$1.386 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

НАБОЛЕЛО. Директор агентства: «Я ищу квартиру только „от собственников“ и понимаю, почему люди ненавидят агентов по аренде»

21.10.2019 16 17551

Учредитель агентства недвижимости «Мариэлт» Мария Широчина не привыкла сидеть на месте. Бизнесвумен инвестирует заработанные деньги в недвижимость, но считает нецелесообразным отдавать за квадратные метры по 200 тысяч долларов для того чтобы «просто жить», часто переезжая с одной съемной квартиры на другую. Однако европейский подход девушки разбивается о белорусские реалии, а именно, о качество предоставляемых услуг агентов по аренде. «Я не понимаю, почему должна платить агенту $ 500 за его работу, которая того не стоит», — считает риэлтер.

Мария широчина

«Смотрю объявления только „от собственников“ и от добросовестных коллег»

— На мой взгляд, деньги должны работать, а недвижимость — именно та сфера, при которой они могут приносить хороший доход. В связи с этим покупать квартиру за 200 или 300 тысяч долларов просто для жизни не вижу смысла да и на сегодня нет такой возможности. При этом у меня есть твердое желание жить там, где нравится, например, в «Славянском квартале» или Дроздах, где всегда мечтала. И так, на самом деле, живут во всем цивилизованном мире — в Америке, Германии или Лондоне никто не покупает квартиры за сотни тысяч евро. Люди путешествуют, живут на съемных квартирах, не влезая в финансовую кабалу ради крыши над головой, — считает Мария Широчина.

В одной съемной квартире Мария не задерживается дольше, чем на полтора года. Сейчас учредитель агентства недвижимости «Мариэлт» снова в поиске нового жилья. И, что интересно, работать с коллегами по аренде Мария не спешит, фильтруя объявления только «от собственников» и добросовестных коллег, которых знает лично:

— Даже я, будучи руководителем агентства недвижимости, изначально ввожу в поисковик на Realt.by «снять квартиру от собственников», потому что не хочу общаться с агентами по аренде. Лишь в самом крайнем случае, когда вариантов от собственников нет вообще, я звоню в агентство. При этом никогда не говорю, кто я, не пользуюсь своими связями, чтобы увидеть, как агенты ведут себя с обычными клиентами.

А с обычными клиентами, со слов Марии, агенты ведут себя одинаково — сходу анонсируя, что помимо цены съемной квартиры, арендатор будет обязан заплатить агенту 50% от ежемесячного арендного взноса. По мнению учредителя агентства недвижимости, это грабеж:

— Я не понимаю, за что я должна платить $ 500? Агенты объясняют: «Нам не платят собственники, а вам эта квартира понравилась, предоплату мы не берем, но по факту просим оплатить услугу». Но, если подумать логически, за услугой «сдать квартиру» обратился как раз собственник, почему тогда деньги должен платить арендатор?

Мне жалко людей, которые не разбираются в этой сфере и считают, что профессионал на том конце провода адекватно оценивает свои услуги. Клиенты переплачивают в десятки раз, сами того не осознавая. И я понимаю, почему люди ненавидят агентов по аренде. Те, кто так работает — случайные люди, которые, как показывает практика, пришли в профессию просто заработать, им все равно на имидж риэлтерской услуги, и иногда даже директора компаний не знают, что в их агентствах такое происходит.

Если специалисты по продажам делают большой объем работы, решают сложные юридические и человеческие вопросы, несут ответственность, проводят многоступенчатые «цепочки» сделок, то агенты по аренде просто размещают объявление и получают деньги. А с учетом, что большинство арендаторов ищут квартиру только «от собственников», вмешательство агентов лишь усложняет процесс сдачи и поиска объекта. Поэтому, если уж вы и обратились за помощью «сдать квартиру» в агентство, уточняйте, будут ли они брать деньги с арендатора. Если да, то быстрее вы сдадите квартиру самостоятельно.

Однако, что делать, если квартира понравилась, а агент просит 500 долларов, Мария не знает. На сегодня ситуация выглядит тупиково — ты либо соглашаешься на условия агентства, либо не увидишь эту квартиру. Упускать вариант не хочется, и ты соглашаешься посмотреть, в итоге — платишь.

снять квартиру в минске

«Услуга по аренде стоит не 45, а 5 базовых величин»

Вместе с тем, Мария уверена — такая услуга должна быть на рынке, но формат ее предоставления давно требует пересмотра. Сегодня рынок аренды практически не регулируется. Помимо услуги «по факту», до сих пор некоторые агентства предоставляют услугу «по предоплате» — а это и вовсе плата денег без каких-либо гарантий.

