$1.370 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Как должны оплачиваться услуги риэлтера? Опрос Realt.by

31.05.2019 31 7560

Последние несколько лет активно обсуждается вопрос тарифов на риэлтерские услуги, которые были введены в 2008 году, и сейчас, по мнению участников рынка, устарели и не соответствуют современным реалиям. Устарел и набор услуг риэлтеров, которые они могут оказывать в соответствии с законодательством. Мы предлагаем нашим читателям поучаствовать в обсуждении ситуации и ответить всего на один вопрос: как должны оплачиваться услуги риэлтера?

Позиция Минюста

В Беларуси вопрос регулирования цен на риэлтерские услуги обсуждается давно и решения по нему пока нет. На прошедшей еще 9 февраля 2017 года пресс-конференции Министерства юстиции журналист Realt.by задал вопрос министру Олегу Слижевскому о том, какой должна быть стоимость риэлтерской услуги.

Найти оптимальный уровень оплаты риэлтерских услуг, который устраивал бы риэлтерские организации, и, самое главное, был приемлем для потребителей услуг, очень сложно, — ответил тогда министр.

В феврале 2019 года Олег Слижевский акцентировал внимание на том, что государственное регулирование тарифов при оказании услуг юрлицам, скорее всего, будет отменено. Это лишь вопрос времени. При этом проектом постановления предусмотрено, что одна риэлтерская компания не может одновременно оказывать одни и те же услуги и продавцу, и покупателю.

— Мы считаем это правильным, потому что в данном случае есть определенный конфликт интересов сторон. К сожалению, мы уже давно получаем жалобы от потенциальных покупателей риэлтерских организаций на то, что если они сами находят объекты недвижимости и хотят встретиться с продавцом или его представителем, то агентства навязывают им свои услуги. Эту практику надо искоренять, — уточнил министр.

Позиция риэлтеров

На круглом столе «Перспективы развития и актуальные проблемы риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» Владимир Давидович, руководитель группы компаний «Твоя столица», пояснил, что предложенный подход приведет к падению экономических показателей отрасли и, соответственно, сокращению объема поступлений в бюджет:

— Группа компаний «Твоя столица» на сегодня обеспечивает рабочими местами около 250 человек. Специалистов по риэлтерской деятельности в компании 190 — это около 5−7% от общего числа специалистов в стране — и они обеспечивают около 25% выручки от всей риэлтерской деятельности в Беларуси. То есть производительность труда наших сотрудников, интенсивность их работы в несколько раз выше, чем в среднем по отрасли.

При этом заработные платы специалистов сопоставимы со средним значением по Минску, а рентабельность компании не превысила 1% за прошлый год. Объем ежемесячно отчисляемых нами налогов и сборов — около 1200 руб. с каждого сотрудника (НДС, ФСЗН, подоходный налог, налог на прибыль и т. д.). Если проект постановления будет принят, выручка в сегменте купли-продажи жилья снизится на 40%, что неизбежно приведет к отрицательной рентабельности и пропорциональному снижению заработных плат. Налоговые поступления в бюджет также значительно сократятся: только за счет поступлений от группы компаний «Твоя столица» бюджет потеряет более 1 млн. рублей в год.

По словам Владимира Давидовича, предлагаемые административные решения — это удар не только по целой отрасли и бюджету, но и по потребителям — покупателям объектов недвижимости. «За 23 года работы и десятки тысяч проведенных сделок в нашей компании не было ни одной, оспоренной в судебном порядке. С другой стороны, непонимание потребителями сути риэлтерских услуг и желание сэкономить могут приводить к плачевным последствиям. Уже сейчас статистика по рынку купли-продажи красноречива: в 2017 году удовлетворено 142 иска по признанию сделок недействительными, в 2018 — 162. Запрет на одновременное оказание услуг обеим сторонам приведет к росту мошеннических схем, экспоненциальному росту числа сделок, признанных недействительными», — говорит руководитель группы компаний.

Официальные обращения союзов и ассоциаций риэлтеров в Министерство юстиции содержат предложения о полной отмене тарифов. Позицию риэлтеров поддержало и Министерство экономики. Начальник юридического управления Владимир Хлабордов отметил в рамках того же круглого стола, что «тарифы на рынке не должны кем-то устанавливаться, они должны регулироваться рынком». Экономические законы таковы, что при установлении единых для всех тарифов, рынок не развивается, ухудшается качество услуг и появляется «серый» рынок. Именно на это и жалуются в Министерство юстиции потребители риэлтерских услуг последние годы.

Мировая практика

Ни в одной стране мира нет регулирования цен на риэлтерские услуги — об этом не раз писали и говорили. Однако, несмотря на мировую практику, законы рыночной экономики и предложения риэлтерского сообщества, Министерство юстиции подготовило проект новых тарифов.

