Продажа дома на неприватизированной земле, оплата услуг риэлтора, переоформление договора аренды. Специалисты объяснили, что делать в этих ситуациях

При разводе супруг может претендовать на квартиру, приобретенную до брака?

Здравствуйте! Я построила кооперативную квартиру по кредиту на 20 лет до брака. 9 лет я выплачивала его сама. Скажите, пожалуйста, если я заключу другой брак, то при разводе сможет ли бывший супруг претендовать на эту собственность?

Отвечает юрист Александр Солопов:

— Нет, шансов на это у мужа чуть меньше, чем нисколько. Разделу подлежит имущество, приобретенное в браке. Пусть даже некая малая часть семейных средств пойдет на погашение кредита, все равно право собственности на квартиру было приобретено вами задолго до замужества.

Начали строить квартиру как нуждающиеся, но получили в наследство жилье. Что будет с льготным кредитом?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить. Стояли на очереди улучшения жилищных условий как семья, воспитывающая ребенка-инвалида. В апреле нам предложили строиться. Мы получили субсидию, заключили с банком кредитный договор. Дом уже строится, ввод в эксплуатацию весной 2022 г. У меня недавно умерла бабушка, и по завещанию мне достается половина ее квартиры. Если я вступлю в наследство до оформления льготной квартиры в собственность, могут ли с нами расторгнуть договор строительства, или забрать/пересчитать субсидию, льготный кредит? И как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо.

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Никто с вами договор строительства не расторгнет и субсидию не отберет, однако, с перерасчетом вопрос другой.

Непосредственно сам Указ Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», не содержит норм, что полагающийся размер субсидии пересчитывается в случае, если в процессе строительства (реконструкции) жилого помещения получателем субсидии и (или) членами его семьи приобретено в собственность жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение) путем приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда, по договору купли-продажи, дарения, путем принятия в наследство и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

Однако предоставление субсидии на уплату части процентов и субсидии на погашение основного долга осуществляется с учетом порядка и условий, определенных еще и Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

А в соответствии с частью 9 подпункта 1.6 пункта 1 Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», установлено, что полагающийся размер льготного кредита пересчитывается в случае, если в процессе строительства (реконструкции) жилого помещения кредитополучателем и (или) членами его семьи приобретено в собственность жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение) путем приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда, по договору купли-продажи, дарения, путем принятия в наследство и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

Поэтому лучше в данной ситуации с принятием наследства повременить (по крайней мере с регистрацией права собственности в БТИ) до окончания строительства.