$1.238 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Реальная история: как подрядчик «кинул» застройщика на 600 тысяч долларов

14.04.2021 3 6462

Автор: Realt.by, Фото из архива редакции

Компания «АрхСтройКонсалт» занимается обследованием зданий и сооружений. Специалисты рассказали, какие вопросы возникают у застройщиков с подрядчиками по строительству и где искать правду, если были выявлены «косяки» уже на финальном этапе.

Известный застройщик нанял подрядчика для строительства многоквартирного жилого дома (название компаний не раскрывается, — прим. ред.). После введения дома в эксплуатацию окончательная стоимость квадратного метра получилась непомерно дорогой. Суммарная сметная стоимость составила около 4 миллионов долларов за относительно небольшой многоквартирный жилой дом. Тут-то застройщик и заподозрил неладное.

Компания «АрхСтройКонсалт» проверила, где были проведены некачественные или лишние работы, и сравнила фактическую смету с изначальной, которая закладывалась в проекте.

В ходе работы специалисты установили, что штукатурка определенного вида, которая указана в смете, должна быть нанесена слоем не менее 2 см по всей поверхности. А в реальности слой оказался не более 0,7−1 см.

— На общем объеме дома можете представить, сколько денег оказалось «виртуально» израсходовано, — комментирует Алексей Хмельницкий, директор «АрхСтройКонсалт».

Проверили и соответствие проектной документации реализованному по итогу проекту жилого дома.

— Блоки ячеистого бетона с классом точности номер один (для кладки насухо и на клей) допускают максимальное отклонение по высоте, длине и толщине не более 1,5 мм, а при строительстве были использованы блоки третьего класса точности, которые дешевле и допускают максимальное отклонение до 3 мм, что повлекло проведение дополнительных работ.

Также подрядчик подавал данные, что была использована улучшенная штукатурка, а реально была использована ниже качеством. Цена нанесения улучшенной штукатуркой на каждый квадратный метр выше на 4 рубля.

В расценку на некоторые работы по отрыву котлована, например, сразу включены транспортные расходы, а подрядчик утверждал, что транспортные расходы должны еще отдельно быть уплачены.

— Застройщик платил дважды из-за скрытых работ. Либо делались специально очень дорогие работы. Например, металлический каркас можно сварить на производстве и доставить на объект, а подрядчик варил непосредственно на объекте, что дороже.

В итоге, было выявлено некачественно выполненных работ на 350 тысяч долларов и нарушений цен на закупки материалов и реализацию работ еще на 250 тысяч долларов. Некачественные работы переделали, а за нарушения вернули деньги — 8% от всей сметной стоимости строительства.

— На всех этапах должен быть контроль смет — от этапа проектирования до сдачи работ подрядчиком, — рассказывает, как обезопасить компанию от недобросовестных подрядчиков Алексей Хмельницкий. - В компании должна быть служба Технического надзора, которая будет нести ответственность за технологию выполнения работ. И самое главное — это служба внутренней безопасности, которая не допустит сговора Подрядчика и Технического надзора.

Этот и другие полезные кейсы из практики специалисты рассказывали на вебинаре по строительным спорам, который организовали адвокатское бюро «РЕВЕРА» и компания «АрхСтройКонсалт». Подробности можно посмотреть в видео:

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

1.7K 1.4K
668
Волкам 14.04.2021 в 21:21
0
Той хто пісаў артыкул ды то хто балбатаў валодаюць базісам сапрамата ?
65 24
42
Philip 14.04.2021 в 17:19
0
душила жаба гадюку?
обычно ж наоборот - застройщик кидает подрядчиков. дебет с кредетом сошёлся )))
115 71
89
111 14.04.2021 в 13:46
0
А какой это жилой дом?
22.4K 13.8K
4662
Евгений 14.04.2021 в 10:40

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

Витрина

ЖК Gastello Minsk Residence

будет построен в Центральном районе в границах улиц Грибоедова и Гастелло. Это престижный район с неплохой инфраструктурой. Менее чем в 0.5км расположена большая парковая зона.

Квартиры в центре Минска

Контакты: +37529111-69-32

Квартиры в кредит!

Жилой комплекс "Гранд Хаус" квартиры от 31 до 140 м.кв.Свободная планировка, подземный паркинг, ключи в этом году.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос