$1.354 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Госрегулирование, кроме вреда, ничего не приносит». Риэлтеры объяснили, чем опасны для простых белорусов предложения Минюста

06.06.2019 49 13958

Министерство юстиции подготовило проект указа по совершенствованию риэлтерской деятельности и проект постановления Совета министров о тарифах на риэлтерские услуги. По мнению представителей профессионального сообщества, в случае принятия нормативно-правовых документов в предложенной редакции они будут иметь негативные последствия и для потребителей риэлтерских услуг, и для агентств недвижимости.

По данным Министерства юстиции в 2018 году в Беларуси заключен 62.181 договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, из них более 32.000 реализовано. На долю юридических лиц, состоящих в Белорусской ассоциации «Недвижимость», Союзе риэлтерских организаций, Союзе «Конфедерация агентств недвижимости» и Союзе компаний по реинжинирингу риэлтерской деятельности, приходится 56% реализованных договоров.

— Наши организации реализовывают каждый второй договор в Республике Беларусь. Это дает нам право от имени своих организаций высказать мнение о подготовленных Министерством юстиции документах по регулированию риэлтерской деятельности, — сказала на пресс-конференции «Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости Беларуси» председатель Союза компаний по реинжинирингу риэлтерской деятельности Татьяна Недерева-Архипец.

За что готовы платить потребители?

Риэлтерская услуга включает в себя много составляющих.

— Однако покупатели готовы нам платить только за защиту своих имущественных прав, а продавцы — за безопасное получение денег от реализованных объектов. Мы же вынуждены продавать им непонятный перечень услуг, — говорит Татьяна Недерева-Архипец.

Спикер акцентирует внимание на том, что очень часто риэлтеров сравнивают с регистраторами, нотариусами и другими участниками рынка недвижимости. Однако, по ее словам, при подготовке сделки только риэлтеры изучают все права на объекты недвижимости, причем не только актуальные, с которыми работают регистраторы и нотариусы, но и все предыдущие. Это и есть основная отличительная черта риэлтеров.

По данным годовых отчетов Национального кадастрового агентства, которое ссылается на сведения Верховного суда, с 2016 по 2018 год количество сделок, которые были оспорены в суде и по которым иски были удовлетворены, увеличилось. Так, если в 2016 году подобных сделок было 144, в 2017 — 142, то в 2018 году была признана недействительной 161 сделка купли-продажи. Все эти сделки были проведены без участия риэлтеров.

По мнению Татьяны Недеревой-Архипец, в случае принятия нормативных актов в предложенной редакции есть вероятность того, что количество сделок с удовлетворением исков будет расти и дальше. Причина этого лежит на поверхности: физические лица осуществляют сложнейшие сделки с недвижимостью, зачастую не осознавая всей сложности и рискованности подобных действий. Потенциальному потребителю все чаще доводится до сведения, что он не обязан заключать договор на оказание риэлтерской услуги.

— Подавляющим большинством наших коллег этот факт не оспаривается. Такое право у гражданина есть. Но мы объясняем потребителю, что если он не заключает договор с риэлтерской организацией, у нее не возникает никакой ответственности за итоги совершения сделки, — дополняет председатель Союза компаний по реинжинирингу риэлтерской деятельности.

Проектами документов вводится табу на развитие риэлтерской услуги

Участники пресс-конференции отмечают, что проект указа содержит положительную норму, которая решает вопрос предоставления информации для целей профессиональной риэлтерской деятельности и которая направлена на защиту имущественных прав граждан.

В то же время, отмечает Татьяна Недерева-Архипец, принципиально документ не решает главной задачи.

— Риэлтерская услуга как была, так и остается для потребителей непонятной. Ее не хотят оплачивать потребители. Они желают получить результат здесь и сейчас и готовы за него платить. Формулировки проекта указа не позволяют риэлтерскому бизнесу развиваться и удовлетворять потребности клиентов. Если мы не откажемся от предложенного проекта указа, нам удастся сохранить какой-то статус-кво. Но, к сожалению, мы не сможем предложить дополнительные услуги клиентам, потому что они не предусмотрены законодательством, — уточняет спикер.

Председатель Союза компаний по реинжинирингу говорит о том, что с течением времени функции риэлтеров расширяются, и первый смарт-контракт в сфере недвижимости может быть заключен в первом полугодии 2020 года.

— Наши клиенты хотят видеть на смартфоне прозрачные расчеты за 5 минут. Они желают дистанционно, работая в Кракове, иметь возможность подписать договор на оказание риэлтерской услуги, прилететь на сделку, а, возможно, и не прилетать, подписать договор купли-продажи с помощью цифровой электронной подписи. Но проекты нормативно-правовых документов не предусматривают никакого развития риэлтерской услуги, — дополняет Татьяна Недерева-Архипец.

Председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Анатолий Звездин также говорит о том, что риэлтерская услуга, как любая другая, развивается. Например, появился такой институт, как авторизованные посредники.

— Но до сих пор тарифа на оказание этой услуги нет. В проекте постановления он тоже отсутствует. В документе предусмотрена новая услуга по проверке истории объекта. Однако тариф на нее тоже не прописан, — уточняет спикер. — Получается, что жизнь идет вперед, появляются новые сервисы и услуги. Но в проекте постановления это не отражено. И это большая проблема.

Открывается новая ниша для расцвета теневого рынка

Татьяна Недерева-Архипец также говорит о том, что для работы на рынке агентство недвижимости обязано иметь лицензию, страховое свидетельство и выполнять ряд условий, предъявляемых к риэлтерской компании законодательством.

— Но в последнее время мы все чаще сталкиваемся с людьми, которые называют себя профессионалами, не имея на то официального статуса. Они присутствуют с нашими потенциальными потребителями на госрегистрации договоров, не понятно, как получают вознаграждение за свои услуги и какую защиту гарантируют своим клиентам. Со своей стороны, Министерство юстиции полагает, что человек, который покупает квартиру через агентство недвижимости и не заключает с ним договор на оказание риэлтерских услуг, все равно является его потребителем, — говорит спикер.

Анатолий Звездин тоже акцентирует внимание на том, что профессиональные участники рынка находятся в жестких рамках и вынуждены оказывать определенный законодательством перечень услуг.

— Нашим конкурентам в теневом рынке не надо получать лицензию, готовить специалистов внутри компании и обосновывать стоимость своих услуг. В 2016 году в тени находилось примерно 25% рынка. По оценкам экспертов, сегодня теневой рынок занимает уже до 50% рынка. Какой процент рынка будет находиться в тени через три года? Может, 60 или 70%? — задает риторический вопрос Анатолий Звездин. — Сегодня государственное регулирование риэлтерских услуг не решает эту проблему.

О развитии теневого рынка говорит и председатель Союза риэлтерских организаций Виктор Шанюкевич. Он приводит пример, что на соседнем доме в квартале Старовиленского тракта, где он проживает, вывешиваются частные объявления по продаже и покупке недвижимости людьми, не имеющими никакого отношения к профессиональной риэлтерской деятельности. «Куплю квартиру, с меня коньяк», «Куплю квартиру — не агентство, расчет от трех дней» — такого рода объявления пестрят на доске без указания номера лицензии агентства. При этом ни один номер телефона не повторяется.

— Я глубоко убежден, что все эти объявления написаны серыми маклерами, количество которых увеличивается с каждым днем. Перед министерством должна стоять цель не перерегулировать законную лицензируемую риэлтерскую деятельность, а делать хотя бы посылы для того, чтобы уменьшить серый рынок. К сожалению, пока этого мы не видим в проектах нормативно-правовых актов, — уточняет Виктор Шанюкевич.

