$1.242 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Сталинки» против новостроек: что лучше выбрать для жилья

12.04.2021 8 17650

Автор: Наталья Литовская

В последнее время под моими постами в соцсетях часто разгораются споры в комментариях о том, что лучше: «сталинка» или новостройка. В этих спорах можно найти много аргументов за одну и за вторую точку зрения. Я решила рассказать вам про такие разные позиции и предложить самим высказаться о своем мнении под этой статьей. А чтобы было интереснее, давайте представим, что между собой ведут диалог два адепта («за сталинку» и «за новостройку»), а также человек, который уже живет в «сталинке».

А (за сталинку):

— Сталинки строили качественно и на века — толстые кирпичные стены, теплые, мощные!

В (живет в сталинке):

— Вы серьезно? Качественно? Вы там ремонт делали? Внутриквартирные стены вскрывали? Мы делали ремонт — вскрыли опадающую штукатурку — под ней дранка, а под ней доски крепят мусор, чтоб не вываливался. Надо убирать все эти стены и перекладывать. А пол! Мы вскрыли пол и нашли скелеты крыс, голубя, мусор. И это у нас еще железобетонные перекрытия!

Д (за новостройку):

— То есть сталинку нужно воспринимать как квартиру без черновой отделки — по-хорошему все нужно выносить, если предыдущий владелец этого не сделал. Лучше уж новостройка, там хоть сразу чистенько. Делай ремонт по своему вкусу и кошельку. Тем более, что можно выбрать не панельную, а монолитно-каркасную. Есть проекты, где и потолки повыше, и окна панорамные, и лоджии полноценные, — поди найди сталинку с нормальным балконом.

Наталья Литовская.

А:

— Новостройку? Какую? Как на Белорусской, где обваливался фасад? Или как на Независимости 168, которая пошла трещинами? Или как на Грибоедова, 1 — где проблемы с плитами перекрытия? Или как дом на Широкой, где крошатся несущие колонны? Не умеют у нас строить! Неизвестно, как уже сданное поведет себя через несколько лет. Эти-то тоже не сразу начали разрушаться. В Европе понятия не имеют, что такое усадка, а у нас даже в элитных домах на первых этажах есть «усадочные» трещины. Все бы ничего, но в моем доме, который сдали 8 лет назад, в прошлом году пошли трещины по стенам в коридорах, типа усадочные… Семь лет жили с мыслью, что с домом все хорошо — и на тебе, усадка. Вот сталинки хотя бы не дают усадку.

В:

— То есть вы верите, что все сталинки построены без косяков? Может, для партийных бонз в центре и строили без косяков. Но сталинок много и в других районах. В Заводском районе, даже на Розочке есть. И среди них есть те, где кирпичи положены на честном слове, раствор рассыпался — их из стены можно руками доставать. Фундаменты — как повезет. В подвалах если трубы начинают течь — от сырости кирпич превращается в труху. Вопрос времени — не успеют капремонт сделать, привет аварийное состояние. Поспрашивайте жителей центра, они вам расскажут и про крыс в подвалах, и про блох.

Д:

— В сталинках есть важный плюс — они тихие, соседей фактически не слышно. Это не панельки, где сверху чихают, а снизу кричат «будьте здоровы». Звукоизоляция — боль общая. В каркасно-монолитных домах, говорят, получше, чем в панельках. И еще — в несоциальных новостройках однородная среда. Никаких тебе пьющих соседей. Да, эти может и не шумят, но потоп и пожар могут устроить в любое время. Ну и вонь от таких квартир — на весь подъезд. В новостройках же живут люди, которые сами — и недавно — заработали на жилье, впряглись в кредиты. Они не гадят в подъездах, поскольку платили за эти подъезды. Ну и в принципе они ответственно относятся к соседям. В новостройках пахнет нормально!

А:

— У меня практически все знакомые, которые заселились в новые дома, жалуются на звукоизоляцию. Причем слышат не только соседей, но и соседей соседей — звук по железобетонному каркасу идет по всему дому. А те, кто не жалуется, тому просто повезло — соседи тихие. Была в гостях — слышала из гостиной, как какая-то дама цокает по общему коридору к лифту. Как лошадей завезли! Соседи… Ну никто вам не гарантирует, что рядом не поселятся любители караоке, семья с гиперактивными детьми.

Но в сталинке (особенно если вы сделали там ремонт и с соседями повезло) все предсказуемо. Вы не будете слышать соседских детей, у вас в квартире будет достаточно воздуха — все-таки потолки по три метра и выше, под окнами сталинок обычно взрослые деревья, дворы — зеленые. А еще сталинки теплые. Особенно если окна целые.

Д:

— Ну про теплые я бы поспорила. Сколько их сейчас в термошубах — были бы теплые, не нужно было бы утеплять. А вот в 99% новостроек на отопление не жалуются. Дома давно уже строят классом энергоэффективности повыше, чем сталинки. С окнами энергоэффективными — каждая вторая. И все — с поквартирной разводкой тепла. Никаких страданий, похолодало — открывай вентиль на батарее, жарко — закручивай. И расходы на отопление уже заметно отличаются. При одинаковых площадях квартиры сталинку «протопить» — чуть не вдвое дороже. Так это мы еще не платим за отопление 100% его стоимости. А в перспективе это будет проблемой.

В:

— Тут да, как повезет. У меня окна во двор, стены утеплили — хорошо вполне. У соседей — исторический фасад, его утеплять нельзя. И поэтому дом «кочегарят». Соседям хорошо, а мы живем с открытой форточкой и платим за отопление улицы.

