$1.344 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Минюст: «Отменяются фиксированные тарифы на риэлтерские услуги и, возможно, предоплата за услугу». Итоги знакового круглого стола

21.05.2019 18 4505

16 мая 2019 года состоялся круглый стол «Перспективы развития и актуальные проблемы риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». По информации организаторов мероприятия — Союза юристов Беларуси — в ходе мероприятия обсуждались наиболее актуальные вопросы регулирования цен на риэлтерские услуги, создания единой базы сделок, достижения прозрачности процедуры для потребителя и многое другое. Итоги знакового мероприятия — в нашем обзоре.

Белорусский республиканский союз юристов, риэлтерские организации совместно с представителями государственных органов 16 мая 2019 г. в рамках круглого стола «Перспективы развития и актуальные проблемы риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» обсудили актуальные проблемы правового регулирования риэлтерской деятельности.

Председатель Союза юристов, Заместитель Главы Администрации Президента Республики Беларусь Валерий Мицкевич направил приветственный адрес участникам круглого стола, в котором обозначил, что общая цель мероприятия — сделать риэлтерские услуги максимально качественными и доступными. Высказал мнение, что круглый стол станет отличной площадкой для детального рассмотрения различных аспектов осуществления риэлтерской деятельности, обсуждение имеющихся проблемных вопросов в данной сфере и определения путей их разрешения.

Минюст: Необходимы изменения в системе государственного регулирования цен

Заместитель Министра юстиции Николай Старовойтов сообщил, что Министерство юстиции совместно с заинтересованными подготовило предложения по корректировке законодательства, регулирующего сферу риэлтерских услуг. В частности, планируется внести изменения в систему государственного регулирования цен на такие услуги. На данный момент Министерством юстиции предлагается концепция, позволяющая в той или иной степени учесть мнение всех участников дискуссии. Может быть полностью отменено государственное регулирование цен на риэлтерские услуги, связанные с объектами нежилого фонда (речь идет о коммерческой недвижимости), а также оказываемые юридическим лицам.

— Стоимость услуг будет устанавливаться исключительно на договорной основе. Государство ничего регулировать в этой части не будет. Данная мера целесообразна, поскольку коммерческие объекты, приносящие доход собственнику, должны обращаться на условиях предпринимательской деятельности. Это также будет способствовать развитию конкуренции на рынке недвижимости, — считает заместитель Министра юстиции.

Что касается тех услуг, которые оказываются по отношению к объектам жилищного фонда, социально значимым объектам, на данном этапе Министерство юстиции считает целесообразным тарифы сохранить. Однако и здесь предлагаются определенные изменения. Так, отменяются ныне действующие фиксированные тарифы на риэлтерские услуги. Предусматривается, что организации будут самостоятельно утверждать цены на оказываемые ими услуги. При этом их уровень не должен превышать предельно максимальных тарифов, установленных Советом Министров. Кроме того, риэлтеры, возможно, не смогут брать предоплату за услугу. Это связано с недобросовестной деятельностью некоторых агентств: берут предоплату, а взамен дают недостоверную информацию. Согласно предложениям, оплата будет возможна только после подписания акта о выполненных работах.

«Мы пришли к необходимости качественного перерождения рынка риэлтерских услуг»

В рамках круглого стола свои предложения высказали и представители ведущих риэлтерских организаций Республики Беларусь.

Так, Председатель Совета О О «Белорусская ассоциация «Недвижимость», директор ЧУП «Мольнар» Анатолий Звездин, высказал предложение о полной отмене государственного регулирования цен (тарифов) на риэлтерские услуги. На сегодняшний день оно представляется избыточным, так как государственные меры по регулированию цен осуществляются главным образом путем установления фиксированных цен на продукцию базовых отраслей экономики, услуги; государство «отпустило» цены, оставив за собой право регулирования только социально значимых и стратегических позиций, в остальном же рынку предоставлено право самостоятельно определять стоимость товаров (работ, услуг). Жесткая система ценообразования в сфере именно риэлтерских услуг приводит к невозможности появления и развития в правовом поле новых видов риэлтерских услуг.

