$1.385 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Дом дал осадку больше проектных значений». Высотка на ул. Купревича с «квадратом» по $ 1080 стала проблемной

18.03.2020 10 22815

Автор: Марина Кремер, Фото: Марина Кремер

Мы продолжаем следить за строительством многоквартирного дома, расположенного на ул. Купревича. В январе представители застройщика говорили, что дом готов на 98%, и до ввода его в эксплуатацию осталось совсем немного. За окном уже март, а до сдачи дома снова «осталось совсем немного». Почему рядовая стройка опаздывает уже почти на полгода, разбиралась журналист Realt.by.

Квартиры раскупали хорошо

Дом по ул. Купревича в микрорайоне Уручье-2 расположен через дорогу от Музея валунов. Высотка в тихом зеленом районе пользовалась большой популярностью среди покупателей — квартиры в новостройке раскупались практически сразу после выхода проектных деклараций. На этапе фундамента стоимость «квадрата» составляла около $ 1080 по курсу. Сюда же была включена стоимость машиноместа.

Застройщиком выступил Минский домостроительный комбинат. Начало строительства — 28.12.2017 года, окончание (запланированное) — 15 декабря 2019 года. Однако дом до сих не сдан в эксплуатацию.

В январе представитель застройщика рассказывал журналисту Realt.by: «На завершающей стадии строительства Объекта выявлены непредвиденные обстоятельства, препятствующие завершению строительно­-монтажных работ и вводу Объекта в эксплуатацию, а именно: при проведении геодезического мониторинга выявлены осадки здания, превышающие проектные значения. Заказчиком приняты меры по выявлению причин сложившейся ситуации.

По состоянию на 13.01.20 г. предприятие совместно с генеральными проектировщиками ООО «КМК-2» и НПУП «Стройреконструкция» выполняют мероприятия по разработке проекта усиления основания, а также проведению дополнительного электронного дистанционного мониторинга за несущими конструкциями здания.

Все вышеизложенные работы ОАО «Минский домостроительный комбинат» стремится выполнить в максимально сжатые сроки в рамках допустимых сроками приостановки.

Также ОАО «Минский домостроительный комбинат» направлено обращение в Мингорисполком о переносе сроков ввода Объекта в эксплуатацию, связанном с приостановкой работ на март 2020 г.

В остальном дом на 98% готов к вводу, за исключением работ, перенесенных на благоприятный период".

Дольщики: «Очень хочется, чтобы больше никаких проблем с домом не было»

Мы снова пообщались с дольщиками дома, чтобы узнать, почему они до сих пор не получили ключи.

— Что сейчас Вам известно о ходе строительства? Почему дом до сих пор не сдан в эксплуатацию?

— Первое, что хотелось бы уточнить: непосредственно от застройщика никакой точной информации получить не удается. Все те крупицы, которые удается узнать, — это результат чьих-то многочисленных личных звонков или информация от «знакомых через знакомых», — рассказала член правления товарищества собственников Ксения. — Итак, насколько нам известно, осадка дома была, но это не касается какой-то отдельной секции, а касается всего здания целиком. И эта осадка произошла слишком сильно и слишком быстро. Опять же, документального подтверждения у нас нет. Но через какие разговоры до дольщиков дошла информация, что на определенной глубине в земле оказалась «линза» — слой не очень плотного грунта. Почему это не было обнаружено раньше и почему не заложено сразу в проект — остается загадкой. В таком варианте нужно было проектировать не такой свайный фундамент, а заливать монолит — тогда проблема была бы решена. Вроде бы сейчас все, что уже можно, фундамент «сдавил», и осадки больше быть не должно.

— Если все так, как Вы описываете, то, может, желание застройщика максимально укрепить фундамент — к лучшему?

— Да, думаю, что это к лучшему. Но серьезно напрягала ситуация, когда представитель МДК ничего не говорил дольщикам. Мы все узнавали какими-то окольными путями. А хотелось бы, чтобы застройщик сразу все спокойно объяснил, описал ситуацию. Но все, что слышали дольщики: «Никакой информации мы вам не дадим, документов мы не покажем, о сроках известим в последний момент». Получается, что на стройке они все делают, но контакт с дольщиками отсутствует.

— Есть ли информация по вводу дома в эксплуатацию?

