$1.329 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Лучше пущу пожить знакомых, чем продам дом». Почему рынок загородной недвижимости оказался «в панике»?

09.11.2020 11 18683

Автор: Ирина Осипова

За последние два месяца в базе Realt.by появилось несколько десятков новых — готовых или практически готовых — домов, которые продаются в связи с переездом их хозяев из Синеокой. Подобную тенденцию подтверждают и риэлтеры. В некоторых объявлениях прямо указана причина продажи. Цена в половине таких объектов близка к себестоимости их строительства и обустройства, кроме того, есть пометка «торг». В чем причина и почему это все может быть только лишней паникой? Попробуем ответить на эти вопросы.

«Продаём по причине переезда»

Это цитата из объявления о продаже дома для большой семьи (или даже для двух) в агрогородке Озеро. Новый коттедж утеплен и готов под покраску. Скважина с хорошей водой, теплые полы. Второй этаж готов — на нем уже жили, в кадр попадают и кухня, и детская. Первый — под чистовую отделку. Дом в 340 квадратных метров предлагают за $ 137.500 в эквиваленте, мало того, возможен торг. Чудесный детский домик во дворе говорит о том, что семья планировала жить тут очень долго, и решение о переезде принято резко.

Еще один объект — по факту готовый бизнес, у которого даже в Инстаграме 12 тысяч подписчиков. White house, фотостудия-агроусадьба в Тарасово. Указано — «Срочная продажа!!!». В переписке подтвердили — владельцы бизнеса уезжают за границу.

Не все собственники указывают причину продажи, но их дома об этом говорят лучше любых пояснений. Вот чудесный дом в Лысовичах, 22 км от кольцевой. Введен в эксплуатацию всего год назад, сделан по современному проекту, молодой сад уже плодоносит. Логичные 220 квадратных метров выставлены за 138 тысяч с торгом.

Или вот — почти готовый коттедж в первой береговой линии Петровичского водохранилища. Дорогое место, шикарный вид на воду из панорамных окон, 200 квадратных метров. Все коммуникации, участок в 25 соток, ворота с электроприводом. Еще недавно за подобные дома просили заметно больше. Сейчас цена — 180 тысяч с торгом.

Явно с любовью и для себя строили дом с участком 32 сотки в д. Пекалин, недалеко от Национального аэропорта. Дом 113 квадратных метров, на огромном участке рубленая банька с зоной барбекю, огород, теплица, свой внушительных размеров пруд. Дом 2017 года. Просят за него 92 тысячи.

«В связи с последними событиями» продается усадьба для настоящего интроверта в лесу.

Таких объявлений становится все больше. «Многие дома продаются из-за переезда за границу», — говорили в середине октября риэлтеры. Эксперты уточняли: продавцы, как правило, молодые люди — бизнесмены, айтишники. В свое время многие из них купили коробки, вложили много денег в отделку домов, а сейчас вынуждены продавать с большим дисконтом. То, что по весне могло быть продано за 230 тысяч долларов, в ситуации срочности уходило на 60 тысяч дешевле.

«Не хочу продавать дом»

Частные истории продаж сейчас не звучат позитивно. В лучшем случае — что вложил, то отбил. В минусе только настроение и потраченные силы. Наш читатель Илья делится размышлениями:

— Я сам родом из райцентра, вырос в частном доме и всю сознательную жизнь мечтал о своем коттедже. Жена — архитектор (правда, маленький бизнес у нее другой), и мы проект нарисовали за два года до того, как смогли на аукционе купить подходящий участок в Колодищах. Несколько раз участвовал, но нормальные участки стоили неподъемно. Наш купили за 40 тысяч в эквиваленте. Приведение участка в порядок, коммуникации, строительство — мы на стройке провели три года своей жизни и еще год занимались отделкой.

За это время оставленные сосны подросли, деревья из питомника прижились, дочка в гимназию перешла, собаку завели. Только год смогли прожить в доме… Сейчас принято решение переезжать. Для меня есть хорошая вакансия (не буду называть страну), у жены там живет мама. И то, что происходит в стране… в общем, уезжать нужно хотя бы ради безопасности. Жена уже продает свой бизнес. Правда, пока безуспешно. Ну и хотели выставлять дом на продажу. Обращался в агентство, мне сказали, что если продавать срочно, рассчитывай на 140 тысяч в лучшем случае. А то и 100 тысяч. Вложили вдвое больше…

Агент говорит: сейчас почти все, у кого есть деньги, сами думают, что, возможно, придется уезжать. Илья считает: выигравшие от складывающейся ситуации найдутся.

