$1.392 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

ОТВЕТ НА «НАБОЛЕЛО»: «Работа агента по аренде — это адский труд, но при этом снять квартиру через агентство выйдет дешевле, чем от собственника»

13.11.2019 27 2972

Автор: Марина Кремер, Фото: Мария Войтик, Павел Садовский

В октябре учредитель агентства недвижимости «Мариэлт» Мария Широчина в рубрике «НАБОЛЕЛО» высказала свое мнение о том, что искать квартиру в аренду лучше всего от собственника, прибегая к вариантам от агентств недвижимости лишь в крайних случаях. Однако мы решили спросить мнения и у другой стороны — директоров агентств недвижимости, которые имеют в своем штате отдел аренды. В том числе поговорили и с теми, кто находится «на передовой» рынка найма жилья. Все самое интересное — в материале.

«Наши агенты делают все возможное, чтобы клиент не остался на улице»

По словам директора и учредителя АН «Партнер для всех» Ирины Донцовой, сегодня не так много агентств, оказывающих риэлтерские услуги, связанные с арендой жилых помещений. В первую очередь, из-за того, что это просто невыгодно.

— Тарифы на риэлтерские услуги по найму/поднайму объектов жилого фонда невысокие относительно затрат на осуществление этой деятельности, — пояснила Ирина Донцова. — Нужно учитывать и расходы на профессиональную фотосъемку сдаваемых объектов, а также стоимость создания и поддержания внутренней базы — перечислять можно бесконечно. В то же время система тарифов, утвержденная Советом министров, не позволяет дифференцировать стоимость определенной услуги в зависимости от специфических условий ее оказания (срочность, класс объекта, особые требования арендатора и т. п.).

Другой аспект, нематериальный, заключается в том, что, подбирая квартиру для арендатора, агент основывается только на информации, предоставленной собственником. Оказывая услугу по подбору, агент постоянно мониторит специализированную базу, которая собирает информацию о сдаваемых объектах с огромного числа интернет-источников. Кроме того, у нашего агентства есть уникальная база, сформированная за 10 лет, которая содержит более 3 тысяч объектов. Наши агенты делают все возможное, чтобы клиент не остался «на улице»: очень часто жилье нужно найти срочно, особенно иногородним клиентам, они приезжают и в выходные дни, и рано утром, и поздно вечером. Подбор — это процесс, а не одноразовая помощь агента, поэтому нужно быть готовым к тому, что клиенту понравится не первый же подобранный вариант.

Так как риэлтер не всегда сопровождает клиента на осмотр квартиры (это отдельная услуга), сотрудники АН «Партнер для всех» подготовили ряд рекомендаций для арендатора. Снимая квартиру, нужно обязательно:

  • проверить документы собственника (паспортные данные и документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости);
  • проверить отсутствие задолженностей у собственника по коммунальным услугам;
  • передавать собственнику задаток за аренду квартиры только с заключением договора задатка в письменной форме;
  • при заключении договора найма в расчетно-справочном центре убедиться, что в нем указана реальная площадь снимаемого объекта недвижимости и размер арендной платы.

«С агентством нет риска впустить в свой дом „случайного“ человека»

По словам Ирины Донцовой, у риэлтеров намного больше возможности продвижения «сложных» и неликвидных квартир:

— Мы также оказываем риэлтерскую услугу арендодателям по поиску арендаторов. В основном за такой услугой обращаются, чтобы сдать квартиру невысокой ликвидности — у агентства гораздо больше ресурсов для продвижения такого объекта. Агент профессионально проведет переговоры с потенциальным арендатором, самостоятельно покажет объект, поможет в заключении договора найма.

К нам обращаются и те, кто не нуждается в оказании риэлтерских услуг, но согласны на то, чтобы информация о сдаваемых ими объектах использовалась при подборе вариантов клиентам нашего агентства. Зная о критериях, существенных для арендодателя, мы предлагаем только те варианты, которые им соответствуют. Мы даем контакты собственников, только получив согласие на просмотр данным клиентом их квартиры. Таким образом при обращении к нам нет риска впустить в свой дом «случайного» человека, а агентство всегда готово оказать содействие при возникновении конфликтных ситуаций с арендатором.

Фото использовано для иллюстрации

«Снять жилье через агентство выгоднее, чем сразу от собственника»

Агентство недвижимости «Уласны Дах» — как раз одно из немногих крупных игроков рынка, кто все еще работает с арендой недвижимости. Именно поэтому его сотрудники могут точно сказать, что знают всю «кухню» изнутри. Журналист Realt.by пообщалась с начальником отдела аренды АН «Уласны Дах» Светланой Краскевич и директором агентства Людмилой Лепарской.

— Можно ли сейчас снять квартиру без помощи риэлтера?

— Когда человек ищет квартиру, у него есть два варианта: воспользоваться услугами агентства или найти квартиру в аренду от собственника. На всех сайтах есть фильтры, которые позволяют выбрать наиболее подходящий вариант. Но нужно понимать, что у риэлтера всегда более выгодные предложения по сравнению с предложениями от собственников, — рассказала Светлана Краскевич.

— Почему?

— Снять квартиру в аренду через агентство можно на 20−30% дешевле, чем от собственника напрямую. Если открыть статистику, то это действительно так. И это выгодно для обеих сторон, — уверена Светлана. — Почему у агентства квартиры дешевле? Во-первых, есть несколько источников сбора информации, и это не только профильные сайты в интернете. Также мы собираем данные из расклеенных по городу объявлений. При этом в объявлениях, размещенных в интернете, цены намного выше из-за повышенного спроса. И, например, на квартиру без ремонта в Заводском районе за $ 250 будет действительно много арендаторов. Потому что иногородние люди часто не разбираются, где какой район в Минске и какие есть особенности у расположения той или иной квартиры. Чаще всего у приезжих цель одна: «лишь бы снять жилье недорого и быстрее до него доехать». Именно на этом зарабатывают собственники. Итог такой аренды — это недлительное проживание.

