$1.359 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Юрист: «В продаже много квартир, где в любой момент могут появиться нежданные наследники»

29.07.2019 10 11774

Realt.by продолжает цикл статей о реальных сделках с недвижимостью, которые могли закончиться настоящей трагедией для покупателей. Сегодняшняя история произошла этим летом в Минске. Подробности рассказал заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Андрей Кудакаев.

купить квартиру на вторичном рынке

Со слов юриста, покупка квартиры на вторичном рынке жилья — риск, потому что зачастую покупатель не может достоверно проверить историю объекта. Самая большая проблема — нежданные наследники. Они могут появиться даже тогда, когда по документам сделка вроде как чиста. В качестве примера юрист рассказал о сделке, которую недавно проводил риэлтер «Твоей столицы». На первый взгляд, объект не вызывал вопросов, но во время проверки выявились моменты, которые впоследствии могли привести к большим проблемам для покупателя:

— Собственник квартиры Р. скоропостижно скончался, в наследство вступила его мать Т. Пожилой женщине было трудно заниматься квартирой, и она решила ее продать вскоре после вступления в наследство. Все правоустанавливающие документы прошли соответствующие инстанции и были на руках. Риэлтеры взялись за работу и в процессе подготовки к продаже выяснили, что у умершего Р. в прошлом два расторгнутых брака, в которых родились две девочки. На момент продажи квартиры дети были несовершеннолетними, зарегистрированы по месту жительства своих мам. Мамы, как законные представители, должны были подать заявление на наследство, но в силу некоторых причин не сделали этого в установленные сроки и по документам Т. являлась единственной собственницей.

Оценив открывшиеся обстоятельства, юристы приостановили сделку, нашли матерей девочек, получили их согласие на продажу квартиры, как с законными представительницами несовершеннолетних наследников умершего. Работа по продаже квартиры была возобновлена, сделка — проведена. Все остались довольны.

Вместе с тем, документов, которые были в наличии у продавца (Т.), было достаточно для проведения сделки. Квартира вполне могла быть продана без наличия письменного согласия законных представителей возможных наследников. В итоге по достижении совершеннолетия обе девочки могли оспорить сделку в суде. И, скорее всего, для покупателя финал был бы не самым счастливым.

Читайте также:

Что решил суд? В Минске огласили приговор по делу бизнесмена, который не расплатился с Dana Holdings за 11 квартир в «Маяке Минска»

Недобросовестная конкуренция все-таки была? Верховный суд не удовлетворил иск"Евроторга" и оставил без изменения решение МАРТ

«Давления на поставщиков не было». Евроторг судится с МАРТ из-за обвинений в недобросовестной конкуренции

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
1.2K 783
406
Винни 31.07.2019 в 09:23
0
Андрей в 19:27 29.07.2019:
Не увидел в статье примечание "На правах рекламы". На всякий случай отправил скриншот в МАРТ для дачи правовой оценки данным "познавательным" материалам в целом и работе Марии Сороки в частности.
в спортлото тоже отправьте
7 25
11
Алексей 30.07.2019 в 15:06
+1
Кстати, хорошая работа юриста по выявлению тонкости. Точнее, это юрист был или риэлтор?
65 45
19
Андрей 29.07.2019 в 19:27
-1
Не увидел в статье примечание "На правах рекламы". На всякий случай отправил скриншот в МАРТ для дачи правовой оценки данным "познавательным" материалам в целом и работе Марии Сороки в частности.
Ирина 29.07.2019 в 15:14
0
Елена Потапович в 13:30 29.07.2019:
По данным годовых отчетов Национального кадастрового агентства, которое ссылается на сведения Верховного суда, с 2016 по 2018 год количество сделок, которые были оспорены в суде и по которым иски были удовлетворены, увеличилось. Так, если в 2016 году подобных сделок было 144, в 2017 — 142, то в 2018 году была признана недействительной 161 сделка купли-продажи. Все эти сделки были проведены без участия риэлтеров.

Подробно здесь https://realt.by/news/article/24846/
Спасибо!!
346 187
190
Елена Потапович 29.07.2019 в 13:30
+3
Ирина в 11:59 29.07.2019:
Елена Потапович в 10:48 29.07.2019:
"около 160 сделок без участия риэлтеров за 2018 год было оспорено. Вот так то"
Будьте добры, на основании какого источника сделано это утверждение?
По данным годовых отчетов Национального кадастрового агентства, которое ссылается на сведения Верховного суда, с 2016 по 2018 год количество сделок, которые были оспорены в суде и по которым иски были удовлетворены, увеличилось. Так, если в 2016 году подобных сделок было 144, в 2017 — 142, то в 2018 году была признана недействительной 161 сделка купли-продажи. Все эти сделки были проведены без участия риэлтеров.

Подробно здесь https://realt.by/news/article/24846/
Ирина 29.07.2019 в 11:59
+3
Елена Потапович в 10:48 29.07.2019:
"около 160 сделок без участия риэлтеров за 2018 год было оспорено. Вот так то"
Будьте добры, на основании какого источника сделано это утверждение?
6 6
4
mumra 29.07.2019 в 11:52
+1
Вот о г.. читаем с удовольствием. А если компания рассказывает о том, как хорошо сработала, значит реклама. Для кого-то эта статья станет предостережением и подсказкой. А уже идти или не идти в ТС, это решение каждого.
27 21
13
Sergey M 29.07.2019 в 11:12
+3
обычная реклама агенства ТС
346 187
190
Елена Потапович 29.07.2019 в 10:48
-5
На такие тонкости люди смотрят опосля. А ели еще и цену сбросят, то вообще не смотрят. Поэтому около 160 сделок без участия риэлтеров за 2018 год было оспорено. Вот так то. Да что говорить, предоплату платят на электронные кошельки, квартиры не видя ни квартиры, ни продавца.
14 17
11
Павлик 29.07.2019 в 10:39
0
Респект риэлтерам!

Витрина

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Новый дом в Сухарево

Срок сдачи-август 2019,развитый микрорайон,в наличии последняя 2-х комнатная квартира

Программа «Доступное жилье»

Контакты: +375 17 290-09-01

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 1994 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 48 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88