Проекты изменений в указ № 15 и постановление Совмина о тарифах на риэлтерские услуги

В предложенных проектах устанавливаются тарифы на услуги, связанные с жилой недвижимостью, список риэлтерских услуг сокращен и установлены предельные цены на услуги в базовых величинах. Стоит отметить, что стоимость услуг снижена в разы в сегменте элитной жилой недвижимости. В тоже время на недорогие объекты стоимость риэлтерской услуги может даже вырасти, так как предлагается убрать привязку тарифа к стоимости объекта недвижимости (сейчас стоимость риэлтерских услуг для продавца 1−3% от суммы сделки). Согласно проекту постановления, риэлтерская организация сможет официально взять практически одинаковую сумму при продаже однокомнатной квартиры в Бобруйске или элитной квартиры в Минске.

В обосновании к проекту Постановления Совета Министров отмечено, что целью предлагаемых изменений является «совершенствование системы оплаты риэлтерских услуг, развитие данной сферы, защита прав и законных интересов потребителя».

Позиция читателей

Предлагаем пользователям портала Realt.by — потребителям риэлтерских услуг — ответить всего на один вопрос: как должны оплачиваться риэлтерские услуги?

03.06.2019 года опрос закрыт. Спасибо всем, кто принял участие в головании.

Опрос проводился с 16.00 31 мая по 16.00 3 июня 2019 года.

Результаты опроса

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
2.6K 1.9K
618
Иван 04.06.2019 в 08:55
-1
Специалист в 22:19 03.06.2019:
Вот и отлично, если отменят тарифное регулирование, то каждое агентство сможет понизить цены или повысить в зависимости от своей позиции на рынке. Т.е. агентства, которые как Государственное агентство(12 квартир в продаже на Realt.by) оформляют наверно в основном готовые варианты, не прилагая к продаже объектов и вообще к развитию своей деятельности каких-то усилий, смогут снизить цены. Наверное и клиенты у них будут в основном социальные.

В то же время агентства, которые работают с элитной недвижимостью и другими сложными объектами смогли-бы поднять цены на уровень, который бы позволил им повысить качество своих у слуг до уровня соответствующего VIP клиентам. Как известно, хорошим риэлтером и агентом по элитной недвижимости будет тот, у кого самого есть элитная недвижимость. За 1% как сейчас получаю риэлтеры за продажу элитной недвижимости в Беларуси, не работают риэлтеры ни в одной стране мира.

По-этому и жалуются сейчас потребители в Минюст на агентства, одни жалуются на высокие цены, другие на плохой сервис.

Решение простое - отменить тарифы. Но решать Минюсту...
Согласен, пускай агенты достают своими звонками элитных клиентов.
14 9
18
Специалист 03.06.2019 в 22:19
-3
Иван в 07:35 03.06.2019:
Вот интересное мнение профессионала, директора агентства по поводу тарифов...Директор Минского госагентства недвижимости: «Как только выйдет новое постановление, мы снизим тарифы на риэлтерские услуги»

"В Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру считают, что сегодня тарифы на риэлтерские услуги для населения слишком завышены."
Вот и отлично, если отменят тарифное регулирование, то каждое агентство сможет понизить цены или повысить в зависимости от своей позиции на рынке. Т.е. агентства, которые как Государственное агентство(12 квартир в продаже на Realt.by) оформляют наверно в основном готовые варианты, не прилагая к продаже объектов и вообще к развитию своей деятельности каких-то усилий, смогут снизить цены. Наверное и клиенты у них будут в основном социальные.

В то же время агентства, которые работают с элитной недвижимостью и другими сложными объектами смогли-бы поднять цены на уровень, который бы позволил им повысить качество своих у слуг до уровня соответствующего VIP клиентам. Как известно, хорошим риэлтером и агентом по элитной недвижимости будет тот, у кого самого есть элитная недвижимость.
2.6K 1.9K
618
Иван 03.06.2019 в 07:35
-1
Вот интересное мнение профессионала, директора агентства по поводу тарифов...Директор Минского госагентства недвижимости: «Как только выйдет новое постановление, мы снизим тарифы на риэлтерские услуги»

"В Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру считают, что сегодня тарифы на риэлтерские услуги для населения слишком завышены."
464 504
396
Лео 02.06.2019 в 22:38
-2
"Независимо от того, кто является потребителем услуг риэлтерской
организации: продавец либо покупатель, риэлтерская организация,
являясь профессиональным участником рынка недвижимости, что
подтверждается выданной ей лицензией, обязана принять все возможные
меры к выявлению любых ограничений (обременений) по объекту,
в отношении которого оказывает риэлтерские услуги, чтобы
не допустить последующего признания сделки недействительной." (Обоснование к проекту Указа Н. Старовойтов)


