$1.326 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Дальше будет еще хуже». Как в последние годы сдувался рынок новостроек Минска и как это повлияет на цены

26.11.2020 20 17514

За последние 10 лет расцвет массового жилищного строительства в Беларуси и Минске пришелся на 2014 год. В последующие годы объемы строительства жилья с каждым годом падали, а вместе с ними снижалось и количество застройщиков. Сегодня уже можно говорить о том, что рынок коммерческого жилья в столице монополизирован. Как это может повлиять на цены квартир в Минске?

Фото использовано в качестве иллюстрации

От 1,3 миллиона «квадратов» до 511 тысяч

По данным комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома, в 2010 году в Минске реализацию проектов по возведению объектов жилищного строительства осуществляли 40 застройщиков. Их силами построено порядка 1,2 млн квадратных метров общей площади жилья.

С 2010 по 2014 год в столице ежегодно увеличивался объем строительства жилья. В этот период также наблюдался рост числа организаций-застройщиков, реализовавших в Минске жилые проекты.

В 2013 году в указ президента от 27 декабря 2007 № 667 были внесены изменения в части предоставления земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов без проведения аукциона лишь коммунальным предприятиям. Таким образом, коммерческие заказчики утратили возможность получать земельные участки для строительства многоквартирных жилых домов по заявительному принципу.

— Принимая во внимание вышеуказанное изменение в указ № 667, а также с учетом предложения на аукционе земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов со значительными обременениями (сносом малоэтажной жилой застройки, необходимостью реализации имущественных прав, строительства инженерно-транспортной инфраструктуры и т. д.) начиная с 2015 года в Минске объем строительства жилья коммерческими застройщиками существенно снизился, — отмечают в комитете строительства и инвестиций.

На рынке недвижимости остались лишь крупные коммерческие застройщики, имеющие возможность прибрести на аукционе земельные участки с обременениями.

Что касается государственных застройщиков, то изменение их количества на рынке Минска происходило исключительно за счет объединения управлений по капитальному строительству отдельных районов города. Сегодня на их плечи возложено строительство жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, среди которых в основном многодетные семьи.

Как мы уже писали, антирекорд по количеству построенных квартир за последние 15 лет случился в 2017 году. За 12 месяцев было построено всего лишь 10,6 тысяч новых квартир. Эти цифры сравнимы с уровнем 2005 года, когда в эксплуатацию ввели 10,9 тысяч квартир. Новая отрицательная планка была достигнута в прошлом году: за 12 месяцев 2019 государственные и коммерческие застройщики сдали лишь 7,8 тысяч квартир, или 511,8 квадратных метров жилья.

Поредели и ряды ассоциации застройщиков

3 марта 2011 года в Минске была зарегистрирована Ассоциация застройщиков объектов жилищного строительства. Ее учредителями выступили такие ведущие компании, как «Юнивест-М», «Московская инвестиционная строительная компания», «А-100 Девелопмент» (УП «Дамаан»), «Тамбаз», «10 УНР-инвест», «Арэса-Сервис» и «Белбуд».

Миниполис «Каскад»

Ассоциация ставила своей целью повышать эффективность и координировать предпринимательскую деятельность своих членов, представлять и защищать их общие имущественные интересы. Она была открыта и для других застройщиков. Однако в ее ряды принимались только те организации, которые крепко стояли на ногах, имели хорошую репутацию на рынке и были готовы отстаивать общие интересы профессионального сообщества.

С течением времени ряды ассоциации застройщиков пополнили такие компании, как «Трайпл», «СИ-трейдинг», «Айрон», «Гродножилстрой», «Вива Капитал» (торговая марка ViVa Invest), «Минскпромстрой», «Пригородстройинвест», «Жилстройкомплект» и некоторые другие.

ЖК «У Троицкого»

Членам ассоциации приходилось работать в периоды и взлетов, и падения рынка. За годы своей деятельности в Минске их силами реализован ряд крупных инвестиционных проектов. Среди них: миниполис «Каскад» (Юнивест-М), жилой квартал «Московский» на пр. Дзержинского (Московская инвестиционная компания), ЖК «У Троицкого» (Трайпл), ЖК «Престижино» (Минскпромстрой), жилой квартал на пересечении пр. Дзержинского и ул. Гурского (10 УНР-инвест"), энергоэффективные высотки на ул. Неманской (10 УНР-инвест) и многие другие. Купить новую квартиру в этих проектах пожелали многие минчане и жители регионов.

