Для начала напомним, что же такое квартира-студия. Чаще всего студией называют небольшую квартиру, в которой нет никаких перегородок. В одной комнате здесь находится и прихожая, и кухня, и гостиная, и спальня, и даже рабочий кабинет. Единственное место в квартире, где можно укрыться от посторонних глаз — санузел. Его, к счастью, архитекторы все еще продолжают выделять в отдельное помещение. Первые квартиры-студии появились в Европе и Америке порядка 100 лет назад в качестве недорогого жилья для молодых работающих горожан. К нам подобный тип жилья пришел только в «нулевых» — квадратный метр тогда продолжал дорожать, поэтому спрос на малогабаритные квартиры вырос в разы.
Главное достоинство квартиры-студии при покупке — ее цена. За счет уменьшения метража (отсутствия полноценной кухни, прихожей и коридора), стоимость студии отличается от стандартной однокомнатной или двухкомнатной квартиры. При этом, несмотря на скромные габариты, студия — это все-таки отдельная жилплощадь с собственным санузлом, кухонным уголком и балконом. Согласитесь, для одного человека или пары — почти идеальный вариант первого жилья.
Сколько стоят квартиры-студии с ремонтом и без него?
Сегодня квартиры-студии в Минске можно найти в первую, очередь, в новых районах. Особенно много студий в таких жилых комплексах, как «Новая Боровая» и «Минск-Мир». Их здесь можно купить как в готовом виде, так и в еще строящихся домах. В базе портала Realt.by размещены десятки объявлений о продаже студий в уже построенных или вот-вот сдающихся домах.
К примеру, за 37 тысяч долларов можно стать собственником 29-метровой студии в доме «Гонконг» в квартале «Минск-Мир» на улице Кижеватова. Планировка квартиры от «Даны Холдингз» — стандартная. Владелец получит вытянутое, напоминающее пенал, помещение с санузлом и лоджией. В предложенной дизайнерами визуализации на входе в квартиру находится небольшой кухонный уголок, а ближе к окну — зона отдыха. Стоит отметить, что за 37−40 тысяч долларов в жилом комплексе, строящемся на месте бывшего аэропорта, продаются квартиры без какого-либо ремонта.
Интересно, что за такие же деньги (49,9 тысячи долларов) в этом районе можно приобрести 25-метровую квартиру-студию сразу с отделкой и мебелью. Компактная студия располагается на 7-м этаже восьмиэтажного дома в квартале «Парк». Продавец уточняет, что квартира предлагается с базовой отделкой (обои под покраску, ламинированное напольное покрытие, стильные входные и межкомнатные двери, плитка в санузлах, сантехника, душевая кабина), встроенной кухонной мебелью и техникой (варочная панель, духовой шкаф, холодильник, стиральная машина Indesit, вытяжка). Кроме того, новый собственник получит закрытый и безопасный двор, спортивные площадки с workout-оборудованием, благоустроенные беговые и велосипедные дорожки, велопарковки, Wi-Fi во дворе.
На самом деле под студии сегодня переделывают и стандартные «однушки», и «двушки», и даже «трешки». В итоге, студии уже покупают и снимают не только одиночки, но и пары, и даже семьи с детьми. Вообще, квартира-студия с отдельной спальней — это самый востребованный вариант в Минске. Так, если раньше под студией мы понимали исключительно «гостиничный номер», когда зашел и сразу увидел всю квартиру, то теперь студия — это квартира, где есть общее пространство (например, коридор-гостиная-кухня) + выделенный уголок под спальню. Спальной зоной в этом случае может выступить бывшая кухня, которую перенесли в гостиную.
Застройщики также уловили этот тренд и все чаще предлагают либо свободные планировки, либо сразу готовые квартиры-студии. Сейчас практически в каждой новостройке можно купить такое жилье в том или ином виде. К слову, к нам порой обращаются собственники и просят совета: мол, хочу купить квартиру, чтобы выгодно сдавать. Что стоит брать: «однушку», «двушку», «трешку»? Сегодня ответ на этот вопрос очевиден: стоит брать студию, по возможности — с отдельной спальней. Это — беспроигрышный вариант для сдачи в аренду.
«Дешевых квартир-студий в Минске не существует»
— Что касается стоимости, то ценник на аренду квартир-студий — средний или выше среднего по городу. Дешевых квартир-студий в Минске не существует, — говорит эксперт. — К тому же, подавляющее большинство минских квартир-студий находятся в новых жилых комплексах, а новостройка — это сразу же соответствующий ценник. На Каменной горке или в Чижовке студий вы не встретите. Да, порой собственники переделывают под студии однокомнатные квартиры в хрущевках или «девятиэтажках», но все-таки настоящие студии с хорошими проектами и дизайном — это новые жилые комплексы, построенные в последние годы.
В среднем, цена аренды квартиры-студии формата «заезжай и живи» (популярное требование от тех же программистов, которые не привыкли таскать с собой кастрюли) — 400−500 долларов в месяц. Это будет добротная, укомплектованная мебелью и техникой студия площадью порядка 25−30 «квадратов». Если же речь идет о более просторной студии со спальной зоной, то ее стоимость будет начинаться от 500−600 долларов в месяц. В любом случае, несмотря на небольшой метраж, стоимость студии будет выше, чем стоимость стандартной «однушки» или «двушки».
Если говорить про микрорайоны, то хитом последних лет был «Маяк Минска» (там, наверное, появились первые студии в Минске — шикарные, с панорамными окнами), также востребованы квартиры-студии в «Каскаде», «Лебяжьем», «Новой Боровой». Интересные небольшие студии формата «гостиничный номер» можно найти и в комплексе D3 на проспекте Победителей. В целом, я вижу, что мода на подобные квартиры только набирает обороты. Думаю, в ближайшие годы застройщики продолжат ловить хайп на строительстве таких квартир.
Читайте также:
Эксперт в сфере личных финансов и инвестиций: «В такое время покупателям надо сидеть на деньгах и ждать, когда рынок упадет»
Квартиры с личным входом с улицы. УКС Советского района Минска выставил на продажу жилье на Восточной по 2500 рублей за квадрат