Не пора ли этой риэлтерской услуге, особенно важной для потребителя, дать конкретное название и включить её в перечень риэлтерских услуг? В порядке улучшения качества её оказания, необходимость которого очевидна. При этом - предоставить исполнителю в законном порядке доступ ко всей необходимой информации. Тогда и ответственность перед потребителем этой важнейшей услуги будет чёткой и определённой, по письменному договору на оказание риэлтерских услуг.
И ещё вопрос. К государственным коммерческим организациям, что без лицензий, которым проект даёт право на оказание риэлтерских услуг, это требование не относится? Её заказчики будут обходиться без юридической оценки чистоты отчуждаемого недвижимого имущества?
464 504
396
Лео 02.06.2019 в 21:15
-2
Обоснование к проекту Указа:"Государственное регулирование цен на риэлтерские
услуги, связанные с объектами нежилого фонда, а также на риэлтерские
услуги, оказываемые юридическим лицам, отменяется. В нынешних
экономических условиях и интересах участников рынка недвижимости
данная мера будет целесообразной, поскольку коммерческие объекты,
приносящие доход собственнику, должны обращаться на условиях
предпринимательской деятельности. Также указанное будет
способствовать развитию конкуренции на рынке риэлтерских услуг, и, как
следствие, повышению качества их оказания." (Н. Старовойтов)


По логике проекта продажа вторичного жилья не должна приносить доход собственнику, поэтому не должна обращаться на условиях предпринимательской деятельности. А право на учёт интересов предоставлено исключительно собственникам нежилого фонда и юрлицам, для них и "отмена тарифов", и "развитие конкуренции на рынке риэлтерских услуг", и "повышение качества их оказания", цитируя документ.
В этой части мне интересно, что об этом думает собственник вторичного жилья.
464 504
396
Лео 02.06.2019 в 20:01
-3
Виталий в 17:09 01.06.2019:
Федор, вы все правильно пишите! Я тоже ниже писал, почему в цену услуги должно входить два фактора. Первый фактор - минимальный тариф, который позволяет держать бизнес рентабельным (чисто организационные затраты). К примеру это может быть сумма 1000 рублей. А далее включается "коммерческая часть", и по моему убеждению, она может быть ЛЮБОЙ! Хоть 50% от стоимости объекта. А вот как агентства смогут заинтересовать людей именно в своей услуги, пусть включается рыночный механизм. Один будет делать 3 сделки в месяц и получать хороший гонорар и может вполне держать более низкий тариф. А, другой еле-еле будет делать 1 сделку в месяц и это приведет его к банкротству и ухода с рынка. Я "За!" то, чтобы риэлторы получали большие зарплаты, но не за то, что они протирают штаны в офисе, ожидая "заблудшего" клиента, или готовя обеды дома, встречая детей со школы, а за то, что они "пашут" в полях. А, протирать штаны за хорошую зарплату за счет продавца, уж извиняйте, лично я против!
В одном Вы правы: тариф за услуги должен быть выше рентабельности. На сколько - другой вопрос. Предложенные в проекте Министерства юстиции тарифы - в разы ниже этого уровня, и авторы проекта об этом знают.
464 504
396
Лео 02.06.2019 в 19:47
-4
Виталий в 16:57 01.06.2019:
Лео в 07:01 01.06.2019:
Будет и по 10 сделок на рабочее место в месяц в "ТС" и в других агентствах недвижимости, если МЮ перестанет бороться с законопослушным риэлтерским бизнесом, в том числе и выдвигая проекты, игнорирующие принцип добросовестности субъектов.

А Вам, "бизнесмен Виталий, не являясь сотрудником агентства недвижимости, продающий 20 лет квартиры "своих друзей" в свободное от основного бизнеса время, искренне полагающий, что наследственные сделки не требуют тщательной профессиональной проверки" (информация с предыдущей ветки), у которого таки "сложные сделки попадаются":
Уголовный Кодекс Республики Беларусь
Статья 233. Незаконная предпринимательская деятельность

1. Предпринимательская деятельность, которая в соответствии с законодательными актами является запрещенной либо осуществляется без регистрации в установленном законодательными актами порядке или без специального разрешения (лицензии), когда такое специальное разрешение (лицензия) обязательно (незаконная предпринимательская деятельность), сопряженная с получением дохода в крупном размере, –
наказывается штрафом, или лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, или арестом, или ограничением свободы на срок до двух лет, или лишением свободы на срок до трех лет со штрафом или без штрафа.
Подробнее: https://kodeksy-by.com/ugolovnyj_kodeks_rb/233.htm

И я понимаю, почему вопрос оплаты риэлтерских услуг именно для Вас жизненно важен.)
Лео, угомонитесь, пожалуйста! Не надо видеть в моем лице врага, который отбирает у вас хлеб прямо изо рта. И не надо угрожать. У вас все идет по поступательной траектории. Сначала вы меня обозвали "черным риэлтором", а теперь еще и Уголовный кодекс притянули за уши. ))))