Московский квартал

В течение последних лет в законодательстве произошло много изменений, ужесточающих требования к застройщикам и ведению бизнеса. Введение обязательной аттестации, предоставление площадок под жилую застройку только на аукционной основе — эти и другие правила и нормы оказывали непосредственное влияние на рынок и осложняли работу застройщиков. Многим пришлось завершить свою деятельность как заказчикам строительства и выйти из ассоциации.

Жилой квартал на пересечении по. Дзержинского и ул. Гурского

Пожалуй, одной из первых в 2015 году ушла с рынка старейшая в Беларуси компания «Белбуд», которая проработала на этом поприще более 20 лет. В то время председатель наблюдательного совета ОАО «Белбуд» Николай Новицкий, который был генеральным директором компании с момента ее основания, говорил, что «нам приходится уходить с рынка с чувством большой досады». Тогда же в эксклюзивном интервью Realt.by он говорил:

— Сегодня мы не можем работать на рынке, в первую очередь по причине снижения спроса на жилые помещения. В сложившихся условиях выжить могут только крупные компании, которые в свое время бесплатно получили много площадок для строительства жилья. Но даже и они сталкиваются со сложностями при реализации квартир. Кроме того, увеличиваются затраты на освоение площадок, которые предоставляются застройщикам только по итогам аукционов и имеют ряд обременений. Опять же, приобретать и осваивать их могут только солидные девелоперские организации. Мы предвидели, что темпы строительства жилья будут снижаться, поэтому не смогли взять на себя дополнительные риски по освоению новых площадок. Это наше стратегическое решение.

Последний свой дом ОАО «Белбуд» сдало в эксплуатацию в микрорайоне Лебяжий в августе 2014 года. Но с рынка компания не ушла, а стала существовать за счет других видов деятельности, в том числе подрядных работ.

Жилые дома в Лебяжьем

По причине отсутствия площадок завершили свою деятельность как заказчики строительства и вышли из ассоциации и другие компании: «Московская инвестиционная строительная компания», «Трайпл», «Минскпромстрой», «Пригородстройинвест», «ЭКОВО», «СБФ-плюс».

Более сложная судьба — у компании «Тамбаз». Из-за проблем с финансированием заказчику не удалось завершить реализацию проекта «Аркадия». В сложное положение попала и компания «Жилстройкомплект», которая реализует проект «Грушевский посад».

Последние свои дома строят также компании «Арэса-Сервис» и «Си-трейдинг». После завершения реализации проектов они планируют заняться другими видами деятельности.

ЖК «Гармония»
ЖК «Гастелло Резиденс»

На сегодняшний день в ассоциации остаются такие организации, как группа компаний «Юнивест-М», группа компаний Дана Холдингз, «А-100 Девелопмент», «10 УНР-инвест», «Арэса-Сервис», «Айрон», «Си-трейдинг», «Гродножилстрой», «Вива Капитал».

Но и в таком составе ассоциация продолжает свою деятельность. Ее члены надеются на то, что еще наступят лучшие времена.

Сегодня силами членов ассоциации реализуются такие крупные проекты, как ЖК «Минский квартал» (Айрон), ЖК «Левада» (Айрон), ЖК «Зеленая гавань» (А-100 Девелопмент), жилой квартал «Пирс» (А-100 Девелопмент), жилой район «Новая Боровая» (А-100 Девелопмент), ЖК «Минск Мир» (Дана Астра), ЖК «Гастелло Резиденс» (Си-Трейдинг), ЖК «Гармония» (Арэса-Сервис) и другие.

Жилой квартал «Пирс»
ЖК «Левада»

Комментарий в тему

Управляющий партнер группы компаний ViVa Invest Юрий Жарков:

— В каком-то смысле столичный рынок новостроек можно сравнить с рынком мобильных устройств. За 10 лет там стало меньше брендов, а конкуренция уникальностью флагманского форм-фактора более не актуальна. В настоящее время все устройства утилитарны и главная их функция — быть надежным окном в мир будущего.

Что-то подобное произошло и с рынком жилья в Беларуси и, в частности, Минске: девелоперских брендов стало вдвое меньше, дома в большинстве своем выглядят одинаково, а качественные характеристики, например, такие, как звукопроницаемость стен (перекрытий) в домах разных конструктивных типов уже почти не отличается.

Важное событие и достижение национального рынка жилья — это приближение к показателю обеспеченности жильем, характерного для рынков развитых стран. По данным Национального статистического комитета, 27,8 квадратного метра на душу населения — это показатель по стране на конец 2019 года. За 10 лет — прирост на 13%. Это больше, чем в России и Польше и намного выше, чем в большинстве развивающихся стран, и уже ближе к комфортному показателю развитых — 30 квадратных метров на душу населения. В первую очередь это свидетельствует о начале конца эпохи массового жилищного строительства.

Вместе с падением объемов строительства жилья на рынке снижалось и количество заказчиков. Барьеры на вход на рынок, сложности конкуренции с системообразующими застройщиками, малое количество площадок на редких аукционах, высокая степень бюрократизации — это далеко не все факторы, которые не позволяют сформироваться рыночным нишам, в которых могли бы закрепиться и развиваться средние и мелкие компании, формирующие конкурентную среду и видовое разнообразие создаваемого продукта. И здесь сложно выделить главный фактор. Полагаю, именно их синергия обуславливает положение дел в отрасли жилищного строительства.

Такое положение дел в отрасли нельзя назвать ни плохим, ни хорошим. Это такая «традиция» белорусского рынка, которая характерна не только для жилищного строительства. Цены инертны, рыночные институты почти не работают, уступая первенство директивной системе управления с социальной направленностью, которая как раз-таки и не позволяет назвать белорусскую традицию «плохой».

Именно уникальность модели развития белорусского рынка жилья позволила многим семьям со средним достатком и ниже среднего реализовать мечту о собственном жилье. Большая их часть, благодаря довольно частым экономическим шокам, уже даже успела рассчитаться по выданным во исполнение мечты льготным кредитам.

Рынок жилья следует тренду на монополизацию, число операторов продолжит уменьшаться, а видовое разнообразие будет сокращаться. Спрос также объективно сократится, что при условии отсутствия серьезных рыночных шоков сбалансирует траекторию ценового тренда.

Директивное уменьшение числа операторов в рыночной экономике без антимонопольного контроля привело бы к плачевным последствиям. Однако экономика Беларуси не имеет четких рыночных ориентаций и, обладая социальной ориентацией, формирует уникальную среду для комфортности цен на жилье даже при снижении конкуренции в отрасли.

Также читайте у нас:

В Минске на улучшение жилищных условий до конца года направят 1,6 тыс. многодетных семей

За 9 месяцев 2020 года в Минске из квартир государственного жилфонда выселили 24 должника

