Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt снизилось на -1.5% до 3,94 тыс. объектов.

А в моменте дня на 17 мая количество квартир в продаже просело более существенно — на -8,8% до 3,23 тыс. уникальных квартир. Причина столь значительного уменьшения видится в особенностях выборки конкретного дня.

По части движения цен, все стабильно — дешевеет больше квартир чем дорожает, но размеры подорожания больше, чем скидок.

В целом по Минску за прошлую неделю подешевело 8% квартир от общего объема предложения (321 квартиры, в среднем на 1000−5000 долларов), а доля случаев увеличения цены уже 12% — стали дороже 454 квартир в среднем на 1100−7400 долларов.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю изменилась в рамках погрешности, но снова в плюс — на +0.7% до уровня 2388 $/м2.

В Минск-Мире в этот раз небольшой минус -0.4% до 2535 $/м2, но скорее всего причина этого только в особенностях выборки предложения конкретного месяца.

ТОП-3 квартир с максимальным ростом стоимости

В целом по Минску наибольший прирост цен за прошлую неделю отмечается за:

• однокомнатными квартирам 2011−2020 г. п. (+2,6%)
• трехкомнатными хрущевками (+2,4%)
• трехкомнатными 2000−2010 г. п. (+2,0%)

В то время как за последний месяц в объявлениях больше всего приросли:

• трехкомнатные новостройки 2021+ г. п. (+4,9%)
• трехкомнатные хрущевки (+4,7%)
• двухкомнатные хрущевки (+4,5%)

В «Минск-Мире» значительный минус показали двушки без ремонта, что можно объяснить только особенностями предложения квартир на продажу в конкретный момент времени, и не более того.

В то же время четырехкомнатные квартиры, вне зависимости от наличия в них ремонта, показывают за месяц значительный прирост цены.

Оперативные данные по сделкам в Минске

показывают, что по итогам второй недели, май все еще не может догнать слабый по части продаж апрель. С одной стороны, дело может быть в майских праздниках, тогда к концу месяца с такими темпами мы можем получить порядка 1 250 очищенных сделок. Но даже и эта цифра для мая является весьма посредственной. Для сравнения, по итогам мая прошлого года она составляла немногим менее 1 400 сделок.

Но тогда и квартир в продаже было значительно больше — 8,3 тыс. против 5,7 на сегодняшний день. И кредитные ставки сейчас более доступные. Сможет ли все это компенсировать покупателям 25% рост цен за последние 12 месяцев? Судя по снижающимся продажам квартир в самом разгаре весны — да, но далеко не для всех.

Стоит ли сейчас волноваться продавцам? Еще нет — сужающееся предложения квартир на продажу обеспечивает их спросом. Но не всех. Как и всегда в таких ситуациях, в первую очередь покупаются квартиры с наилучшим сочетанием «цена \ состояние \ возраст». А продажа остальных начинает растягиваться во времени. Но судя по продолжающемуся росту цен — растягивание сроков продаж носит еще не массовый характер.