Директор АН «Эксперт» Павел Астапеня, в своем докладе подчеркнул ключевые текущие проблемы с получением информации для проверки юридической «чистоты» сделки с недвижимостью. В настоящее время, как показывает правоприменительная практика, Указ Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь», а также постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 марта 2006 г. № 406 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15» в части предоставления информации не выполняет в полной мере своих функций, что крайне негативно сказывается на защите прав и законных интересов потребителей риэлтерских услуг. Были высказаны такие проблемы с получением информации для проверки, как отсутствие возможности получать информацию обо всех сделках, совершенных с объектами недвижимости, а также при заказе риэлтерской услуги не продавцом, а покупателем, забюрократизированность процедуры доступа к информации. По мнению Павла Астапени, предоставляются возможными такие пути выхода из ситуации как предоставление информации как в отношении сторон текущей сделки, так и в отношении сторон предыдущих сделок с объектом недвижимости; сокращение и унификация набора требований для предоставления информации, а также расширение перечня информации, предоставляемой риэлтерским организациям.

Гарантии соблюдения имущественных прав граждан и конфиденциальность персональной информации при совершении сделок и оказании риэлтерских услуг, а также совершенствование электронного реестра договоров на оказание риэлтерских услуг стало главным посылом руководителя риэлтерской компании «СмартРиэлт», председателя Союза компаний по реинжинирингу риэлтерской деятельности Татьяны Недеревой-Архипец. Предлагается внесение всех заключенных договоров в данный реестр, вследствие чего, в будущем каждый риэлтер сможет увидеть историю объекта. Само функционирование реестра позволит не только обеспечить защиту интересов потребителя и обеспечить безопасность сделки, но и станет единым источником достоверной информации о субъектах — потребителях риэлтерской услуги и объектах, в отношении которых оказываются риэлтерские услуги, а также укрепит законность в данной сфере, минимизирует риски коррупционных проявлений за счет перевода услуг в электронный формат.

Далее первый заместитель директора РУП «Национальный центр электронных услуг» Сергей Руднев продемонстрировал функционал и преимущества электронного реестра договоров на оказание риэлтерских услуг — работу совместного проекта НЦЭУ и Союза компаний по реинжинирингу риэлтерской деятельности. Сейчас идет завершение разработки, начало предварительных испытаний, опытной эксплуатации, и уже в июле 2019 года ИР «Реестр договоров» может начать свою работу.

Основная проблема — отсутствие у госрегуляторов механизмов реального понимания ситуации

Также на обсуждение были вынесены проблемы государственного регулирования риэлтерской деятельности экономического характера, которые мешают осуществлению бизнеса. Представитель группы компаний «Akadem.by» Александр Горощеня в своем докладе подчеркнул как позитивные, так и негативные явления, существующие в государственном регулировании данной сферы деятельности, и высказался о необходимости качественного перерождения этого рынка услуг.

Завершал работу круглого стола руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович. Подчеркнув еще раз основные проблемы рынка риэлтерских услуг, он наметил основной путь развития риэлтерской деятельности, который сможет повысить как прозрачность процедур, так и безопасность потребителя при проведении сделок, что даст толчок развития новых технологий при оказании услуг. При этом, по мнению Владимира Давидовича, основные проблемы рынка — это отсутствие у госрегуляторов рынка механизмов реального понимания ситуации и актуальных проблем, как следствие — абсолютно устаревшее законодательство и тарифное регулирование, высокая степень недоверия между государством и бизнесом.

Представителями риэлтерских организаций была обозначена необходимость создания профессиональной саморегулирующейся организации риэлтеров (с условием создания современной технологической базы ее функционирования), которой должна быть передана часть контрольных функций регулятора — с целью обеспечения последней применения всеми риэлтерскими организациями единообразной политики в отношениях с потребителями и обеспечения высокого уровня качества услуг всеми игроками рынка.

Источник: Белорусский республиканский Союз юристов

Читайте также:

Сносить нельзя, достроить. 25-этажный жилой дом в д. Копище все-таки будет достроен, но с условиями

«Я бы не советовала покупать дом в садовом товариществе для постоянного жилья». Специалисты отвечают на вопросы читателей Realt.by

Лизинг жилья, возможно, вытеснит кредитование? За 2018 год объем лизинга вырос в 4 раза

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
2.4K 1.7K
576
Иван 23.05.2019 в 16:14
-2
Лео в 07:16 23.05.2019:
О коллегах - либо хорошо, либо никак. Все остальные варианты - вне профессиональной этики риэлтера.
О коллегах либо хорошо, либо ничего кроме правды.
2.4K 6.8K
1469
Мирабелла 23.05.2019 в 11:46
-2
Лео в 07:16 23.05.2019:
Мирабелла в 19:38 22.05.2019:
Татьяна22.05.2019 в 11:40

а новички и бестолочи ничего не зарабатывают. и как правило уходят из этой профессии.

Зато какой ШЛЕЙФ после себя оставляют!
До сих пор споры - как "кипятком...."

