$1.242 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Заказное убийство застройщиков или просто глупость? Чем обернется для рынка жилья затянувшийся стопор продажи участков под застройку

08.06.2021 6 10075

Автор: Наталья Литовская, эксперт по жилой недвижимости

Скоро два года, как в Минске не проводят аукционов по площадкам под строительство многоквартирного жилья. Несколько участков, что выставлялись на аукционы в 2018—2019-м, уже осваиваются. Цикл строительства небольшого ЖК от момента участия в аукционе до сдачи — три-четыре года. И это означает, что, пока есть что и где строить. Но большая часть коммерческих застройщиков сдадут свои ЖК уже в 2024-м — «задела» на будущее у них нет. А дальше что?

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Выжившие к 2021-му застройщики — это не конторы «стол, стул и ноутбук», а компании со своими строителями и техникой. Даже если генподрядчик, делающий «коробку», наемный, он либо аффилированный, либо вдобавок набраны свои рабочие, которые превратят «коробку» в жилье. Отсутствие четких перспектив у работодателя — это угроза увольнений и сокращений у тысяч занятых в строительстве белорусов.

Ради чего коммерческих застройщиков обрекают на экономическую смерть? Пытаюсь найти ответы, но что-то не получается.

Наталья Литовская.

Из популярных объяснений: «Минск не резиновый, надо меньше строить». На это ссылаются уже лет десять. За это время стартовал «Минск-Мир»: к 2027 году, по прогнозу властей, там появятся около 26.000 квартир с 80.000 новых жителей… И вот сейчас обещают масштабную (в том числе жилую) стройку в районе Новинок — в рамках проекта «Северный Берег».

Второе объяснение — «участков без обременений нет». Но коммерческие застройщики уже смирились и сейчас готовы драться за любые: пусть там даже трехэтажки стоят. Да что там — уже и УКСы готовы строить на площадках, где частный сектор и в каждом доме по 4 собственника.

Так вот, УКСам такие площадки выдают (свежий пример — выделение площадки под пять многоквартирных домов на Р. Люксембург, сейчас там частный сектор). За право застроить эту площадку, если бы ее город выставил на аукцион, бюджет столицы получил бы, как минимум, 5 миллионов долларов. И не имел бы затрат на отселение и снос — это еще под 5 миллионов.

Но, похоже, городу деньги не нужны. Настолько не нужны, что он уже намекал, что весь частный сектор по нечетной стороне Дзержинского (от проспекта Жукова до метро «Михалово») отдаст госзастройщикам, которые, опять-таки, строят в 9 из 10 случаев для многодетных, а сносят и расселяют за бюджетные деньги. Как будто мало гигансткой Лошицы, где еще есть пустыри, распланированные под нуждающихся.

Есть «обновленный» список участков, которые, в принципе, власти готовились выставить на аукционы под строительство жилья. Там их всего семь, причем пять из них — под дома, уплотняющие существующую застройку в центре города, и два (оба на Р. Люксембург) — со сносом и расселением двухэтажек. Да и там все градостроительные паспорта просрочены, так долго их придерживают.

Из этих фактов вырисовывается версия: коммерческих застройщиков «душат», чтобы была работа государственным. Там же тоже загрузка слабая. А зарплаты платить нужно. Не до честной конкуренции?

Еще одна версия выглядит странной, но в нее тоже можно поверить. Возможно, где-то на совещании было сказано — землю в Минске коммерческим застройщикам без высшего указания не выдавать. И это поняли буквально. Как полный запрет на выставление участков на аукционы в том числе. И исполняют так же буквально, не решаясь донести, что это нелогично и несправедливо. То есть это, может быть, и не заказное убийство застройщиков, а просто глупость.

Чем это аукнется, если ситуация затянется на несколько лет? Крепкие застройщики закончат осваивать уже купленные площадки и останутся без работы. Может, уйдут в регионы, чтобы переждать лихие годы и сохраниться, но точно потеряют часть мощностей. А минчане, мечтающие о новой квартире, будут выбирать между… Впрочем, и выбирать-то тогда уже будет не из чего.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

Следите за нами в Яндекс. Дзен

Читайте также:

Хозяина репрессировали, жена с ребенком сбежали в Польшу. Как выглядит усадьба в Каштановке спустя 80 лет

«Квадрат» − от $ 1124. В доме-долгострое на Богдановича выставили на продажу три квартиры

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

118 59
74
Игорь Анатольевич 14.06.2021 в 14:51
+2
Т е для всех "Минск не резиновый", а для президентской "Даны" очень даже резиновый. Видел "человейник" возле парка Челюскинцев - впечатляет !И аэродром, говорят, очень плотно застраивают. Хватит ли всем работы в "Международном финансовом центре"? Говорите , айтишники всех прокормят ? Дай-то бог ! Северный - тоже хохма. Сельхозугодья "священная корова" "страны для жизни". А оказалось - это просто "бронь обкома". Типа"дембельский аккорд" напоследок.
118 59
74
Игорь Анатольевич 14.06.2021 в 14:34
+1
Alex в 08:31 08.06.2021:
Все для одной, "очэнь" аффилированной компании.
И мы догадываемся , кто там конечный бенефициар
Novo 09.06.2021 в 09:07
+3
Лёва Баш в 09:27 08.06.2021:
Участков пока ещё хватает. Автор немного преувеличивает. Только в районе грушевки-михалово:
- Жк гармония
- Жк Грушевский квартал
- Жк Минский квартал
- Жк Белые сады
- Жк Карамель (продолжение)
- участок ГранХауса возле жк Карамель
- участок Айрона в районе железнодорожной-минина (идёт расчистка)...
И это не считая Минск мира и северного.
чукча не читатель, он сразу писатель. В тексте же четко: большая часть коммерческих застройщиков сдадут свои ЖК уже в 2024-м — «задела» на будущее у них нет. Вот ваше перечисленное будет в 24-м достроено. кроме ММ и северного, если он вообще начнется.
Лёва Баш 08.06.2021 в 09:27
-1
Участков пока ещё хватает. Автор немного преувеличивает. Только в районе грушевки-михалово:- Жк гармония- Жк Грушевский квартал- Жк Минский квартал- Жк Белые сады- Жк Карамель (продолжение)- участок ГранХауса возле жк Карамель- участок Айрона в районе железнодорожной-минина (идёт расчистка)...И это не считая Минск мира и северного.
22.9K 13.9K
4738
Евгений 08.06.2021 в 08:45
+5
Зачем аукцион, если деньги идут в казну города и оттуда их очень трудно забрать за лыжные центры, рестораны, летние дома и прочую дрянь, которые нужные застройщики легко возведут за нужный участок.
Так-то ДЕПО не строилось до момента пока не стало спонсировать нужную команду. А теперь так квартиры от 400к$.
Отбивать то как-то надо...
4.9K 2.2K
1112
Alex 08.06.2021 в 08:31
+5
Все для одной, "очэнь" аффилированной компании.

Витрина

ЖК «Квартал на Грушевке»

Жилой комплекс состоит из шести многоэтажных домов, два надземных шестиэтажных паркинга вместимостью на 600 машино-мест, оборудованные две детские площадки, спортивная площадка для WorkOut.

Минск, пр. Дзержинского

Контакты: +375 29 340-5...

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос