«Закрутят гайки и сорвут резьбу». Эксперты представили 4 сценария развития рынка коммерческой недвижимости Беларуси

Восток vs запад, жесткость vs реформы

Партнер и управляющий директор Colliers International Денис Четвериков рассказал о четырех возможных сценариях развития экономики относительно рынка Retail. Факторы, которые влияют сегодня на текущую ситуацию (именно они легли в основу сценариев), это — Covid-19, внутренняя политика, внешняя политика и мировая экономика.

Сценарий первый. «И так далее»

Если никаких радикальных изменений в экономике ни в одну, ни в другую сторону не будет, предприятия продолжат работать неэффективно, а протесты каким-то образом заболтаются и сойдут на нет, нас ждет плавное падение до минус 4% к июлю следующего года, а затем — медленное восстановление до +0,5%. В этом случае на положительную динамику рынку удастся выйти приблизительно к 2023−24 году.

При этом, если летом в стране все же пройдет какой-либо референдум (к примеру, по конституции), то дальнейшее развитие событий будет связано с тем, примет ли не примет его результаты общество. Если нет — падение может достигнуть -14%, если да — рост может быть более быстрым.

Сценарий второй. «Ужесточение»

Если кто-то будет действовать более жестко (в плане протестов, давления на бизнес и т. д.), то такие меры, несомненно, вызовут противодействие. Как выразился спикер, есть вероятность «закрутить гайки и сорвать резьбу». Айтишники станут уезжать за рубеж еще более активно, бизнес полностью перестанет инвестировать в развитие, международные сети не будут заходить на рынок, спрос на помещения упадет до минимума. Это — самый негативный сценарий из всех четырех. В этом случае падение на рынке достигнет 10%, а затем последует очень медленное восстановление к 2024 году.

Сценарий третий. «Восток»

Этот сценарий отражает процесс сближения с Россией. Как отметил спикер, из-за того, что часть общества не окажется готовой к такому развитию событий, рынок коммерческой недвижимости к 2022 году ждет падение на 8%. Затем же, за счет российских ресурсов, российского капитала, российских компаний Retail начинает развиваться и идет в плюс.

Сценарий четвертый. «Изменения»

Здесь речь идет о том, что в какой-то момент в следующем году экономика в стране начинает структурно меняться, переходить на рыночные рельсы, идет приватизация, в страну поступают какие-то международные инвестиции. В этом варианте на волне задора и оптимизма на коротком интервале до 2022 года показатели могут резко вырасти, но затем из-за возможной безработицы, инфляции и других «болезней роста», экономику ждет отскок, который закончится окончательными преобразованиями в стране и постепенным уходом в «плюс».

— К сожалению, оснований для роста показателей и прорывной активности бизнеса в следующем году мы не видим ни в одном из сценариев. Возможно, нас будет сильно трясти и с точки зрения переговоров и выработки стратегии, нужно быть к этому готовым. При этом, я могу точно сказать, что возврата на старые рельсы уже не будет. Все будет, но по-другому. В долгую — рынок восстановится примерно к 2024 году.

ТЦ: все умрут, а я останусь

К слову, несмотря на все пессимистичные прогнозы, предсказывающие в начале пандемии чуть ли не смерть всех крупных ТЦ, торговые центры все же пережили первую волну коронавируса и почти наверняка выстоят и во вторую. Как показывает анализ ситуации белорусского рынка, в апреле падение посещаемости в объектах ритейла составило порядка 40%. Это и было то самое дно, от которого сумели оттолкнуться многие собственники, которые уже к лету почувствовали приток посетителей. В октябре ТЦ и вовсе вышли в плюс — по отношению к прошлому году он составил 10%. Для того, чтобы остаться на плаву торговым центрам необходимо по-новому планировать маршруты передвижения посетителей, внедрять социальное дистанцирование, совершенствовать системы очистки и обеззараживания воздуха, внедрять самообслуживание и заказ товаров онлайн.

Увереннее всех сегодня себя чувствует масс-маркет и спортивные товары, а вот общепиту (речь идет о точках в центральной части гипермоллов) и кинотеатрам — не позавидуешь.

Ставки на аренду снизятся еще на 15−17%

Максим Василевский, старший консультант в складском/офисном департаменте Colliers International отметил, что в ближайшей перспективе ставки аренды коммерческой недвижимости скорее всего продолжат снижаться (на 15−17%), вакантность будет увеличиваться, а вот цена продажи офисов вряд ли снизится слишком сильно — вероятнее, стоимость коммерческой недвижимости придет к какому-то логичному равновесию.

Ведущие юристы практики строительства и недвижимости REVERA Александр Антонов и Александр Штрикуль рассказали о том, на что обратить внимание, приобретая или арендуя недвижимость в кризис.

В конце мероприятия участники могли проголосовать в онлайн-режиме за один из четырех сценариев, предложенных экспертами. Так уж получилось, что гости оказались еще большими пессимистами, чем организаторы конференции. В голосовании «победил» жесткий сценарий, предусматривающий к следующему лету падение на 10%.