«Лучшего времени, чтобы продать квартиру, уже не будет». Что творилось на рынке недвижимости Минска в июле?

— Мы уже говорили, что около 35% сделок завершаются за две недели при условии адекватной цены на квартиру. Нужно отметить, что это возможно во многом благодаря наличию доступных кредитов и тому, что агентства активно сотрудничают с банками и покупатели могут узнать всю информацию по их кредитованию быстро. Покупка в кредит — сейчас треть сделок на рынке.

Андрей также замечает, что активность на рынке вторичного жилья создали и покупатели, что пришли с рынка новостроек. До наступления весны еще можно было найти квартиры от застройщика по цене меньше 1000 за «квадрат».

— Когда в Минск Мире поднялась стоимость, другие застройщики также повысили цены. Для их потенциальной аудитории они стали дорогими. Отмечу, что это не массовое мнение, но оно есть. При этом, в том же Минск Мире есть квартиры от собственников и подрядчиков, с которыми застройщик рассчитывался квартирами, по гуманным ценам. Они тоже продают их без отделки. Каждый день из-за роста доллара люди теряют деньги, ведь рубль обесценивается, поэтому ждать новостройку могут не все, вторичка — хорошая альтернатива.

— Сейчас идеальное время для продажи своего старого жилья: на рынке много покупателей, цены стабильно высокие. Квартиры в Северном береге разобрали как горячие пирожки — за один день. Такого ажиотажа никто не ждал. Этот проект принесет много новостроек. А впереди еще ждет застройка микрорайона Зеленый Бор. Когда рынок наполнится новыми объектами и цены на них станут более приемлемыми, спрос на старый жилфонд упадет. В некоторых случаях он уже проигрывает новостройкам в пригороде: Прилуках и Заславле, Смолевичах, где «квадрат» заметно вырос.

На стоимость квартиры на вторичном рынке влияют даже мелочи. Практически все квартиры под ремонт в старом жилфонде, с которыми работала Светлана, были проданы за «квадрат» 1000−1200 долларов, и это квартиры в действительно плохом состоянии. С учетом того, что в старом доме кроме самого ремонта, нужно проделать достаточно много работы чтобы к нему преступить, то разница в стоимости межу старым и новым на данный момент не такая большая. И сейчас есть возможность выгодно продаться и купить что-то более новое. Покупатели останавливаются на хрущевках, так как в новостройках больший метраж, и как следствие стоимость. Поэтому купить квартиру с 2−3 изолированными комнатами некоторые могут только рассматривая более бюджетные в итоге варианты.

— Также сейчас благоприятный период для улучшения своих жилищных условий, много вариантов когда 2−3 комнатные квартиры стоят в рынке с совсем небольшой разницей в стоимости. По июлю, хотелось бы ещё отметить, хороший интерес покупателей к объектам выше 100 тысяч долларов, таких сделок в этом месяце более 10%.

Спрос со стороны родителей поступивших студентов Светлана ждет в августе. И конечно же ждём, что август будет таким же активным, как и прошлые месяцы.