«Сталинки» против новостроек: что лучше выбрать для жилья

А (за сталинку):

— Сталинки строили качественно и на века — толстые кирпичные стены, теплые, мощные!

В (живет в сталинке):

— Вы серьезно? Качественно? Вы там ремонт делали? Внутриквартирные стены вскрывали? Мы делали ремонт — вскрыли опадающую штукатурку — под ней дранка, а под ней доски крепят мусор, чтоб не вываливался. Надо убирать все эти стены и перекладывать. А пол! Мы вскрыли пол и нашли скелеты крыс, голубя, мусор. И это у нас еще железобетонные перекрытия!

Д (за новостройку):

— То есть сталинку нужно воспринимать как квартиру без черновой отделки — по-хорошему все нужно выносить, если предыдущий владелец этого не сделал. Лучше уж новостройка, там хоть сразу чистенько. Делай ремонт по своему вкусу и кошельку. Тем более, что можно выбрать не панельную, а монолитно-каркасную. Есть проекты, где и потолки повыше, и окна панорамные, и лоджии полноценные, — поди найди сталинку с нормальным балконом.

Д:

— В сталинках есть важный плюс — они тихие, соседей фактически не слышно. Это не панельки, где сверху чихают, а снизу кричат «будьте здоровы». Звукоизоляция — боль общая. В каркасно-монолитных домах, говорят, получше, чем в панельках. И еще — в несоциальных новостройках однородная среда. Никаких тебе пьющих соседей. Да, эти может и не шумят, но потоп и пожар могут устроить в любое время. Ну и вонь от таких квартир — на весь подъезд. В новостройках же живут люди, которые сами — и недавно — заработали на жилье, впряглись в кредиты. Они не гадят в подъездах, поскольку платили за эти подъезды. Ну и в принципе они ответственно относятся к соседям. В новостройках пахнет нормально!

А:

— У меня практически все знакомые, которые заселились в новые дома, жалуются на звукоизоляцию. Причем слышат не только соседей, но и соседей соседей — звук по железобетонному каркасу идет по всему дому. А те, кто не жалуется, тому просто повезло — соседи тихие. Была в гостях — слышала из гостиной, как какая-то дама цокает по общему коридору к лифту. Как лошадей завезли! Соседи… Ну никто вам не гарантирует, что рядом не поселятся любители караоке, семья с гиперактивными детьми.

Но в сталинке (особенно если вы сделали там ремонт и с соседями повезло) все предсказуемо. Вы не будете слышать соседских детей, у вас в квартире будет достаточно воздуха — все-таки потолки по три метра и выше, под окнами сталинок обычно взрослые деревья, дворы — зеленые. А еще сталинки теплые. Особенно если окна целые.

Д:

— Ну про теплые я бы поспорила. Сколько их сейчас в термошубах — были бы теплые, не нужно было бы утеплять. А вот в 99% новостроек на отопление не жалуются. Дома давно уже строят классом энергоэффективности повыше, чем сталинки. С окнами энергоэффективными — каждая вторая. И все — с поквартирной разводкой тепла. Никаких страданий, похолодало — открывай вентиль на батарее, жарко — закручивай. И расходы на отопление уже заметно отличаются. При одинаковых площадях квартиры сталинку «протопить» — чуть не вдвое дороже. Так это мы еще не платим за отопление 100% его стоимости. А в перспективе это будет проблемой.

В:

— Тут да, как повезет. У меня окна во двор, стены утеплили — хорошо вполне. У соседей — исторический фасад, его утеплять нельзя. И поэтому дом «кочегарят». Соседям хорошо, а мы живем с открытой форточкой и платим за отопление улицы.

P. S.

В общем, это основные параметры споров. И в них нет неправых. Сталинки — давно не самое комфортное жилье по современным меркам, и строили его не всегда добросовестные строители. Каркасно-блочные новостройки полны сюрпризов, и как себя поведут в течение 5−10 лет после сдачи — неизвестно. Нет совсем беспроблемных. Давайте честно: как не строили, так и не научились у нас строить качественно.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

Читайте также:

Цены объявят уже на следующей неделе. Посмотрели, как выглядит стройка второй части «Олимпик Парка» перед стартом продаж

Поворот истории. Как в разных странах бывшие здания церквей и храмов используют для общественных нужд и жилья