«Мне 23, мужу 21, есть двое детей до 3 лет. Мы можем взять льготный кредит?». Юрист подробно объясняет нюансы получения льгот на жилье

Можно ли рассчитывать на льготный кредит?

Читатель под ником anka12011989 спрашивает: «Мы стоим на очереди в Минске, но по закону, написав заявление в Минской области, нас внесли в очередь и там. При предложении участка там можно ли воспользоваться правом на льготный кредит для строительства? Стоим как молодая семья. В Минске очень долго ждать, вот решили попробовать так. Но говорят в администрации, что в этом случае кредита не будет».

Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 04 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», что бы хоть как-то разобраться с многолетней очередью на сегодняшний день местными исполнительными комитетами принято решение выдавать субсидию только ставшим на учет до 1 июля 2008 года (за исключением отдельных категорий граждан, прямо предусмотренных законодательством Республики Беларусь — многодетные, силовики, с детьми-инвалидами и т. д.). Возможно, это и имели в виду в местном исполнительном комитете.

А может, просто не увидели оснований для господдержки, так как просто относиться к категории молодая семья недостаточно, необходимо еще относиться к категории малообеспеченных и иметь двоих несовершеннолетних детей (абзац семнадцатый части первой подпункта 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»).

В любом случае, если Вам по данному вопросу на словах дают отрицательный ответ, обратитесь в местный исполнительный комитет в письменной форме, чтобы Вам предоставили официальный письменный ответ с обоснованием отказа.

На работе предложили строиться под хороший процент. Как взять субсидию?

Людмила Александрова так описывает сложившуюся ситуацию: «Состоим в очереди на улучшение жилищных условий как молодая семья, воспитывающая ребенка-инвалида с детства, с 2016 года. В общей очереди стоим с 2012 года. От работы я также стою от 2018 года. Вопрос в следующем. Работа предлагает построиться под хороший процент. Возможно ли мне как-то воспользоваться субсидией? Может, есть вид какой-либо помощи? У нас строят только для многодетных, и не известно, будет ли нам что. На учёт в исполкоме мы стали по „нехватке квадратов“».

Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— Следует иметь в виду, что субсидия предоставляется не на любое строительство граждан, а только гражданам, осуществляющим строительство:

• жилых помещений в экономичных многоквартирных и блокированных жилых домах типовых потребительских качеств, перечень проектов (серий) которых утверждается Министерством архитектуры и строительства,
• также в многоквартирных и блокированных жилых домах иных проектов (серий), проектная документация на строительство которых утверждена в установленном порядке до 1 июня 2013 г.;
• строительство (реконструкцию) одноквартирных жилых домов;
• реконструкцию жилых помещений (часть первая подпункта 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 04 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».

Соответственно, если по месту работы подошла Ваша очередь как нуждающихся в улучшении жилищных условий и строительство будет осуществляться в экономичном многоквартирном и блокированном жилом доме типовых потребительских качеств, перечень проектов (серий) которых утверждается Министерством архитектуры и строительства, то Вы сможете воспользоваться субсидией. Если жилой дом не входит в данный перечень, то в субсидии Вам откажут.

В любом случае Вам по данному вопросу необходимо обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения организации (предприятия), в которой (-м) Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Местный исполнительный комитет более детально изучит всю информацию, и если субсидия Вам положена, то ее предоставят.

Есть двое детей до 3 лет. Под какой процент можно взять кредит на жилье?

Читатель под ником id182343990 спрашивает: «Мне 23, мужу 21. У нас двое детей до 3 лет. Стали на учёт на улучшение жилищных условий. Какие льготы нам возможны? Можем ли мы взять льготный кредит, и под какой процент?»

Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— По общим основаниям воспользоваться государственной поддержкой можно лишь тогда, когда подошла очередь, так как одним из основополагающих принципов государственной поддержки является принцип очередности. То есть в любом случае ждать своей очереди.

Когда очередь подойдет, то на сегодняшний день право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов.

В соответствии с абзацем пятым части четвертой подпункта 1.4 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», проценты за пользование льготными кредитами в течение срока их погашения устанавливаются для вышеперечисленной категории граждан в размере 5 процентов годовых.

Однако следует иметь в виду, что государственная поддержка по этому указу постепенно сокращается. На его основе, в основном, уже ведется обслуживание выданных ранее кредитов.

Новые договоры по данному указу могут заключаться только при наличии свободных денежных средств, а так как свободных денежных средств попросту нет, то по факту с 2018 года основным законодательным актом на сегодняшний день, по которому оказывается государственная поддержка при строительстве (реконструкции) жилых помещений, уже, по сути, стал Указ Президента Республики Беларусь от 04 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», регулирующий вопросы адресного субсидирования (субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений и субсидии на погашение основного долга по этим кредитам).

Более подробный ответ можно прочитать здесь.