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

568 276
161
ЗнаЁмы 06.12.2020 в 22:24
0
SergeyKaravay в 13:59 01.12.2020:
Odiser в 11:57 26.11.2020:
str1k3r в 10:02 26.11.2020:
рынок монополизирован синими пальцами одного человека из-за которого в Минске строятся огромные сверхуплотненные гетто вместо комфортабельного низкоэтажного жилья.
Если вы про каменку то да. В Минск нет смысла строить низкоэтажки или вы думаете, что территория Минска бесконечная??
Если хочешь "комфортабельное жилье" покупай себе дом за городом и живи да радуйся. Хочешь в ритме "вальса" двигаться покупай жилье в столице, но в высотке.
В Минске и так уже людей выше крыши. Вот именно, что низкоэтажная застройка позволила бы обеспечить комфорт жителей.
Вместо этого лепят человейники друг на друга.
Полстраны скоро в Минске таким макаром жить будет.
Так и будет. Вы ж посмотрите...последние 26 лет только Минском и занимались серьезно. Остальное "замкадье" кое-как выживало, и у кого появлялись деньги - сразу летели в Минск и скупали жилье. Теперь всё. Деньги кончились у всех и думаю надолго ( у кого не закончились - те себе в других странах за аналогичную цену присматривают).
46 8
29
SergeyKaravay 01.12.2020 в 13:59
+1
Odiser в 11:57 26.11.2020:
str1k3r в 10:02 26.11.2020:
рынок монополизирован синими пальцами одного человека из-за которого в Минске строятся огромные сверхуплотненные гетто вместо комфортабельного низкоэтажного жилья.
Если вы про каменку то да. В Минск нет смысла строить низкоэтажки или вы думаете, что территория Минска бесконечная??
Если хочешь "комфортабельное жилье" покупай себе дом за городом и живи да радуйся. Хочешь в ритме "вальса" двигаться покупай жилье в столице, но в высотке.
В Минске и так уже людей выше крыши. Вот именно, что низкоэтажная застройка позволила бы обеспечить комфорт жителей.
Вместо этого лепят человейники друг на друга.
Полстраны скоро в Минске таким макаром жить будет.
110 74
53
realma 01.12.2020 в 13:34
+2
Odiser в 11:57 26.11.2020:
str1k3r в 10:02 26.11.2020:
рынок монополизирован синими пальцами одного человека из-за которого в Минске строятся огромные сверхуплотненные гетто вместо комфортабельного низкоэтажного жилья.
Если вы про каменку то да. В Минск нет смысла строить низкоэтажки или вы думаете, что территория Минска бесконечная??
Если хочешь "комфортабельное жилье" покупай себе дом за городом и живи да радуйся. Хочешь в ритме "вальса" двигаться покупай жилье в столице, но в высотке.
Нет, не в каменке дело. Это про Даночку и маячок! Хуже гетто в городе пока нет.
1.3K 1.9K
560
zxv 30.11.2020 в 12:34
0
печаль
последние годы проекты по чуть чуть становились лучше
застройщики уже не лепили убогие коробки а хоть немного пытались сделать и организовать получше общие территории
и тут все
по сути остается только один застройщик известный своими изменениями проектов и впихиванием метров сверх ограничения которое только для этого застройщика и так повышенное
25 37
13
vitalina91 30.11.2020 в 10:23
0
Всем давно понятно почему застройщиков становится меньше, и все хорошо видят как бесплатно раздают хорошие куски земли в Минске. Вот только главный экономист страны не учел один важный фактор, что в странах Второго мира в основном стройка является локомотивом экономики.
1.2K 861
442
sergei 29.11.2020 в 11:53
+1
Григорий в 12:31 27.11.2020:
Ссылочкой по отчалившим часом не поделитесь ли? А про причаливших ничего не слышали? Совсем? Ну это Вам к ЛОРу.
А,понятно,ваши доводы конкретно говорят о вас
1.2K 861
442
sergei 29.11.2020 в 11:52
+1
Григорий в 12:28 27.11.2020:
В "любом еврогороде" земля баснословно ценнА. Малоэтажное строительство имеет место только в пригороде и даже там его позволить может себе далеко не каждый. А имеющих и квартиру и дачу в получасе от кольцевой(не редкость у Минчан), даже в рашке не много наберётся.
Это вы с дурачками можете жонглировать словами.в центре.за кольцевой.Неи во всех городах есть кольцевые,везде-разные условия по транспорту и тд,это для совка принципиально.как авто у подъезда,так и за 15 минут в центр,а ЗАЧЕМ ИМЕННО В ЦЕНТР? А потому что вся жизнь у нас в центре.в центре минска,в центре страны.это в неразвитых странах так,а в развитых-иные подходы,поэтому там и в центре может быть низкоэтажное,в общем,смысл спорить,я живу на 3 страны.все это везде есть
Дмитрий 28.11.2020 в 15:25
+1
В стране кризис. Вторичный рынок стоит. Первичный тоже. О чем можно сейчас рассуждать. Пока в стране не появится новое руководство кризис будет только увеличиваться. Но ещё неизвестно какое придёт.
Сергей К 28.11.2020 в 01:46
+1
Площадок в Минске ещё много, при том, что они заморожены до лучших времён. Только клиентов и доступных средств нет и не скоро будет))
1.4K 8.9K
927
Григорий 27.11.2020 в 12:31
-4
Дмитрий в 23:18 26.11.2020:
Народ продолжает отчаливать на своих лодочках,а кто то и на теплоходах со всем своим добром от гавани Северная Беларусь 2.0.
Количество уезжающих действительно поражает, а то количество населения которое на низком старте и собрало чемоданы еще больше.
Европа продолжит массировано долбить санкциями нашу экономику, от которой остались только долги. Уже 7 декабря ожидается принятия третьего жесткого пакета санкций.