Лео, я продаю и покупаю исключительно только свои квартиры. А друзьям и знакомым я БЕЗВОЗМЕЗДНО (второй раз пишу вам об этом) помогаю вникнуть в то, как происходят сделки на РН. И, если я смогу помочь им в продаже или покупке, то получаю от этого удовольствие. Мне не затрудняет объяснить другу где и как лучше разместить объявление, что именно отвечать на разные звонки и как вести себя на показах. Еще раз, для тех кто в "танке", я не принимаю звонки, не принимаю участие в показах и не торгуюсь, я лишь даю БЕЗВОЗМЕЗДНО советы друзьям, как лучше это сделать. И поверьте, Лео, мои друзья мне благодарны за то, что я потратил на них немного своего личного времени.

Так что ваши ассоциации с чем-то негативным оставьте при себе! Следите за своими действиями и помните, "большой брат" всегда следит за вами. Пожелаю вам успеха в вашей работе! ))))
Сколько эмоций и желчи при ссылке на статью УК!))) С чего бы это? Я лично её читаю спокойно. А про регулярные "безвозмездные" продажи на протяжении 20 лет - это не ко мне.
92 48
50
федор 01.06.2019 в 22:33
0
С другой стороны, должен признать, дыма без огня не бывает, действительно налицо тот факт, что некоторые специалисты в рамках АН препятствуют потенциальным покупателям приобретать недвижимость без заключения с ними договора на оказание риэлтерских услуг. Но это не повод для того, чтобы все коммерческие структуры вгонять в общую уравниловку.
Давайте смоделируем ситуацию: А) есть регулятор тарифов в лице Минюста: итак, оказываем услугу, обосновываем письменно, за что взяли каждую копейку, сверяем/проверяем. Составляющая коррупционная тут как тут - а почему так, а не вот так, и можно было бы вот так - Потребителя опрашиваем - а как было на самом деле, имеем: страх перед ответственностью сделать что-то не так, проверки/сверки/объяснительные и т.д., как минимум получаем стресс.
Б) % договорённости - каждый умён в силу своей образованности, нет запретов к доступам энциклопедий/интернета, нет ограничений по обращениям к нотариусам/регистраторам, НО можно обратиться к посредникам, тут такой тариф, за углом АН - другой тариф, Потребитель анализирует и принимает решение - не важно какое, но он шевелится и договаривается, куда он обратится - это уже то, чем привлечёт его конкретное АН, а вот тут вижу развитие, простой отмашки будет недостаточно, далее отзыв человека - т.е. АН будет испытывать тот же стресс, но не перед дядей Колей из Минюста за объяснительные, а перед Потребителем ввиду корректности оказания услуги.
Итого: я против ревизоров в предлагаемом проекте Минюста, ни малейшего намёка на развитие, вижу только контроль со стороны Минюста, да, он должен быть, но только не в предлагаемом виде.
Мила 01.06.2019 в 21:03
-2
Во всем цивилизованном мире риелторский бизнес высокооплачиваем. И только в нашей стране его много лет пытаются просто уничтожить. В прессе мы часто читаем что чиновников взяли на взятке, что в гаражах у них и квартирах нашли почти миллионы долларов. А риелторов, агентов, благодаря Онлайнер и позициям контролирующих органов, пытаются превратить в мошенников, но к счастью, эта категория граждан не берет взятки и честно отрабатывает свой заработок и у них не изымают миллионы , потому что владельцы агентств еле концы с концами сводят .Пусть бы хоть один чиновник попробовал этот хлеб и поработал в этой сфере хотя бы пару месяцев. Уверена , свой взгляд на риелторов он бы изменил. Раньше был Институт Недвижимости и оценки. В то время продавец не платил , платил Покупатель сумму экв. 2000 долларов. И Агентство само решало какие скидки предоставлять. И Покупатель выбирал сам где ему выгоднее оформляться . Мое мнение таково- государство не должно навязывать свои тарифы. Таким деянием казна не дополучит налоги и будет почва для серах нелегалов на рынке Недвижимости.
23.8K 30K
8464
Виталий 01.06.2019 в 18:08
0
"...Великобритания

В Великобритании размер комиссии в среднем ниже, чем в других странах —чаще всего 1,5–2 % от суммы сделки, как правило не более 3%. У независимых агентств цена может быть снижена до 0,5%.

В этой стране агенты есть и у продавцов, и у покупателей. Если покупатель не обращается к риэлтору, комиссию он не платит. Законов, которые регулировали бы размер комиссии, здесь нет, все зависит от договоренности и конкуренции на рынке..."
2.6K 1.9K
618
Иван 01.06.2019 в 17:36
+1
"Мировая практика

Ни в одной стране мира нет регулирования цен на риэлтерские услуги — об этом не раз писали и говорили. Однако, несмотря на мировую практику, законы рыночной экономики и предложения риэлтерского сообщества, Министерство юстиции подготовило проект новых тарифов."