— Вроде бы дата ввода перенесена на 31 мая. Кстати, осмотреть свои квартиры мы сейчас не можем — они закрыты для дольщиков. Максимум нашего «контроля» за ходом строительства — просто смотреть, что происходит на площадке.

Фото предоставлено дольщиками

— Во время предыдущего нашего разговора Вы рассказывали, что инициативная группа дольщиков собиралась требовать от застройщика компенсацию за перенос сроков строительства. Сейчас ситуация изменилась?

— Сейчас ситуация обстоит немного иначе. Продление сроков строительства произошло от исполкома с очень туманной формулировкой, которую без юристов не разберешь. В свою очередь, исполком говорит, что «все происходит согласно условиям договора». Но никто не может сказать, это был форс-мажор или нет. Мы писали письма в различные организации за разъяснением, но они так пояснили, что понятнее не стало.

В итоге из-за неразберихи основная часть дольщиков просто ждут каких-то конкретных действий от застройщика. Каких-то особенных волнений среди дольщиков не было, люди просто ждут, когда фундамент будет доделан до конца. Потому что очень хочется, чтобы больше никаких проблем с домом не было, — рассказала Ксения. — Из положительного: пробы грунта берутся, всю последнюю неделю вокруг дома машина с бурами. Также рабочие занялись уборкой территории.

Фото предоставлено дольщиками

Комментарий застройщика: «Для обеспечения полной безопасности всех будущих жильцов дома необходимо проведение более серьезных мероприятий»

Журналист Realt.by обратилась за комментарием к представителю застройщика — исполняющему обязанности директора и главному инженеру Минского домостроительного комбината Геннадию Станчику.

— Многоквартирный дом по ул. Купревича все еще не введен в эксплуатацию. Почему?

— По результатам дополнительных геологических изысканий стало ясно, что необходимо дополнительное усиление фундамента здания. Экспертная организация — НПУП «Стройреконструкция» — сейчас разрабатывает план соответствующих мероприятий, — рассказал Геннадий Станчик. — Изначально планировалось усилить лишь основание под фундамент и только частичное усиление конструкции, но сейчас стало ясно, что для обеспечения полной безопасности всех будущих жильцов дома необходимо проведение более серьезных мероприятий. Скорее всего, мы будем заливать сплошную плиту под первой секцией дома, но конкретные действия будут зависеть от заключения «Стройреконструкции». На основании имеющихся результатов геологических изысканий будет определен весь спектр строительных работ.

— Все-таки дом дает осадку. Почему так произошло?

— Во время проведения дополнительных геологических изысканий и мониторинга за несущими конструкциями здания стало ясно, что дом продолжает осадку, превышающую проектные значения. Был проведен ряд экспериментов, который выявил некоторые неточности в изначальном определении грунтов, — пояснил Геннадий Станчик. — Поэтому было принято решение привлечь к проведению расчетов еще одну дополнительную организацию — БелНИИС.

— Можно ли говорить о примерных сроках ввода дома в эксплуатацию?

— По предварительным данным, дом будет введен в эксплуатацию в мае-июне 2020 года. Возможно, получится сдать дом раньше — все определит дополнительная геологическая экспертиза.

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

2K 1K
913
ольга в 20:01 18.03.2020:
Дмитрий Мартыненко, информацию следует предоставлять полную, а не отдельные фразы. На месте Ховринской больницы строят жилой комплекс, где будут предоставлены квартиры участникам программы реновации. Строят четыре жилых дома с монолитным железобетонным каркасом, с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневой подземной парковкой. Площадь домов в сумме составит около 315 тысяч квадратных метров, из них 200 тысяч – квартиры.
Полную информацию о чем? Моя информация была про то, что и в СССР могли промахнуться с проектом фундамента. Не все было там со "знаком качества".

