Осенью этого года в Минске, похоже, откроются два известных бизнес-центра. Что за они?

Что касается вакантности, в целом с конца прошлого года уровень сохраняется высоким.

— Ситуация с вакантностью нетипичная и частично шокирующая, если сравнить ее с еще совсем недавней историей офисного рынка, — комментируют в NAI Belarus. — В текущий период новых масштабных освобождений офисных помещений не было. Однако совсем без ухода компаний с рынка тоже не обошлось, просто сейчас закрывали офисы не такие громкие имена и не такие масштабные по штату коллективы. Поэтому, если не считать собственников бизнес-центров, где размещались их офисы, потери рынок фактически не заметил. Прирост предложения за счет новых площадей был умеренным, что несколько сдержало резкий рост вакантности. Однако даже эти 20 с небольшим тысяч квадратных метров GLA новостроек сейчас не заполняются оперативно и «усложняют жизнь» старожилам.

В целом по рынку вакантность в I полугодии сохранялась на уровне 18−20%. Однако реально она может и превышать 20%, поскольку есть определенный пласт помещений, которые теперь и не заняты арендаторами, и не выставляются в открытое предложение. Особенно часто такие ситуации можно встретить в бизнес-центрах с большим числом дольщиков.

Что будет дальше?

Авторы отчета отмечают, что офисные объекты, которые вышли или вскоре выйдут на рынок, существенно обострят конкурентную борьбу за «краснокнижного» арендатора.

— В то же время и девелоперам новых проектов будет непросто на старте: офисы или без отделки, или только с черновой отделкой. Тогда как у старожилов рынка зачастую качественная отделка, произведенная ранее собственниками или доставшаяся в наследство от ушедших с рынка арендаторов. Начинается период единства и борьбы противоположностей.

Также продолжится рост вакантности по мере ввода новых площадей; сокращение рабочих мест в офисоемких отраслях будет не таким значительным, как в недавнем прошлом, однако совсем не прекратится; в «топе» спроса по-прежнему будут офисы с хорошей отделкой, мебелью и техникой; следует ожидать, что увеличится число объектов с отложенными сроками ввода.