Министерство юстиции курирует деятельность только официально работающих агентств недвижимости, дополняет коллег председатель Союза «Конфедерация агентств недвижимости» Олег Вольштейн.

— Серым рынком и мошенническими схемами занимается МВД. Поэтому, считаю, что оценку проекта указа должно дать и это министерство, иначе оно может получить расцвет криминала, — дополняет спикер.

Предложены предельные тарифы, а нужны договорные цены

Анатолий Звездин отмечает, что проектом постановления, наконец, отменено государственное регулирование тарифов на операции с коммерческой недвижимостью и услуги, оказываемые юрлицам.

— На этом положительные новации документа заканчиваются. Мы неоднократно говорили о том, что государственное регулирование тарифов в сфере оказания услуг чрезмерно и, кроме как вреда, ничего не приносит, — дополняет спикер.

Он рассказывает, что в настоящее время сохраняется государственное регулирование тарифов, утвержденных постановлением Совета министров, на предоставление коммунальных услуг населению, продукцию и услуги военного назначения, алкогольную продукцию крепостью свыше 28%, работы и товары юрлиц и ИП, занимающих доминирующее положение, газ природный и сжиженный, транспортировку нефти, нефтепродуктов и газа, перевозку багажа и пассажиров железнодорожным транспортом и услуги электро- и почтовой связи. В этот перечень входит предоставление и риэлтерских услуг.

— Наверное, риэлтерам почетно находиться в этом перечне. Возникает лишь вопрос относительно того, по каким основаниям мы находимся в этом списке. Анализ законодательства показывает, что в сферах, где госрегулирование ценообразования избыточное, уходят от него. Почему к риэлтерским организациям не применяется эта норма? — задает вопрос Анатолий Звездин.

Спикер также отмечает, что в проекте постановления отсутствует экономическое обоснование предлагаемых тарифов. Это в то время, когда 25 января 2019 года Советом министров было принято постановление № 54 о прогнозировании принятия нормативно-правовых актов. В документе говорится, что если тарифы или документ ухудшают, изменяют положение субъектов хозяйствования и затрагивают доходы бюджета или влияют на размер доходов граждан и юрлиц, то необходимо предоставлять экономическое обоснование.

Проект постановления предполагает, что тарифы будут предельными.

— По нашему мнению, в данном случае слово «предельные» не отражает сути тех услуг, которые прописаны в постановлении. Как можно подсчитать тарифы на услуги, которые разнятся по стоимости объектов, регионам страны? Это наводит на мысль, что их никто не просчитывал, и почему их назвали предельными, не понятно, — говорит Анатолий Звездин. — Мы не монополисты на рынке. С чего бы нам поднимать цены на свои услуги? Тем более что во всем мире рынок риэлтерских услуг предполагает борьбу за клиента через договорные цены путем улучшения качества услуг. Проект постановления не учитывает и эту тенденцию.

Спикер ссылается на мировую практику, где тарифы на услуги не регулируются государством, их устанавливает сам рынок.

— Цены на риэлтерские услуги везде исчисляются в процентном отношении от стоимости объектов. Это нормально, логично и понятно. Сегодня в Беларуси этот процент составляет от 1 до 3. Предложенная система оплаты услуг в базовых величинах снизит не только доходы агентств, но и отчисления в бюджет в виде налогов. По предварительным расчетам, экономика агентств может потерять от 40% до 60%, — дополняет Анатолий Звездин.

Виктор Шанюкевич считает, что правильнее и логичнее было бы говорить о договорных ценах.

— Министерство юстиции должно отойти от перерегулирования риэлтерской деятельности. Не царское это дело министерству заниматься стоимостью риэлтерской услуги. Это экономический вопрос, — уточняет спикер.

О том, что разумнее было бы ввести договорные цены, говорит и Олег Вольштейн.

— Надо вводить договорные обязательства. Если мы будем формировать стоимость услуг только в базовых величинах, клиенты нас не поймут. Очень сложно подсчитать количество нормо-часов, затрачиваемых на оказание той или иной услуги, обосновать их и донести до потребителей,  — уточняет председатель Союза «Конфедерация агентств недвижимости».

Татьяна Недерева-Архипец дополняет коллег и говорит о том, что на рынке риэлтерских услуг работают предприимчивые люди, и их тысячи.

— Экономическая деятельность в легальном поле для них становится нецелесообразной. Но просто так они не уйдут с рынка. Государство готово их трудоустроить? Эти люди будут оказывать услуги без лицензии. Они не смогут гарантировать защиту имущественных прав граждан. Пострадают потребители, — говорит спикер.

На смену лицензированию должно прийти саморегулирование

Виктор Шанюкевич говорит о том, что сегодня есть немало потребителей, которые недовольны качеством услуг, предоставляемых отдельными исполнителями. С этой целью Союз риэлтерских организаций предлагает ввести сертификацию услуг на базе действующего стандарта «Услуги риэлтерские. Общие требования», разработанного БелАН в 1998 году.

— Но эта инициатива тоже не поддерживается Министерством юстиции. К сожалению, сегодня только 10 организаций — членов нашего Союза прошли сертификацию. Лично я в перспективе вижу замену лицензирования сертификацией. Хотя это непростой и длительный процесс, — говорит Виктор Шанюкевич. — Мы должны двигаться и в сторону саморегулирования. Решение части вопросов по качеству услуг, членской базы, методического обеспечения, подготовки изменений в законодательную базу должны брать на себя образующиеся саморегулируемые организации сначала вместе с государством. Со временем этап сорегулирования закончится, и мы выйдем на этап саморегулирования без государства.

Анатолий Звездин также говорит о том, что профессиональные игроки готовы через институт саморегулирования брать на себя дополнительную ответственность.

— Мы полагаем, что должна быть возобновлена работа Межведомственной рабочей группы, которая разрабатывала предложения по внесению изменений и дополнений в законодательные акты. Какие-то наши инициативы были услышаны министерством. Но мы хотели бы и дальше использовать законные механизмы диалога с разработчиками проектов, — заключает Анатолий Звездин.

Фото: Павел Садовский

Также читайте у нас:

Фиксированный тариф вместо процента от продажи. Минюст открыл публичное обсуждение цен на риэлтерские услуги

Как должны оплачиваться услуги риэлтера? Опрос Realt.by

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
315 341
262
Лео 12.06.2019 в 14:19
0
Иван в 15:36 10.06.2019:
Искренне рад за Вас. С принятием нового постановления Вас и ваше агентство будут рекомендовать не только как хороших, но еще как недорогих специалистов. Потребители будут вдвойне довольны!
И втройне потребители будут довольны, если их отношения с риэлтерами станут договорными.
2.5K 1.8K
586
Иван 10.06.2019 в 15:36
-1
Лео в 13:38 10.06.2019:
К слову. Есть сотрудники РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», которые рекомендовали своим близким родственникам Центр недвижимости ПАКОДАН, в моём лице, для решения жилищного вопроса. Затем были сделки и замечательные положительные отзывы. А ведь регистраторы отлично знают, кто и как из агентов и риэлтеров работает, непосредственно с ними сотрудничая.
Так понятно?
Искренне рад за Вас. С принятием нового постановления Вас и ваше агентство будут рекомендовать не только как хороших, но еще как недорогих специалистов. Потребители будут вдвойне довольны!
315 341
262
Лео 10.06.2019 в 15:28
-1
Виталий: "Многократно пытался при покупке отказаться от услуг агентства покупателю, так как имею достаточно опыта и по факту никакой услуги мне агентства не оказывали, за исключением показа объекта, и по итогу НИ РАЗУ не смог договориться."