Во-вторых, если подбором занимается риэлтер, он может объяснить клиенту, какой район сколько стоит, где за что стоит платить, где этого делать не нужно. Даже такие, казалось бы, простые моменты, как ремонт, расположение жилья относительно станции метро или места работы у иногородних клиентов вызывают трудности.

Следующий момент — нужно грамотно заключить договор аренды, где будут учтены все нюансы по задаткам, залогам и т. д. И это тоже работа риэлтера. Потому что, когда собственник просит залог, никто точно не понимает за что. Также мало кто знает о системе возврата этого залога. А собственники не очень понимают, за что конкретно можно брать залог и где нужно прописывать, сохранность какого именно имущества гарантируется залогом.

— Тогда почему услугу риэлтера за одну и ту же квартиру оплачивает и собственник, и арендатор?

— Вы должны понимать, что за услугу платит только тот, кто ее заказывает. Но при этом часто бывает, что услуга риэлтеров нужна и той, и другой стороне. И на самом деле это нормально, — включилась в разговор директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская. — Наше агентство недвижимости очень любит арендаторов, которые действительно могут сами грамотно заключить сделку и не нуждаются в дополнительной помощи риэлтера. Но такое случается крайне редко. Чаще всего наш специалист выезжает на объект, показывает квартиру арендатору, консультирует его, организовывает сделку, договаривается о скидке и т. д. А потом арендатор говорит, что он сам все знает, и риэлтер «ничего не сделал». Но как быть с затраченными силами и рабочим временем? Кто оплатит проведенную консультацию по всем юридическим аспектам? Это обычный потребительский экстремизм, с которым мы вынуждены сталкиваться ежедневно.

Сегодня мы пришли к тому, что люди не могут между собой договориться. И это огромная работа, которую делает агент по аренде. Любой человек может найти квартиру в аренду от собственника, но большинство арендаторов все же предпочитают обращаться в агентство недвижимости. Почему? Потому что люди понимают, что выбранные объекты — это огромная проведенная работа, которую по факту просто не видно. И, в первую очередь, это цена, установленная на уровне рынка.

Бывает, что по аренде элитных квартир мы работаем полгода для того, чтобы найти действительно достойного арендатора и полностью удовлетворить требования обеих сторон.

— Арендатор, как и собственник квартиры, оплачивают услуги риэлтера по четко установленным тарифам, — пояснила Светлана Краскевич. — Есть такие услуги, как реклама объекта, подбор объекта и его осмотр. Далее это организация согласования условий сделки. Что это значит? Это договорные отношения между тем, кто сдает, и тем, кто снимает. Людям часто необходим посредник, который сможет где-то снизить арендную плату, а где-то правильно оформить залог за ценное имущество, находящееся в квартире и прописать условия возврата такого залога.

Конечно, если клиент знает, как правильно оформить задаток и договор, то агентство не возьмет с него денег за услугу «оформление документов». Но, по моему опыту, сегодня около 80% людей не понимают, что такое задаток. И, когда говоришь, что если сделка не состоится по вене собственника, то он должен будет вернуть задаток в двойном размере…

— Как это?

— Если клиент оставляет собственнику задаток, и он правильно оформлен по всем документам, то при расторжении сделки по инициативе собственника задаток возвращается в двойном размере. При условии, что арендатор еще не заселился.

«Было много случаев, когда мошенники брали задаток и исчезали с деньгами»

— С задатком все более-менее понятно. А как быть с остальными риэлтерскими услугами?

— Есть установленный Министерством юстиции перечень риэлтерских услуг, которые оплачиваются согласно тарифам. Например, есть такая услуга, как осмотр объекта. Во время показа квартиры потенциальному арендатору риэлтер тратит свое рабочее время, едет на объект в удобное для клиента время. Это время также должно оплачиваться. Если арендатор не хочет оплачивать отдельную услугу, то он может приехать на совместный просмотр понравившейся ему квартиры. На такой просмотр риэлтер приглашает до 10 человек и время назначает сам. При этом те, кому квартира понравилась, начинают не понижать цену, а повышать, устраивая торги. То есть ни о какой скидке речь идти не будет. Если клиента это устраивает — не вопрос, пусть приезжает. Но чаще всего потенциальные арендаторы все же предпочитают увидеть объект первыми и в удобное для себя время (согласно тарифам, акт осмотра стоит 5 базовых величин, — прим. авт).

Также во время осмотра потенциальный арендатор начинает консультироваться с риэлтером насчет правильного оформления документов, безопасной оплаты или внесения задатка и залоговой стоимости, правил и сроков выселения. Почему риэлтер должен проводить согласования условий предстоящей сделки бесплатно? Это его работа, накопленные знания и опыт (такая услуга, согласно тарифам, стоит 10 базовых величин — прим. авт).

— После такой консультации можно заключить договор аренды самому?

— Стандартный договор аренды можно оформить в ЖЭСе или расчетно-справочном центре. Если у арендатора есть юридическое образование или большой опыт в сфере недвижимости, то он вполне может сделать это сам. Если досконально изучить стандартный вариант документа, становится ясно, что его мало для того, чтобы обезопасить себя. Агент при оказании услуги составляет договор, в котором указаны дополнительные условия, а иногда отдельное приложение к стандартному договору (стоимость услуг варьируется в пределах 5−30 базовых величин — прим. авт.).

Каждый клиент может выбрать, какая услуга ему нужна. Но нужно вернуться в начало. Есть услуга организация согласования условий предстоящей сделки.

— Что в себя включает подобное «согласование»?

— Это договорные отношения, которые регулирует агент по недвижимости: согласование с собственником сроков аренды, стоимость аренды, порядок выселения, дата заключения договора и т.д. (эта услуга, согласно тарифам, стоит 10 базовых величин — прим.авт).

Было много случаев, когда мошенники брали задаток с доверчивых арендаторов и потом исчезали с полученными деньгами. При работе с риэлтером специалист всегда проверяет, действительно ли собственник сдает эту квартиру.