J rjkk

Эй! Добросовестные и высококвалифицирован­ные агенты!
Самим-то не противно от ЭТОГО ?
Вон как на коллегу, посмевшую правдиво и адекватно высказаться по теме, набросились)))))))
О коллегах - либо хорошо, либо никак. Все остальные варианты - вне профессиональной этики риэлтера.
Лео!
Зачем такие параллели проводить с "Миром усопших" ???
Тьфу-тьфу-тьфу.....Не накликать бы)))
315 341
260
Лео 23.05.2019 в 07:16
-1
Мирабелла в 19:38 22.05.2019:
Татьяна22.05.2019 в 11:40

а новички и бестолочи ничего не зарабатывают. и как правило уходят из этой профессии.

Зато какой ШЛЕЙФ после себя оставляют!
До сих пор споры - как "кипятком...."

J rjkk

Эй! Добросовестные и высококвалифицирован­ные агенты!
Самим-то не противно от ЭТОГО ?
Вон как на коллегу, посмевшую правдиво и адекватно высказаться по теме, набросились)))))))
О коллегах - либо хорошо, либо никак. Все остальные варианты - вне профессиональной этики риэлтера.
2.4K 6.8K
1469
Мирабелла 22.05.2019 в 19:38
-1
Татьяна22.05.2019 в 11:40

а новички и бестолочи ничего не зарабатывают. и как правило уходят из этой профессии.

Зато какой ШЛЕЙФ после себя оставляют!
До сих пор споры - как "кипятком...."

Эй! Добросовестные и высококвалифицирован­ные агенты!
Самим-то не противно от ЭТОГО ?
Вон как на коллегу, посмевшую правдиво и адекватно высказаться по теме, набросились)))))))
315 341
260
Лео 22.05.2019 в 11:43
-1
Вик в 09:00 22.05.2019:
нКИ в 11:15 21.05.2019:
Сергей в 10:19 21.05.2019:
Точно.И тех агентов,которые на протяжении многих лет не могут сдать на риэлтора,включая пенсионеров квадратного метра,которые приходят на показы в спортивных костюмах
И тех риэлтеров которые сдали, всех на переаттестацию!
+100500
я не агент, а клиент - но общаясь с агентами понимаешь что 90% пришли в профессиию из за того, что бы хоть где то пристроиться и рубить бабло
Спасибо, Вик, за комплимент! 10% профи для любой сферы в нашей стране - это очень хороший показатель. Так бы ещё и с врачами, учителями, чиновниками, журналистами, механиками на СТО (извините, я - о своём, о женском) и т.д. Кстати, а Вы, роскошный супермен в тёмных очках, в какой профессии супер?... Агент 007 (шутка).
Татьяна 22.05.2019 в 11:40
+1
Вик в 09:00 22.05.2019:
+100500
я не агент, а клиент - но общаясь с агентами понимаешь что 90% пришли в профессиию из за того, что бы хоть где то пристроиться и рубить бабло
Рубят бабло только очень опытные и грамотные агенты, а новички и бестолочи ничего не зарабатывают. и как правило уходят из этой профессии. Это очень тяжелый труд , работа с людьми прежде всего, но тем кому не нужен агент могут сами справляться, у нас это не запрещено.
Вик 22.05.2019 в 09:00
+2
нКИ в 11:15 21.05.2019:
Сергей в 10:19 21.05.2019:
Точно.И тех агентов,которые на протяжении многих лет не могут сдать на риэлтора,включая пенсионеров квадратного метра,которые приходят на показы в спортивных костюмах
И тех риэлтеров которые сдали, всех на переаттестацию!
+100500
я не агент, а клиент - но общаясь с агентами понимаешь что 90% пришли в профессиию из за того, что бы хоть где то пристроиться и рубить бабло
315 341
260
Лео 21.05.2019 в 23:22
0
marisha в 09:41 21.05.2019:
В первую очередь необходимо убрать из АН всех безграмотных, ленивых, ни к чему не пригодных риэлторов и агентов. Ввести высокую оплату за вход в профессию. Организовать профессиональные курсы по обучению риэлторскому мастерству. Ни в коем случае на базе Агентств недвижимости. И плату за экзамен, который должны пройти все обучающиеся на этих курсах. Те курсы, которые проходят сейчас агенты по недвижимости просто смешной фарс. Большинство получают карточку агента после первой же сделки, не заканчивая даже курсов при Мин.юсте.
Коллега, зато на том фоне Вы выгодно смотритесь!)
Если серьёзно. На мой взгляд, "Кодекс чести белорусского риэлтера(агента)" - решение многих вопросов. А курсы при МЮ?.. А сколько объектов недвижимости продано теми, кто там учит?.. Научить может только тот, кто успешно продаёт, то есть на практике в совершенстве владеет риэлтерским мастерством. А это - ведущие мастера лучших агентств недвижимости нашей страны плюс приглашённые мастера риэлтерских продаж из других стран мира, на своих мастер-классах.
315 341
260
Лео 21.05.2019 в 22:32
+3
"Что касается тех услуг, которые оказываются по отношению к объектам жилищного фонда, социально значимым объектам, на данном этапе Министерство юстиции считает целесообразным тарифы сохранить," - считает заместитель Министра юстиции.