Виталий, приходите ко мне на покупку! Если Ваше ценовое предложение понравится моему заказчику больше, чем другие, - заберёте, без возмездного договора с риэлтерским агентством. А я только последнее отчуждение квартиры 1968 года выпуска проверю, как положено по законодательству. Заодно кофейку с коньячком попьём, у меня - вкусный. За мой счёт, разумеется.
315 341
262
Лео 10.06.2019 в 13:38
-1
К слову. Есть сотрудники РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», которые рекомендовали своим близким родственникам Центр недвижимости ПАКОДАН, в моём лице, для решения жилищного вопроса. Затем были сделки и замечательные положительные отзывы. А ведь регистраторы отлично знают, кто и как из агентов и риэлтеров работает, непосредственно с ними сотрудничая.
Так понятно?
315 341
262
Лео 10.06.2019 в 13:07
-1
По поводу "трёх риэлтеров и двух агентов, которые выполняют..."
Мне тоже можно дать звание Народной артистки, только я от этого как Зыкина, увы, - не запою...)
315 341
262
Лео 10.06.2019 в 12:59
-1
Иван в 12:48 10.06.2019:
Лео в 12:24 10.06.2019:
Смешно! Посмотрите статистику сделок этого агентства и вделайте выводы. Там нет специалистов по продаже.
Ничего смешного не вижу, из той же статьи.

Риэлтеры государственного агентства выполняют те же функции, что и частные
Отдел по риэлтерской и страховой деятельности РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» является правопреемником Республиканского дочернего унитарного предприятия «Государственное риэлтерское агентство», созданного в 2003 году по поручению правительства.

Сегодня в отделе работают 3 риэлтера, 2 агента по операциям с недвижимостью, которые выполняют те же функции, что и специалисты по недвижимости частных агентств.
Ещё раз. Почитайте статистику продаж и рекламируемых на сегодня объектов этого агентства. Нету там продажников, так понятно? Одни оформители и регистраторы, некоторые - очень профессиональные оформители и регистраторы.
315 341
262
Лео 10.06.2019 в 12:59
0
Иван в 12:48 10.06.2019:
Лео в 12:24 10.06.2019:
Смешно! Посмотрите статистику сделок этого агентства и вделайте выводы. Там нет специалистов по продаже.
Ничего смешного не вижу, из той же статьи.

Риэлтеры государственного агентства выполняют те же функции, что и частные
Отдел по риэлтерской и страховой деятельности РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» является правопреемником Республиканского дочернего унитарного предприятия «Государственное риэлтерское агентство», созданного в 2003 году по поручению правительства.

Сегодня в отделе работают 3 риэлтера, 2 агента по операциям с недвижимостью, которые выполняют те же функции, что и специалисты по недвижимости частных агентств.
Ещё раз. Почитайте статистику продаж и рекламируемых на сегодня объектов этого агентства. Нету там продажников, так понятно? Одни оформители и регистраторы, некоторые - очень профессиональные оформители и регистраторы.
315 341
262
Лео 10.06.2019 в 12:55
0
Иван в 10:56 10.06.2019:
Дмитрий Мартыненко в 22:41 09.06.2019:
Да, логика у вас действительно сумасшедшая.
Если вернуться к обсуждаемой проблеме с "сильваном", то в вину агентству ставят то что оно не проверило предыдущие сделки. То есть те, кто давит на "ненужность агентств", видимо сами могут проверить предыдущие сделки с квартирой на "непогрешимость" неким магическим образом? При том что даже агентству недоступны такие инструменты проверки - ведь государство не нашло оснований в отказе регистрации перехода права собственности...
Т.е. агентство знало заранее, что не сможет проверить чистоту сделки? "даже агентству недоступны такие инструменты проверки"(с) и тем не менее взялось оказывать услугу, получило за это вознаграждение и в итоге сделали вид, что работают. Почему сразу не предупредили клиента, что не смогут ничего проверить? И возвращаясь к примеру с СТО. Т.е. руководитель СТО видел, что мастер находится в неадекватном состоянии, не сможет выполнить работу и тем не менее взял деньги с клиента, доверил ремонт неадекватному мастеру и это в итоге привело к аварии.
Иван, сделка "Сильвана" признана недействительной? Нет! О чём разговор?
1.8K 0.9K
810
Дмитрий Мартыненко 10.06.2019 в 12:49
+2
Иван в 10:56 10.06.2019:
Т.е. агентство знало заранее, что не сможет проверить чистоту сделки? "даже агентству недоступны такие инструменты проверки"(с) и тем не менее взялось оказывать услугу, получило за это вознаграждение и в итоге сделали вид, что работают. Почему сразу не предупредили клиента, что не смогут ничего проверить? И возвращаясь к примеру с СТО. Т.е. руководитель СТО видел, что мастер находится в неадекватном состоянии, не сможет выполнить работу и тем не менее взял деньги с клиента, доверил ремонт неадекватному мастеру и это в итоге привело к аварии.
Что вы все СТО приплетаете? Если вы видите что агент неадекватный, то понятно вы не будете с ним работать.

Но и очевидно что агентство не всесильно и не может проверить абсолютно всё. Тем более что государство вмешивается - вот недавно расширенные лицевые счета перестало выдавать (только "избранным" начало после жалоб в СМИ). И как вы себе представляете "проверить все"? Агентство должно обжаловать в суде все предыдущие сделки, и когда суд постановит "нарушений не было", то быть полностью уверенным?

Если перевести на ваш СТО-шный язык, то аналогия тут другая - например вы приехали на СТО потому что у вас подвеска стучит, вам все исправили, все замечательно - не стучит. Но через месяц у вас заклинило двигатель, потому что он был "загнан" еще предыдущим владельцем авто. Будет ли в этом случае вина СТО, которое подвеску вам чинило?

PS: А как вам логика покупателей, которые не хотят платить агентству, хотя только им и нужно что бы квартира была "проверенной"?
2.5K 1.8K
586
Иван 10.06.2019 в 12:48
-1
Лео в 12:24 10.06.2019:
Смешно! Посмотрите статистику сделок этого агентства и вделайте выводы. Там нет специалистов по продаже.
Ничего смешного не вижу, из той же статьи.

Риэлтеры государственного агентства выполняют те же функции, что и частные
Отдел по риэлтерской и страховой деятельности РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» является правопреемником Республиканского дочернего унитарного предприятия «Государственное риэлтерское агентство», созданного в 2003 году по поручению правительства.

Сегодня в отделе работают 3 риэлтера, 2 агента по операциям с недвижимостью, которые выполняют те же функции, что и специалисты по недвижимости частных агентств.
315 341
262
Лео 10.06.2019 в 12:34
-1
Для тех, кто не понял, для размышления. Когда на хоккей приходит целый стадион зрителей, и каждый добровольно оплачивает эту услугу, покупая билет, никому не приходит в голову, что одну и ту же услугу оплачивает даже не двое, а целый стадион? Может, одного купленного билета на весь стадион достаточно?
315 341
262
Лео 10.06.2019 в 12:30
0
Виталий в 09:34 10.06.2019:
Лео, как же вы за себя любимую переживаете! Типа даже "меня без работы хотят оставить"... ))))
Никто вас не лишает работы, никто вас не гонит из бизнеса. Вам хотят установить границы вашей алчности и заставить выйти из тени.