В результате всего вышесказанного господину Жаркову стоило бы брать в учет эти факторы и говорить правду, а не "при отсутствии шоков сбалансирует траектория ценового тренда".
Шоки уже наступили,в том числе по всем фронтам. В этом положении дел ни о какой сбалансированной траектории не может идти и речи! Цена только вниз и на очень долго, единственный тренд на ближайшие 2 года.
Ссылочкой по отчалившим часом не поделитесь ли? А про причаливших ничего не слышали? Совсем? Ну это Вам к ЛОРу.
1.4K 8.9K
927
Григорий 27.11.2020 в 12:28
-3
sergei в 19:29 26.11.2020:
Эй,вы эти песни ябатькам пойте,в любом евро городе есть низкоэтажки,и много,засуньте свое видение себе в задницу
В "любом еврогороде" земля баснословно ценнА. Малоэтажное строительство имеет место только в пригороде и даже там его позволить может себе далеко не каждый. А имеющих и квартиру и дачу в получасе от кольцевой(не редкость у Минчан), даже в рашке не много наберётся.
600 131
125
Дмитрий 26.11.2020 в 23:18
+3
Народ продолжает отчаливать на своих лодочках,а кто то и на теплоходах со всем своим добром от гавани Северная Беларусь 2.0.
Количество уезжающих действительно поражает, а то количество населения которое на низком старте и собрало чемоданы еще больше.
Европа продолжит массировано долбить санкциями нашу экономику, от которой остались только долги. Уже 7 декабря ожидается принятия третьего жесткого пакета санкций.
В результате всего вышесказанного господину Жаркову стоило бы брать в учет эти факторы и говорить правду, а не "при отсутствии шоков сбалансирует траектория ценового тренда".
Шоки уже наступили,в том числе по всем фронтам. В этом положении дел ни о какой сбалансированной траектории не может идти и речи! Цена только вниз и на очень долго, единственный тренд на ближайшие 2 года.
1.2K 861
442
sergei 26.11.2020 в 19:29
+2
Odiser в 11:57 26.11.2020:
Если вы про каменку то да. В Минск нет смысла строить низкоэтажки или вы думаете, что территория Минска бесконечная??
Если хочешь "комфортабельное жилье" покупай себе дом за городом и живи да радуйся. Хочешь в ритме "вальса" двигаться покупай жилье в столице, но в высотке.
Эй,вы эти песни ябатькам пойте,в любом евро городе есть низкоэтажки,и много,засуньте свое видение себе в задницу
16 14
14
muravski 26.11.2020 в 18:57
0
Odiser в 11:57 26.11.2020:
str1k3r в 10:02 26.11.2020:
рынок монополизирован синими пальцами одного человека из-за которого в Минске строятся огромные сверхуплотненные гетто вместо комфортабельного низкоэтажного жилья.
Если вы про каменку то да. В Минск нет смысла строить низкоэтажки или вы думаете, что территория Минска бесконечная??
Если хочешь "комфортабельное жилье" покупай себе дом за городом и живи да радуйся. Хочешь в ритме "вальса" двигаться покупай жилье в столице, но в высотке.
Если в ритме "Вальса" то за этим хлопотным дельцем ко мне, квартиры в доме "Вальс" ЖК "Минск Мир".
574 367
171
ИгорьНиколай 26.11.2020 в 15:45
+2
Где остальные обязательные эксперты...? Остался один самый грамотный и прозорливый?
23 53
20
Wkhn 26.11.2020 в 12:02
+5
Дальше будет только хуже, если будет такой же накал страстей как и сейчас в стране. Наступят морозы, меньше будут ходить, автопробеги нелепые устраивать, начнем залатывать дыры в бюджете.
Только ковид никто не отменял, сейчас лежат бригады на карантине, работать не кому и строить не для кого.
люди на чемоданах сидят.
65 100
82
Odiser 26.11.2020 в 11:57
-10
str1k3r в 10:02 26.11.2020:
рынок монополизирован синими пальцами одного человека из-за которого в Минске строятся огромные сверхуплотненные гетто вместо комфортабельного низкоэтажного жилья.
Если вы про каменку то да. В Минск нет смысла строить низкоэтажки или вы думаете, что территория Минска бесконечная??
Если хочешь "комфортабельное жилье" покупай себе дом за городом и живи да радуйся. Хочешь в ритме "вальса" двигаться покупай жилье в столице, но в высотке.
Сергей Бельский 26.11.2020 в 10:32
+11
Я смотрю Жарков эдакий штатный эксперт на реалте. Вива Инвест ничего на данный момент не строит, но порассуждать про рынок недвижимости всегда пожалуйста.
21K 13.6K
4380
Евгений 26.11.2020 в 10:09
+7
Стоить будут. Строить будут много.

В январе – октябре 2020 г. организациями всех форм собственности построено в г. Минске 7,3 тыс. новых квартир.
Показатели 2019 года превзойдем легко.
1K 273
252
str1k3r 26.11.2020 в 10:02
+12
рынок монополизирован синими пальцами одного человека из-за которого в Минске строятся огромные сверхуплотненные гетто вместо комфортабельного низкоэтажного жилья.

Витрина

ЖК "Антоновский квартал"

Акция в ЖК "Антоновский квартал"! К 2021 году 21 квартира со скидкой 10%

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Готовые квартиры в кредит!

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 4-х лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит на выгодных условиях! Программа вторичного жилья.

Короткий номер 7689

Контакты: +375 44 778 74 27

Рассрочка от застройщика

Беспроцентная рассрочка от застройщика до 5 лет в Жилом Комплексе «Гранд Хаус» на двух и трехкомнатные квартиры.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Опрос