«Два дня без воды и туалета? Это же бесчеловечно!» Показываем, как делают капремонты в Латвии

Квартиру в латвийском городе Лиепая Анна купила уже много лет назад, когда местная недвижимость стоила дешевле дачи в Минском районе. Бывает там наездами, в основном летом. В этом году она застала свою пятиэтажку в моменте капитального ремонта.

— Здесь капремонт называется реновацией, — объясняет она. — Наш дом пятиэтажный, панельный, построен был в 80-х по типовому проекту многоэтажного жилья для советской армии. Состояние его было не самым плохим, но по сравнению с уже отремонтированными домами он выглядел совсем не современно. Кстати, квартиры в домах с реновацией здесь ценятся на порядок выше. И не только из-за внешнего вида — они теплее, расходы на отопление меньше. А в Латвии это важно — зимняя коммуналка здесь в сравнении с минской ощутимо выше.

В капремонт дома Анны входит замена шахтной канализации, системы отопления, ремонт кровли, утепление фасада и техэтажа, замена входных групп и окон в подъезде, ремонт балконов.

Начался ремонт с поквартирного обхода — представители подрядчика заходили к каждому жильцу.

— Они смотрели, где и как идут трубы, чем отделана шахта, как ввести в квартиру трубы отопления, — рассказывает она. — Кроме этого делали пометки, какие еще работы нужно выполнить. У нас определили, что пора менять кусок водопроводной трубы к счетчику воды. Лет пять назад у нас был ремонт в санузле, тогда поменяли чугунное колено к унитазу на пластик, поэтому его решили оставить. Потом работники опросили всех соседей по подъезду, в какой день всем будет удобно остаться дома и дать сантехникам доступ в квартиры.

— И это у них очень пунктуально — договорились на 8 утра в пятницу, значит в этот день и час на пороге будут стоять работники в форме и с инструментами. И сразу же приступают к работе — никаких брожений и перекуров.

— К нам зашли, сказали, что придется нарушить отделку стены в коридоре, чтобы добраться до труб. Честно говоря, я в тот момент мысленно попрощалась с новыми обоями в коридоре. Работники посоветовали мне с ребенком отправиться до вечера на море. Сказали, мол, будет шумно.

Больше всего я переживала по поводу замены канализационных труб. У моей знакомой в минской квартире как раз в это время капремонт делали, так она жаловалась, что весь дом на неделю остался без канализации — сантехники демонтировали трубы, воду отключили и пропали. Люди так и жили с дыркой в полу. Понимая, что тоже самое может быть и у нас, я спросила у строителей, сколько по времени займет замена труб? Те ответили, что, возможно, все займет два дня. Я еще переспросила — два дня без воды и туалета? Те сильно удивились: «В смысле несколько дней без воды и туалета? Это же бесчеловечно! Вечером все будет».

А дальше было так — в 9.30 воду отключили, а в 16.30 включили. То есть сантехники заменили трубу по всему стояку для пяти квартир за неполный рабочий день. Анна не скрывает удивления — когда вернулась в квартиру, то ожидала увидеть все что угодно, но не убранные полы во всей квартире.

— Я потом еще шутила, что не хватало еще приготовленного ужина на столе, — смеется Анна.

Отделка пострадала минимально — строители аккуратно прорезали люк в стене (шахту закрывал лист гипсокартона), а после окончания работ прикрутили на место. Позже владельцы квартиры швы замазали шпаклевкой, а обои в коридоре перекрасили.

В квартирах также меняли систему отопления. От жильцов лишь требовалось купить современные радиаторы, а терморегуляторы и трубы входили в цену капремонта. На двухкомнатную квартиру понадобилось три батареи за 243 евро. В процессе возник вопрос, как по квартире разводить новые трубы. Предлагалось два варианта — спрятать под пол или пустить поверх стен. Работники сразу предупредили — в первом случае ламинат придется перекладывать. Когда же выяснилось, что трубы будут медными — Анна согласилась на второй вариант. Провели же отопление за день.

Несмотря на то, что нужно было пробивать новые отверстия в стенах, урон для отделки нулевой — просверлили аккуратно, трубы проложили, пыль убрали.

— У меня сложилось впечатление, что у строителей стоит четкая задача — при ремонте наносить минимальный ущерб существующей отделке в квартирах и не создавать дискомфорт жильцам. Они даже мусор после себя не оставляют — ходят везде со своим пылесосом. А когда начали ремонтировать балконы, снаружи заклеили балконные окна. Нас очень сильно поразило, что после очень пыльных работ снаружи строители даже окна помыли. А когда ремонтировали балконы — окна вовсе заклеивались. Мне кажется, у нас так о жильцах во время капремонтов не беспокоятся.

По проекту реновация длится год, то есть к ноябрю дом будет сдан. Анна уверена, что сроки будут выдержаны.

— У них все четко. Каждый вид работ делают по графику, без накладок. Погодные условия тоже не мешают — они подстраиваются под них. Когда была жара, они начинали работать в 7.30. Если в пятницу весь день шел дождь и фасадчики не работали, то в субботу при хорошей погоде они выходили нагоняли пропущенный день. Обед длится ровно час и после все быстро возвращаются из бытовок на рабочие места. Кстати, за все время наблюдений я ни разу не видела похмельных или выпивших строителей. Может они и ругаются матом, но тихо и по-латышски — по крайней мере я ни разу криков и ругани не слышала. Как мне объяснили, на стройке в Латвии высокие зарплаты и люди держатся за работу.

Особенности реновации

Но латвийский капремонт не бесплатный. Проводится он частично за счет ежемесячных отчислений на капремонт жильцов дома до начала реновации, частично — за счет муниципалитета. Кроме того, средства на ремонт и утепление жилого фонда выделяет Евросоюз.

Всего на реновацию владельцы квартир отчисляют 15 лет, причем разные суммы. Например, Анна 5 лет платила за капремонт ежемесячно — с ее «двушки» выходило почти 14 евро.

С начала реновации и до завершения отчисления на капремонт будут рассчитываться по 0,43 евро за «квадрат». После завершения — 1,2 евро с квадратного метра еще 10 лет. Для квартиры Анны на 48 «квадратов» платеж составит 57,6 евро. Однако, как показала практика, затраты на реновацию не приводят к росту ежемесячных платежей за квартиру за счет снижения платы за отопление — дома с утеплением потребляют на 40−50% тепловой энергии меньше, а при дорогих энергоресурсах экономия получается существенной.