Минфин предлагает изменить условия выпуска эмиссии жилищных облигаций. Проект постановления вынесен на общественное обсуждение

Проектом постановления Министерства финансов предлагается дополнить договоры с эмитентами жилищных облигаций пунктом, который предусматривает «порядок возврата физическим лицам излишне внесенных эмитенту в оплату стоимости жилого помещения в жилом доме путем приобретения жилищных облигаций денежных средств, выявленных по результатам аудита, проведенного на предмет соблюдения требования, установленного в подпункте 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2020 г. № 247 «О строительстве жилых помещений».

Согласно указу № 247 прибыль застройщиков при строительстве жилья с привлечением средств граждан не может превышать 5% от его сметной стоимости в текущих ценах.

Действие постановления «не распространяется на договоры с эмитентом, предусматривающие строительство объектов жилищного строительства, разрешительная документация на строительство которых выдана до вступления в силу настоящего постановления, а также объектов жилищного строительства, возводимых в рамках заключенных до вступления в силу настоящего постановления инвестиционных договоров и договоров на право проектирования и строительства».

Постановление вступает в силу с 8 января 2021 года.

Организатором общественного обсуждения выступает Министерство финансов.

Свои замечания и предложения по проекту можно высказать в специальной теме на Правовом форуме Беларуси с 10 по 20 сентября 2020 года.

Напомним, что в середине августа этого года в интервью БЕЛТА министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович, в частности, сказал, что в Минске есть дома с превышением сроков строительства, которые возводятся за счет средств граждан — держателей жилищных облигаций. Поэтому необходимо и дальше совершенствовать законодательство, регулирующее вопросы обращения жилищных облигаций. Он также проинформировал, что в настоящее время Минстройархитектуры подготовлен проект нормативно-правового акта о возможной отмене такого механизма финансирования.

Realt.by обратился в Министерство финансов за разъяснениями. Ведомство поддерживает инициативу Минстройархитектуры. В письме министерства, в частности, говорится, что «с момента введения института жилищных облигаций тремя эмитентами было допущено неисполнение обязательств по жилищным облигациям: в 2014 году — ООО «Волынь», в 2016 — ООО «ЦентрЛизинг», в 2017 году — ООО «Тамбаз». Дефолты вышеуказанных эмитентов были вызваны противоправными (недобросовестными) действиями руководителей эмитентов, на возможность совершения которых повлиять путем установления законодательных барьеров невозможно. На текущий момент выявлены проблемные вопросы в отношении отдельных эмитентов жилищных облигаций: ООО «Архитектурная мастерская «Апрель», ООО «Жилстройкомплект».

Учитывая, что привлечение средств граждан и юридических лиц для осуществления строительства является рисковым видом деятельности, Министерство финансов исходит из необходимости защиты прав граждан, являющихся владельцами жилищных облигаций».

Также читайте у нас:

$ 79 380 за «двушку». «СИ-трейдинг» внес дополнения в проектную декларацию по дому «Гастелло Резиденс» в Минске

На продажу выставлены новые квартиры в доме № 35 в д. Копище. Цена «квадрата» — 3250 рублей