$1.326 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Эксперт в сфере личных финансов и инвестиций: «В такое время покупателям надо сидеть на деньгах и ждать, когда рынок упадет»

04.01.2021 15 11235

В 2021 год сфера недвижимости в Беларуси входит не в самом лучшем настроении. Количество сделок в последние месяцы катастрофически снизилось, доступных кредитов на жилье по-прежнему нет, по планете продолжает шествие Covid-19, а в стране и не думает сворачиваться политический кризис. Как стоит действовать в это непростое время потенциальным продавцам и покупателям недвижимости? Правильно ли сейчас вкладывать деньги в квадратные метры? Или лучше, наоборот, продать даже имеющееся жилье? Своим мнением с нашим порталом поделился основатель и генеральный директор консалтинговой компании «Личный капитал», эксперт в сфере личных финансов и инвестиций Владимир Савенок.

— В преддверии экономических кризисов люди практически всегда действуют по одному и тому же повторяющемуся сценарию. Они готовятся к худшим временам, начинают срочно искать, куда бы вложить деньги (хоть доллары, слухи о девальвации которого обсуждаются уже которую неделю, хоть рубли) и одномоментно приходят к тому, что недвижимость — лучший вариант, чтобы сохранить сбережения. Будучи уверенными в том, что деньги вот-вот «сгорят», люди бросаются покупать дома и квартиры. Что же происходит дальше? Все просто — рынок недвижимости быстро накачивается деньгами, цена за «метр» на какое-то время даже подрастает, но затем неизбежно следует обвал. В результате — на рынке появляется масса дешевых домов и квартир, но денег на них ни у кого уже нет. Вывод? Сейчас — лучшее время для продажи, но никак не для покупки.

Так, например, в России в данный момент, несмотря на пандемию, наблюдается довольно высокий спрос на недвижимость. Там сегодня, благодаря в том числе и недавно введенной льготной ипотеке, покупают все: и дома, и квартиры, и дачи. При этом лично я не советовал бы спешить с приобретением жилья. На волне ажиотажного спроса весьма высок риск купить неликвид, получив вместо выгодного вложения тяжелый «хомут», который потом нельзя будет продать без убытков. Кроме того, учитывая то, как пандемия ударила по экономике большинства стран, я думаю, что мировой кризис — не за горами. Я не знаю, сколько он продлится, но в одном я практически уверен — цены на недвижимость в Москве, Минске и других городах в ближайшее время будут падать.

Поэтому повторюсь: покупка недвижимости в кризис или перед кризисом — это худший шаг. В такое время покупателям надо сидеть на деньгах, на валюте, и ждать, когда рынок упадет. И только тогда покупать.

Что касается наших белорусских реалий, то мы сейчас получаем двойной удар — это и общемировой экономический, и собственный политический кризис. Неудивительно, что пока в других странах продажи недвижимости росли, у нас после августовских событий они только падали. Тем не менее, все, сказанное выше, абсолютно верно и для Беларуси. Сейчас — хорошее время для продажи и не самое удачное время для покупки квартиры. Если у вас были планы улучшить свои жилищные условия и в данный момент вы раздумываете, продавать или подождать, мой совет — продавайте. Полагаю, что к весне-лету цены на рынке недвижимости будут полностью на стороне покупателей.

При этом, отмечу, что игра на любом рынке — это риск. И любой прогноз, пусть даже и самый вероятный, остается только прогнозом. К примеру, не стоит рисковать, если вы сдаете квартиру, и она продолжает приносить вам доход (пусть и меньший, чем в предыдущие годы). В кризис все доходы уменьшаются, но любой доход лучше, чем его отсутствие. Взвесить все «за» и «против» стоит и в том случае, когда речь идет о вашем единственном жилье.

Читайте также:

По $ 500 не будет? Стоит ли бежать покупать квартиру до Нового года и что будет с ценами на минской «вторичке» в 2021 году — прогнозы экспертов

«Политический кризис ударил по бизнесу сильнее, чем пандемия». Риэлтеры рассказали, как работали в условиях небывалого падения сделок