Государство регулирует ценообразование на товары (услуги) первой необходимости, так называемые социально значимые. По перечню.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11 января 2016 года № 8 из этого перечня выведен ряд товаров (услуг). Это хлеб ржаной и ржано-пшеничный, говядина, свинина, мясо кур и цыплят-бройлеров, яйца куриные, молочные продукты (молоко коровье пастеризованное, кефир, сметана и творог), сухие смеси и каши для детского питания, консервы (мясные и мясорастительные, рыбные и рыборастительные, овощные, фруктово-ягодные, плодоовощные) и соки для детского питания. Этим же Постановлением Совмина отменено и регулирование тарифов на такие платные медицинские услуги, как профилактические и обязательные медосмотры граждан.
Риэлтерская же услуга, отнесённая в разряд услуг первой необходимости, то есть социально значимых, осталась в списке социально значимых услуг, цены на которые регулирует государство. Это Постановление по ней изменений не внесло.
Я не хочу умалять значение и пользу профессиональной риэлтерской услуги, но, позвольте, она социально не важнее для граждан этих продуктов первой необходимости, покупаемых ими ежедневно, а также жизненно необходимых профилактических и обязательных медосмотров, которые граждане проходят ежегодно. А Совмин этим Постановлением отпустил цены на многие социально значимые товары (услуги). От хлеба до мяса. Для «дальнейшего снижения административного регулирования в сфере ценообразования» (цитата).
Как известно, при купле-продаже недвижимости гражданин имеет право обращаться за риэлтерской услугой или не обращаться, как он сам посчитает нужным. Риэлтерская услуга в нашей стране при купле-продаже недвижимости не является обязательной. И это - правильно.
Отсюда - необходимость исключения риэлтерской услуги из списка социально значимых услуг, так как она таковой не является. Для «дальнейшего снижения административного регулирования в сфере ценообразования», о котором так много говорят чиновники высшего уровня государственного управления.
315 341
260
Лео 21.05.2019 в 20:10
+2
"В настоящее время, как показывает правоприменительная практика, Указ Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь», а также постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 марта 2006 г. № 406 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15» в части предоставления информации (_____________) в полной мере своих функций, что крайне негативно сказывается на защите прав и законных интересов потребителей риэлтерских услуг." (цитата)

В предложении отсутствует сказуемое! Предполагаю, звучало "не выполняет".
Сергей 21.05.2019 в 20:03
0
margo в 15:24 21.05.2019:
Марина, Вы про кого пишите «безграмотных, ленивых, ни к чему не пригодных риэлторов и агентов»? А как же этика? Поливать .... всех, с кем сами работаете, с кем сотрудничаете. Если вы так отколлегам, то какое у вас отношение к клиентам?!

Не уверена, что все ваши клиенты были Вами довольны на 100%. Такого просто не бывает. Всем мил не будешь. А рассказывать на просторах интернета какие все плохие, а одна я хорошая – это не этично!
Марина просто человек из разряда "в чужом глазу разглядывает щепку,а в своем бревна не замечает".На лицо просто профессиональная деградация с наполеоновским комплексом(стадия шизофрении у него была выявлена также) или по всей видимости она возможно вступила уже в тот возраст,когда у некоторый женщин окружение воспринимается весьма остро.
2.4K 1.7K
576
Иван 21.05.2019 в 17:18
+1
"Что касается тех услуг, которые оказываются по отношению к объектам жилищного фонда, социально значимым объектам, на данном этапе Министерство юстиции считает целесообразным тарифы сохранить. Однако и здесь предлагаются определенные изменения. Так, отменяются ныне действующие фиксированные тарифы на риэлтерские услуги. Предусматривается, что организации будут самостоятельно утверждать цены на оказываемые ими услуги. При этом их уровень не должен превышать предельно максимальных тарифов, установленных Советом Министров."