Акт ознакомления потребителя с документами по вопросам оказания риэлтерских услуг предоставлен сотрудниками АН «Уласны Дах»

«Сейчас в сфере аренды работают профессионалы. Раньше такого не было»

— За что платит собственник квартиры?

— Это зависит от того, какую именно услугу заказывает собственник. Если это просто размещение объявления на сайте, то это одна стоимость. Но бывает, что требуется провести полную презентацию объекта, сделать новые рекламные фотографии и полностью сопровождать сделку — тогда речь будет идти о другой стоимости услуг риэлтера. В каждой ситуации все индивидуально.

— Оплата за услуги производится только по факту состоявшейся сделки?

—Да, и это очень скользкий момент, который, на мой взгляд, должен быть урегулирован, — считает Людмила Лепарская. — Здесь можно провести аналогию: потенциальный покупатель пришел в магазин, съел булку, но отказался за нее платить, потому что ему не понравилось варенье в этой булке. И точно так же клиенты, которые хотят получить услугу, но не хотят за нее платить.

При этом если агентство отказывается оказывать услуги без оплаты, то они сразу идут жаловаться. И, что интересно, сделать это можно даже без заключенного договора на оказание риэлтерских услуг. Получается, что даже без договора и, соответственно, оплаты риэлтеры обязаны оказывать услугу. Но почему?

Мы никогда не предлагаем оплачивать услуги, если мы их не предоставляем.

Меня радует, что большинство наших клиентов — уже практически друзья, которые четко понимают, за что они оплачивают риэлтерские услуги.

— Риэлтер заинтересован в том, чтобы обе стороны сделки остались довольны, — считает Светлана Краскевич. — Агентство не заинтересовано в том, чтобы арендатор снял квартиру дорого, а собственник, по его мнению, сдал дешево. Ведь в таком случае арендаторы через 2−3 месяца будут искать другие варианты жилья, оставляя квартиры неубранными, а иногда даже с испорченной мебелью. Собственник будет вынужден «разгребать» все последствия такой сделки и снова искать арендатора. При этом обе стороны недовольны агентством, что сказывается на репутации. Поэтому мы заинтересованы в том, чтобы оказать действительно качественную услугу.

— Откуда, на ваш взгляд, идет негатив по отношению к агентам по аренде?

— Сейчас в сфере аренды недвижимости работают профессионалы своего дела. Раньше такого не было, и агенты не могли толком объяснить своим клиентам, за что они платят. Даже сами агенты не всегда понимали, что они делают, — рассказала Светлана. — Но сегодня агенты действительно понимают, какую пользу они приносят своему клиенту. Что бы кто ни говорил, работать агентом по аренде — адский труд. Это практически круглосуточная работа, которая предполагает, что риэлтер будет и экспертом в сфере недвижимости, и юристом, и психологом, и даже иногда психиатром.

Фото использовано для иллюстрации

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
9.1K 8K
3075
Геннадий 16.11.2019 в 22:16
0
Dariar в 09:35 13.11.2019:
У них своя база квартир .... посмеялась)))
На пальцах.
Живу за границей.У меня на сдачу только одна квартира. Родственник за 5-7% занимается сдачей(Управлением). Ему это обуза, а мне $20/мес повышенной аренды погоду не сделают. Квартиранты сидят по 5-7 лет. Приехал в заводской район, снял 270 и уехал на месяц. Но бывают срочные дела типа трубу прорвало-соседи сверху залили и т.п.Сейчас, например, капремонт идет.
У тех, кто хочет сдавать по верхней планке- арендаторы меняются очень часто.И если лень самому сдавать, то обрашаются в агентство( один раз сдавали- вот и в базе навечно).
Агентство может иметь хоть 10 тыс квартир в своей базе, но свободных и готовых к сдаче может быть только 5.
Вот над чем я посмеялся, так это над тем, что агентства гарантируят качества арендатора. Они что ли проверяют его место работы, доходы и кредитный рейтинг?
Одна содержанлка была в 1995 - сьехала с долгом за телефон в 100уе.потому что папика посадили.
Вторая содержанка была - жена папика ей лыч начистила в 2003 и выгнала из квартиры. Пришлось искать нового квартиранта.
А вот в 2011 сдавал сам- задолбали звонки с детскими голосами, которые переспрашивают все то, что написано в обьявлении.Агенты наверняка.В Базу 10001ой ставили.
Позвонил один единственный хриплый-мужик пришел с женой, даже не дал мне в квартире заменить выключатели-розетки.Заплатил за месяц вперед и сказал-сам доделаю. Я ему разрешил менять все что захочет-работу не оплачиваю, только предмет замены.И кухонные ящики обновились,мойка с унитазом сами собой заменились и полотенцесушитель и тд по мелочам
lora311 14.11.2019 в 22:36
-1
К тому же как же стать хорошим агентом, если приходиться сидеть без денег минимум несколько месяцев из за вашей сказочной системы: за %, без оклада? учитывая покупательскую способность населения. Вы не вкладываетесь в человеческий ресурс как в айти том же, потому что вам просто наплевать на людей.