Лео в 08:26 10.06.2019:
Не правительство, а пока только - Министерство юстиции в лице Николая Старовойтова. И не ограничивая аппетиты, а лишая граждан РБ права на добровольную риэлтерскую услугу путём снижения тарифов ниже уровня рентабельности.
Что означает вами заявленное "тарифы ниже уровня рентабельности"? Это ваше абсолютно пустое заявление! Кто просчитывал эту рентабельность? Дайте выкладку ваших расчетов, если вдруг она "ниже". На простом примере ведущего агентства "ТС" видно, что в месяц сделок проводится значительно меньше, чем работающих в этом агентстве. Лео, поднимайте эффективность вашего труда, а не рвите с участников сделки вашу "рентабельность". Писал уже неоднократно, напишу еще раз - хотите зарабатывать больше, поднимите свой зад со стула и бегом в "поля" работать. На Реалте как-то статья была, как молодая девушка-агент делала по 4-5 сделок в месяц. Вот это работа! Вот это респект!

Лео в 08:26 10.06.2019:
Об ответственность за сделки. Проект запрещает агентству, которому доверяет собственник, заключать договор с добровольным покупателем, которому необходима услуга по покупке, включающая юридическую проверку продаваемого объекта.
Лео, ну, почему вы вдруг решили, что покупателю нужны ваши старания? Вы так и не можете понять, что вы за одно и то же берете дважды деньги! Именно это вам и хотят запретить! Если вы профессиональный продавец (а вы себя именно так и позиционируете), то в рамках договора с продавцом вы УЖЕ ОБЯЗАНЫ произвести юридическую проверку.

Из личного опыта. Многократно пытался при покупке отказаться от услуг агентства покупателю, так как имею достаточно опыта и по факту никакой услуги мне агентства не оказывали, за исключением показа объекта, и по итогу НИ РАЗУ не смог договориться. Всегда с меня снимали по полной и при этом мне якобы предоставляли какие-о услуги, за которые брали налом в конверте.

Лео в 08:26 10.06.2019:
О услуге, оплаченной двумя сторонами. Ну, тут наворотили... Размышляем. Продавцу я, как представитель агентства, оказываю риэлтерскую услугу по продаже объекта, от первой консультации, подбора покупателя и до получения им денежной суммы за проданный объект с перечнем промежуточных услуг. Покупателю я оказываю риэлтерскую услугу по покупке объекта, от первой консультации по телефону или на объекте и до получения полного пакета документов на приобретённый объект в день сделки и фактической передачей объекта с перечнем промежуточных услуг, включая юридическую проверку истории объекта в рамках, внимание, установленных законодательством.
Лео, я выше уже написал, что ваша "исключительность" только в вашей голове. Это только вы лично полагаете, что вы делаете две разных работы, но на самом деле это одна и та же работа, за которую вы получаете двойные комиссионные. Поймите это! Вы по договору продажи обязаны это делать, и проверять чистоту, и рекламировать объект, и показывать его покупателю и довести продавца до регистратора! ВНИМАТЕЛЬНО ИЗУЧИТЕ ВАШ ДОГОВОР на оказание услуги продавцу. Вот если бы покупатель был с агентом из другого агентства, тогда другой агент имел бы права требовать оплаты, но не ПРОДАЮЩАЯ СТОРОНА!

Вот вы себя позиционируете как юридически грамотная, а сами же нарушаете свои договорные обязательства и ввиду "монопольного права" незаконно требуете денег со второй стороны.
Виталий, читайте внимательно, я говорю только о добровольной риэлтерской услуге покупателю. О иных гражданах, желающих покупать без риэлтеров я просто молчу. Это - их право!

Далее. Что я там обязана покупателю без договора? А - ничего.
315 341
262
Лео 10.06.2019 в 12:24
0
Иван в 11:03 10.06.2019:
Лео в 08:26 10.06.2019:
Не правительство, а пока только - Министерство юстиции в лице Николая Старовойтова. И не ограничивая аппетиты, а лишая граждан РБ права на добровольную риэлтерскую услугу путём снижения тарифов ниже уровня рентабельности.
А вот руководитель действующего агентства недвижимости уверен, "что сегодня тарифы на риэлтерские услуги для населения слишком завышены." Если в вашем агентстве по другому, то надо искать причину внутри, повышать эффективность работы.Директор Минского госагентства недвижимости: «Как только выйдет новое постановление, мы снизим тарифы на риэлтерские услуги»
Смешно! Посмотрите статистику сделок этого агентства и вделайте выводы. Там нет специалистов по продаже.
2.5K 1.8K
586
Иван 10.06.2019 в 11:03
-1
Лео в 08:26 10.06.2019:
Не правительство, а пока только - Министерство юстиции в лице Николая Старовойтова. И не ограничивая аппетиты, а лишая граждан РБ права на добровольную риэлтерскую услугу путём снижения тарифов ниже уровня рентабельности.
А вот руководитель действующего агентства недвижимости уверен, "что сегодня тарифы на риэлтерские услуги для населения слишком завышены." Если в вашем агентстве по другому, то надо искать причину внутри, повышать эффективность работы.Директор Минского госагентства недвижимости: «Как только выйдет новое постановление, мы снизим тарифы на риэлтерские услуги»
2.5K 1.8K
586
Иван 10.06.2019 в 10:56
-2
Дмитрий Мартыненко в 22:41 09.06.2019:
Да, логика у вас действительно сумасшедшая.
Если вернуться к обсуждаемой проблеме с "сильваном", то в вину агентству ставят то что оно не проверило предыдущие сделки. То есть те, кто давит на "ненужность агентств", видимо сами могут проверить предыдущие сделки с квартирой на "непогрешимость" неким магическим образом? При том что даже агентству недоступны такие инструменты проверки - ведь государство не нашло оснований в отказе регистрации перехода права собственности...
Т.е. агентство знало заранее, что не сможет проверить чистоту сделки? "даже агентству недоступны такие инструменты проверки"(с) и тем не менее взялось оказывать услугу, получило за это вознаграждение и в итоге сделали вид, что работают. Почему сразу не предупредили клиента, что не смогут ничего проверить? И возвращаясь к примеру с СТО. Т.е. руководитель СТО видел, что мастер находится в неадекватном состоянии, не сможет выполнить работу и тем не менее взял деньги с клиента, доверил ремонт неадекватному мастеру и это в итоге привело к аварии.
22.7K 28.6K
10543
Виталий 10.06.2019 в 09:34
-1
Лео, как же вы за себя любимую переживаете! Типа даже "меня без работы хотят оставить"... ))))
Никто вас не лишает работы, никто вас не гонит из бизнеса. Вам хотят установить границы вашей алчности и заставить выйти из тени.

Лео в 08:26 10.06.2019:
Не правительство, а пока только - Министерство юстиции в лице Николая Старовойтова. И не ограничивая аппетиты, а лишая граждан РБ права на добровольную риэлтерскую услугу путём снижения тарифов ниже уровня рентабельности.
Что означает вами заявленное "тарифы ниже уровня рентабельности"? Это ваше абсолютно пустое заявление! Кто просчитывал эту рентабельность? Дайте выкладку ваших расчетов, если вдруг она "ниже". На простом примере ведущего агентства "ТС" видно, что в месяц сделок проводится значительно меньше, чем работающих в этом агентстве. Лео, поднимайте эффективность вашего труда, а не рвите с участников сделки вашу "рентабельность". Писал уже неоднократно, напишу еще раз - хотите зарабатывать больше, поднимите свой зад со стула и бегом в "поля" работать. На Реалте как-то статья была, как молодая девушка-агент делала по 4-5 сделок в месяц. Вот это работа! Вот это респект!

