Застройщик многофункционального комплекса «Шантэр Хилл» намерен частично перепрофилировать объект и отвести больше площадей под офисные помещения. Об этом рассказал Виктор Полянин, и. о. гендиректора компании «Наванеп», которая является заказчиком проекта.
Пять лет назад предполагалось, что в «Шантэр Хилл», который размещается на столичном проспекте Победителей, недалеко от «Минск-Арены» и коттеджного поселка Веснинка, войдут отель, 3 офисных здания, спорткомплекс, ресторан и другие объекты.
— За прошедшее время изменилась ситуация на рынке. Минск оказался насыщен гостиницами. На сегодня в ближайшем радиусе от нашего комплекса функционируют 16 гостиниц различной звездности, способных предложить почти 2700 номеров. В столицу пришли такие бренды, как Marriott и Hilton, о которых многие лишь мечтали. Существует большой сегмент государственных гостиниц, которые давно сформировали свою клиентскую базу, — говорит Полянин.
Согласно официальной статистике, средняя загрузка гостиниц Минска в 2017 году была 36%, в 2018 году — 41%. То есть предложение на рынке гостиничных услуг круглогодично остается выше спроса. Появление еще одного игрока только обострило бы ситуацию на рынке.
— Вместе с тем мы заметили другой тренд на рынке недвижимости Минска, — отмечает руководитель «Наванепа». — Растет спрос на офисную недвижимость высоких потребительских качеств. Это подтверждается низким уровнем вакантности современных офисных площадей. К тому же международная консалтинговая компания Colliers International в ежегодных отчетах делает акцент на том, что белорусская столица остро нуждается в качественных офисах с открытым пространством, высокими потолками, объектами общепита, автомобильными и велопарковками.
Одним из драйверов роста спроса стало развитие IT-сферы. Этому способствовало принятое президентом Беларуси решение по развитию в Беларуси цифровой экономики.
Поэтому «Наванеп» изучает возможность корректировки функционального назначения «Шантэр Хилла».
— Перепрофилирование гостиницы в офисные помещения позволит создать крупнейший бизнес-квартал, не имеющий аналогов в нашей стране, — утверждает Виктор Полянин. — Его общую концепцию можно охарактеризовать, как «город в городе». То есть люди смогут экономить свое время и, помимо работы, вписать в свой график занятия спортом или посещение СПА-центра. Также не нужно будет тратить время на перемещения по городу, чтобы посетить медклинику или совершить покупки в бутиках и магазинах.
Что входит в комплекс?
Три здания (9−12 этажей), позволяющие разместить офисы на площади более 25 тыс. кв. м.
В 14-этажном здании (общая площадь 17,1 тыс. кв. м) пять уровней запроектированы для нужд банков (оборудованы депозитарием и хранилищем ценностей). Остальные площади планируется сдавать в аренду предприятиям.
В стадии согласования размещение в 25-этажном здании офисных площадей.
Конференц-зал общей площадью 3,1 тыс. кв. м расположен в одноэтажном отдельно стоящем здании.
Пятиэтажный спорткомплекс включает игровые залы, теннисные корты, бассейн, тренажерный зал, СПА-центр.
Площадь трехэтажного ресторанного комплекса составляет почти 5,5 тыс. кв. м.
Общая вместимость парковок на территории комплекса составляет 1105 машиномест, в том числе подземный паркинг — 590 машиномест. Также предусмотрены места с заправками для электромобилей.
Что интересно, «Шантэр Хилл» способен функционировать автономно за счет собственной инженерной инфраструктуры.