Это ложь! Цены на риэлтерские услуги регулируются как минимум в двух европейских странах, Словении и Австрии.

Словения
В этой стране размер комиссии небольшой — по 2% с покупателя и продавца. Установить цену выше агенты по недвижимости не могут, так как размер комиссии регулируется законом.

Австрия
В Австрии размер комиссии агентов по недвижимости регулируется законом о маклерской деятельности. Большую сумму риэлтор потребовать не может. Продавец и покупатель платят каждый по 3%.
23.8K 30K
8464
Виталий 01.06.2019 в 17:09
+1
федор в 13:59 01.06.2019:
Стоимость услуг агентства недвижимости складывается из материальных и нематериальных затрат. К материальным затратам относятся рекламные услуги, оформление документов по сделке, затраты на сотовую связь, транспортные расходы. Одновременно на каждую сделку приходится доля страхования ответственности АН, доля содержания офиса и оргтехники агентства. К нематериальным затратам относится личный труд агента и административного состава, информация, к которой АН имеет доступ, знания, которыми мы оперируем.

Виталий, вот как тут высчитать гонорар или применить тарифицированный тариф? Никак, эти расходы закладываются наперёд. Далее, а кто определит сложность сделки, кто поставит штамп "сложно"? Берём, к примеру, пожилого человека, продаём квартиру и приобретаем взамен - просто? Да, другой вприпрыжку с пакетом денег придёт и всё просто, НО для данного человека это архисложно, он расстаётся не с квартирой, а с жилищем, он неделями спать не будет, он денег таких не видел и вроде процесс понятен, но на практике с валокордином ни не шаг отойти не может, соответсвенно, нужно проявить больше внимания ко всем мелочам и затратить гораздо больше времени на сделку, и получается, я должен какому-то дяде Коле с Минюста на бумаге изложить обоснованность тарифов? Простите, но это крепостное мышление, я выступаю за рыночное. Если есть нарекания конкретно к кому-то, то есть МАРТ - пусть проверяют обоснованность тарифов или сговор - это их работа.
Повторюсь, граждане вправе выражать свои гражданские права своей волей и в своих интересах, ровно как и в свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора. Я категорически не приемлю и не понимаю, зачем Минюст поднимает этот сыр-бор? Самое главное - человек не привязан к АН, он САМ может всё сделать, выбор никто не запрещает, так понимаю, Минюст создаёт видимость своей работы.
Федор, вы все правильно пишите! Я тоже ниже писал, почему в цену услуги должно входить два фактора. Первый фактор - минимальный тариф, который позволяет держать бизнес рентабельным (чисто организационные затраты). К примеру это может быть сумма 1000 рублей. А далее включается "коммерческая часть", и по моему убеждению, она может быть ЛЮБОЙ! Хоть 50% от стоимости объекта. А вот как агентства смогут заинтересовать людей именно в своей услуги, пусть включается рыночный механизм. Один будет делать 3 сделки в месяц и получать хороший гонорар и может вполне держать более низкий тариф. А, другой еле-еле будет делать 1 сделку в месяц и это приведет его к банкротству и ухода с рынка. Я "За!" то, чтобы риэлторы получали большие зарплаты, но не за то, что они протирают штаны в офисе, ожидая "заблудшего" клиента, или готовя обеды дома, встречая детей со школы, а за то, что они "пашут" в полях. А, протирать штаны за хорошую зарплату за счет продавца, уж извиняйте, лично я против!
23.8K 30K
8464
Виталий 01.06.2019 в 16:57
0
Лео в 07:01 01.06.2019:
Будет и по 10 сделок на рабочее место в месяц в "ТС" и в других агентствах недвижимости, если МЮ перестанет бороться с законопослушным риэлтерским бизнесом, в том числе и выдвигая проекты, игнорирующие принцип добросовестности субъектов.

А Вам, "бизнесмен Виталий, не являясь сотрудником агентства недвижимости, продающий 20 лет квартиры "своих друзей" в свободное от основного бизнеса время, искренне полагающий, что наследственные сделки не требуют тщательной профессиональной проверки" (информация с предыдущей ветки), у которого таки "сложные сделки попадаются":
Уголовный Кодекс Республики Беларусь
Статья 233. Незаконная предпринимательская деятельность

1. Предпринимательская деятельность, которая в соответствии с законодательными актами является запрещенной либо осуществляется без регистрации в установленном законодательными актами порядке или без специального разрешения (лицензии), когда такое специальное разрешение (лицензия) обязательно (незаконная предпринимательская деятельность), сопряженная с получением дохода в крупном размере, –
наказывается штрафом, или лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, или арестом, или ограничением свободы на срок до двух лет, или лишением свободы на срок до трех лет со штрафом или без штрафа.
Подробнее: https://kodeksy-by.com/ugolovnyj_kodeks_rb/233.htm

