$ 12,7 аренда, $ 740 покупка. В 10 километрах от минской кольцевой открылся бизнес-центр «Королев Стан»

Строить просили побыстрее

Деревня Королев Стан находится в 10 километрах от МКАД и в 7 — от IT-деревни «Сосновое» вдоль трассы М2. В этой деревне группа компаний «Белпромстрой» возвела одноименный пятиэтажный бизнес-центр. На постройку объекта «Белпромстрой» потратил 9 месяцев. Причем государство очень сильно попросило закончить внешнюю отделку здания к началу Вторых европейских игр. БЦ стоит в десятке метров от трассы М2, по которой гости страны должны были добираться из аэропорта в Минск.

Бизнес-центр представляет из себя пятиэтажное здание (4 этажа + подвал) площадью 5000 квадратных метров, что примерно по 1000 на этаж. Разбито здание на две секции в процентном соотношении площадей 40/60. Постройка представляет из себя монолитный фундамент, кирпичные стены, наружные газосиликатные блоки и перегородки. Фасад вентилируемый из керамогранита, имеет оригинальные алюминиевые витражи и декоративную штукатурку. Кровля — мембрана с утеплением минватой. По периметру всего фасада установлена динамичная светодиодная подсветка.

Здание оборудовано газовой котельной для автономного отопления и подогрева воды, а также дизель-генератором на 200 кВт, что позволяет запитывать все здание на протяжении 9,5 ч без дозаправки (практически рабочий день). На каждом этаже и крыле идут свои счетчики учета тепла и электроэнергии.

На этажах в среднем по 16 комнат площадью по 43 «квадрата», но есть возможность деления кабинетов перегородками (два по 20 кв. м). Также есть два блока санузлов и душевой. На каждом этаже в холле есть переговорная комната для оборудования столовой и рецепция. К каждому кабинету уже подведено оптоволокно, витая пара, телефонная сеть и связь с индивидуальной серверной, которая предусмотрена одна на этаж.

На полу лежит плитка, на стенах декоративная штукатурка. Потолки подвесные. В окнах двухкамерные стеклопакеты. На верхних этажах панорамные витражи со стеклами японского концерна AGC. На каждом этаже установлено «умное» освещение, которое реагирует на движения, им можно управлять дистанционно.

На первом этаже кофейня, зоны отдыха, и пост охраны. На цокольном этаже площадка под тренажерный зал, склад или архив. Бизнес-центр расположен на участке в 1,1га. Помимо самого здания, на площадке расположены две парковки на 57 и 80 машиномест под шлагбаумами, а также внутренний двор.

Бизнес-центр за городом — это европейский тренд

В бизнес-центре есть возможность изолирования либо блоков, либо этажей. Т. е. если компания выкупает этаж, то она может создать там «микроклимат» под свои нужды: изменить дизайн этажа, установить отдельную пропускную систему и так далее.

В «Королев Стане» снять помещение в аренду можно по $ 12,7 за «квадрат». Покупка метра обойдется в $ 740 без НДС. Бизнес-центр носит класс B+. По словам заместителя директора по строительству ОДО «Белпромстрой» Сергея Эбертса, «это самый выгодный для Беларуси класс по соотношению цены и качества с учетом оснащения офиса».

— Формат коммерческой недвижимости за МКАД уже приобрел популярность за рубежом. Он отличается рядом особенностей: более низкие цены, хорошая экология, близость к оптовым складам, отсутствие дорожных пробок и проблем с парковкой. Из-за перегруженности столиц автомобильным транспортом в 21 веке это уже стало трендом развития многих европейских столиц, — рассказал учредитель ОДО «Белпромстрой» Александр Мурашко.

«Королев Стан» имеет очень удобное транспортное сообщение с Минском. В 10 метрах от офиса расположена остановка общественного транспорта. Маршрутки ходят каждые 10 минут. Для пересечения трассы рядом расположен надземный пешеходный переход.

Застройщик, конечно, рассчитывает на привлечение к покупке недвижимости IT-компании. Особенно этот вариант понравится владельцам домов в Сосново. Также здесь будет удобно логистическим и юридическим компаниям.