Вот оно и отличие от обычной работы за зарплату. А агентства не платят оклад не потому что они не хотят вкладывать в человеческий ресурс, а потому что они нищие.Хочу вас успокоить, агентства скоро уйдут в прошлое, на сегодняшний день все деньги за посредничество плавно переходят от владельцев агентств, к владельцам сайтов по недвижимости. Вам от этого легче надеюсь?
И это далеко не единственная профессия, где берут всех подряд, вакансии продавцов/ менеджеров по продажам практически во всех сферах открыты всегда, и там как правило текучка кадров. И если ты не приносишь продаж компании, тебя быстро уберут. А на образование при приеме на работу там тоже особо не смотрят, главное - чтоб продавал.
Так что не путайте личный опыт с реальным положением вещей.
356 199
282
vhlev 14.11.2019 в 18:10
+1
lora311 в 17:21 14.11.2019:
Я ваше сообщение и не пытаюсь осилить, но хочу вам сказать, что плохим вы агентом были, потому что не глубоки ваши познания в этой сфере, да и логично, коль стали искать другую работу, что не настиг вас там успех.
И вам, и Татьяне Васильевне, и всем кто брызжет ненавистью к риэлторам, а все-таки статьи про них читает, хочу сказать, что если вы в своем сознательном возрасте не понимаете простую истину: вопрос ни КТО, вопрос КАКОЙ,то к вашему искаженному представлению о данной профессии не стоит прислушиваться.
Вам кажется что все тут просто, а тут все далеко не просто.
Раз вы не смогли осилить мое сообщение, то видно вы оооочень хорошо разбираетесь в вопросе. К тому же как же стать хорошим агентом, если приходиться сидеть без денег минимум несколько месяцев из за вашей сказочной системы: за %, без оклада? учитывая покупательскую способность населения. Вы не вкладываетесь в человеческий ресурс как в айти том же, потому что вам просто наплевать на людей.

На счет поиска работы... так ее даже искать не пришлось, т.к. поработав агентом я влез потом к застройщику, потому что они сами предложили место (зачем сидеть за воздушный % без оклада, если можно зарабатывать нормальные деньги), а на стройматы ушел потому, что набравшись контактов у застрощика понял, что можно там больше зарабатывать. Просто я научился адаптироваться и научился извлекать свою выгоду. И как человек, который продал не одну не свою и свою квартиру могу вам с уверенностью сказать, что работа агентом не стоит моего времени и нервов.
lora311 14.11.2019 в 17:21
-1
Я ваше сообщение и не пытаюсь осилить, но хочу вам сказать, что плохим вы агентом были, потому что не глубоки ваши познания в этой сфере, да и логично, коль стали искать другую работу, что не настиг вас там успех.
И вам, и Татьяне Васильевне, и всем кто брызжет ненавистью к риэлторам, а все-таки статьи про них читает, хочу сказать, что если вы в своем сознательном возрасте не понимаете простую истину: вопрос ни КТО, вопрос КАКОЙ,то к вашему искаженному представлению о данной профессии не стоит прислушиваться.
Вам кажется что все тут просто, а тут все далеко не просто.
86 55
70
Татьяна 14.11.2019 в 16:21
-2
Я очень извиняюсь, это портал о недвижимости, или базар в конце рабочего дня? Такое ощущение что кроме хамов нет никаких других людей.
Да. работать трудно. Виноваты в этом все, и те так называемые агентства, которые испортили весь рынок аренды ( давая фейковые обьявления, по квартирам ниже реальной стоимости, давая обьявления как собственники и пр, а это очень злит), и люди теперь просто не верят нормальным и честно работающим агентам.
И антиреклама в СМИ, ведущаяся много лет, мне непонятно зачем. и прочие факторы.
Но переходить на оскорбления как минимум низко. Услуга агентств добровольная. Не хотите - не обращайтесь. В чем проблема?. Я когда не хочу идти в парикмахерскую , привожу ногти в порядок сама. Получается хуже, дольше, но все таки))))) та же самая сфера услуг... Ей богу надоело... Извините за вспыльчивость, но читать такого рода статьи и комментраии к ним невозможно. ....
356 199
282
vhlev 14.11.2019 в 15:30
+2
Берут то всех, а работать остаются единицы, потому что неадеквату и неудачнику никто тупо денег не заплатит, даже если он провел сделку, и эти деньги отработал. Вас просто тупо кинут.
Сразу виден весь рынок я вся благодарность за проделанную работу, и после этого вы считаете, что к вам будут как к людям относиться?!

Тут не начальник приносит вам зарплату, а вы начальнику.
Четко показываете, что вам плевать на работников, их развитие и т.д. вам нужны терпилы и рабы, благо у нас их хватает.

А вы с уверенностью на 100% так бы работать не смогли, вот потому и беситесь.
ахахахаха, вот тут точно могу сказать, что мое сообщение вы не осилили, т.к. я уже сказал, что работал во всей этой сфере и прошел через все уровни:
агентство недвижимости
подрядчик
контора по оптовым поставкам стройматов
и могу с уверенностью сказать, что я видел всю изнанку этого бизнеса и как пилят все что хорошо и плохо лежит.

И кто ещё при таком раскладе недоразвитое существо.
Как же из вас льется желчь, раз на правду вы перешли на оскорбления.

И не судите себе подобных)
Нуууу, мы с вами далеко не подобные. Себе подобных я не сужу, а вы дамочка смотрю совсем границ не видите.