— У меня есть (назовем его так) очень дальний родственник. После выборов мы созванивались только раз, на днях. Рассказал ему, что меня задерживали. Разговора после этого не получилось. Он на полном серьезе сказал, что таких, как мы с женой, нужно из страны выгнать.

Илья цитирует «Собачье сердце», высказывания Шарикова про «взять все — и поделить». Но говорит, что после этой беседы задумался, стоит ли продавать дом в принципе.

— Мы строили его, как родину. Не хочу, чтобы там жили те, кто сейчас гонит меня из страны, надо думать над вариантами. Может быть, поселим тут семью подруги жены, пусть присматривают за домом и платят коммуналку, пока все наладится…

Ласточки оптимизма

Впрочем, в позитивный сценарий, в то, что политическая ситуация наладится, верят не так мало людей. Как иначе объяснить результаты последних аукционов по земельным участкам? Есть же люди, готовые за участок под застройку в том же Дроздово заплатить 130 тысяч долларов, 63 — за надел в Лесковке и 42 — за кусочек земли в Колодищах? Значит, есть и те, кто купит дома, выставленные на продажу уезжающими. Главное, чтобы их количество не выросло до сотен и тысяч. На такие объемы оптимистов, скорее всего, не хватит.

Читайте также:

Переждать пандемию. Подборка загородных домов по цене аренды «двушки» в Минске

На аукцион выставили 9 участков с «недостроями». Показываем новинки

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

1.8K 1.1K
552
Fichka 10.11.2020 в 14:52
0
ВИКТОР в 21:33 09.11.2020:
Ёжик в 11:49 09.11.2020:
Просвета нет и не будет. Если сейчас они не продадут по самому минимуму , то продадут в 22 -23 году ещё дешевле.чтобы восстановить и построить нормальную рыночную экономику потребуются годы и это только в случае если у власти окажутся совершенно другие люди. У кого в кармане есть 100000 долларов ,купит себе квартиру, а лучше дом в Западной Европе, в тёплый стране на берегу моря. Ещё и сэкономит.в беларуси недвижимость очень дорогая, она не соответствует среднему уровню жизни людей, зарплатам. Такое впечатление что рассчитана на айтишников и чиновников. Огромный мыльный пузырь не имеющий экономического обоснования в самой бедная стране Европы
ЗА 100.000 в Западной Европе ...именно в Западной можно купить только конуру..к сожалению
"Испанский банковский конгломерат Bankia и агентство недвижимости Haya Real Estate совместно вывели на рынок 4,5 тысячи объектов недвижимости со скидкой.

В рамках начавшейся акции с дисконтом до 40 процентов продаются около 2 тысяч домов и более тысячи гаражей и складских помещений, а также другие активы — офисы, коммерческие помещения и земельные участки. Наибольшее число жилых объектов представлено в Валенсии (458), Андалусии (450), Мурсии (341) и Каталонии (324). Многие домовладения расположены в прибрежных районах.

Как отмечает Idealista, распродажа позволяет приобрести за 90 тысяч евро апартаменты с двумя спальнями на пляже Беллрегард недалеко от Гандии (город в Валенсии), за 96 тысяч — квартиру с тремя спальнями в городе Торренте (также Валенсия), за 180 тысяч — квартиру с четырьмя спальнями в Гранаде, за 300 тысяч — виллу близ Барселоны.
Более доступные варианты представлены в городах Лерида и Таррагона — там апартаменты продаются по цене от 40 тысяч евро...."
см. https://lenta.ru/news/2020/11/09/spanish_sale/

