Чтобы стать жителем «Ноттингема», виза не понадобится

Группа компаний «Юнивест-М» построит в 2-х километрах от Минской кольцевой автодороги построит жилой комплекс «Ноттингем» на 21 тыс. жителей. Первоначальный объем необходимых инвестиций составит около 800 млн долл.США. Строительные работы начнутся в 2010 году.

Территория комплекса будет расположена в двух километрах от Минской кольцевой автодороги и граничить: на севере — с проектируемой автодорогой в направлении Национального аэропорта «Минск», на юге — с биологическим заказником республиканского значения «Стиклево», на западе — с автодорогой и железной дорогой Колодищи — Михановичи, на востоке — с участком проектируемого гольф-комплекса.

Транспортное сообщение с Минском будет осуществляться посредством пассажирских перевозок городскими автобусами и маршрутными такси по новой автомобильной дороге Минск — Национальный аэропорт «Минск». Пятнадцатиминутная доступность станций метрополитена «Могилевская» и «Уручье» позволит будущим жителям жилого комплекса в короткие сроки добираться до любой точки столицы.

Жилой комплекс «Ноттингем» — масштабный проект как с точки зрения размера территории, так и с позиции планируемой численности населения: на 290,3 га предполагается построить более 850 тыс.кв.метров жилья для 21 тысячи человек. Планируется, что цена 1 кв. метра в «Ноттингеме» будет примерно на 10% дешевле, чем в Минске.

Работа над проектом жилого комплекса началась в марте 2008 года. На сегодня этот проект входит в десятку самых крупных строительных проектов в Республике Беларусь. Реализацию проекта осуществляет СООО «ЮнивестСтройИнвест» — одно из ведущих предприятий группы компаний «Юнивест-М».

В архитектурный облик и план детальной планировки жилого комплекса «Ноттингем», разработкой которого руководит известный архитектор А.Г.Коноваленко, заложен принцип максимально эффективного использования территории с созданием целостного градостроительного ансамбля на каждом этапе проекта.

Виктор Никитин, главный архитектор Минска, председатель комитета архитекторы и градостроительства Мингорисполкома высказал свое мнение по поводу строительства данного комплекса: «Так сложилось по жизни, что я давно курирую этот проект. Когда еще только подбиралась площадка под объект, заказчик консультировался, где в пригороде Минска более приемлемо разместить подобный объект». При этом В. Никитин признался, что сначала ему было по-хорошему обидно за то, что этот объект будет реализован не на территории Минска, а в его пригороде.

Но в ходе разработки генерального плана города, заметил далее В. Никитин, данный объект был учтен, и уже в ходе корректуры генерального плана Минска была предусмотрена возможность развития Минска именно в этом направлении. «Я могу сказать, что этот проект удачно увязывается с градостроительной концепцией Минска. Это совместная работа инвестора и нашего ведущего института „Минскградо“, который непосредственно занимается разработкой генерального плана», — добавил В. Никитин.

Несмотря на то, что «Ноттингем», вероятнее всего, будет относиться к городу Минску, в судьбе проекта принимает непосредственное участие администрация Минской области. По словам заместителя председателя Миноблисполкома Анатолия Мирчука, сегодня, на территории Минского района на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит 19 тыс. семей и одиноких граждан, на территории области — 89 тыс. И строительство нового жилого поселка как нельзя кстати для решения жилищной проблемы области и района. Хотя понятно, что все квартиры и дома в «Ноттингеме» не будут использованы жителями Минского района. Львиная доля жителей в этом поселке будет из Минска. Что касается 21 тыс. населения — столько будет проживать в новом поселке, то если смотреть по объемам планируемого строительства — это крупный районный центр Минской области, заметил А. Мирчук.

При этом заместитель председателя Миноблисполкома добавил, что «Ноттингем» граничит с еще двумя перспективными и крупномасштабными объектами. Рядом с поселком строится Гольф-клуб. И еще жилой поселок планирует строить компания «Трайпл». «То есть можно говорить о том, что вскоре здесь будет построен современный город европейского типа», — отметил А. Мирчук.

Отличительная особенность жилого комплекса — строительство жилой недвижимости параллельно с возведением образовательной, медицинской, спортивной инфраструктуры, а также благоустройством существующих естественных лесных массивов и озеленением дворовых пространств и улиц.

Образовательная и медицинская инфраструктура «Ноттингема» будет создаваться исходя из принципа равномерного распределения государственной и частной форм собственности. В жилом комплексе будут построены 4 детских сада, 3 школы, поликлиника, аптеки, медицинские центры. В учреждениях сферы образования предполагается внедрение лучших образовательных традиций и углубленное изучение английского языка.

В проект также заложены все необходимые функциональные возможности для занятий физкультурой и различными видами спорта. Запланировано строительство стадионов, катков, бассейнов, теннисных кортов, лыжероллерной трассы и открытых площадок для занятий физкультурой.

Несомненным конкурентным преимуществом жилого комплекса является наличие разнообразных объектов коммерческой недвижимости, которые будут привлекательны как для реализации крупномасштабных проектов, так и для инвестирования в формате малого и среднего бизнеса. Первоначальный объем инвестиций для реализации проекта оценивается в 750−800 млн долл. Но более точную сумму можно будет назвать в следующем году, когда начнется строительство комплекса.

Несомненно, данный проект предусматривает строительство гостиниц, офисов, магазинов, торговых центров, ресторанов, кафе, а также объектов развлекательно-досуговой инфраструктуры.