А если бы в этой профессии давали бы оклад хотя бы 100$ (зато стабильно), то работодатели брали бы далеко не всех и каждого. Люди готовы и за 100$, зато стабильных протирать штаны. Видела таких не мало.
терпил хватает, но я таких стараюсь обходить стороной. такая аура отталкивает деньги.
lora311 14.11.2019 в 13:48
-2
Берут то всех, а работать остаются единицы, потому что неадеквату и неудачнику никто тупо денег не заплатит, даже если он провел сделку, и эти деньги отработал. Вас просто тупо кинут.
Тут приходится рассчитывать только на себя, а не на то, что скоро вам дадут зарплату за тупое просиживание с 9 до 18 и протирание штанов в вашей конторе.А если бы в этой профессии давали бы оклад хотя бы 100$ (зато стабильно), то работодатели брали бы далеко не всех и каждого. Люди готовы и за 100$, зато стабильных протирать штаны. Видела таких не мало.
Тут не начальник приносит вам зарплату, а вы начальнику. А вы с уверенностью на 100% так бы работать не смогли, вот потому и беситесь.И кто ещё при таком раскладе недоразвитое существо.
И кстати, ЛЬГОТНИКИ - это самая первая категория, которые как раз таки всеми фибрами НЕНАВИДЯТ всех риэлторов и посредников. Не сделав никаких вложений, выставляют свои льготные хатки в интернете, при этом ничего и никого не боясь, НО категорически без агентства, лупят цену как правило выше рыночной,рассчитанную на приезжего лоха, и сдают сами. Так что у вас неверное и искаженное представление. Рассуждайте о том, в чем разбираетесь. И не судите себе подобных)
417 429
176
Nickname7 14.11.2019 в 13:16
0
vhlev в 12:25 14.11.2019:
Nickname7 в 09:00 14.11.2019:
lora311 в 22:48 13.11.2019:
татьяна васильевна в 17:50 13.11.2019:
В чем соожность накопировать объявлений и сидеть в офисе,без конца куря и сося кофе,всем звонящим озвучивать сумму аренды от собственника плюс месячную аренду себе в карман.Или подписывать предварительный договор аренды и давать кучу несуществующих адресоа и телефонов.У нас в стране риэлтер равно мошейник и паразит,ни за что не отвечающее существо,за одно движение своего недоразвитого тела желающее получить месячную з.п.Кроме них большие паразиты лишь многодетные иждивенцы
Интересно,и в чем же вы так перетрудились и пользу людям принесли, что с вас прям брызжет ненависть. Такое обычно исходит от людей, протирающих штаны за маленькую, но стабильную зарплату.
Во-первых, многодетные семьи тоже разные бывают, а вы тут не разбираясь крепкие слова лепите.
А посредники нынче везде и повсюду (особенно в продажах), просто риэлтор - это самый простой и явный пример посредника,как раз для таких вот недоразвитых,кто брызжет подобными комментариями, и слабо себе представляет как устроены бизнесы в целом. Ибо по вашей этой недалекой логике иждивенцы все, кто продает чужое (а это полстраны).И даже этот сайт (!)
А если кажется что все в профессии так "несложно",и вы душитесь завистью, то ай-да поработайте, глядишь миллионершей станете, или ж...пу по морозите побегав как собачка по городу и ничего не заработав, тогда наконец замолкнете.
Поддержу Лору.
Главное преимущество агента в том, что он более осведомлён о состоянии рынка, чем простые граждане. Также он разбирается в продаваемом товаре.
А если ещё имеет навык договариваться - вообще хорошо.
Ему приходится работать в тяжёлых условиях, находить общий язык между двумя неадекватными товарищами - продавцом и покупателем. )))
Ооооо, агенты подтянулись.
Ну что, поехали:

Во-первых, многодетные семьи тоже разные бывают, а вы тут не разбираясь крепкие слова лепите.
90% если не больше рожают детей ради жилья, чтобы потом его сдавать, при том им наплевать каким ребенок вырастет. А теперь, когда практически для многодетных не строят в МИНСКЕ, а им предлагают смолевичи (при чем 2 2-ки или 3-шка) и они еще и отказываются, то становится понятно, что квартира надо именно в минске. Но возможно вы их защищаете только потому, что это ваши основные клиенты на сдачу!!!

А посредники нынче везде и повсюду (особенно в продажах), просто риэлтор - это самый простой и явный пример посредника,как раз для таких вот недоразвитых,кто брызжет подобными комментариями, и слабо себе представляет как устроены бизнесы в целом.
Посредники есть везде и они могут предложить условия лучше чем у прямого поставщика, НО 80-90% наших агентов и риелторов предложать не нужный тебе вариант или вообще херню, чтобы быстрее закрыть цепочку, которая висит ооочень долго. На клиента, физ лицо, плевать, т.к. это не работа с юр лицами, с которыми она идет на долгосрочную перспективу.

И даже этот сайт (!)
Этот сайт это вообще один из инструментов раздувания цен в РБ. При чем благодаря непонятной белорусской экономике цены растут растут на недвигу, а ЗП как были на уровне 500, так и остались, но у реалта цены каждую неделю растут.

А если кажется что все в профессии так "несложно",и вы душитесь завистью, то ай-да поработайте, глядишь миллионершей станете, или ж...пу по морозите побегав как собачка по городу и ничего не заработав, тогда наконец замолкнете.
На счет собачьей работы полностью согласен, сам работал, благо мозгов хватило уйти в айтишку. Но это не дает вам право максимально грязно и наплевательски работать с физ лицами. Не умеете продавать недвижимость... начните продавать что-то другое и если будет получаться, то возвращайтесь опять попробовать с недвигой.

Главное преимущество агента в том, что он более осведомлён о состоянии рынка, чем простые граждане. Также он разбирается в продаваемом товаре.
Если он и осведомлен, то только в свою пользу. Разбирается в продаваемом товаре... ну ну, когда мне пытаются втюхать творения Даны, при чем зная, что вид из моих окон будет уплотняться, по вашему это хороший агент? Работает он хорошо, но только для себя и организации.

А если ещё имеет навык договариваться - вообще хорошо.
Ему приходится работать в тяжёлых условиях, находить общий язык между двумя неадекватными товарищами - продавцом и покупателем. )))
О даааа, оочень хорошо помню, как продавали свою квартиру. и когда был живой покупатель с живыми деньгами, то были готовы и подвинуться, так агент еще и сверху решил накинуть. Впрочем договорились с покупателем и все были в выигрыше.
Да! Одни Айтишники молодцы! ))
И колхозники.
356 199
282
vhlev 14.11.2019 в 12:51
0
татьяна васильевна в 11:57 14.11.2019:
Просто риэлтер-это наверно,единственная работа,куда берут всех вподряд,и соответственно,все неадекваты и неудачники идут туда.Люди в здравом уме не пойдут обманывать своих соотечественников,а вот существа без мозгов и совести с удовольствием это делают.Не зря для 99% населения риэлтер это наглое необразованное навящивое создание.Кто хоть раз имел с ними дело,подтвердит
Берут всех подряд? ДА.
Люди в здравом уме не пойдут обманывать своих соотечественников. ДА.
И правильно сделают. Мы живет в такое время, что грех не воспользоваться наивностью, каждый сам за себя! Многодетные рожают детей ради квартир.
Максимально вас поддерживаю, но проблема в том, что теприльный беларус все равно схавает!!! вот на что идет рассчет. ПАПИЦЦОТ, цены и качество продуктов в магазинах. Единственное преимущество совка было в том, что можно было получить квартиру отработав определенный период времени.