Как в старом анекдоте - зачем нам столько мяса...
добавлю 50 тысяч и куплю квартиру в ...
256 162
232
ВИКТОР 09.11.2020 в 21:37
0
ждем статью о бросовых ценах на дома у Нац.Библиотеки...Цне..ну или хотя бы Колодищах...
256 162
232
ВИКТОР 09.11.2020 в 21:33
0
Ёжик в 11:49 09.11.2020:
Просвета нет и не будет. Если сейчас они не продадут по самому минимуму , то продадут в 22 -23 году ещё дешевле.чтобы восстановить и построить нормальную рыночную экономику потребуются годы и это только в случае если у власти окажутся совершенно другие люди. У кого в кармане есть 100000 долларов ,купит себе квартиру, а лучше дом в Западной Европе, в тёплый стране на берегу моря. Ещё и сэкономит.в беларуси недвижимость очень дорогая, она не соответствует среднему уровню жизни людей, зарплатам. Такое впечатление что рассчитана на айтишников и чиновников. Огромный мыльный пузырь не имеющий экономического обоснования в самой бедная стране Европы
ЗА 100.000 в Западной Европе ...именно в Западной можно купить только конуру..к сожалению
34 17
35
Игорь Анатольевич 09.11.2020 в 21:05
0
Чисто фейковая статья.Дома в Лысковичах и Петровичах давно на риэлте болтаются.Объекты не актуальны под реконструкцию или под снос. В Пекалине дача, тоже давно уже висит.Пекалин не коттеджный посёлок , а колхозная деревня в е...нях. Это совсем не то что Вы думаете , это не в слове пеликан буквы местами перепутали
38 5
20
//// 09.11.2020 в 14:47
+5
Все объявления из статьи - неликвид жуткий. Поэтому и не продаются. И не надо придумывать причины:
1. коттедж на Петровичском второй год висит в продаже;
2. white house стоит пустой из-за covid и денег не приносит;

А всем продавцам очень простой совет: никому не интересно, сколько вы вложили. Это ваши проблемы. Если бы вы могли дом, построенный за 50К, продать за 500К - вы бы продали, верно? И покрутили бы пальцем у виска покупателю, который стал бы совестить и просить: ну, вложили ж пятьдесят, куда вам пятьсот?
15 3
3
Дзед Талаш 09.11.2020 в 12:30
+2
Ёжик в 11:49 09.11.2020:
Просвета нет и не будет. Если сейчас они не продадут по самому минимуму , то продадут в 22 -23 году ещё дешевле.чтобы восстановить и построить нормальную рыночную экономику потребуются годы и это только в случае если у власти окажутся совершенно другие люди. У кого в кармане есть 100000 долларов ,купит себе квартиру, а лучше дом в Западной Европе, в тёплый стране на берегу моря. Ещё и сэкономит.в беларуси недвижимость очень дорогая, она не соответствует среднему уровню жизни людей, зарплатам. Такое впечатление что рассчитана на айтишников и чиновников. Огромный мыльный пузырь не имеющий экономического обоснования в самой бедная стране Европы
Полностью с вами согласен. То ли еще будет!!
15 3
3
Дзед Талаш 09.11.2020 в 12:28
+5
"Вложили вдвое больше…" Кого волнует кто сколько вложил? Попробуй продай теперь за то что вложил.
146 55
54
Aleks Gonchar 09.11.2020 в 12:06
+2
Интересно, сколько стоит попасть в подобную подборку?
98 38
44
Муамар 09.11.2020 в 11:53
0
«Продаём по причине переезда» уже превратилось тупо в удобную причину обоснования продажи, которую лупят в каждое объявление и при этом она никак не связана с реальным положением дел )))
24 6
7
Ёжик 09.11.2020 в 11:49
+6
Просвета нет и не будет. Если сейчас они не продадут по самому минимуму , то продадут в 22 -23 году ещё дешевле.чтобы восстановить и построить нормальную рыночную экономику потребуются годы и это только в случае если у власти окажутся совершенно другие люди. У кого в кармане есть 100000 долларов ,купит себе квартиру, а лучше дом в Западной Европе, в тёплый стране на берегу моря. Ещё и сэкономит.в беларуси недвижимость очень дорогая, она не соответствует среднему уровню жизни людей, зарплатам. Такое впечатление что рассчитана на айтишников и чиновников. Огромный мыльный пузырь не имеющий экономического обоснования в самой бедная стране Европы
0.9K 267
237
str1k3r 09.11.2020 в 11:12
+3
Как иначе объяснить результаты последних аукционов по земельным участкам?

очень просто - обычным людям нужно создавать мнимый дефицит, когда в тот-же момент друзьям-офшорникам с легкостью отдается 10кв\км "неприкосновенных" земель.

и это идет не в копилку позитивных сценариев.

Витрина

Рассрочка от застройщика

Беспроцентная рассрочка от застройщика до 5 лет в Жилом Комплексе «Гранд Хаус» на двух и трехкомнатные квартиры.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Готовые квартиры в кредит!

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 3-х лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит на выгодных условиях! Программа вторичного жилья

Короткий номер 7689

Контакты: +375 44 5-618-618

Опрос