Также при покупке недвижимости (особенно «первички») в Испании существует множество удобных форм расчета. К примеру, после того как вам понравился объект, вы вносите несколько тысяч задатка. После нужно оплатить первый взнос в размере 10% до момента завершения строительства. Его можно разбить на равные части и платить каждый месяц в течении года-двух, пока идет строительства объекта. И только после завершения строительства можно подавать запрос на ипотечный кредит. То есть с первого платежа по ипотеке уже жить в своей квартире.
Причем вероятность того, что банк откажет вам в выдаче займа, очень мала. Особенно если оформлять ипотеку через крупные агентства недвижимости, у которых есть отлаженный документооборот с банком. Шанс получения кредита при оформлении через крупное агентство — 95%.
— Однако сейчас стало отказов в ипотеке больше, потому что в Испании приняли новый ипотечный закон, который защищает права кредитополучателей очень сильно. И банкам стало просто невыгодно сотрудничать с людьми, если они видят какие-то сомнения. Ставка на ипотеку — от 2,2% до 3% сроком до 30 лет, — рассказывает Виталий Шалаев.
Качество новостройки зависит от застройщика. Но в основном во всех регионах Испании смешанные монолитно-кирпичные дома: основные стены — монолит или блоки, перегородки — часть монолит, часть кирпич. Сейчас строят в большинстве многоподъездные дома высотой до 12 этажей. Обязательно в каждом жилом комплексе застройщиком обустраивается комната для занятий спортом, бассейн, а также общая комната для проведения дней рождений и вечеринок.
Покупка недвижимости в Испании не гарантирует получения вида на жительство, как в некоторых других странах Европы, однако при правильном оформлении документов и выполнении нескольких дополнительных пунктов этот вопрос можно решить.