— Компании боятся Минюста, поэтому рынок уже работает чуть лучше, но до идеала, конечно, далеко. Я знаю, что такая услуга должна быть, но не в том виде, как это выглядит сегодня. Если у меня нет времени заниматься поиском арендной квартиры, я могу обратиться в агентство за помощью, но стоит такая услуга не 45 базовых величин, а 5. Когда же ты сам искал объявление и наткнулся на квартиру, реализуемую через агентство, платить деньги и вовсе не за что. Ты сам нашел квартиру, договор найма собственник и арендатор могут бесплатно получить в ЖЭСе. Они там уже напечатаны и выдаются по первому требованию. Там же и заключается официальный договор. Все. Это 5 минут времени.

Я считаю, что задача агента по аренде — сделать броское объявление, хорошие фотографии, найти меня как клиента и организовать хороший показ, чтобы я эту квартиру сняла. Все остальное стороны решат самостоятельно. И за эту работу должен платить арендодатель, а не арендатор, так как услуга оказывается ему. И, согласно тарифам, стоит такая работа 5 базовых величин.

снять квартиру дешево

Советы, как снять квартиру в аренду

— Съемную квартиру я советую искать самостоятельно, без посредников, «прошерстив» профильные сайты с фильтром «только от собственников». Лучше это делать не в сезон студенческого бума, потому как спрос на квартиры в это время большой, соответственно, цены выше, а вариантов меньше.

В том случае, если обзвон не дал результатов, либо у вас нет времени этим заниматься, можно обратиться в агентство. При этом никогда не работайте с агентами по предоплате, платить можно только за оказанную услугу. Вместе с тем прописывайте в договоре все нюансы — какую квартиру хотите найти, по какой цене и с какими условиями. Если вам дают список телефонов и говорят, что вам надо обзвонить эти адреса — уходите. Так это не работает. Агент сам должен обзванивать объявления, договариваться с собственниками и демонстрировать вам только те варианты, которые полностью соответствуют вашим требованиям.

Фото: Павел Садовский

Читайте также:

«Пришел агентом, сейчас — директор» «С первого звонка — эксклюзив» «В портфеле более 100 объектов». Кто работает в АН «7 этажей» и почему

«Купить за $ 55 тыс. и продать за $ 70?» Realt.by выяснил цену «хрущевки» до и после бюджетного ремонта