Лео в 08:26 10.06.2019:
Об ответственность за сделки. Проект запрещает агентству, которому доверяет собственник, заключать договор с добровольным покупателем, которому необходима услуга по покупке, включающая юридическую проверку продаваемого объекта.
Лео, ну, почему вы вдруг решили, что покупателю нужны ваши старания? Вы так и не можете понять, что вы за одно и то же берете дважды деньги! Именно это вам и хотят запретить! Если вы профессиональный продавец (а вы себя именно так и позиционируете), то в рамках договора с продавцом вы УЖЕ ОБЯЗАНЫ произвести юридическую проверку.

Из личного опыта. Многократно пытался при покупке отказаться от услуг агентства покупателю, так как имею достаточно опыта и по факту никакой услуги мне агентства не оказывали, за исключением показа объекта, и по итогу НИ РАЗУ не смог договориться. Всегда с меня снимали по полной и при этом мне якобы предоставляли какие-о услуги, за которые брали налом в конверте.

Лео в 08:26 10.06.2019:
О услуге, оплаченной двумя сторонами. Ну, тут наворотили... Размышляем. Продавцу я, как представитель агентства, оказываю риэлтерскую услугу по продаже объекта, от первой консультации, подбора покупателя и до получения им денежной суммы за проданный объект с перечнем промежуточных услуг. Покупателю я оказываю риэлтерскую услугу по покупке объекта, от первой консультации по телефону или на объекте и до получения полного пакета документов на приобретённый объект в день сделки и фактической передачей объекта с перечнем промежуточных услуг, включая юридическую проверку истории объекта в рамках, внимание, установленных законодательством.
Лео, я выше уже написал, что ваша "исключительность" только в вашей голове. Это только вы лично полагаете, что вы делаете две разных работы, но на самом деле это одна и та же работа, за которую вы получаете двойные комиссионные. Поймите это! Вы по договору продажи обязаны это делать, и проверять чистоту, и рекламировать объект, и показывать его покупателю и довести продавца до регистратора! ВНИМАТЕЛЬНО ИЗУЧИТЕ ВАШ ДОГОВОР на оказание услуги продавцу. Вот если бы покупатель был с агентом из другого агентства, тогда другой агент имел бы права требовать оплаты, но не ПРОДАЮЩАЯ СТОРОНА!

Вот вы себя позиционируете как юридически грамотная, а сами же нарушаете свои договорные обязательства и ввиду "монопольного права" незаконно требуете денег со второй стороны.
315 341
262
Лео 10.06.2019 в 08:26
0
Андрей в 21:19 09.06.2019:
Получается, всё чего хотят агентства: не развивать рынок, не нести ответственность за сделки. Нет, вы просто хотите как и раньше получать много денег ни за что не отвечая. В данном случае правительство совершенно право, ограничивая аппетиты АН.
Не правительство, а пока только - Министерство юстиции в лице Николая Старовойтова. И не ограничивая аппетиты, а лишая граждан РБ права на добровольную риэлтерскую услугу путём снижения тарифов ниже уровня рентабельности.

Об ответственность за сделки. Проект запрещает агентству, которому доверяет собственник, заключать договор с добровольным покупателем, которому необходима услуга по покупке, включающая юридическую проверку продаваемого объекта. Покупатель проектом лишается своего свободного права на заключение договора с агентством продавца, а ведь только у этого агентства есть доверенность от владельца квартиры и только у этого агентства есть право на обработку персоналки собственника. Агентство, что через дорогу, хоть и очень замечательное, этих прав не имеет и иметь не может. Покупатель хочет заказать услугу, заключить договор, оплатить её и получить результат с гарантией. Агентство хочет то, что хочет его заказчик покупатель, а именно - оказать качественную возмездную риэлтерскую услугу, по договору, что предписано Указом №15 Президента РБ. А Министерству юстиции ПОБОКУ, ЧТО ХОЧЕТ ПОКУПАТЕЛЬ, проектом продвигается запрет, нарушающий свободное право гражданина на заключение договора. И типа - по закону.

О услуге, оплаченной двумя сторонами. Ну, тут наворотили... Размышляем. Продавцу я, как представитель агентства, оказываю риэлтерскую услугу по продаже объекта, от первой консультации, подбора покупателя и до получения им денежной суммы за проданный объект с перечнем промежуточных услуг. Покупателю я оказываю риэлтерскую услугу по покупке объекта, от первой консультации по телефону или на объекте и до получения полного пакета документов на приобретённый объект в день сделки и фактической передачей объекта с перечнем промежуточных услуг, включая юридическую проверку истории объекта в рамках, внимание, установленных законодательством. Другое дело, есть сделки, где эти рамки не позволяют проверку сделать полной и качественной, так это вопрос - к законодателю, к которому риэлтеры тщетно пытаются достучатся о том, что в интересах потребителя необходимо дать возможность риэлтерской организации получать доступ ко всей информации по объекту, и законным образом. А что законодатель? А он риэлтерам то одну базу перекроет, то другую, как в истории с получением лицевых счетов...

Вернёмся к покупателю с продавцом, про "одну и ту же услугу..." Господа, вы действительно считаете, что моя консультация продавцу равна моей консультации покупателю? Смею Вас уверить, - это разные услуги. Вы действительно считаете, что проверку истории собственной квартиры должен оплачивать продавец? А фактическую передачу объекта - тоже он? А ему эти услуги нужны? А услуги по торгу за объект кто должен оплачивать? Может, существуют услуги, за которые можно отвечать без договора на оказание риэлтерских услуг? Указ №15 Президента РБ отвечает на это вопрос однозначно: риэлтерская услуга оказывается на основе возмездного договора. Пока никто не отменял.

И ещё. Ну так, для размышления. Когда на хоккей приходит целый стадион зрителей, и каждый добровольно оплачивает эту услугу, покупая билет, никому не приходит в голову, что одну и ту же услугу оплачивает даже не двое, а целый стадион? Может, одного купленного билета на весь стадион достаточно?
1.8K 0.9K
810
Дмитрий Мартыненко 09.06.2019 в 22:41
+2
Иван в 13:28 07.06.2019:
Логика на грани сумашествия! Например, сдали вы дорогую машину на СТО, нетрезвый мастер поехал на ней покататься и разбил в хлам, вылазит и говорит, что вы и сами могли то же самое сделать. ))
Да, логика у вас действительно сумасшедшая.
Если вернуться к обсуждаемой проблеме с "сильваном", то в вину агентству ставят то что оно не проверило предыдущие сделки. То есть те, кто давит на "ненужность агентств", видимо сами могут проверить предыдущие сделки с квартирой на "непогрешимость" неким магическим образом? При том что даже агентству недоступны такие инструменты проверки - ведь государство не нашло оснований в отказе регистрации перехода права собственности...
57 37
16
Андрей 09.06.2019 в 21:19
0
Получается, всё чего хотят агентства: не развивать рынок, не нести ответственность за сделки. Нет, вы просто хотите как и раньше получать много денег ни за что не отвечая. В данном случае правительство совершенно право, ограничивая аппетиты АН.
57 37
16
Андрей 09.06.2019 в 21:16
0
Лео в 14:45 09.06.2019:
И ещё: "Даже если бы все эти сделки прошли через агентство..." (Андрей)

Мы здесь гаданием занимаемся или реальную практику с реальной статистикой анализируем? Я делаю второе. Первое - оставляю "бабкам", ну, и Вам, Андрей, если хотите.
Вот такая вот логика.
статистика, говорите? отлично. Значит, мы все знаем как минимум несколько случаев, когда агентство провело сделки, получило за это деньги - но в случае возникновения проблем потом говорит о том, что они не проверят её чистоту. Покажите, пожалуйста, хоть один пример, когда честные и полезные агентства признали свою вину и хоть как-то помогли покупателю в защите собственности.