Я задам вам 1 простой вопрос: какое будущее у молодежи в этой стране при современном режиме?
356 199
282
vhlev 14.11.2019 в 12:25
0
Nickname7 в 09:00 14.11.2019:
lora311 в 22:48 13.11.2019:
татьяна васильевна в 17:50 13.11.2019:
В чем соожность накопировать объявлений и сидеть в офисе,без конца куря и сося кофе,всем звонящим озвучивать сумму аренды от собственника плюс месячную аренду себе в карман.Или подписывать предварительный договор аренды и давать кучу несуществующих адресоа и телефонов.У нас в стране риэлтер равно мошейник и паразит,ни за что не отвечающее существо,за одно движение своего недоразвитого тела желающее получить месячную з.п.Кроме них большие паразиты лишь многодетные иждивенцы
Интересно,и в чем же вы так перетрудились и пользу людям принесли, что с вас прям брызжет ненависть. Такое обычно исходит от людей, протирающих штаны за маленькую, но стабильную зарплату.
Во-первых, многодетные семьи тоже разные бывают, а вы тут не разбираясь крепкие слова лепите.
А посредники нынче везде и повсюду (особенно в продажах), просто риэлтор - это самый простой и явный пример посредника,как раз для таких вот недоразвитых,кто брызжет подобными комментариями, и слабо себе представляет как устроены бизнесы в целом. Ибо по вашей этой недалекой логике иждивенцы все, кто продает чужое (а это полстраны).И даже этот сайт (!)
А если кажется что все в профессии так "несложно",и вы душитесь завистью, то ай-да поработайте, глядишь миллионершей станете, или ж...пу по морозите побегав как собачка по городу и ничего не заработав, тогда наконец замолкнете.
Поддержу Лору.
Главное преимущество агента в том, что он более осведомлён о состоянии рынка, чем простые граждане. Также он разбирается в продаваемом товаре.
А если ещё имеет навык договариваться - вообще хорошо.
Ему приходится работать в тяжёлых условиях, находить общий язык между двумя неадекватными товарищами - продавцом и покупателем. )))
Ооооо, агенты подтянулись.
Ну что, поехали:

Во-первых, многодетные семьи тоже разные бывают, а вы тут не разбираясь крепкие слова лепите.
90% если не больше рожают детей ради жилья, чтобы потом его сдавать, при том им наплевать каким ребенок вырастет. А теперь, когда практически для многодетных не строят в МИНСКЕ, а им предлагают смолевичи (при чем 2 2-ки или 3-шка) и они еще и отказываются, то становится понятно, что квартира надо именно в минске. Но возможно вы их защищаете только потому, что это ваши основные клиенты на сдачу!!!

А посредники нынче везде и повсюду (особенно в продажах), просто риэлтор - это самый простой и явный пример посредника,как раз для таких вот недоразвитых,кто брызжет подобными комментариями, и слабо себе представляет как устроены бизнесы в целом.
Посредники есть везде и они могут предложить условия лучше чем у прямого поставщика, НО 80-90% наших агентов и риелторов предложать не нужный тебе вариант или вообще херню, чтобы быстрее закрыть цепочку, которая висит ооочень долго. На клиента, физ лицо, плевать, т.к. это не работа с юр лицами, с которыми она идет на долгосрочную перспективу.

И даже этот сайт (!)
Этот сайт это вообще один из инструментов раздувания цен в РБ. При чем благодаря непонятной белорусской экономике цены растут растут на недвигу, а ЗП как были на уровне 500, так и остались, но у реалта цены каждую неделю растут.

А если кажется что все в профессии так "несложно",и вы душитесь завистью, то ай-да поработайте, глядишь миллионершей станете, или ж...пу по морозите побегав как собачка по городу и ничего не заработав, тогда наконец замолкнете.
На счет собачьей работы полностью согласен, сам работал, благо мозгов хватило уйти в айтишку. Но это не дает вам право максимально грязно и наплевательски работать с физ лицами. Не умеете продавать недвижимость... начните продавать что-то другое и если будет получаться, то возвращайтесь опять попробовать с недвигой.

Главное преимущество агента в том, что он более осведомлён о состоянии рынка, чем простые граждане. Также он разбирается в продаваемом товаре.
Если он и осведомлен, то только в свою пользу. Разбирается в продаваемом товаре... ну ну, когда мне пытаются втюхать творения Даны, при чем зная, что вид из моих окон будет уплотняться, по вашему это хороший агент? Работает он хорошо, но только для себя и организации.