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
Евгений 16.11.2019 в 21:06
0
100% согласен с Марией! На рынке аренды вообще полный хаос и очень не правильное распределение оплаты услуг.В действительности собственнику оказывается услуга- реклама, показы квартиры, звонки отрабатываются за него. Он тупо сидит на попе ровно и ждет клиента за нужную сумму. А квартиранту платить за что? За то что показал? так я и сам посмотрел бы. Ну разве что как Мария говорит 5 базовых что помог договор составить и обо всем помог договориться. То ли дело в продаже- там тоже не идеально но основную сумму платить продавец, которому и помогают искать клиента.А от оплаты денег за проверку покупатель может законно отказаться если не считает это необходимым для себя.
Тамара Ивановна 09.11.2019 в 08:27
+1
забавно. а бизнесвумен знакома с законодательством, запрещающим директору агентства покупать объекты, которые она продаёт
Дмитрий 05.11.2019 в 20:51
+1
Согласен, что деньги должны работать, а не быть замороженными. Тем более если в этой сфере работает - конечно лучше лучше инвестировать, а за прибыль можно снять в аренду жильё мечты. Сам так делаю. А аренда за 5 базовых (это около 50 долларов) наверное маловато для агента по аренде, но людям которые ищут жильё в аренду это будет недорого.
Юля 05.11.2019 в 00:35
+2
К чему этот пафос?)
9.1K 8K
3052
Геннадий 26.10.2019 в 16:35
-3
Иван в 11:48 22.10.2019:
"В одной съемной квартире Мария не задерживается дольше, чем на полтора года. Сейчас учредитель агентства недвижимости «Мариэлт» снова в поиске нового жилья."
Можно конечно жить одним днём, профукать все деньги на путешествия и впечатления и на пенсии, потеряв трудоспособность, поселиться в доме престарелых.
Для пенсии у нее есть родительский дом.Так же как и у меня.Кроме того, сказано, что ИНВЕСТИТУЮТСЯ деньги в недвижимость( не говорится в какую, но наверняка на фирму.т.е. Мария остается без жилья в собственности, ножет встать на очередь через сколько-то лет и кто - то из ее детей получит жилье по льготной цене ).С точки зрения экономики все правильно- арендуй дорогое для себя и покупай самое дешевое под аренду( у собственников дорогого доходность на капитал в 2-4 раза меньпе, чем у собственников дешевого)
Александр 24.10.2019 в 15:34
+4
В такое агентство, к такому директору сам не пойду и другим не советую.
Андрей 22.10.2019 в 21:56
+4
Мария, к чему этот хайп? Или вы хотите сами в вашем королевстве создать отдел аренды работающий с клиентом по факту за 5 б. в.?
366 560
103
Максим 22.10.2019 в 14:26
+3
Прекрасная,Мария. Одинокий собственник трехкомнатной квартиры сдаст Вам комнату без всяких комиссий и скрытых платежей.
2.6K 1.9K
632
Иван 22.10.2019 в 11:48
+5
"В одной съемной квартире Мария не задерживается дольше, чем на полтора года. Сейчас учредитель агентства недвижимости «Мариэлт» снова в поиске нового жилья."
Можно конечно жить одним днём, профукать все деньги на путешествия и впечатления и на пенсии, потеряв трудоспособность, поселиться в доме престарелых.
116 68
41
Алексей 22.10.2019 в 11:31
+3
Эл в 23:18 21.10.2019:
Статься из серии "у каждого своя правда":
Ну как можно говорить, что "рынок аренды не регулируется"? - Он регулируется, законодательство ведь существует (вон и тариф в 5 базовых величин откуда-то выплыла, не так ли?) просто не контролируется. Если бы в этом секторе рынка всё делалось с жёстким соблюдением законодательства, то агентств мы бы здесь "днём с огнём" не нашли(много ли собственников заключают договоры с агентствами на услуги по аренде?...).
Да и вот с этим надо быть поаккуратнее: "...когда же ты сам искал объявление и наткнулся на квартиру, реализуемую через агентство, платить деньги и вовсе не за что..."
А то можно словить "обратку" от покупателей, которым вы точно так же навязываете, только уже ощутимо большие суммы (60 базовых величин а даже больше): "...За что я вам должен платить, я же сам нашёл объявление, а страховка мне ваша не нужна..."
Впрочем, кто мы такие, чтобы учить жизни человека, способного в стране со средней ЗП в 500, арендовать жильё за 1000 !?
Но побывать на месте своих же собственных клиентов - чрезвычайно полезная практика
Про "обратку" от покупателей - это Вы верно подметили! На 100% согласен!
Эл 21.10.2019 в 23:18
+7
Статься из серии "у каждого своя правда":
Ну как можно говорить, что "рынок аренды не регулируется"? - Он регулируется, законодательство ведь существует (вон и тариф в 5 базовых величин откуда-то выплыла, не так ли?) просто не контролируется. Если бы в этом секторе рынка всё делалось с жёстким соблюдением законодательства, то агентств мы бы здесь "днём с огнём" не нашли(много ли собственников заключают договоры с агентствами на услуги по аренде?...).
Да и вот с этим надо быть поаккуратнее: "...когда же ты сам искал объявление и наткнулся на квартиру, реализуемую через агентство, платить деньги и вовсе не за что..."
А то можно словить "обратку" от покупателей, которым вы точно так же навязываете, только уже ощутимо большие суммы (60 базовых величин а даже больше): "...За что я вам должен платить, я же сам нашёл объявление, а страховка мне ваша не нужна..."
Впрочем, кто мы такие, чтобы учить жизни человека, способного в стране со средней ЗП в 500, арендовать жильё за 1000 !?
Но побывать на месте своих же собственных клиентов - чрезвычайно полезная практика
1.3K 1.6K
488
zxv 21.10.2019 в 14:00
+5
И так, на самом деле, живут во всем цивилизованном мире — в Америке, Германии или Лондоне никто не покупает квартиры за сотни тысяч евро. Люди путешествуют, живут на съемных квартирах, не влезая в финансовую кабалу ради крыши над головой, — считает Мария Широчина.
не надо так обобщать
да есть которые подвижны по жизни и переезжают из города в город из страны в страну
есть те кто просто не может позволить себе свое
но на западе так живут далеко не все
тк зачастую арендуя квартиру ты по сути выплачиваешь кредит за владельца и еще плюс немного сверху
то очень многие покупают недвижимость в собственность и платят этотже кредит сами
при этом ничего не мешает свою кредитную квартиру сдать
и снять там где хочется
34 18
21
Мелания 21.10.2019 в 13:20
+2
Весьма странная статья. Что толку говорить, сделай лучше САМА.
10 3
2
Ольга 21.10.2019 в 12:24
+4
Ненавидят вашу профессию как таковую. А огромной разницы нет между видом услуги которую оказываете,будь то аренда или продажа. И первое и второе - мыльный пузырь, пшик, если вникнуть в суть этих услуг. В обеих случаях деньги берутся за воздух (в продаже это - 45 базовых за несуществующий подбор квартиры, которую мы сами нашли в интернете).
362 171
235
КостяЖ 21.10.2019 в 11:45
+3
Пчелы против пчел, которые гадят в цветы, и тем самым портят качество меда.
1.1K 432
592
олегофен 21.10.2019 в 10:06
+3
Пчёлы против мёда?

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01