Будет ценовое дно? Эксперт рассказала о возможных сценариях на рынке квартир в Беларуси

В годовом периоде при этом сценарии (даже если доходы населения в валютном эквиваленте упадут вдвое) разорившихся застройщиков не будет (если кто-то и объявит о банкротстве, то точно не по причине кризиса). Прошлый год с большим спросом позволил крупным застройщикам неплохо заработать, прибыль в некоторых проектах доходила до 70−100% - «жирок нагулян». При этом все готовились к ухудшению ситуации и уже разработали планы прохождения этапа низкого спроса без существенных потерь. Так что ждем их «антикризисные» предложения для покупателей уже в марте-апреле.

Снижение спроса коснется и вторичного рынка, но не всех сегментов одинаково. Сейчас спрос сконцентрирован на однокомнатных квартирах (самый ликвидный вариант для инвестиций), доля однушек в сделках — более 51%. Спасающие валютные накопления по-прежнему будут рассматривать эти варианты. А вот готовые к проживанию двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в новых домах при нынешних ценовых запросах останутся невостребованными. Те, кто захочет продать, будут вынуждены снижать цены, конкурируя с «акционными» готовыми новостройками.

По мере падения оптимизма и доходов будет двигаться вниз и цена квадратного метра. Дно, напомню, у нас на уровне 1000−1100 долларов за квадратный метр в новостройке, 1080 — на вторичном рынке. Но скорость движения к нему непредсказуема. Также сложно предсказать, пробьем ли в 2023-м это дно или появится на горизонте что-то спасительное для экономики.

Сценарий 2. Шоковый

Его не хотелось бы расписывать, но иногда сбываются худшие ожидания. Так что буду краткой.

В нем через несколько месяцев у нас — как минимум инфляция, волна оттока экономически-активного населения за пределы страны. Некоторые попытаются перед отъездом все продать, увеличив предложение и надавив на цены.

Покупателей станет меньше в разы. Основная масса народу будет стараться жить, не тратя валютные заначки. Им будет не до улучшения жилищных условий.

Сразу оборву надежды продавцов на то, что приедут богатые россияне и все скупят. И в хорошие годы россиян тут интересовала только недвижимость комфорт-класса. А привлекали безопасность, европейский менталитет населения и возможность отдохнуть. В общем, при шоковом сценарии россиянам тут будет не интересно, и своими деньгами они рынок не удержат.

Что будет с застройщиками и новостройками? Скорее всего, достроят те дома, в которых будет продано больше половины квартир — читай, себестоимость уже отбита. И, возможно, откажутся дальше работать.

Застройщики, не успевшие распродать свои метры до развертывания этого сценария, уйдут с рынка.

Что будет с ценами на недвижимость в Минске при таком раскладе? К зиме дно, потом еще одно дно, потом снова дно.

Хотелось бы, чтобы этот сценарий оказался просто фантазией.

И резюме. Никто не знает, что будет завтра. Оба сценария строятся на очевидных рисках. Но неочевидных рисков гораздо больше. В том числе таких, в которые не хочется верить, как не хотелось верить в 24 февраля.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.