Для потребителей будет лучше, по примеру развитых стран, разделить услуги агентств недвижимости на юридические и торгово-посреднические . На юридические услуги, как социально-значимые, установить фиксированный тариф, 0.5% от стоимости объекта недвижимости, так же, как в столь любимых белорусскими риэлтерами штатах. А цены на торгово-посреднические услуги агентств можно отпустить в свободное плавание, конкуренция сделает своё дело.
margo 21.05.2019 в 15:24
+2
marisha в 09:41 21.05.2019:
В первую очередь необходимо убрать из АН всех безграмотных, ленивых, ни к чему не пригодных риэлторов и агентов. Ввести высокую оплату за вход в профессию. Организовать профессиональные курсы по обучению риэлторскому мастерству. Ни в коем случае на базе Агентств недвижимости. И плату за экзамен, который должны пройти все обучающиеся на этих курсах. Те курсы, которые проходят сейчас агенты по недвижимости просто смешной фарс. Большинство получают карточку агента после первой же сделки, не заканчивая даже курсов при Мин.юсте.
Марина, Вы про кого пишите «безграмотных, ленивых, ни к чему не пригодных риэлторов и агентов»? А как же этика? Поливать .... всех, с кем сами работаете, с кем сотрудничаете. Если вы так относитесь к коллегам, то какое у вас отношение к клиентам?!

Не уверена, что все ваши клиенты были Вами довольны на 100%. Такого просто не бывает. Всем мил не будешь. А рассказывать на просторах интернета какие все плохие, а одна я хорошая – это не этично!
295 163
163
Елена Потапович 21.05.2019 в 14:04
0
marisha в 09:41 21.05.2019:
В первую очередь необходимо убрать из АН всех безграмотных, ленивых, ни к чему не пригодных риэлторов и агентов. Ввести высокую оплату за вход в профессию. Организовать профессиональные курсы по обучению риэлторскому мастерству. Ни в коем случае на базе Агентств недвижимости. И плату за экзамен, который должны пройти все обучающиеся на этих курсах. Те курсы, которые проходят сейчас агенты по недвижимости просто смешной фарс. Большинство получают карточку агента после первой же сделки, не заканчивая даже курсов при Мин.юсте.
Марина, как вы это себе представляете убрать безграмотных и ленивых и ни на что не пригодных? Это вы о людях так говорите? Руководство компаний решает, кто выполянет должностные обязанности, а кто нет и выносит решение о продлении или не продлении контракта или трудового договора.

Вы хотите провести чистку рядов? Проводили уже много чисток в истории и что из этого стало, помните? Лес рубят щепки летят(

А себя к какой категории вы относите? может ваш руководитель скажет, что и вы лично не дорабатываете, а можете больше... Где та грань в определениях, кто черный, а кто белый?
295 163
163
Елена Потапович 21.05.2019 в 13:28
0
"Может быть полностью отменено государственное регулирование цен на риэлтерские услуги, связанные с объектами нежилого фонда (речь идет о коммерческой недвижимости), а также оказываемые юридическими лицами".

а также оказываемые юридическими лицами???

Может оказываемые юридическим лицам?
нКИ 21.05.2019 в 11:15
+2
Сергей в 10:19 21.05.2019:
Точно.И тех агентов,которые на протяжении многих лет не могут сдать на риэлтора,включая пенсионеров квадратного метра,которые приходят на показы в спортивных костюмах
И тех риэлтеров которые сдали, всех на переаттестацию!
Сергей 21.05.2019 в 10:19
+1
Точно.И тех агентов,которые на протяжении многих лет не могут сдать на риэлтора,включая пенсионеров квадратного метра,которые приходят на показы в спортивных костюмах
143 114
96
marisha 21.05.2019 в 09:41
+2
В первую очередь необходимо убрать из АН всех безграмотных, ленивых, ни к чему не пригодных риэлторов и агентов. Ввести высокую оплату за вход в профессию. Организовать профессиональные курсы по обучению риэлторскому мастерству. Ни в коем случае на базе Агентств недвижимости. И плату за экзамен, который должны пройти все обучающиеся на этих курсах. Те курсы, которые проходят сейчас агенты по недвижимости просто смешной фарс. Большинство получают карточку агента после первой же сделки, не заканчивая даже курсов при Мин.юсте.

Витрина

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 48 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 1994 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Новый дом в Сухарево

Развитый микрорайон , доступная цена метра - от 1890 рублей! Квартиры компактной площади - 1к от 40м2 ,2к от 55 м2, 3к от 72м2

Программа «Доступное жилье»

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9,5 % в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9,5 % в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18