И я понимаю, почему вопрос оплаты риэлтерских услуг именно для Вас жизненно важен.)
Лео, угомонитесь, пожалуйста! Не надо видеть в моем лице врага, который отбирает у вас хлеб прямо изо рта. И не надо угрожать. У вас все идет по поступательной траектории. Сначала вы меня обозвали "черным риэлтором", а теперь еще и Уголовный кодекс притянули за уши. ))))

Лео, я продаю и покупаю исключительно только свои квартиры. А друзьям и знакомым я БЕЗВОЗМЕЗДНО (второй раз пишу вам об этом) помогаю вникнуть в то, как происходят сделки на РН. И, если я смогу помочь им в продаже или покупке, то получаю от этого удовольствие. Мне не затрудняет объяснить другу где и как лучше разместить объявление, что именно отвечать на разные звонки и как вести себя на показах. Еще раз, для тех кто в "танке", я не принимаю звонки, не принимаю участие в показах и не торгуюсь, я лишь даю БЕЗВОЗМЕЗДНО советы друзьям, как лучше это сделать. И поверьте, Лео, мои друзья мне благодарны за то, что я потратил на них немного своего личного времени.

Так что ваши ассоциации с чем-то негативным оставьте при себе! Следите за своими действиями и помните, "большой брат" всегда следит за вами. Пожелаю вам успеха в вашей работе! ))))
Евгений 01.06.2019 в 16:13
+2
Интересно о каких налоговых отчислениях идёт речь , если во всех агенставах тех же агентов по недвижимости никак не трудоустраивают , они все работают без оклада с нарушением ТК...просто все очень боятся потупить свою кормушку , а по факту агенства лупят бешеную комиссию ни за что : инструменты Продажи одинаковые как и у собственника , так как нет никакой базы покупателей, проверки на чистоту квартиры тоже как таковой нет , в случае ошибки по вине агенства , вы никогда не вернёте утраченных денег , в то время как агенство в суде будет всего лишь свидетелем , делайте выводы .
92 48
50
федор 01.06.2019 в 13:59
0
Виталий в 22:36 31.05.2019:
Минимальные тарифы обязаны быть. Но, разрешить дополнительно взимать гонорар за сложность сделок (такие попадаются). И запретить категорически навязывание услуг, которыми клиенты не пользуются.

Оплачивать все услуги агентств исключительно через банковский платеж с указанием договора. Никаких наличных денег в конвертах.
Стоимость услуг агентства недвижимости складывается из материальных и нематериальных затрат. К материальным затратам относятся рекламные услуги, оформление документов по сделке, затраты на сотовую связь, транспортные расходы. Одновременно на каждую сделку приходится доля страхования ответственности АН, доля содержания офиса и оргтехники агентства. К нематериальным затратам относится личный труд агента и административного состава, информация, к которой АН имеет доступ, знания, которыми мы оперируем.