Вы и ваши коллеги берете деньги с двух сторон сделки, и при этом не отвечаете ни за что. Хотя на словах - обещаете, что всё проверяется.
315 341
262
Лео 09.06.2019 в 18:16
0
Иван в 16:39 09.06.2019:
В целом хорошая инициатива минюста по приземлению тарифов на социально-значимую услугу, но без качественного усиления ответственности агентств недвижимости за результат своего труда выглядит как полумера. Возможно сами агентства продемонстрируют саморегулирование в действии и создадут что-то вроде страхового фонда, на случай если коллеги-риэлтеры накосячат.
Иван, то, что каждый потребитель обязательно покупает каждый день: хлеб, мясо, а с 1 ноября молоко, молочные продукты и продукция с/х - не социально-значимые товары (услуги), а необязательная риэлтерская услуга по продаже жилых объектов - социально-значимая услуга.... Не "косяк" в законодательстве?
Качественному усилению ответственности агентств недвижимости за результат своего труда, саморегулированию в действии - ДА. Только для этого АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ. С предложенными Министерством юстиции тарифами это - под вопросом.
Проект - не полумера, а высшая мера по уничтожению добровольной риэлтерской услуги в РБ, формулируя по "притянутой за уши" аналогии с судопроизводством, которую так любят в Министерстве юстиции. И обязательный принцип добросовестности субъектов хозяйствования при законотворчестве Министерству юстиции - побоку.
Интересно, когда гражданам РБ Министерство юстиции вменит продавать свою частную собственность по стоимости, не выше указанной в заказанной ими справке БРТИ, сотрудниками этого же БРТИ, "не на коммерческой основе", что вытекает из логики авторов проекта, обосновывая это термином "социально-значимая", Вы лично, Иван, поменяете своё отношение к данной инициативе Минюста?
2.5K 1.8K
586
Иван 09.06.2019 в 16:39
0
В целом хорошая инициатива минюста по приземлению тарифов на социально-значимую услугу, но без качественного усиления ответственности агентств недвижимости за результат своего труда выглядит как полумера. Возможно сами агентства продемонстрируют саморегулирование в действии и создадут что-то вроде страхового фонда, на случай если коллеги-риэлтеры накосячат.
315 341
262
Лео 09.06.2019 в 14:45
+1
И ещё: "Даже если бы все эти сделки прошли через агентство..." (Андрей)

Мы здесь гаданием занимаемся или реальную практику с реальной статистикой анализируем? Я делаю второе. Первое - оставляю "бабкам", ну, и Вам, Андрей, если хотите.
Вот такая вот логика.
315 341
262
Лео 09.06.2019 в 14:37
0
Андрей в 13:40 09.06.2019:
Лео в 01:44 09.06.2019:
"А теперь вопрос. Все пострадавшие проходили через БРТИ? Все. Кто самостоятельно, а кто с "помощником", не работающим в агентстве. Кого нибудь из них это уберегло от признания сделки недействительной?
По официальным данным число граждан, оставшихся и без квартир, а часто и без денег, с каждым годом только растёт. Министерство юстиции это волнует? Судя по предложенным им проектам - нет. Кто же пострадавшим возместит их потери, хотя бы материальные? Министерство юстиции, рекомендациям которого следовали эти граждане, покупая квартиру без участия риэлтеров?
Похоже, логика вам не знакома. Даже если бы все эти сделки прошли через агентство - это не уберегло бы добросовестных покупателей от возможных проблем. Потому как агентство не несет никакой ответственности по сделке и сразу же занимает позицию: я ничего не знаю, мы просто объявления разместили и квартиру продали, что и подтверждают последние суды с участием агентств!
Не говорите глупостей. Агентства делают юридическую экспертизу сделки в рамках установленного законодательства. Риэлтеры годами кричат законодателям о необходимости расширении доступа ко всем источникам информации для полной и качественной проверки истории объекта, а им этот доступ только бесконечно перекрывают, история с лицевыми счетами тому подтверждение.

Истории в судах. Возьмём нашумевшую, с "Сильваном", в качестве примера. Так если бы у агентства "Сильван" были законные полномочия на проверку ПНД и НД предыдущих собственников объекта, а в Указе о риэлтерской деятельности - право агентств на проверку предыдущих сделок, эта совершенно жуткая история была бы возможна??? Нет. "Сильван" либо выполнил бы работу по договору с покупателем добросовестно, либо платил бы пострадавшим В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ по полной, включая стоимость объекта, судебные издержки и моральный ущерб. Вот такие должны быть законы. Именно об этом говорил Павел Астапеня на круглом столе с представителями власти. Судя по проекту, его даже услышали.
315 341
262
Лео 09.06.2019 в 14:03
0
"Спикер акцентирует внимание на том, что очень часто риэлтеров сравнивают с регистраторами, нотариусами и другими участниками рынка недвижимости. Однако, по ее словам, при подготовке сделки только риэлтеры изучают все права на объекты недвижимости, причем не только актуальные, с которыми работают регистраторы и нотариусы, но и все предыдущие. Это и есть основная отличительная черта риэлтеров." (цитата из статьи)

Добавлю, пожалуй. Риэлтер это прежде всего - профессиональный продавец, а уже потом - профессиональный переговорщик и профессиональный эксперт. А регистратор или нотариус, скажем, владеет технологиями продаж, или хочет и может ими овладеть?..

Оттого, что Министерство юстиции переназовёт "недвижимость" в "недвижимое имущество", а также благоустроенные агентства недвижимости, лешив прибыли, превратит в некие "места оказания услуг", давая право оказания риэлтерских услуг неким государственным коммерческим организациям без лицензий, не специализирующимся на оказании профессиональных риэлтерских услуг, читаем - непрофессионалам, что предлагается данным проектом Министерства юстиции, добровольному заказчику риэлтерской услуги - никакой пользы.
А вот вред очевиден: в неких местах некие непрофессионалы без лицензии будут оказывать некие услуги по купле-продаже жилья... Ну, судьям, адвокатам, прокурорам работы, а значит, и гонораров после таких сделок - существенно прибавится. Платить их будут простые граждане Республики Беларусь. Как вариант это - истинная цель проекта.
57 37
16
Андрей 09.06.2019 в 13:40
-2
Лео в 01:44 09.06.2019:
"А теперь вопрос. Все пострадавшие проходили через БРТИ? Все. Кто самостоятельно, а кто с "помощником", не работающим в агентстве. Кого нибудь из них это уберегло от признания сделки недействительной?
По официальным данным число граждан, оставшихся и без квартир, а часто и без денег, с каждым годом только растёт. Министерство юстиции это волнует? Судя по предложенным им проектам - нет. Кто же пострадавшим возместит их потери, хотя бы материальные? Министерство юстиции, рекомендациям которого следовали эти граждане, покупая квартиру без участия риэлтеров?
Похоже, логика вам не знакома. Даже если бы все эти сделки прошли через агентство - это не уберегло бы добросовестных покупателей от возможных проблем. Потому как агентство не несет никакой ответственности по сделке и сразу же занимает позицию: я ничего не знаю, мы просто объявления разместили и квартиру продали, что и подтверждают последние суды с участием агентств!
315 341
262
Лео 09.06.2019 в 01:44
0
"По данным годовых отчетов Национального кадастрового агентства, которое ссылается на сведения Верховного суда, с 2016 по 2018 год количество сделок, которые были оспорены в суде и по которым иски были удовлетворены, увеличилось. Так, если в 2016 году подобных сделок было 144, в 2017 — 142, то в 2018 году была признана недействительной 161 сделка купли-продажи. Все эти сделки были проведены без участия риэлтеров." (цитата из статьи)

