«Можно ли поменять квартиру в процессе строительства на такую же в другом подъезде?» Эксперты отвечают на вопросы читателей

«Могу ли я не вступать в товарищество собственников дома?»

Иван Иванов интересуется, можно ли при покупке квартиры не вступать в товарищество собственников, ведь согласно жилищному кодексу застройщик может инициировать создание ТС. Однако «в договоре с застройщиком указано, что покупатель обязан до ввода дома в эксплуатацию вступить в товарищество собственников, подписать договор управления общим имуществом с товариществом собственников и в течение 5 дней со дня получения счета уплатить на р/с товарищества вступительный взнос».

Отвечает аттестованный риэлтер ЗАО «Вестстройпром», преподаватель БГУ Виктория Юбко:

— Скорее нет, чем да. Согласно Закону «О Совместном Домовладении» Вы вынуждены вступить в товарищество собственников и уплатить все причитающиеся взносы.

«Можно ли поменять квартиру в процессе строительства?»

Елена Жданович спрашивает, возможно ли поменять квартиру уже в процессе строительства: «Являюсь дольщиком квартиры дома, который еще строится, в эксплуатацию сдается в следующем году. Хочу поменять квартиру на другую у этого же застройщика, одинаковой стоимости и площади (меняется лишь подъезд). Договор полностью оплачен с привлечением кредита на недвижимость на общих основаниях. Чтобы расторгнуть договор на предыдущую квартиру и оформить на новую, застройщик просит разрешение банка. Банк для выдачи согласия просит предоставить договор долевого строительства на новую квартиру. Застройщик новый договор не заключает, так как не расторгнут старый и нет согласия банка».

Отвечает руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА-НОВОСТРОЙЦЕНТР» Наталья Жалова:

— По действующему законодательству в соответствии с п. 6 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного указом Президента Республики Беларусь 06.06.2013 г. № 263, дольщик вправе в процессе строительства при согласии застройщика производить замену объекта долевого строительства в пределах объекта строительства (при наличии другого объекта долевого строительства) с заключением нового договора. Иными словами, при желании дольщика перейти из одной квартиры на другую в пределах одного жилого дома в обязательном порядке между застройщиком и дольщиком должны быть подписаны соглашение о расторжении первоначального договора создания объекта долевого строительства и новый договор создания объекта долевого строительства. Таким образом, по общему правилу, получение согласия банка при замене объекта долевого строительства не требуется. Только после изучения положения кредитного договора и договора с застройщиком можно дать более полный ответ на данный вопрос.

«На какую компенсацию можно рассчитывать при сносе?»

Яна Новаковская интересуется, на какую компенсацию можно рассчитывать при сносе: «Есть двухкомнатная квартира 39 кв. м, прописано двое человек. Дом собираются сносить. Оценщик сказал, что дадут однокомнатную квартиру, если двое прописано, правильно ли это?».

Отвечает аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— В Вашей ситуации предоставляемая квартира должна быть не менее тридцати девяти кв. м, а будет это однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная квартира — уже на усмотрение застройщика. Если застройщик предложит Вам большую однокомнатную квартиру более тридцати девяти кв.м, то нарушений с его стороны не будет, это его право.

Если Вас не устраивает однокомнатная квартира, обратитесь к застройщику, в принципе он может пойти на уступки, и, возможно, Вы решите свой вопрос на приемлемых для Вас условиях. В противном случае застройщик сам подберет конкретную квартиру и обратится в местный исполнительный комитет за согласованием данной покупки. Как только согласование будет получено, застройщик купит ее и предложит Вам. Если Вы не согласитесь, застройщик обратиться с иском в суд о принудительном выселении и прекращении права собственности на домовладение.

Более подробный ответ можно прочитать здесь.

Александр Брацков также интересуется размером компенсации при сносе жилого дома: «Нас сносят. Выбрали в качестве компенсации квартиру. В квартире прописано 5 человек, соответственно, нам положено не менее 75 кв.м. Подскажите, ограничен ли бюджет при выборе квартиры взамен? И в пределах какой суммы должны предлагать жилье?».

Отвечает аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— Законодательством Республики Беларусь не предусмотрено норм, определяющих, в пределах каких сумм должны предлагать жилое помещение взамен изымаемого, единственное, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома.

Однако при этом хоть законодательством и не предусмотрено норм, определяющих, в пределах каких сумм должны предлагать жилое помещение взамен изымаемого, это не значит, что бюджет при выборе безграничен, это вопрос переговоров с застройщиком, и в любом случае он должен быть разумным.

Застройщик сам определяет бюджет на отселение во взаимодействии с оценщиками. И данный бюджет не такой уж и большой, уступки могут быть, но не безграничны. Застройщик в любом случае не будет действовать себе в ущерб.

Соответственно обратитесь к застройщику, узнайте, какую сумму он готов выделить, и уже от данной суммы отталкивайтесь при подборе варианта.

Если согласовать добровольно не получится, то застройщик сам подберет конкретную квартиру и обратится в местный исполнительный комитет за согласованием данной покупки. Как только согласование будет получено, застройщик купит ее и предложит Вам. Если Вы не согласитесь, застройщик обратится с иском в суд о принудительном выселении и прекращении права собственности на домовладение.

«Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?»

Инна Хомич описывает довольно сложную жизненную ситуацию: «Сейчас я проживаю в квартире, где имеются два собственника. Первый — моя мама, ей принадлежит 4/5 доли, второй — мой отец, его 1/5. И у одного, и второго имеются долги по приватизации. На данный момент отец проживает со своей гражданской женой, брак у них не оформлен. Отец грозится вернуться в квартиру. По закону он имеет право, но естественно мы этого не хотим, так как он „домашний тиран“. Поговорив с ним, мы решили дать ему выбор: комната в Минске или квартира в Бресте. Он на это согласился. Вот и возникает вопрос. Мы (семья) хотим купить квартиру в Бресте, уже ее и выбрали, оформив ее в собственность на меня. На отца хотим оформить пожизненное пользование без права собственности. Возможно ли это сделать? Чтобы он не мог продать ее. Прописку тоже оформим в Бресте, тем самым выписав его из минской квартиры. Долг отца по приватизации я беру на себя. И волнует вопрос: как сделать так, чтобы он не имел больше прав на квартиру в Минске?».

Отвечает аттестованный риэлтер ЗАО «Вестстройпром», преподаватель БГУ Виктория Юбко:

— Квартира с невыплаченной суммой за приватизацию не может быть продана, подарена, обменена (нет права распоряжения). От того, что собственник перерегистрируется, права собственности он не лишится. С данным вопросом можно обратиться в отдел приватизации администрации района города Минска, но, скорее всего, ответ будет отрицательным, замена сторон в договоре невозможна в Вашем случае. Нужно выплатить полностью сумму и затем уже распоряжаться имуществом по усмотрению собственника. Как один из способов, предложить со-собственнику выкупить его долю, но не стоит забывать про первоочередное (преимущественное) право покупки у второго собственника.

Читайте также:

Назад в 90-е? Минские квартиры с сервантами, коврами на стенах и пластиковыми кухнями от $ 37 тысяч

Пока не ясно, когда. Новая попытка включить проспект Независимости в Список всемирного наследия ЮНЕСКО

Соседи были в шоке. Обычный «сарай» оказался настоящим кинотеатром с красными креслами