Строим квартиру долевым способом

В связи с вступлением в силу решения Мингорисполкома № 101 у граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые самостоятельно заключили договор долевого строительства с организациями-заказчиками, появилась возможность получить льготный кредит на строительство квартиры.

15 января 2009 года вступило в силу решение Мингорисполкома № 101 «О включении граждан в списки для предоставления льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений». Решение принято с целью дать возможность гражданам, самостоятельно заключившим договор долевого строительства квартиры в порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 года № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов г. Минска, воспользоваться правом получения льготного кредита на строительство квартиры в порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений».

Как отметила на пресс-конференции в Мингорисполкоме 4 марта Елена Лукашевич, начальник отдела правового обеспечения управления жилищной политики Мингорисполкома, данное решение прошло в установленном порядке юридическую экспертизу в Министерстве юстиции и вступило в законную силу.

В соответствии с Указом Президента № 185 граждане включаются в списки льготного кредитования с учетом очередности нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако, учитывая то, что Минск — это большой мегаполис, где на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит наибольшее количество граждан по сравнению с другими регионами, эту проблему необходимо было разрешить, пояснила Елена Лукашевич. Кроме того, на сегодняшний день имеются кредитные ресурсы, а дома, формируемые ЖСК, не могут в полной мере обеспечить жильем наибольшее количество граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Поэтому было принято решение о предоставлении льготных кредитов тем категориям граждан, которые самостоятельно заключили договор долевого строительства с организациями-заказчиками.

Гражданин, желающий воспользоваться такой возможностью, должен заключить договор долевого строительства квартиры в многоквартирном жилом доме, включенном в график строительства и финансирования жилых домов на текущий год, утвержденный Мингорисполкомом. Кроме этого, для получения льготного кредита доход семьи на одного человека должен быть не выше трех минимальных потребительских бюджетов (на сегодня это 1 млн. 089 тыс. рублей).

Вся информация об организациях-застройщиках (проектная декларация), которые предлагают заключать договора долевого строительства квартир, публикуется в государственных печатных изданиях самими организациями-застройщиками. Проектная декларация должна содержать сведения о месте нахождения строящегося многоквартирного жилого дома и его характеристики, в том числе сведения о ценах на объекты долевого строительства (на дату опубликования проектной декларации) и их количестве, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства в данном многоквартирном жилом доме или его части.

Далее гражданин должен обратиться в администрацию района г. Минска, в котором он состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В свою очередь администрация обязана включить гражданина в списки льготного кредитования, направить эти списки в отделение АСБ «Беларусбанк».

Льготный кредит для строительства квартиры будет предоставлен в отделении АСБ «Беларусбанк», которое обслуживает район, в котором гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для получения кредита в Беларусбанк согласно законодательству необходимо представить следующие документы: справку о занимаемом гражданином жилом помещении и составе его семьи (банк по желанию кредитополучателя может по принципу «одно окно» получить документ самостоятельно); справки кредитополучателя и поручителей о среднемесячном доходе за три последние месяца с указанием суммы подоходного налога, пенсионного, профсоюзного взносов и других удержаний; справки о находящихся в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещениях в соответствующем населенном пункте, выданная кредитополучателю и членам его семьи организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (банк также может получить самостоятельно); заявление поручителей о согласии включения их дохода в совокупный доход кредитополучателя при расчете платежеспособности (при необходимости); копии свидетельств о рождении детей и паспорта совершеннолетних детей (для многодетных семей); договор (оригинал) (для обозрения), заключенный с организацией-заказчиком (застройщиком) о долевом участии в строительстве в национальной валюте; справку заказчика (застройщика) об очередном размере платежа и размере внесенных собственных средств, перечисленных займах предприятий на жилищное строительство и др.; при удорожании стоимости строительства — справку (иной документ) заказчика (застройщика), которая является неотъемлемой частью договора о долевом участии в строительстве, с указанием новой сметной стоимости строительства.

Согласно указу № 185 льготный кредит будет предоставлен в белорусских рублях на срок до 20 лет под процентную ставку 5% годовых (для многодетных семей — 3% годовых).

Величина льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения и показателю стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств и не должна превышать 90% (для многодетных семей — 95%) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая составляет 20 кв. метров на человека и 36 кв. метров при строительстве однокомнатной квартиры для одного человека. В этой связи кредитоваться на льготных условиях будет не полная стоимость квартиры, и гражданин имеет право взять в банке недостающуюся часть денег (кредит) на общих основаниях, но под более низкую, чем для ненуждающихся, процентную ставку (17%), пояснила Е.Лукашевич. По решению Мингорисполкома на сегодня стоимость одного кв. метра такого жилья утверждена на уровне 1,6 млн.рублей. Стоимость же при долевом строительстве составляет от 3 млн. рублей за кв.метр.

В случае если гражданин не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, он также может самостоятельно заключить договор долевого строительства квартиры. Но при этом он не может рассчитывать на получение льготного кредита, кредит в банке ему будет предоставлен на общих основаниях (на сегодняшний день под процентную ставку 25% годовых).

Для сведения, в Минске в очереди нуждающихся состоит порядка 247 тыс. человек.

А вот что касается недавнего высказывания главы государства во время посещения им Минского моторного завода по поводу того, что «если бизнесмены в течение первого квартала не реализуют уже построенное жилье, то мы его изымем и продадим нуждающимся», Е. Лукашевич сказала, что по этому вопросу в комитете строительства и инвестиций создана комиссия с участием специалистов. И этот вопрос прорабатывается. «Но, безусловно, говорить о том, что они могут быть изъяты без всяких оснований, невозможно. Должно быть либо решение суда, либо соответствующее решение высших органов власти. Я думаю, что этот вопрос будет решен посредством конструктивного диалога. Застройщики пойдут навстречу, и никто не заинтересован в каких-то негативных последствиях. Тем более что таких квартир в г. Минске не много — порядка 250−300», — сказала начальник отдела правового обеспечения управления жилищной политики Мингорисполкома.

http://nb.by