Новости по теме "Жилая недвижимость, вторичный рынок"

В огромном недостроенном доме собираются сделать 16 квартир. 13 января Александр Лукашенко подписал распоряжение о безвозмездной передаче в коммунальную собственность Минского района обращенного в доход государства объекта незавершенного строительства по улице Лесной в деревне Копище Минского района, пишет [удалено].BY. Общая площадь дома более 3,5 тыс. квадратных метров.

Жителей нескольких городов Беларуси облапошили аферисты, придумавшие новую схему нечестного отъема денег у людей, стремящихся решить злосчастный квартирный вопрос.

Закончилась печальная история дома, возведенного у Минской кольцевой. Предприниматели построили пятиэтажку (первый этаж — гаражи, четыре последующих — жилые помещения, общая площадь — три с половиной тысячи квадратных метров) без соответствующих разрешений.

Теперь нуждающимся придется платить за метр на 100 — 400 тысяч больше.Новая цена квадратного метра для тех очередников, которые начинают строить квартиры в Минске в январе — феврале, — от миллиона 400 тысяч рублей до 2 миллионов 160 тысяч рублей (в зависимости от типа дома). Напомним, еще в октябре 2008 года нуждающиеся могли строить жилье по цене от 1 миллиона 300 тысяч рублей до 1 миллиона 600 тысяч рублей. Получается, что рост цен в некоторых случаях превысил 20%.

Еще три месяца назад доля квартирных сделок, совершавшихся в областных и районных центрах Беларуси с привлечением банковских кредитов, составляла от 60 до 90%. Это одна из главных причин того, что после повышения процентных ставок по кредитам и сокращения кредитных программ спрос на квартиры упал в разы. В ответ продавцы начали снимать квартиры с продаж. Об этом стало известно в ходе блиц-опроса, проведенного среди региональных агентств недвижимости в первой половине декабря прошлого года…

В данный рейтинг были включены расчеты по кредитам, выдаваемыми белорусскими банками для покупки или строительства жилья. Обеспечением кредита может быть залог недвижимости, или поручительство физических лиц.

За минувшие три месяца цены на квартиры в столице снизились на 25−40%. И это не предел…

Министерство регионального развития РФ установило норматив стоимости 1 кв. метра жилья на первое полугодие 2009 года и среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2009 года.

Для мировых рынков недвижимости год был исключительно негативным. Причина — ипотечный и финансовый кризисы. Не остались в стороне и европейские рынки, не только развитые, но и развивающиеся страны. Такие как Болгария.

После того, как будут распроданы квартиры, выставленные на продажу в прошлом году и по ценам 2008-го года, расценки на первичное жилье вырастут, считает эксперты. Как отметил в разговоре с корреспондентом портала www.interfax.by помощник директора риелторской компании ViVa Invest Вадим Тачкин, это может произойти уже в ближайшее время.

Итоги 2008 года для операторов московского рынка жилья оказались не такими пессимистичными, как ожидали риэлтеры. По их данным, квартиры в уже построенных домах за год подорожали примерно на треть. Впрочем, до лета 2009 года жилье в столице подешевеет, считают они, в отдельных случаях даже на 50%. Нынешний кризис может привести к рекордному сокращению цен. Для сравнения: в 1998-м квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%.

Спрос на квартиры в областных и районных центрах Беларуси упал в разы, но цены стоят на месте.

О том, как повлияла девальвация белорусского рубля на стоимость квартир в Минске пока говорить рано — прошло всего несколько дней и какой-то резкой реакции пока не последовало: квартира не кофеварка, процесс купли-продажи занимает не пять минут. Однако, безусловно, существенные изменения будут. И уж, естественно, не в сторону увеличения цены.

В конце 2008 года — начале 2009 года столичные квартиры продолжали дешеветь. За неделю с 29 декабря 2008 года по 5 января 2009 года стоимость квадратного метра московского жилья упала еще на 0,8 процента и составила 5351 доллара, говорится в еженедельном отчете «Индикаторов рынка недвижимости».

Несмотря на то, что застройщики и банки, продающие залоговые квартиры, начали снижать цены предложения, продавать квартиры им практически не получается. Особенно это касается застройщиков пытающихся реализовать квартиры в недостроенных домах.

С 1 января 2009 года ежемесячная плата за жилищно-коммунальные услуги в Беларуси в среднем увеличится на 15−16%, или на Br21 тыс. в расчете на двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м с тремя проживающими.

По прогнозам экспертов к весне 2009-го квартиры подешевеют на 15−20%, а к концу 2009 года падение цен может превысить 50%. При этом рентабельность строительства жилья из-за кризиса сократится до 25−35%, тогда как до начала кризиса она составляла в среднем 65%.

Под занавес первого дня 2009 года Национальный банк Беларуси преподнес стране валютный сюрприз: со 2 января официальный курс доллара повышается на 20,5% — с 2.200 до 2.650 рублей.

Несмотря на влияние кризиса, столичные новостройки за год приросли в цене на 17%, подмосковные продемонстрировали еще более существенный рост — 29%.

В условиях общего финансового кризиса прогнозы рынка недвижимости кажутся неопределенными как никогда.