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

1.2K 861
442
sergei 07.01.2021 в 00:21
+1
сколько еще человек нужно упрятать в тюрьму.избить,выгнать из страны,чтобы вот это подавляющее стадо,наконец.поняло,что покупать по этим ценам,это-верх цинизма по отношению к себе,Весной тут будет жарко,к бабке не ходи,...А продаваны пусть держат цены,ради бога.сделки идут с теми,кто скидывает.Но это штрейхбрехеры в стаде продаванов....
highlow 06.01.2021 в 16:49
+1
Очень все толково говорит эксперт. Единственное, с чем можно поспорить - это сроки. Пик дефляции доллара может придти гораздо позже, чем весна-лето 21.
1.7K 677
331
seeman 05.01.2021 в 13:36
+1
У танкистов подгорает, но это нормальное явление в данной ситуации.
Имея кэш на руках, брать и обетониваться прямо сейчас-это крайне неразумное решение.
Хомячки еще наивно верят, что пронесет.
Пущай посмотрят реалтовский график цен и точками обозначат прошлые кризисы, чтобы хоть небольшое понимание появилось.
224 179
166
Иван Пупкин 05.01.2021 в 10:37
0
ждуны цены опустят и сразу же поднимут
466 136
296
Александр 05.01.2021 в 02:10
0
Тролль в 17:25 04.01.2021:
Так возьмите не в рассрочку за 800 евро,в чём проблема-то?
Позвони и узнаешь, где там готовые к заезду по $800
74 413
61
Тролль 04.01.2021 в 17:25
-4
str1k3r в 10:44 04.01.2021:
хорошие условия это 1600 евро в рассрочку на пенал в Дана-Гетто?
Так возьмите не в рассрочку за 800 евро,в чём проблема-то?Или до сих пор верите блогерам,которые вот-вот свергнут "режим" и спишут всем кредиты?Сомнительно,скорее отберут и то что уже есть...
74 413
61
Тролль 04.01.2021 в 17:21
-5
А Б в 14:13 04.01.2021:
Рынок в любом случае сам всё расставит по местам. И перспектив для роста в 2021 году нет никаких
Если не учитывать,что население изъяло из банков пару лярдов зелени ,котрые кроме как в недвигу для большинства обывателей вкладывать некуда.Даже на отдых не потратить.Или думаете,что они всё гипермаркетах просадят?
74 413
61
Тролль 04.01.2021 в 17:18
-7
Полагаю, что к весне-лету цены на рынке недвижимости будут полностью на стороне покупателей-цитата из "эксперта".
https://realt.by/news/article/29258/
Свежо предание,да верится с трудом.Как и в некий глобальный "кризис" в РБ,который в основном в головах отдельных деятелей и на страницах "независимых СМИ"...
273 172
241
ВИКТОР 04.01.2021 в 16:17
-1
Как эксперт ...00...совет на самом деле прост как грабли.продавать надо когда все покупают.а покупать .когда все продь.но у нас страна с особым мышлением и законы рынка тут не работают..
26 2
10
А Б 04.01.2021 в 14:13
+4
Рынок в любом случае сам всё расставит по местам. И перспектив для роста в 2021 году нет никаких
296 304
72
Геннадий Катлинский 04.01.2021 в 11:40
-2
Хочу выразить благодарность В. Савенку так как его книги очень сильно на меня повлияли в молодости и всем советую почитать.
13 19
9
Евгений Петрович 04.01.2021 в 11:33
+2
падают в цене на вторичке только те , кому реально надо продать, а кому не горит держит за халупу ценник за квартиру на окраине, как в центе. до наших продавцов не доходит, что реальная цена довел уже изменилась, но хотелка не даёт опустится. дык я ж брау за сто, при курсе в 1000....
1K 273
252
str1k3r 04.01.2021 в 10:44
+4
111 в 10:24 04.01.2021:
Список ждунов пополняется. Но проблема в том, что жизненный ресурс ограничен. И жить в хороших условиях хочется здесь и сейчас. а не когда-нибудь поотом.....
хорошие условия это 1600 евро в рассрочку на пенал в Дана-Гетто?
75 60
67
111 04.01.2021 в 10:24
-2
Список ждунов пополняется. Но проблема в том, что жизненный ресурс ограничен. И жить в хороших условиях хочется здесь и сейчас. а не когда-нибудь поотом.....
466 136
296
Александр 04.01.2021 в 10:10
+1
Спасибо, кэп)))
Без тебя не знали, что делать

Витрина

Готовые квартиры в кредит!

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 4-х лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит на выгодных условиях! Программа вторичного жилья.

Короткий номер 7689

Контакты: +375 44 778 74 27

Рассрочка от застройщика

Беспроцентная рассрочка от застройщика до 5 лет в Жилом Комплексе «Гранд Хаус» на двух и трехкомнатные квартиры.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

ЖК "Антоновский квартал"

Акция в ЖК "Антоновский квартал"! К 2021 году 21 квартира со скидкой 10%

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Опрос