А если ещё имеет навык договариваться - вообще хорошо.
Ему приходится работать в тяжёлых условиях, находить общий язык между двумя неадекватными товарищами - продавцом и покупателем. )))
О даааа, оочень хорошо помню, как продавали свою квартиру. и когда был живой покупатель с живыми деньгами, то были готовы и подвинуться, так агент еще и сверху решил накинуть. Впрочем договорились с покупателем и все были в выигрыше.
97 73
63
татьяна васильевна 14.11.2019 в 11:57
0
Просто риэлтер-это наверно,единственная работа,куда берут всех вподряд,и соответственно,все неадекваты и неудачники идут туда.Люди в здравом уме не пойдут обманывать своих соотечественников,а вот существа без мозгов и совести с удовольствием это делают.Не зря для 99% населения риэлтер это наглое необразованное навящивое создание.Кто хоть раз имел с ними дело,подтвердит
417 429
176
Nickname7 14.11.2019 в 09:00
0
lora311 в 22:48 13.11.2019:
татьяна васильевна в 17:50 13.11.2019:
В чем соожность накопировать объявлений и сидеть в офисе,без конца куря и сося кофе,всем звонящим озвучивать сумму аренды от собственника плюс месячную аренду себе в карман.Или подписывать предварительный договор аренды и давать кучу несуществующих адресоа и телефонов.У нас в стране риэлтер равно мошейник и паразит,ни за что не отвечающее существо,за одно движение своего недоразвитого тела желающее получить месячную з.п.Кроме них большие паразиты лишь многодетные иждивенцы
Интересно,и в чем же вы так перетрудились и пользу людям принесли, что с вас прям брызжет ненависть. Такое обычно исходит от людей, протирающих штаны за маленькую, но стабильную зарплату.
Во-первых, многодетные семьи тоже разные бывают, а вы тут не разбираясь крепкие слова лепите.
А посредники нынче везде и повсюду (особенно в продажах), просто риэлтор - это самый простой и явный пример посредника,как раз для таких вот недоразвитых,кто брызжет подобными комментариями, и слабо себе представляет как устроены бизнесы в целом. Ибо по вашей этой недалекой логике иждивенцы все, кто продает чужое (а это полстраны).И даже этот сайт (!)
А если кажется что все в профессии так "несложно",и вы душитесь завистью, то ай-да поработайте, глядишь миллионершей станете, или ж...пу по морозите побегав как собачка по городу и ничего не заработав, тогда наконец замолкнете.
Поддержу Лору.
Главное преимущество агента в том, что он более осведомлён о состоянии рынка, чем простые граждане. Также он разбирается в продаваемом товаре.
А если ещё имеет навык договариваться - вообще хорошо.
Ему приходится работать в тяжёлых условиях, находить общий язык между двумя неадекватными товарищами - продавцом и покупателем. )))
lora311 13.11.2019 в 22:48
0
татьяна васильевна в 17:50 13.11.2019:
В чем соожность накопировать объявлений и сидеть в офисе,без конца куря и сося кофе,всем звонящим озвучивать сумму аренды от собственника плюс месячную аренду себе в карман.Или подписывать предварительный договор аренды и давать кучу несуществующих адресоа и телефонов.У нас в стране риэлтер равно мошейник и паразит,ни за что не отвечающее существо,за одно движение своего недоразвитого тела желающее получить месячную з.п.Кроме них большие паразиты лишь многодетные иждивенцы
Интересно,и в чем же вы так перетрудились и пользу людям принесли, что с вас прям брызжет ненависть. Такое обычно исходит от людей, протирающих штаны за маленькую, но стабильную зарплату.
Во-первых, многодетные семьи тоже разные бывают, а вы тут не разбираясь крепкие слова лепите.
А посредники нынче везде и повсюду (особенно в продажах), просто риэлтор - это самый простой и явный пример посредника,как раз для таких вот недоразвитых,кто брызжет подобными комментариями, и слабо себе представляет как устроены бизнесы в целом. Ибо по вашей этой недалекой логике иждивенцы все, кто продает чужое (а это полстраны).И даже этот сайт (!)
А если кажется что все в профессии так "несложно",и вы душитесь завистью, то ай-да поработайте, глядишь миллионершей станете, или ж...пу по морозите побегав как собачка по городу и ничего не заработав, тогда наконец замолкнете.
97 73
63
татьяна васильевна 13.11.2019 в 17:50
+1
В чем соожность накопировать объявлений и сидеть в офисе,без конца куря и сося кофе,всем звонящим озвучивать сумму аренды от собственника плюс месячную аренду себе в карман.Или подписывать предварительный договор аренды и давать кучу несуществующих адресоа и телефонов.У нас в стране риэлтер равно мошейник и паразит,ни за что не отвечающее существо,за одно движение своего недоразвитого тела желающее получить месячную з.п.Кроме них большие паразиты лишь многодетные иждивенцы
10 3
2
Ольга 13.11.2019 в 17:29
+3
Консультации? Осмотры? Но это лишь этапы продажи вашей услуги, это не решает вопрос, как и вся прочая мишура, описанная "экспертами". Без конечного результата все ваши эти услуги ценности не имеют и никому не нужны.Вы не в гос. структуре работаете, поэтому не путайте. Клиент платит по сути за ВОЗМОЖНОСТЬ решить свой вопрос, то есть за ценную информацию + факт совершения сделки. Без конечного результата здравомыслящий человек вам денег не заплатит. Надо понять это и принять.
Согласна, что работа агентов по аренде тяжелая. Она не просто тяжелая, она собачья. Но и прибыльная, при определенных условиях.
Да, предложения из интернета от собственника напрямую - на 90% неадекватные по разным причинам (не стоят своих денег, имеют кабальные условия и странные требования). Но их все равно снимают приезжие по незнанию и от безвыходности, и вы умудряетесь предлагать этот неадекват своим клиентам(((. На остальные 10% слишком высокая конкуренция, поэтому доехать нереально. Думаю, что труд агентов,в отделах у которых правильно организована работа, всегда будет востребован. Но в Минске таких нет.
Ключевая проблема - это отсутствие той самой базы. Чтобы создать СВОЮ базу надо и расклейку организовать (а это как минимум несколько расклейщиков), и хорошую платную рекламу сделать, и еще иметь хорошую репутацию и сарафан, который годами нарабатывается. Знакомых для этого недостаточно, надо делать вложения.
В реальности агентов учат тупо дублировать объявления из интернета и впаривать арендатору варианты за 50% от месячной аренды, которые он может и сам найти.Конечная цель - это получение денег практически без вложений. И вместо базы данных выступает обычная тетрадка с записями из интернета.
ЗнаЁмы 13.11.2019 в 16:36
-2
Максим:
Как-то позвонил собственник, хотел сдать 2-ком за 220, но и на 200 был готов. Я предложил могу найти клиента бесплатно за эту суму, но если он мне заплатит, то я сдам ее дороже, в итоге квартира сдалась за 270. У нас такие люди, что лучше снимут за 270 от собственника, чем за 200 через агента.