Если сейчас в новом ЖК на месте больницы не промахнулись - то и слава богу.
33 32
42
ольга 18.03.2020 в 20:01
0
Дмитрий Мартыненко, информацию следует предоставлять полную, а не отдельные фразы. На месте Ховринской больницы строят жилой комплекс, где будут предоставлены квартиры участникам программы реновации. Строят четыре жилых дома с монолитным железобетонным каркасом, с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневой подземной парковкой. Площадь домов в сумме составит около 315 тысяч квадратных метров, из них 200 тысяч – квартиры.
221 124
170
ВИКТОР 18.03.2020 в 18:36
0
интересно как они остановят усадку в болоте,подкопаются под фундамент и зальют через пробуренные дырки??или дом разберут??
2K 1K
913
Вячеслав в 15:00 18.03.2020:
Как-то вот рука не поднимается ругать советские панельные 9-этажки, которые стоят-стоят и уже давно-давно. Конечно, планировки не те, батареи в стенах, кухни маленькие, но стены не трещат, полки на стенах держатся, карнизы над окном на отвисают. Ну что ругатели "совка", где хвалёное "суперсовременное" качество строительства? Только не надо валить на чел-фактор, он был всегда....
Как бы и в СССР не все гладко было, просто сейчас уже забылось.
Пример https://ru.wikipedia.org/wiki/Ховринская_больница
Строительство Ховринской больницы началось в 1980 году по проекту архитекторов И. Ядрова, А. Саукке, И. Косниковой, К. К. Князевой, А. Моисеенко, Н. Б. Покровской и конструкторов И. А. Цфаса, Е. Антонова, В. Пайкова, Л. Крылышкиной. Несмотря на то, что через пять лет в корпуса начали ставить сантехнику, завозить мебель и оборудование, строительство приостановили. В 1992 году стройку окончательно заморозили.

Среди версий остановки строительства называлась нехватка финансирования, но наиболее вероятной причиной стало то, что ещё во время возведения началась неравномерная осадка здания. Больницу начали строить на болотистой местности, где ранее не было построек: прямо на русле реки Лихоборки, заключённой в трубу. Проблемные грунты или неправильная осушка болота привели к тому, что ещё на этапе строительства подвалы здания стали затапливаться грунтовыми водами, появлялись трещины. К 2017 году корпуса ушли под воду на двенадцать метров и продолжали опускаться.
48 34
34
Вячеслав 18.03.2020 в 15:00
+1
Как-то вот рука не поднимается ругать советские панельные 9-этажки, которые стоят-стоят и уже давно-давно. Конечно, планировки не те, батареи в стенах, кухни маленькие, но стены не трещат, полки на стенах держатся, карнизы над окном на отвисают. Ну что ругатели "совка", где хвалёное "суперсовременное" качество строительства? Только не надо валить на чел-фактор, он был всегда....
27 16
37
Кат Итак 18.03.2020 в 11:47
+1
интересно посмотреть на геодеза, или кто там по грунтам, его совесть не замучала еще? возместил бы стоимость этой новой плиты за свой счет!
33 32
42
ольга 18.03.2020 в 10:22
-3
Дом будет надежнее.Цена и место просто замечательные.
33 32
42
ольга 18.03.2020 в 10:16
+3
Если бы этот дом строил коммерческий застройщик, то никаких дополнительных обследований и укреплений даже не проводили бы. Сдали бы дом поскорее, а потом трудности жильцов. А в данной ситуации госзастройщик находится на контроле города.Поэтому подключили к работе Стройреконструкцию, БНТУ, НИИС, Минскстрой, Геосервис.Так что радуйтесь дольщики.
539 357
171
ужс 18.03.2020 в 09:10
+2
А что ожидали, строя на болоте? Айтишники напряглись короче.
516 220
327
КостяЖ 18.03.2020 в 08:59
+4
С каждой новой стройкой риски все больше. Хорошие участки кончились уже давно, что-то удерживается до лучших времен. Вот и получается строят где попало, будущие прибыли туманят глаза, если где-то кто-то и скажет (на начальных стадиях) что нет тут строить нельзя ему дадут понять что если мнение не поменяет то столь "непрофессиональный" человек не сможет больше работать на своем месте и т.п.
Вывод: долевка риск, только готовое. Пусть и цена станет чуть больше - но это будет безрисковая покупка. В большинстве своем люди/семьи покупают жилье для себя. Почему они должны нести риски как бизнесмены/инвесторы?

Витрина

Надёжная инвестиция в будущее!

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 5-ти лет с первоначальным взносом от 10%! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Лизинг,Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Рассрочка от застройщика

Беспроцентная рассрочка от застройщика до 5 лет в Жилом Комплексе «Гранд Хаус» на двух и трехкомнатные квартиры.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Опрос