Спрос смещается в пригород, цены растут: как меняется рынок жилья Минска

В 2025 году организация профинансировала покупку 674 квартир в Минске, Минском районе и городах-спутниках.

Большая часть сделок пришлась на столицу — 498 квартир со средней стоимостью около 237 тыс. рублей. В пригороде и городах-спутниках было приобретено 176 квартир (26,1%) со средней ценой 227 тыс. рублей.

Уже в первом квартале 2026 года приобретено 196 квартир:

159 — в Минске (в среднем 265 тыс. рублей) и 37 — в пригороде (около 230 тыс.).

—  За год средняя стоимость квартир в столице (согласно данным ПК «Жилищный баланс») выросла примерно на 28 тыс. рублей, тогда как в пригороде — лишь на 3−5 тыс. Это усиливает интерес к более доступным локациям, — комментирует Владислав Ульчиц, специалист по сделкам ПК «Жилищный баланс».

В Минске большинство участников по-прежнему выбирают вторичное жилье — от квартир «заезжай и живи» до вариантов без ремонта.

Причина — желание быстрее переехать в собственное жилье. Многие сегодня живут в аренде или с родственниками и стремятся сократить эти расходы.

Все больше покупателей рассматривают Боровляны, Сеницу, Копище, Мачулищи, а также Заславль, Фаниполь, Дзержинск и Смолевичи.

Спрос есть как на вторичное жилье, так и на новостройки. Причем около половины договоров долевого строительства в 2025 году столице (согласно данным ПК «Жилищный баланс») пришлись именно на пригород и города-спутники.

Основные причины:

• развитие инфраструктуры и рабочих мест;
• государственная поддержка пригородов;
• хорошая транспортная доступность (10−30 минут до Минска).

Разница в стоимости квартир между Минском и пригородом сегодня незначительная, но разница в метраже — существенная (согласно данным ПК «Жилищный баланс»):

• Минск — в среднем 38,4 кв. м;
• пригород — 54,5 кв. м.

Покупатели получают более просторное жилье, зачастую в новых домах и с лучшим ремонтом.

Сегодня в «Жилищном балансе» более 25 000 участников. За время работы профинансировано 6375 квартир (338 тыс. кв. м).

Стратегическая цель — выйти на уровень 500 квартир ежемесячно к 2029 году.

Кооператив активно сотрудничает с крупными застройщиками, в том числе с РУП «Главное управление капитального строительства» Управления делами Президента Беларуси РБ. Это позволяет предлагать участникам жилье в востребованных локациях и расширять доступ к новостройкам.

Среди ключевых трендов, которые выделили представители ПК «Жилищный баланс»:

• рост цен в Минске;
• смещение спроса в пригород;
• интерес к более просторному жилью;
• рост доли новостроек вне столицы.

На этом фоне все большую роль играют альтернативные способы покупки жилья, включая накопительные модели. Именно они позволяют многим покупателям решить жилищный вопрос без банковского кредита.