Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — В Бресте продают перспективное место для апарт-отеля. Кто может стать владельцем?

В Бресте продают перспективное место для апарт-отеля. Кто может стать владельцем?

01.06.2026 689

Партнерский материал

Брест уже умеет привозить туристов. Следующая задача — удерживать их в городе дольше и превращать короткий визит в полноценное пребывание. Сегодня Брест часто выбирают для поездки на один день: посмотреть ключевые точки и вернуться домой. По данным Белстата, в 2025 году туристические организации Брестской области обслужили 1,2 млн организованных туристов и экскурсантов. Из них 1,1 млн — экскурсанты, то есть посещали город без ночевки.

Поток уже есть, но значительная его часть не остается на ночь. А значит, туристическая экономика недополучает доход от размещения, питания, сервисов, досуга и более длинных маршрутов. Спрос на размещение при этом существует.

В 2025 году в Брестской области работали 117 гостиниц и аналогичных средств размещения, их услугами воспользовались 445,8 тыс. человек.

Новая ниша в гостиничном бизнесе?

Между классической гостиницей, санаторным отдыхом, агроусадьбой и посуточной квартирой остается ниша городского размещения нового типа — апарт-отеля для туристов, командировочных, семей и тех, кто приезжает в Брест на более длительный срок.

Один из таких объектов сейчас выставлен на продажу в Бресте — многофункциональный комплекс Domus City. Объект расположен в сложившемся деловом и торговом окружении: рядом находятся бизнес-центр «Брест Деловой», Банк ВТБ и ТЦ «Корона».

Сегодня это работающий офисно-коммерческий центр. Здесь есть постоянные арендаторы, ежедневный сформированный трафик. Однако при редевелопменте в апарт-отель здание может приносить больший доход. Для Domus City уже разработана концепция модернизации в современный апарт-отель, рассчитанный на туристический, корпоративный и среднесрочный спрос.

Общая площадь Domus City составляет 5 568,4 м². Девелоперская компания ООО «БУГИНКОМ», которая работает на рынке более 15 лет, предлагает приобрести объект за 3,7 млн евро в эквиваленте. Отдельно в инвестиционной модели нужно учитывать реновацию 2−4 этажей под апарт-отель: ориентировочно 400 евро за м². Эти вложения включают адаптацию этажей под гостинично-апартаментную функцию и комплектацию номеров.

Первый этаж при этом может сохранить коммерческую функцию: торговля, сервисы, кафе, арендаторы. Такая модель позволяет будущему собственнику не отказываться от арендного дохода полностью, а развивать объект по смешанному сценарию: коммерческий первый этаж и номерной фонд на верхних этажах.

Первый этаж может работать как коммерческая и сервисная зона: кафе, торговля, арендаторы, ресепшн, дополнительные услуги.

Верхние этажи в качестве номерного фонда с разными типами размещения: connected room, studio, studio comfort и apartment. Это позволяет работать не с одной аудиторией, а сразу с несколькими сценариями: короткими поездками, командировками, семейным размещением и долгосрочным проживанием.

Финансовая модель будущего апарт-отеля может быть диверсифицированной: краткосрочное размещение туристов, среднесрочная аренда для командировочных, корпоративные контракты, долгосрочное проживание, а также арендный доход от коммерческих помещений первого этажа. Такой подход снижает зависимость от одного сегмента спроса и делает объект устойчивее к сезонности.

Рынок апарт-отелей в Бресте еще только формируется. При грамотной концепции, управлении и позиционировании проект может занять заметную позицию в молодом сегменте, где конкуренция пока не так насыщена, как в классическом гостиничном рынке.

Именно поэтому Domus City важно рассматривать не только через текущую функцию офисно-коммерческого комплекса, но и через будущую рыночную нишу. Объект может стать одним из первых заметных проектов в формате бизнес-апартаментов в Бресте — с понятным адресом, существующей инфраструктурой и потенциалом для комплексного сервиса.

Узнать больше о Domus City

Чтобы получить презентацию концепции, узнать подробные параметры объекта и договориться о просмотре, оставьте заявку. Представители проекта предоставят дополнительную информацию и ответят на вопросы о возможном сценарии модернизации Domus City в апарт-отель.

Хочу узнайть условия покупки!

Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены ООО «БУГИНКОМ» (УНП 809 000 898) для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.