Ну прям не агент, а филантроп...бесплатно хотел арендатора найти)))
0.9K 163
131
mo_Ond 13.11.2019 в 16:11
+1
У меня был опыт более 9 лет жизни в качестве арендатора до покупки своей квартиры. Первый раз сразу после ВУЗа нарвались с друзьями на агентство по предоплате, которое за 80 тыс. рублей (был 2008 год) вручило нам список из 5 адресов. По итогу по трем из них нам сказали, что уже сдали (а сдавали ли вообще неизвестно), а по двум другим просто не брали трубку. Ну что же, были неопытны и юны, с кем не бывает. После этого договорился снять квартиру через агентство по факту (причем вариант мы нашли сами в интернете). Вся работа агента заключалась в том, чтобы приехать, показать квартиру и взять деньги в эквиваленте оплаты за 1 месяц. Благо пожили мы там около года, пока уже сами не нашли более выгодный и удобный вариант.
В последующем сам искал квартиры только у собственников, было всегда дешевле и договориться было проще.
При покупке квартиры постоянно приходилось втолковывать зарвавшимся агентам, что они с меня не получат ни копейки, так как договор у них с продавцов и они ОБЯЗАНЫ выполнить свои договоренности с ним независимо от того, заключу ли я договор с ними как покупатель. Большинство банально угрожали, мол не заплатите нам - не купите квартиру (один раз такое было даже в присутствии собственника, у которого при этих словах немного округлились глаза). Причем чаще всего требовали сразу 90 базовых, а не 60, как некоторые их скромные коллеги :D
Большинство приходило в чувство только после упоминания Министерства юстиции.
В общем скажу так, если вы более менее современный человек с головой на плечах, вам просто нет необходимости с ними связываться, сейчас все легко можно найти в интернете и проверить самому. Ну а если опыта маловато или образование 3 класса церковно приходской школы - будьте готовы заплатить, причем в большинстве своем за весьма сомнительного качества услуги. Всем удачи
416 104
92
McSim 13.11.2019 в 15:42
+1
Снимали через агента и через собственника, через собственника и дешевле и гораздо лучше...
Через агента из квартиры съехал через пол года, хозяин оказался многодетным живущим с дохода от аренды, задолбал звонить с предложениями оплатить вперед пару месяцев... а по словам агента был золотой человек...короче наврет вам агент, лишь бы денег срубить, а дальше хоть трава не расти, да и целом агенту выгодно, чтобы вы как можно чаще переезжали..
33 7
12
Максим 13.11.2019 в 14:32
0
ЗнаЁмы в 11:41 13.11.2019:
"Снять квартиру в аренду через агентство можно на 20−30% дешевле, чем от собственника напрямую" - ну чушь несусветная. Минимум по такой же цене, а еще и комиссию агенству заплатить нужно наперед! без оплаты ни один агент задницу не поднимет со стула чтобы квартиру начать искать. Вот такая горькая правда.
Как-то позвонил собственник, хотел сдать 2-ком за 220, но и на 200 был готов. Я предложил могу найти клиента бесплатно за эту суму, но если он мне заплатит, то я сдам ее дороже, в итоге квартира сдалась за 270. У нас такие люди, что лучше снимут за 270 от собственника, чем за 200 через агента.
356 199
282
vhlev 13.11.2019 в 12:50
0
Берете деньги за то, чтобы внесли в базу, это еще терпимо, но в договоре четко указывать, что в течении какого периода агентство обязуется найти арендатора. Например не уложились в 1-2 месяца, значит возвращайте деньги.

С точки зрения арендатора, деньги только по факту нахождения конкретного объекта, и заключения договора с собственником. А то уже столкнулся в свое время: заплатил деньги, а мне дали распечатку интересующих и околоинтересующих меня объектов в интересном мне районе и сказали, чтобы я сам звонил. Если агент нормально ведет базу, то раз в неделю он или прозванивает или списывается с арендатором и помечает, свободна хата или нет. Агент имеет право потребовать только 50%, если не меньше, от стоимости своей услуги, если он поднял 5-ю точку и поехал показывать объект клиенту.
Merciless 13.11.2019 в 12:04
+1
Те агентства которые работают по предоплате - "разводилы". Ну миллиард примеров этому! Миллиард!
А база ваша - ерунда. Я работал в агентстве недвижимости 6 лет назад. Так мы даже жилой недвижимостью не занимались, только коммерческой. Но постоянно звонили собственники разных квартир и твердили заученную фразу: "примите заявку! Сдаю квартиру..." Так они всем звонили..
ЗнаЁмы 13.11.2019 в 11:41
+3
"Снять квартиру в аренду через агентство можно на 20−30% дешевле, чем от собственника напрямую" - ну чушь несусветная. Минимум по такой же цене, а еще и комиссию агенству заплатить нужно наперед! без оплаты ни один агент задницу не поднимет со стула чтобы квартиру начать искать. Вот такая горькая правда.
2.5K 1K
534
Шурави 13.11.2019 в 11:27
+2
Dariar в 09:35 13.11.2019:
У них своя база квартир .... посмеялась)))
Конечно своя. Соседи, друзья, родственники, коллеги, которые скажут, что квартира только что сдалась. А других вариантов просто не будет НИ КОГДА!!! Потому как деньги уплачены и ты агентству больше не интересен.
1.2K 437
631
олегофен 13.11.2019 в 10:04
+1
«Сейчас в сфере аренды работают профессионалы. Раньше такого не было»

Училки набрались опыта?
71 81
37
Надежда Зеленкова 13.11.2019 в 09:49
-7
Dariar в 09:35 13.11.2019:
У них своя база квартир .... посмеялась)))
зря))
17 4
10
Dariar 13.11.2019 в 09:35
+7
У них своя база квартир .... посмеялась)))
28 9
15
Montoya 13.11.2019 в 09:10
+7
Хорошая попытка, но нет ))

Витрина

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

Опрос