Виталий, вот как тут высчитать гонорар или применить тарифицированный тариф? Никак, эти расходы закладываются наперёд. Далее, а кто определит сложность сделки, кто поставит штамп "сложно"? Берём, к примеру, пожилого человека, продаём квартиру и приобретаем взамен - просто? Да, другой вприпрыжку с пакетом денег придёт и всё просто, НО для данного человека это архисложно, он расстаётся не с квартирой, а с жилищем, он неделями спать не будет, он денег таких не видел и вроде процесс понятен, но на практике с валокордином ни не шаг отойти не может, соответсвенно, нужно проявить больше внимания ко всем мелочам и затратить гораздо больше времени на сделку, и получается, я должен какому-то дяде Коле с Минюста на бумаге изложить обоснованность тарифов? Простите, но это крепостное мышление, я выступаю за рыночное. Если есть нарекания конкретно к кому-то, то есть МАРТ - пусть проверяют обоснованность тарифов или сговор - это их работа.
Повторюсь, граждане вправе выражать свои гражданские права своей волей и в своих интересах, ровно как и в свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора. Я категорически не приемлю и не понимаю, зачем Минюст поднимает этот сыр-бор? Самое главное - человек не привязан к АН, он САМ может всё сделать, выбор никто не запрещает, так понимаю, Минюст создаёт видимость своей работы.
2.6K 1.9K
618
Иван 01.06.2019 в 10:28
0
В.А. в 09:33 01.06.2019:
Удивляет как люди называющие себя «профессионалами» легко переходят на личности, угрожают, осталось только опуститься до хамства и пойти в рукопашную)
Он же писал, что помогал безвозмездно, почитайте определение предпринимательской деятельности в ГК и выдохните.
По факту есть жалобы на АН, Минюст вынужден реагировать, эти ограничение - следствие, причину ищите в работе организаций на которые поступают жалобы.
Это лишний раз доказывает, что к самостоятельному регулированию эта социально-важная сфера деятельности в нашей стране еще не готова. Тем более со слов Николая Простолупова соседние страны даже завидуют нашему законодательству в сфере регулирования риэлтерского рынка.
"При этом некоторые наши соседи нам порой даже завидуют, ведь рынок не всегда возможно отрегулировать самостоятельно. Именно поэтому мы должны попытаться найти ту золотую середину между госрегулированием и саморегулированием на благо развития риэлтерского рынка." Кто «отрегулирует» риэлтера? В Минске прошёл круглый стол с участием глав ассоциаций недвижимости из США, Украины, Латвии и Беларуси
"При этом по рекомендации Евросоюза в ближайшие месяцы в Латвии будет проработан вопрос о более широком регулировании деятельности риэлтеров."
128 62
46
В.А. 01.06.2019 в 09:33
0
Удивляет как люди называющие себя «профессионалами» легко переходят на личности, угрожают, осталось только опуститься до хамства и пойти в рукопашную)
Он же писал, что помогал безвозмездно, почитайте определение предпринимательской деятельности в ГК и выдохните.
По факту есть жалобы на АН, Минюст вынужден реагировать, эти ограничение - следствие, причину ищите в работе организаций на которые поступают жалобы.
464 504
396
Лео 01.06.2019 в 07:01
-1
Виталий в 22:53 31.05.2019:
"— Группа компаний «Твоя столица» на сегодня обеспечивает рабочими местами около 250 человек. Специалистов по риэлтерской деятельности в компании 190 — это около 5−7% от общего числа специалистов в стране — и они обеспечивают около 25% выручки от всей риэлтерской деятельности в Беларуси..."

Считаю "ТС" одним из лучших агентств. Но, и у меня возникают некоторые вопросы. Насколько эта эффективность действительно является эффективностью? Около 1000 сделок в среднем по Минску, а работников с зарплатой 250 (190 конкретно работающих на РН). Если около 25% выручки (по республике) поступает от этого агентства, то куда делась остальная выручка из города Минска? Куда делась как минимум половина? Я не думаю, что 25% от всех сделок проходит через "ТС", полагаю, что эта цифра значительно меньше. Получается, что вся эффективность сводится к минимум чем 1 сделке на рабочее место в месяц! Так о каких доходах можно вести речь? Получается что все "хотелки" риэлторов обязаны оплатить конкретные продавцы и покупатели. Как поднять зарплату риэлторам? Делать по 2 сделки в месяц, что увеличит зарплату вдвое! К великому моему сожалению, никакой "эффективности" не увидел. Увидел лишь то, что половина выручки агентств вообще не попадает под учет.
Будет и по 10 сделок на рабочее место в месяц в "ТС" и в других агентствах недвижимости, если МЮ перестанет бороться с законопослушным риэлтерским бизнесом, в том числе и выдвигая проекты, игнорирующие принцип добросовестности субъектов.

А Вам, "бизнесмен Виталий, не являясь сотрудником агентства недвижимости, продающий 20 лет квартиры "своих друзей" в свободное от основного бизнеса время, искренне полагающий, что наследственные сделки не требуют тщательной профессиональной проверки" (информация с предыдущей ветки), у которого таки "сложные сделки попадаются":
Уголовный Кодекс Республики Беларусь
Статья 233. Незаконная предпринимательская деятельность

1. Предпринимательская деятельность, которая в соответствии с законодательными актами является запрещенной либо осуществляется без регистрации в установленном законодательными актами порядке или без специального разрешения (лицензии), когда такое специальное разрешение (лицензия) обязательно (незаконная предпринимательская деятельность), сопряженная с получением дохода в крупном размере, –
наказывается штрафом, или лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, или арестом, или ограничением свободы на срок до двух лет, или лишением свободы на срок до трех лет со штрафом или без штрафа.
Подробнее: https://kodeksy-by.com/ugolovnyj_kodeks_rb/233.htm

И я понимаю, почему вопрос оплаты риэлтерских услуг именно для Вас жизненно важен.)
23.8K 30K
8464
Виталий 31.05.2019 в 22:53
-1
"— Группа компаний «Твоя столица» на сегодня обеспечивает рабочими местами около 250 человек. Специалистов по риэлтерской деятельности в компании 190 — это около 5−7% от общего числа специалистов в стране — и они обеспечивают около 25% выручки от всей риэлтерской деятельности в Беларуси..."