Реализация проекта предполагает гармоничное сочетание интересов бизнеса и государства в процессе возведения жилой и социальной инфраструктуры, а также возможность создания принципиально нового подхода к организации жизненного пространства.

Отдельного внимания заслуживает концепция проекта, объединяющая традиции белорусской и английской культуры. Схожесть национальных характеров белорусов и британцев — любовь к природе, высокий авторитет семьи, взаимопомощь и дружелюбие — в полной мере воплощены в названии жилого комплекса, являющегося отображением многолетних отношений побратимства г. Минска и г. Ноттингема.

Ценности английского Ноттингема — жизнь в гармонии с окружающей средой, уважительное отношение к истории и традициям, высокая степень социализации общества — в полной мере соответствуют философии проекта «Жилой комплекс «Ноттингем».

Использование исторически устоявшихся подходов белорусского и европейского градостроительства, выраженных в осуществлении преимущественно малоэтажной застройки с организацией замкнутых дворовых пространств и внутренних парков, символизирует возвращение к добрососедским взаимоотношениям, ценностям живого человеческого общения.

«Приятно отметить, что у нас с вами есть общие подходы в некоторых вещах, например, при выборе видов жилья. Весьма интересно провести параллель между объектами спортивной инфраструктуры. В Ноттингеме имеются два катка, а также известная в Англии хоккейная команда. Стоит отметить, что это больше, чем в других английских городах. Кроме того, в Ноттингеме есть поле для гольфа. И очень хорошо, что в рамках строительства данного поселка имеется возможность для строительства Гольф-клуба. Я уверен, что по вопросам транспорта и спортивной инфраструктуры мы можем работать сообща», — сказал Алан Кларк, член городского совета и исполнительного комитета г. Ноттингема.

Отвечая на вопрос, чем руководствовалась компания «Юнивест-М», приступая к реализации такого крупного проекта, генеральный директор группы компаний «Юнивест-М» Владимир Здобнов отметил следующее: «Реализуя проект строительства „Ноттингема“, мы решаем не только экономическую задачу, но и государственную задачу, необходимую для общества. Я думаю, что 50% успеха в том, что мы верим в эту идею, остальные 50% - это уже экономика». При этом, исходя из сказанного В. Здобновым, можно сделать вывод, что застройщик надеется, что к тому моменту, когда поселок начнет строиться, ситуация в экономике и на рынке недвижимости улучшится.

При этом в компании понимают, что «выходить на рынок с ценами выше, чем в Минске даже в панельном доме, невозможно». «То есть у нас должно быть жилье чуть-чуть дешевле, чем в Минске около кольцевой дороги», — сказал В. Здобнов. Он также добавил: «Чтобы управлять экономикой в любой ситуации, мы сейчас реализуем несколько проектов, которые позволят нам уложиться во все прогнозные показатели в строительстве. Один из таких проектов — это реконструкция Смолевичского завода железобетонных конструкций. Кроме того, сейчас с архитектором рассматриваем проект такой жилой застройки, чтобы она давала нам минимальную стоимость. И я думаю, что эту задачу мы решим», — подчеркнул В. Здобнов.

По мнению исполняющего обязанности председателя Мингорисполкома Николая Ладутько, реализацию данного проекта следовало бы ускорить. «То есть хотелось бы, чтобы в 2011 году появились и были введены в эксплуатацию первые жилые дома», — сказал чиновник. По его словам, проект вписывается в концепцию развития Минска, которая недавно была подтверждена главой государства.

«Город Минск — это компактный город. И та динамика развития города, которая получила развитие на протяжении последних 5−7 лет, показала, что концепция выбрана правильная», — сказал Н. Ладутько. «Но динамизм Минска настолько велик, насколько город Минск притягателен для населения, и не только Беларуси. Поэтому город Минск нужно разумно развивать. Путем освоения прилегающих к Минску территорий», — заключил чиновник.

Справка. Группа компаний «Юнивест-М» осуществляет свою деятельность в Республике Беларусь с 2001 года. На белорусском рынке представлена несколькими организациями, среди которых наиболее крупными являются иностранное предприятие «Юнивест-М» и совместное общество с ограниченной ответственностью «ЮнивестСтройИнвест».

Группа компаний «Юнивест-М», учрежденная ООО «Юнивест консалтинг энд трейдинг ГмбХ», осуществляет деятельность в Беларуси с 2001 года как поставщик, переработчик и экспортер нефтепродуктов, а недавно и как оператор на рынке недвижимости. В Беларуси представлена несколькими организациями. Наиболее крупными являются иностранное предприятие «Юнивест-М» и совместное общество с ограниченной ответственностью «ЮнивестСтройИнвест».

В портфеле реализованных проектов находятся реконструкция нефтебазы «Лисички» в Гомельской области, строительство гостиницы «СЛАВИНАСПОРТ» в г. Жлобине, строительство бизнес-центра «Карат» по ул. Б. Хмельницкого в г. Минске.

В настоящее время ИП «Юнивест-М» реализует масштабный проект застройки жилыми и административно-деловыми зданиями территории более 16 га по ул. Кальварийской в г. Минске. В июле 2008 года был заложен первый камень жилого комплекса «Каскад», а к декабрю 2009 года завершится строительство первой очереди — домов № 1а и № 1б и начнется возведение следующей группы домов.

СООО «ЮнивестСтройИнвест» определено Указом Президента Республики Беларусь в качестве застройщика и инвестора жилого комплекса «Ноттингем» вблизи поселка Колодищи в Минском районе.

Газета "Недвижимость Белоруссии"