P. S.

В общем, это основные параметры споров. И в них нет неправых. Сталинки — давно не самое комфортное жилье по современным меркам, и строили его не всегда добросовестные строители. Каркасно-блочные новостройки полны сюрпризов, и как себя поведут в течение 5−10 лет после сдачи — неизвестно. Нет совсем беспроблемных. Давайте честно: как не строили, так и не научились у нас строить качественно.

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

1.7K 1.4K
668
Волкам 12.04.2021 в 20:40
-3
seeman в 13:13 12.04.2021:
На текущий момент у сталинки три основных преимущества:
1) Высота потолков
2) Расположение
3) Низкая плотность кожаных мешков
Однако:
1) Расположение прямо рядом с высокозагруженной дорогой- это в т.ч. и большой минус
2) Ремонт выйдет дороже, чем у даны т.к. надо демонтировать решительно все до стен, а они кривые как правило (штукатурить экономически нецелесообразно).
Перекрытия (деревянные-вообще не рассматривать к покупке)- как правило стандартные пустотки и после снятия напольного покрытия лучше сделать плавающую стяжку.
3) Высокие потолки-хорошо, 4-5 этаж без лифта- плохо.
4) Дико разношерстный контингент (хотя, можно перед покупкой посмотреть по окнам, входным дверям и т.д., не гарантия, конечно, но все же).
5) Чуть чаще чем всегда - газ, что ограничивает возможность перепланировки
6) Смутные перспективы в условиях "иногда не до законов", когда в лакомом месте дом признается аварийным и жильцы получают квартиры в.... Соколе (Минск же, внезапно).
Аднака: 1)гледзячы дзе;2) сапрамат трэба ведаць; 3) фізіялогія чалавека ; 4) не так шмат месцаў дзе кантынгент лепшы;5) ёсць і добрыя дызайнеры ;6) ненавуковая фантастыка.
1.7K 1.4K
668
Волкам 12.04.2021 в 20:32
-1
Наконт постскрыптума. Калі не з'яўляешся карэнным жыхаром,трэба хоць у гугле пацікавіцца гісторыяй.
2.2K 1K
983
Дмитрий Мартыненко 12.04.2021 в 19:45
+2
Сталинка, как и любой центр крупного города - это хороший кандидат на сдачу посуточно.
Вот только сейчас и до этого не сильно туристический Минск стал вообще не интересен.
Для жизни такое старье - ну его нафиг.
2.4K 806
450
seeman 12.04.2021 в 13:13
+1
На текущий момент у сталинки три основных преимущества:
1) Высота потолков
2) Расположение
3) Низкая плотность кожаных мешков
Однако:
1) Расположение прямо рядом с высокозагруженной дорогой- это в т.ч. и большой минус
2) Ремонт выйдет дороже, чем у даны т.к. надо демонтировать решительно все до стен, а они кривые как правило (штукатурить экономически нецелесообразно).
Перекрытия (деревянные-вообще не рассматривать к покупке)- как правило стандартные пустотки и после снятия напольного покрытия лучше сделать плавающую стяжку.
3) Высокие потолки-хорошо, 4-5 этаж без лифта- плохо.
4) Дико разношерстный контингент (хотя, можно перед покупкой посмотреть по окнам, входным дверям и т.д., не гарантия, конечно, но все же).
5) Чуть чаще чем всегда - газ, что ограничивает возможность перепланировки
6) Смутные перспективы в условиях "иногда не до законов", когда в лакомом месте дом признается аварийным и жильцы получают квартиры в.... Соколе (Минск же, внезапно).
456 372
166
ВА 12.04.2021 в 10:44
+1
Тема интересная, но не раскрыта в статье. Первое, это что сталинки бывают разные - от начала 50-х годов до конца 60-х: в основном стены дранка, но есть и кирпич (в тех что поновее), есть и деревянные в трехэтажках (!). Но это не единственная проблема. Еще старая проводка. У соседей был пожар в электрощитке, хоть в квартире проводку они меняли.. потом, про парковки: да, мест наверное побольше, чем в высокоплотных новых кварталах, но днем паркуются все кому не лень ибо центр города. Далее, про комьюнити: надо пробовать самому организовывать, может неожиданно оказаться что много активных людей. Вот полгода тому тут развесили объявления о локальном чате, так за сутки более ста человек присоединилось, а вы говорите "пенсионеры" в сталинках.. Но, в конце концов, можно прийти к выводу, что все зависит от кошелька и от способности организоваться: или собирать вместе деньги на условную новую детскую площадку, или выбивать ее у жэса\исполкома. А ремонт квартиры всегда желательно сделать под себя, хоть в новостройке, хоть во вторичке.
Андрей М 12.04.2021 в 09:00
0
А я купил сталинку. На то было много везких оснований, вот уже ремонт подходит к завершению и могу сказать, что неразумная не жалею за выбор. Лучше старый дом в тихом центре города, с осень хорошей инфраструктурой, чем распиаренная панель за мкадом. И мне есть с чем сравнивать, переехал я из клубного дома.
73 14
32
Anastasia_B 12.04.2021 в 08:51
0
Адептов "за сталинку" встречала только пенсионного возраста. А диалог в статье ни о чем!
1.5K 0.9K
538
sergei 12.04.2021 в 08:46
0
Творческий коллапс у авторов какой-то...Какова цель статьи? Непонятно...

Витрина

Квартиры в кредит!

Жилой комплекс "Гранд Хаус" квартиры от 31 до 140 м.кв.Свободная планировка, подземный паркинг, ключи в этом году.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК Gastello Minsk Residence

будет построен в Центральном районе в границах улиц Грибоедова и Гастелло. Это престижный район с неплохой инфраструктурой. Менее чем в 0.5км расположена большая парковая зона.

Квартиры в центре Минска

Контакты: +37529111-69-32

Опрос