Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.254 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Однушка» — 6 тысяч долларов. Бизнесмен превратил «заброшку» в многоквартирный дом — и вот что из этого вышло

13.08.2021 27654

Автор: Елена Бычкова

Шесть лет назад гомельский предприниматель Сергей Семуткин купил с аукциона Облимущества разваливающееся четырехэтажное здание гостиницы гомельского аэропорта. За 120 тысяч долларов бизнесмен стал обладателем 3500 квадратных метров с пыльными холлами в лепнине, наглухо затянутыми паутиной старыми деревянными рамами и выгоревшими от времени постерами авиакомпаний на стенах. А вот батарей, труб и прочих коммуникаций в здании к тому моменту уже не было — растащили. Взамен получил долг по кредиту в банке, бессонные ночи и вопрос от близких: «ну и зачем тебе это все?». Но Семуткин не сдался. И вот, что из этого получилось.

В 80-е, когда над Беларусью вовсю кружили «Ту» и «Яки», рядом с аэропортом «Гомель» построили очень нужную гостиницу «В полет». Здесь останавливались и члены экипажей, и туристы, которых в то время было полно — ведь самолеты на гомельскую взлетку поднимались и садились в те времена едва ли не каждый час. Жизнь в трех километрах от Гомеля тогда кипела. В 90-х все изменилось. А в начале двухтысячных стало еще хуже — «Гомельавиа» свернули почти все направления, кроме «Гомель — Минск — Калининград». Последний раз самолет отправился в рейс по этому маршруту в феврале 2011 года.

Гостиница пустовала и ее за ненадобностью закрыли. Здание ветшало. Хотели даже снести. Однако в 2014 году решили продать. Правда, желающих приобрести недвижимость за 600 тысяч долларов в тот момент не нашлось.

Через год лот снова выставили на аукцион, а цену снизили в пять раз. На предложение откликнулся лишь один покупатель — предприниматель Сергей Семуткин.

— К этому времени у меня уже имелся опыт преображения «заброшек» в приносящие доход объекты. Но таких крупных еще не было. Изначально старую гостиницу я планировал переоборудовать в развлекательный комплекс с рестораном, ночным клубом и казино. Сейчас понимаю, что никакого четкого бизнес-плана у меня тогда не было, но были эмоции. Рядом с гостиницей огромная пристройка — это столовая, я увидел первый раз большой обеденный зал на 250 мест и загорелся, — теперь и сам удивляется Семуткин.

Оптимизм предпринимателя был объясним — несколько лет назад он уже купил пару заброшенных зданий в промзоне Гомеля, отремонтировал и сдавал их под склады и магазины. Проекты были успешными и приносили доход. Его-то Семуткин и решил вкладывать в строительство нового проекта.

В первые полгода дела шли бойко — предприниматель обновил фасад, перекрыл крышу, поменял проводку, восстановил водопровод. И тут — кризис. Стройку пришлось заморозить. А вот банковский кредит, который брал на покупку гостиницы с аукциона, заморозить было нельзя. К тому моменту, как рассчитался с долгами, денег, а главное — сил на продолжение проекта, уже не осталось.

— Два года я ничего не делал. Очень сложное было время, развелся, — грустно улыбается предприниматель. — Попереживал, пострессовал ну и снова занялся проектом. Но уже другим.

Новый план Семуткина был прост — переоборудовать гостиничные номера под малогабаритки с ремонтом под ключ.

— Прикинул, что развлекательный центр потянул бы по расходам не меньше 250 тысяч долларов. Брать новый кредит было, конечно, безумием. А квартиры — сами же деньги и приносили бы. Подготовил, продал — вложил 1,5 тысячи, получил 6−7 и тут же вложил их в следующие, и так далее. Как только первая комната была готова, а холл и общие коридоры еще готовились к ремонту, дал рекламу о продаже. Интересовались дешевыми метрами часто. Но брать не спешили. Договор с первым собственником подписал только через полгода. Это был блогер Андрей. Он сказал, что верит в меня и купил «двушку». Ну, а потом понеслось — даже не успевал ремонтировать.

Первые, кто отреагировали на недорогие метры — молодежь и пенсионеры. Потом квартирами заинтересовались и семьи с детьми — они покупали «двушки» и «трешки». Были и те, кто решил просто вложить деньги в недвижимость.

Конечно, вспоминает предприниматель, у клиентов были опасения, ведь если комнаты были отремонтированы, то в самом здании ремонт продолжался. Поэтому с каждым покупателем Семуткин составлял индивидуальный договор, в котором все нюансы прописывал индивидуально.

В него же включал одно важное обязательство — к моменту вселения владельца все коммуникации должны быть подключены и бесперебойно работать. В случае невыполнения обещаний по договору он обязан был вернуть клиенту сумму залога в двойном размере.

За три года Семуткин отремонтировал более ста комнат площадью от 13 до 40 квадратных метров. Сегодня 60 из них уже продано, а в 11-ти уже живут.

Марина купила свою однушку одна из первых за 6 тысяч долларов.

— Жила со свекровью. Долго искала варианты, чтобы разъехаться. Денег не хватало, и тут сын нашел объявление. Сначала было, конечно, страшновато, ведь непонятно, что из этого получится. Но я рискнула, купила, приехала убрать комнату после ремонта и уже не уезжала, — улыбается женщина и рассказывает о преимуществах жилого комплекса.

Говорит, что тут вокруг тишина, а из возмутителей спокойствия сейчас только комбайн на колхозном поле. Но Марине такая деревенская идиллия по душе. Самолеты, говорит, ей не мешают. Да и какие теперь самолеты?

Единственный минус — это то, что в такой квартире нельзя зарегистрироваться (прописаться). Ну и до города от аэропорта три километра. Впрочем, почти у всех жильцов машины. 10 минут и ты уже на Советской — центральной улице Гомеля.

— В будущем, когда заселятся все, подумываю организовать в эту сторону маршрутное такси, — делится планами предприниматель. А еще он думает открыть кафе.

В новом жилом комплексе создано товарищество собственников. Раз в три месяца, как и у всех, проводятся собрания по текущим вопросам. Коммунальные платежи за «однушку» зимой выходят около ста рублей, летом — 65.

Рекламные объявления о продаже своих малогабариток Семуткин подумывает уже убирать, так как спрос теперь превышает предложение.

Вот и сегодня пришли на смотрины очередные клиенты — семья с двумя детьми. Хотят попросторнее.

Но двух- и трехкомнатные квартиры уже распроданы. Предприниматель предлагает купить две «однушки» и объединить их. В итоге такая «двушка» семье обойдется в тысяч 13 долларов.

— За проданные квартиры я выручил около 360 тысяч, столько же и вложил в электричество, водопровод и канализацию, отопление, строительство котельной, замену кровли, отделку. Так что о выгоде говорить пока не приходится, но и в минус не ушел, — констатирует предприниматель.

— А как же прибыль?

— Прибыль планирую получить позже. Комнаты на первом этаже оставил под гостиницу, ну и себе несколько квартир отремонтировал. В одну скоро планирую заселиться сам, остальные продам, когда цены на жилье в комплексе поднимутся.

Читайте нас в Яндекс.Дзен.

Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Новости

Эксклюзив Realt.by

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Квартал на Грушевке»

Жилой комплекс состоит из шести многоэтажных домов, два надземных шестиэтажных паркинга вместимостью на 600 машино-мест, оборудованные две детские площадки, спортивная площадка для WorkOut.

Рассрочка до 4 лет!

Контакты: +375 29 340-5...

ЖК «Гранд Авеню»

Стартовали продажи квартир-студий от 1 140 долл. за метр! АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000