Считаю "ТС" одним из лучших агентств. Но, и у меня возникают некоторые вопросы. Насколько эта эффективность действительно является эффективностью? Около 1000 сделок в среднем по Минску, а работников с зарплатой 250 (190 конкретно работающих на РН). Если около 25% выручки (по республике) поступает от этого агентства, то куда делась остальная выручка из города Минска? Куда делась как минимум половина? Я не думаю, что 25% от всех сделок проходит через "ТС", полагаю, что эта цифра значительно меньше. Получается, что вся эффективность сводится к минимум чем 1 сделке на рабочее место в месяц! Так о каких доходах можно вести речь? Получается что все "хотелки" риэлторов обязаны оплатить конкретные продавцы и покупатели. Как поднять зарплату риэлторам? Делать по 2 сделки в месяц, что увеличит зарплату вдвое! К великому моему сожалению, никакой "эффективности" не увидел. Увидел лишь то, что половина выручки агентств вообще не попадает под учет.
23.8K 30K
8464
Виталий 31.05.2019 в 22:36
0
Минимальные тарифы обязаны быть. Но, разрешить дополнительно взимать гонорар за сложность сделок (такие попадаются). И запретить категорически навязывание услуг, которыми клиенты не пользуются.

Оплачивать все услуги агентств исключительно через банковский платеж с указанием договора. Никаких наличных денег в конвертах.
Diva 31.05.2019 в 17:58
+1
Отменить тарифы на риэлтерские услуги! Пусть экономика сама регулирует порядок цен, в зависимости от спроса и предложения они сами сформируются.
196 337
115
ВА 31.05.2019 в 17:33
+2
Отмена навязанных сверху тарифов создаст ценовую конкуренцию, а это есть благо. И второй важный момент: все равно постановление о тарифах не сдержало рост сумм за эти услуги, поскольку тебе насчитывают кучу доп услуг, не нужных и даже не оказываемых. Так есть ли смысл в регулировании, которое не срабатывает? (сужу с точки зрения потребителя услуг). Лучше бы законодательно прописали четкие границы ответственности агентств - сейчас это белое пятно.
Веранда 31.05.2019 в 16:50
+1
Отменить госрегулирование, наверное лучше. Тогда и список услуг и оплата будет разной, возможно более выгодный для риэлтеров и потребителей.
128 114
59
wheeler 31.05.2019 в 16:07
+1
За апошнія 10 год два разы прадаваў/купляў кватэру.
Першы раз карыстаўся паслугамі рыэлтараў, другі раз (праз 5 год) - не. Абодва разы праблем не было.
Выснова: навошта аддаваць немалыя грошы, калі можна не аддаваць?
6 6
5
mumra 31.05.2019 в 15:59
-1
Иван в 14:17 31.05.2019:
"Налоговые поступления в бюджет также значительно сократятся: только за счет поступлений от группы компаний «Твоя столица» бюджет потеряет более 1 млн. рублей в год."
Те деньги, которые потребители сэкономят на риэлтерах, они смогут потратить на другие услуги, образование, здоровье, спорт, поэтому поступления в бюджет скорее всего вырастут.
Было бы здорово, если бы это было так. К сожалению, эти деньги уйдут к серым маклерам.
128 62
46
В.А. 31.05.2019 в 15:50
0
Согласен с Иваном, агенства берут нал и часто в валюте. По факту добро пожаловать в новую реальность.
Точно так же таксисты выступают против агрегаторов и безналичных форм оплаты, розница против скно и квазиналога в виде эквайринга.
Регулирование тарифов считаю не самым удачным способом. НО у нас риелторская деятельность лицензируемая, а во многих странах нет. И тут либо отменять аттестацию специалистов чтобы запустить рыночные механизмы регулирования, либо регулировать вручную как делает минюст.
7 5
1
Елена 31.05.2019 в 15:47
+2
Отменить государственное регулирование тарифов на риэлтерские услуги.
86 53
69
Татьяна 31.05.2019 в 14:33
+2
отменить гос регулирование, и особенно тарифы. Рынок сам сложится..
2.6K 1.9K
618
Иван 31.05.2019 в 14:17
+1
"Налоговые поступления в бюджет также значительно сократятся: только за счет поступлений от группы компаний «Твоя столица» бюджет потеряет более 1 млн. рублей в год."
Те деньги, которые потребители сэкономят на риэлтерах, они смогут потратить на другие услуги, образование, здоровье, спорт, поэтому поступления в бюджет скорее всего вырастут.
2.6K 1.9K
618
Иван 31.05.2019 в 14:11
-1
"При этом заработные платы специалистов сопоставимы со средним значением по Минску, а рентабельность компании не превысила 1% за прошлый год."
Много раз оформлял сделки в АН и при этом ещё ни разу не оплачивал их услуги через банк, всегда нал. Реальная рентабельность в десятки если не сотни раз выше.
69 72
36
Надежда Зеленкова 31.05.2019 в 13:32
0
Первый пункт следует понимать: "отменить государственное регулирование тарифов на риэлтерские услуги"

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15