Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

11.02.2026 424

Станислав Журавлевич

Этот дом в деревне возле Минска — хороший пример загородного жилья, где все работает как единый организм, где каждая деталь, от толщины утеплителя до геотермального теплового насоса, служит одной цели: максимальному комфорту при минимальных расходах. А еще у него баня и автономный гостевой дом во дворе. Недавно он появился в продаже на Realt и это стало поводом поговорить с его владельцем: узнать, как дом устроен внутри, в чем соль геотермального отопления, и за сколько он готов его продать.

Локация нам нравится: деревня Дубовики, участок крайний, за забором лес, сосед только с одной стороны. Цивилизация рядом - 25 километров до МКАД, 5 километров до Смолевич со всей инфраструктурой. В деревне сложилось дружеское сообщество — сюда уже переселилось много минских семей.

Дом весьма интересен в архитектурном плане благодаря необычной форме крыши, дополнительному объему второго этажа-мезонина, пристроенным террасе и навесу. Все выглядит весьма функционально и современно. При этом стоит сказать, что дом уже не новый — построен он был в 2008 году.

Изначально он был одноэтажным и мезонин появился позже — с дополнительной комнатой для растущей семьи. В 2023 году владельцы провели реконструкцию и ремонт, поэтому дом выглядит так свежо.

На первый взгляд может показаться, что он деревянный. Это так отчасти — под деревянной обшивкой находится деревянный каркас. Но строился дом именно по каркасной технологии. Вероятно, многие настороженно к ней относятся, но это тот случай, когда речь идет о правильном каркаснике: надежном, энергоэффективном строении. Конструктив его напоминает термос — не продувается, не промерзает.

Стены и крыша его достаточно утеплены (250 мм каменной ваты), тепло внутри не улетучится наружу даже в крепкие морозы. И этой его энергоэффективность была подтверждена: даже в минус 30 внутри температура не падала ниже плюс 23 градусов, а тепловой насос работал в штатном режиме (об особенностях системы отоплении и расходах расскажем чуть позже).

Идем внутрь и изучаем планировку. За входной дверью нас встречает небольшой тамбур, прихожая со встроенными шкафами. Если пройти прямо — найдем двери в спальню, санузел и топочную.

Направо — гостиная-кухня с дополнительным светом через окна в потолке, повторяющим форму ската крыши. Через панорамные окна-двери можно выйти на крытую террасу, которая летом превращается в продолжении гостиной. Для уюта в серые и сырые дни межсезонья — чешский камин на дровах.

Из гостиной ведет лестница на второй этаж. Там находится отдельная просторная комната (почти 29 м²) со своим санузлом, гардеробной и балконом.

Нынешний интерьер — глубокая переработка и обновление прежнего (в 2023 году). На стенах комбинированная отделка: дерево, венецианская штукатурка, обои. Полы первого этажа облицованы плиткой не просто так — под ней спрятана система теплых водяных полов. На втором этаже — практичный ламинат. Из недоделок — лишь небольшой участок потолка на кухне.

Кстати, дом продается с мебелью и бытовой техникой, так что этот вариант на заметку тем, кто ищет загородное жилье «под ключ».

Деревня газифицирована, газ рядом, через два дома, но эта опция остается про запас. Потому что дом Дмитрия отапливается геотермальным тепловым насосом. На стабильность его работы почти не влияет температура на улице — он не останавливался даже при морозе под 30 градусов. Для него, естественно, требуется электричество, но на один потраченный киловатт ТН выдает несколько киловатт тепловой энергии. Для справки: у электрокотла это соотношение равно один к одному.

По словам Дмитрия, в инструкции говорится, что при определенных низких температурах ТН может «попросить» помощи и автоматика должна подключить электрокотел, который встроен в систему как резервный источник тепла. Но таких ситуаций еще не было.

Все дело в том, что ТН «качает» тепло не из воздуха (как это делают ТН «воздух-вода»), а из двух глубоких скважин в земле, где температура стабильна круглый год. Насос «забирает» это низкопотенциальное тепло, преобразуя его в энергию для обогрева. И этого тепла хватило для дома Дмитрия. В противном случае, если бы каркасник был не так хорошо утеплен (энергоэффективен), тогда бы потребовалось задействовать мощности электрокотла.

Сколько сейчас платят за отопление в загородных домах? Белорусы делятся цифрами за январь

Более того, ТН одновременно обеспечивает и горячее водоснабжение. Теперь к цифрам: сколько платит Дмитрий за отопление?

— За январь потребление электроэнергии увеличилось: заплатил около 200 рублей, — говорит он. — Если бы отопление было на газу, то, думаю, заплатил бы больше. В межсезонье, кстати, получается дешевле — около 60 рублей.

На фасаде мы заметили солнечный коллектор. Дмитрий говорит, что он рабочий, но сейчас не подключен — для его работы требуется бойлер на 300 литров.

— У моего соседа такой же коллектор, и он с марта по октябрь обеспечивает его бесплатной горячей водой. Даже сейчас, в мороз, он работает — ему нужно для этого только солнце.