А теперь вопрос. Все пострадавшие проходили через БРТИ? Все. Кто самостоятельно, а кто с "помощником", не работающим в агентстве. Кого нибудь из них это уберегло от признания сделки недействительной?
По официальным данным число граждан, оставшихся и без квартир, а часто и без денег, с каждым годом только растёт. Министерство юстиции это волнует? Судя по предложенным им проектам - нет. Кто же пострадавшим возместит их потери, хотя бы материальные? Министерство юстиции, рекомендациям которого следовали эти граждане, покупая квартиру без участия риэлтеров?
315 341
262
Лео 09.06.2019 в 00:15
0
Елена Потапович в 13:17 07.06.2019:
Только 15 % договоров сделок обслуживаются риэлтерами.
По данным Министерства юстиции в 2018 году в Беларуси заключен 62.181 договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, из них более 32.000 реализовано. На долю юридических лиц, состоящих в Белорусской ассоциации «Недвижимость», Союзе риэлтерских организаций, Союзе «Конфедерация агентств недвижимости» и Союзе компаний по реинжинирингу риэлтерской деятельности, приходится 56% реализованных договоров.
52 31
35

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

2.5K 1.8K
586
Иван 07.06.2019 в 16:17
0
Вы сами статью прочитали? ) Т.е. человек до повышения квартплаты платил 200 евро! И это в Берлине! Подняли после того, как сделали ремонт. И они ещё имеют наглость протестировать ))
Вот вы пишите, мол у нас совок, нет свободного рынка, всё регулируется. Вот почитайте как у них, наши арендадатели повесились от такого совка.

ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Произвольное повышение арендной платы в Германии недопустимо по закону (BGB §§ 558a,558b). Любое повышение арендной платы должно быть обосновано либо повышением стоимости коммунальных услуг, либо повышением средней стоимости арендной платы для аналогичных квартир в данном районе.

Повышение арендной платы так же возможно, если после проведения ремонтных работ или установления например встроенной кухни квартира стала более комфортабельной для проживания. Квартиросъёмщик должен дать согласие на повышение стоимости аренды, в противном случае вопрос обоснованности повышения арендной платы решается в суде.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Со стороны арендодателя расторгнуть договор в Германии невозможно без веских причин. Это возможно только в тех случаях, когда арендатор не выполняет условия договора, например, не оплачивает или не своевременно оплачивает арендную плату, нарушает порядок проживания.

Расторжение договора аренды по тем основаниям, что квартира требуется для личных нужд или нужд ближайших родственников, нужно доказывать. Если арендатор оспаривает данный вопрос, то дело о выселении решается в суде.

По закону (BGB § 566) продажа квартиры в Германии не прекращает действие имеющегося договора аренды, новый собственник приобретает все права и обязанности по данному договору. Это означает, что арендатор перечисляет оговоренную договором сумму аренды на счет нового собственника, а собственник несет обязанность содержать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
323 169
189
Елена Потапович 07.06.2019 в 15:42
+1
Иван в 13:20 07.06.2019:
В той же Германии 80% населения жильё арендуют и риэлтерские тарифы и никак не касаются. Зато государство защищает арендаторов жилья, прописана масса законов в их защиту.
В той же Германии не так давно проходила протестная манифестация против повышения квартплаты арендодателями https://realt.by/news/article/24428/. Так что не стройте иллюзий.
2.5K 1.8K
586
Иван 07.06.2019 в 13:28
-3
Дмитрий Мартыненко в 12:36 07.06.2019:
И что? Если бы покупатель сам все делал, без агентства, то все проверилось бы само собой?
Или может вместо "тарифов" законом обязать и дать возможность им это делать?
Логика на грани сумашествия! Например, сдали вы дорогую машину на СТО, нетрезвый мастер поехал на ней покататься и разбил в хлам, вылазит и говорит, что вы и сами могли то же самое сделать. ))
2.5K 1.8K
586
Иван 07.06.2019 в 13:20
-1
Вячеслав в 11:55 07.06.2019:
2 страны из 65 европейских-это показатель или пример для подражания?
Я специально процитировал "спикера". Это показатель того, что риэлтеры лгут, и даже не рядовые, а руководство, и при этом говорят про какое то саморегулирование.
Кроме того в данном вопросе надо учитывать массу других нюансов, слепо копировать никого не надо. Например,Беларусь, к сожалению, одна из самых бедных европейских стран и при этом большинство населения является собственниками жилья. В той же Германии 80% населения жильё арендуют и риэлтерские тарифы и никак не касаются. Зато государство защищает арендаторов жилья, прописана масса законов в их защиту.
323 169
189
Елена Потапович 07.06.2019 в 13:17
+1
Как-то мне попалась статья, что во времена матерого СССР один из советских вождей получил прошение, в котором группа товарищей просила разрешить им заниматься коллекционированием марок.

Вождь прочитал и спросил: - Марки - это на конверты которые и с картинками??? - Дело невредное. Пусть коллекционируют! И пошло в матером СССР развитие филателии.

И земля к ужасу борцов с буржуазными проявлениями в культуре не перевернулась.

Она перевернулась от других вещей...

К чему я все это?

Так ничего не случится, если отменить тарифы на услугу, которая социальной то ни разу не является, на общество в значительной степени не влияет, а является узкоспециализированн­ой и пользуются этой услугой не так уж и часто. Только 15 % договоров сделок обслуживаются риэлтерами.
1.8K 0.9K
810
Дмитрий Мартыненко 07.06.2019 в 12:36
+2
Андрей в 17:25 06.06.2019:
ни агент, ни риелтор не обязаны проверять предыдущие сделки и не имеют такой возможности
И что? Если бы покупатель сам все делал, без агентства, то все проверилось бы само собой?
Или может вместо "тарифов" законом обязать и дать возможность им это делать?
12 5
5
Вячеслав 07.06.2019 в 11:55
0
Вячеслав в 11:53 07.06.2019:
2 страны из 65 европейских-это показатель или пример для подражания?
12 5
5
Вячеслав 07.06.2019 в 11:53
-2
Иван в 11:54 06.06.2019:
"Спикер ссылается на мировую практику, где тарифы на услуги не регулируются государством, их устанавливает сам рынок."

