Германия — лидер по восстановлению рынка коммерческой недвижимости в Европе

В течение I кв. 2011 г. настрой на мировом рынке недвижимости улучшился, что отражает тренд экономического восстановления.

В Европе, Германия была одной из самых сильных исполнителей, сообщает последний Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS, опубликованный в мае 2011 г.

Исследование показывает, что специалисты по недвижимости, особенно в развивающихся странах Европы, становятся наиболее оптимистичными по отношению к рынку арендаторов. Кроме того, исследование дает позитивный прогноз на II кв. 2011 г., так как все большее количество стран ожидают увеличения роста арендной платы и стоимости капитала по отношению к предыдущим кварталам.

Как говорится в обзоре RICS, в Европе, инвестиции в коммерческую недвижимость увеличились по всему региону в течение первых месяцев 2011 г. 14 из 19 опрошенных стран заявили о росте инвестиционного спроса. Наиболее сильный подъем был в Германии. В Польше, Скандинавии, России и Чешской Республике спрос остается положительным и достаточно стабильным.

«В Ирландии, Греции, Испании и Португалии, инвестиционная деятельность по-прежнему уменьшается, однако, пока цены в других частях Европы растут, склонности некоторых инвесторов к риску возвращаются, и они могут выборочно рассматривать эти страны в поисках лучших предложений», — отметили эсперты.

Спрос со стороны арендаторов продолжает улучшаться в европейском регионе, однако арендные ожидания остаются относительно осторожными на большинстве рынков, частично из-за незанятых площадей, остающихся в предложении на рынках. Русские респонденты остаются самыми оптимистичными, а во Франции, изменения в деловой уверенности оказывают положительное влияние на арендный спрос и ожидания.

Несмотря на правительственную помощь периферическим рынкам Европы, эти страны по-прежнему находятся во власти долговых кризисов, и их рынки недвижимости остаются хрупкими.

Хотя арендные ожидания RICS на II кв. 2011 г. улучшились, они по-прежнему остаются в отрицательной зоне, равно как и ожидания стоимости капитала. Греция и Ирландия уверенно находятся внизу таблиц прогнозов по обоим показателям, в то время как Португалия и Испания продолжают показывать слабую активность. Задачи, стоящие перед рынками недвижимости в этих странах, усугубляются недавним решением ЕЦБ (Европейский центральный банк) об ужесточении денежно-кредитной политики в Еврозоне. В результате многие ожидают дальнейшего повышения процентных ставок по отношению к балансу 2011 г. Этот прогноз помогает объяснить осторожность, выраженную респондентами.

Саймон Рубинсон, главный экономист RICS, прокомментировал результаты исследования: «Настроение продолжает улучшаться в большей части глобального рынка коммерческой недвижимости, отражая тот факт, что большая часть мира в настоящее время находится уже в фазе восстановления экономики. Недвижимость в некоторых странах по-прежнему остается под большим давлением, но на некоторых рынках она находится на таком подъеме, что правительства вынуждены принять меры для замедления хода событий. Это расхождение между лидерами и отстающими, по нашим прогнозам, будет сохраняться в течение некоторого времени».

Для справки: RICS является независимой международной профессиональной организацией, дейтвующей на основании Британской Королевской Хартии. С 1868 года RICS посвящен созданию и поддержанию наивысших стандартов качества и целостности — предлагая независимое и авторитетное консультирование по ключевым вопросам влияющим на бизнес и общество. RICS является регулятором как индивидуальных членов, так и компаний (в Великобритании), что позволяет организации поддерживать самые высокие стандарты и обеспечивать основы для беспрецедентного доверия клиентов в секторе недвижимости, строительства и землепользования.

http://www.building.ua/