В Беларуси появилась новая ипотека. Пока она доступна только в одном ЖК

«Ипотека-Микс» представляет собой симбиоз банковского кредита и рассрочки от застройщика. С его помощью можно стать владельцем квартиры или таунхауса даже без начальных сбережений — партнерская программа покрывает всю сумму сделки. «А-100 Девелопмент» предоставляет рассрочку на первоначальный взнос на сумму до 20% от стоимости недвижимости, а МТБанк — до 80%.

«Вместе с банком нам удалось разработать уникальный механизм, который позволяет приобрести квартиру прямо сейчас даже при отсутствии личных сбережений. Это особенно актуально для молодых семей, которые имеют постоянные доходы, но еще не накопили достаточной суммы. Второй плюс — низкие фиксированные ставки во время грейс-периода. Это открывает новые возможности в сфере ипотеки», — отмечают в «А-100 Девелопмент».

Рассрочка от застройщика предоставляется до конца строительства без увеличения стоимости, а кредит от банка-партнера — на 25 лет. В грейс-период ставки фиксированные: 3,5% и 5,99% в зависимости от выбранной программы. После грейс-периода проценты по кредиту будут до 16,65% и до 16,74% годовых, соответственно. В обоих случаях присутствует привязка к ставке по кредиту овернайт.

Покупатель с момента заключения договоров начинает вносить платежи застройщику по рассрочке и платежи банку, согласно графику погашения с учетом грейс-периода. Погасить и рассрочку, и кредит можно досрочно.

В «А-100 Девелопмент» показали расчет выплат для квартиры со сроком сдачи во 2 квартале 2027 года. Для примера взяли квартиру за 232 620 рублей, из них 46 525 рублей покрыла рассрочка от застройщика, а 186 090 — партнерский кредит на 25 лет. Ежемесячный платеж по рассрочке составил 4655 рублей в течение 10-ти месяцев, а ежемесячный платеж по кредиту в грейс-период — 552,78.

Новый вид ипотеки пока доступен только для долевого строительства в Зеленой гавани. При этом формат недвижимости может быть разным — от квартиры до таунхауса.