Тарифы на риэлтерские услуги кроме РБ регулируются законами еще как минимум в двух европейских странах -Словении и Австрии, в Италии предельный тариф рекомендуется торгово-промышленной палатой.
57 37
16
Андрей 06.06.2019 в 17:25
+2
Надежда Зеленкова в 12:52 06.06.2019:
Иван в 12:24 06.06.2019:
"Как раз сейчас активно обсуждается в сми случай с агентством Сильван, через которое женщина купила квартиру и теперь ее потеряет, а агентство не при делах.
Вы невнимательно читали: женщина (добросовестный покупатель) осталась с квартирой! и агентство было привлечено при разбирательствах
похоже, даже на форуме риелторы не любят признавать свою бесполезность и отсутствие всякой ответственности за сделку. Цитирую ответ директора агентства специально для вас:
"Представители агентства «Сильван» считают, что выполнили свои обязанности надлежащим образом: ни агент, ни риелтор не обязаны проверять предыдущие сделки и не имеют такой возможности."
541 405
163
dima. 06.06.2019 в 13:32
+1
Надежда Зеленкова в 12:52 06.06.2019:
Иван в 12:24 06.06.2019:
"Как раз сейчас активно обсуждается в сми случай с агентством Сильван, через которое женщина купила квартиру и теперь ее потеряет, а агентство не при делах.
Вы невнимательно читали: женщина (добросовестный покупатель) осталась с квартирой! и агентство было привлечено при разбирательствах
Вы невнимательно читали. Если бы не широчайшая огласка в популярных сми, то не видать ей квартиры.
69 72
36
Надежда Зеленкова 06.06.2019 в 12:52
+1
Иван в 12:24 06.06.2019:
"Как раз сейчас активно обсуждается в сми случай с агентством Сильван, через которое женщина купила квартиру и теперь ее потеряет, а агентство не при делах.
Вы невнимательно читали: женщина (добросовестный покупатель) осталась с квартирой! и агентство было привлечено при разбирательствах
2.5K 1.8K
586
Иван 06.06.2019 в 12:24
0
"Однако, по ее словам, при подготовке сделки только риэлтеры изучают все права на объекты недвижимости, причем не только актуальные, с которыми работают регистраторы и нотариусы, но и все предыдущие. Это и есть основная отличительная черта риэлтеров."

Как раз сейчас активно обсуждается в сми случай с агентством Сильван, через которое женщина купила квартиру и теперь ее потеряет, а агентство не при делах.
2.5K 1.8K
586
Иван 06.06.2019 в 12:07
+3
"Как можно подсчитать тарифы на услуги, которые разнятся по стоимости объектов, регионам страны? Это наводит на мысль, что их никто не просчитывал, и почему их назвали предельными, не понятно, — говорит Анатолий Звездин."

Уже все просчитано, руководитель действующего агентства недвижимости публично заявил о том, что тарифы для населения значительно завышены.
124 93
36
AK 06.06.2019 в 12:00
+3
Как только какие-то проблемы у продавца либо покупателя после совершения сделки с участием АН, так выесняется что агентства не за что не отвечают и ничего не гарантируют. Эксперты, в мире такая же практика?
2.5K 1.8K
586
Иван 06.06.2019 в 11:54
-1
"Спикер ссылается на мировую практику, где тарифы на услуги не регулируются государством, их устанавливает сам рынок."

Тарифы на риэлтерские услуги кроме РБ регулируются законами еще как минимум в двух европейских странах -Словении и Австрии, в Италии предельный тариф рекомендуется торгово-промышленной палатой.
1K 1.1K
462
bkmz 06.06.2019 в 10:26
0
Многие не понимают что риэлторы, как и любая услуга на рынке существуют лишь потому, что к ним обращаются клиенты.

Риэлтор не может просто по собственному желанию включиться в продажу или покупку чьей-то квартиры. Сначала к нему приходит продавец или покупатель и говорит: помогите мне, я вам заплачу за помощь. Отсюда возникает договор и всё последующее.

Попытка силой "отрегулировать" (угрозами, запугиваниями - по другому регулирование не работает) отношения двух взрослых людей, принудительно назначить им цены или услуги которые они между собой могут заключать являются нарушением базовых прав собственника. Это попросту маразм, беспредел или совок, аналогичный регулирования цен на колбасу или на валюту. Результатом является только дефицит услуг и снижение конкуренции.

Все эти "регулирования" возникают от того что другая сторона (как правило покупатель) хочет заполучить квартиру вопреки воле собственника, который продаёт квартиру с помощью риэлтора. Желание сэкономить можно понять, но требования, с угрозами применения силы, отдать тебе чужое - это попытка грабежа. Они не могут убедить людей отказаться от услуг риэлторов, и поэтому пытаются заставить силой.

В нашей стране среди масс до сих пор нет базового понимания важности уважения к чужой собственности и воле собственника. А какой народ такая и власть, такие и законы, в угоду толпе. Но страдают в итоге от этого все.
29 25
14
Кирилл 06.06.2019 в 09:41
-2
Павлик в 09:29 06.06.2019:
Ну да, тебя ж выперли отовсюду с волчьим билетом, так ты сел на перекуп квартир. И ещё пытаешься что-то вякать про риэлтеров!
Нормально всё у меня, работаю и перекупом не занимаюсь. А на каждый роток не накинешь платок (с).
Вы лучше с редакцией онлайнера пикируйтесь, там сегодня очередная громкая статья про агентства (Квадратный метр упомянут).
11 14
10
Павлик 06.06.2019 в 09:29
-1
Кирилл в 09:21 06.06.2019:
Так негде, кроме как через агентства, этим "тёмным" работать.
Ну да, тебя ж выперли отовсюду с волчьим билетом, так ты сел на перекуп квартир. И ещё пытаешься что-то вякать про риэлтеров!
29 25
14
Кирилл 06.06.2019 в 09:21
-1
Светлана в 09:03 06.06.2019:
Не думаю, что регистраторы и нотариусы могут заменить риэлтеров. Слишком разные у них функции. Много лет они уже все вместе существуют, и каждый находит свое место под солнцем.Что до риэлтеров, то многие на них конечно "катят", но лично все мои знакомые по разным причинам продавали и покупали квартиры через агентства. И не скажешь, что они темные люди.
Так негде, кроме как через агентства, этим "тёмным" работать. Да и тёмными получились риэлтеры только потому, что есть сияюще светлые, в глазах клиента, агенты.
192 124
151
Светлана 06.06.2019 в 09:03
+3
Кирилл в 08:57 06.06.2019:
Вмести сотни агентств - реалтбай и др. Сделка - у регистратора в БТИ, есть ещё нотариусы. Правда в том, что рынок недвижимости будет работать и без агентств. Что до риэлтеров - позвольте им работать по аналогии с аттестованными юристами в качестве ИП.
Не думаю, что регистраторы и нотариусы могут заменить риэлтеров. Слишком разные у них функции. Много лет они уже все вместе существуют, и каждый находит свое место под солнцем.Что до риэлтеров, то многие на них конечно "катят", но лично все мои знакомые по разным причинам продавали и покупали квартиры через агентства. И не скажешь, что они темные люди.
29 25
14
Кирилл 06.06.2019 в 08:57
-2
Вмести сотни агентств - реалтбай и др. Сделка - у регистратора в БТИ, есть ещё нотариусы. Правда в том, что рынок недвижимости будет работать и без агентств. Что до риэлтеров - позвольте им работать по аналогии с аттестованными юристами в качестве ИП.

Витрина

Акция только до 25.07.2019

Специальная цена от 1220 долл./м2 на готовые квартиры в ЖК "Квартал Михалово"

Квартиры от застройщика!

Контакты: +375 29 199-88-87

Новый дом в Сухарево

Развитый микрорайон, доступная цена метра - от 1854 рублей! Квартиры: 2к от 59,6 м2, 3к от 90м2

Программа «Доступное жилье»

Контакты: +375 17 290-09-01

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 1994 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9,5 % в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9,5 % в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Опрос