$1.343 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Екатерина Красницкая: «В законе есть моменты, из-за которых агентства недвижимости уже сегодня могут оказаться в сложной ситуации»

11.01.2019 23 7541

Екатерина Красницкая порядка 5 лет готовит специалистов по недвижимости к экзамену на аттестат риэлтера. Тренер рассказала Realt.by, почему уровень подготовки агентов слабый и что, на её взгляд, помогло бы исправить ситуацию. О проблемах отрасли, подготовке специалистов недвижимости и «ловушках» законодательства — в нашем интервью.

«В законе есть „ловушка“, которая усложнит работу агентств»

Каждую пятилетку риэлтеры посещают курсы повышения квалификации, чтобы продлить свой аттестат. В этом году на учёбу отправилась и Екатерина Красницкая с желанием посмотреть, какой «апгрейд» предлагают риэлтерам на курсах при Институте переподготовки и повышения квалификации судей, работников прокуратуры, судов и учреждений юстиции Белорусского государственного университета. Обучение, со слов Екатерины, принесло много полезного. Кроме того, подтвердилось наблюдение специалиста, которое уже сейчас способно поставить многие агентства недвижимости в неудобное положение:

— Когда в дело вступают профессиональные теоретик и практик, глазу открываются любопытные нюансы. Ещё на своих занятиях по подготовке к аттестационному экзамену риэлтеров я заметила интересную вещь, которую подтвердил и один из самых квалифицированных преподавателей курса.

Что обнаружилось? В 2015 году были внесены изменения в Указ о лицензировании агентств недвижимости. Если раньше система выглядела как «1 риэлтер на 3 агента», то после 2015 года количество риэлтеров исчислялось штатной численностью всей компании.

Новшество рынок воспринял на ура, так как работать стало проще. Однако спустя время я заметила некую нестыковку. Многие считают, что документы противоречат друг другу и опираются в работе на нормы Указа о лицензировании, игнорируя тем самым нормы, установленные Указом 15. Но нет. Если вчитаться, то документы дополняют друг друга. Один предписывает: минимальная численность риэлтеров исчисляется количеством сотрудников агентства; второй регламентирует количество агентов численностью риэлтеров. В рамках курса по переподготовке я обсуждала этот вопрос с кандидатом юридических наук, который защитил свою диссертацию как раз по теме административно-правового регулирования риэлтерской деятельности в РБ, и он согласен со мной, что нормы не противоречат друг другу, и исполнять нужно положения обоих документов.

Думаю, что после выхода статьи половина компаний займётся подсчётами своих риэлтеров, кому-то придётся экстренно сокращать агентов.

«Далеко не всем потребителям я советую идти в агентство»

О количестве и качестве агентов недвижимости Екатерина может говорить много. Эксперт уверена, что в этом вопросе существуют серьёзный перекос: вход в профессию свободный, а качественная подготовка сотрудников осуществляется не во всех агентствах недвижимости. Не говоря уже о постоянном росте персонала под достаточно динамичное изменение нормативной базы. В итоге рынок заполняют толпы новичков, которые набивают свои первые шишки на потребителях, делая сотни холодных звонков в день. Впечатление о специалистах по недвижимости формируется именно по этим агентам, чаще всего оно негативное.

— Лично я считаю, что рынок недвижимости сейчас взвинчен в том числе и недоброкачественными специалистами, которые ради прибыли готовы на всё. Как готовят специалистов по недвижимости у нас в агентствах? В лучшем случае это двухнедельные курсы, которые ведут не профессиональные тренера, а коллеги по цеху, заваленные своей работой. Иногда для обучения приглашается коуч, который никогда не работал агентом по недвижимости, а нормативную базу, регламентирующую нашу деятельность, в глаза не видел.

Другое дело — потребители. Они шагнули далеко вперёд, и многие просто не понимают, зачем обращаться в агентство. Признаюсь, я тоже не всегда это понимаю. Ко мне часто обращаются люди за советом по решению жилищного вопроса, и далеко не всегда я рекомендую риэлтера. Иногда мне проще рассказать механизм действий, чем заниматься «сводничеством».

Со слов Екатерины, специалисты выступают за отмену тарифов на услуги, но 90% агентов сами не смогут ответить на вопрос, в чём их полезность:

— Свою пользу не знают даже агенты. Как её увидят потребители? Разместить рекламу по площадкам может любой. Даже 70-летняя бабушка и та найдёт внука, который за «копейку» всё сделает в лучшем виде. Зачем люди идут в агентство? Иногда для того, чтобы продать втридорога. Рыночная цена квартиры $ 75 тыс., а он хочет, чтобы агент продал за $ 85 тыс. Но агенты не волшебники, опытный специалист за такое даже не возьмётся. Человек, который обращается за услугой, должен понимать, что за работу нужно будет заплатить. В итоге он получит даже не $ 75 тыс., а $ 73 тыс. Если надо торговаться — ещё меньше. Надо оценивать ситуацию трезво.

К риэлтерам идут за юридической защитой своих имущественных интересов? Согласна, но агентство агентству рознь. Защита интересов клиента требует серьёзной подготовки самих специалистов и её постоянной «прокачки». Я дважды в год предлагаю нашему профессиональному сообществу двух-трёхдневные обучающие мероприятия. В ответ часто слышу: «У нас уже было обучение, приезжал господин Х из Москвы». Очень хочется спросить: и что же в итоге этих курсов господин Х смог дать вашим сотрудникам? — механизм, «как зацепить клиента?». Лучше бы, коллеги, вы прошли обучение у практиков — адвокатов отрасли — которые могут внести коррективы в ваши ежедневные рабочие процессы и подсказать вам, каким механизмом вы действительно сможете защитить интересы своего клиента.

Адвокаты напомнят (а некоторые услышат и впервые), что предварительный договор, подписанный в стенах агентства по недвижимости, без нотариального удостоверения ничтожен, и что выплаты двойного размера задатка, или штрафных санкций, или невозврат переданного в обеспечение исполнения своих обязательств аванса по такому договору совершенно лишние. А если этот факт уже был совершён, то можно в судебном порядке вернуть деньги. Вот это обучение, которое действительно несёт полезность. И когда у тебя в штате набраны профессионалы, которые постоянно развиваются и наращивают свою юридическую грамотность, поверьте, вопросы где взять клиента, сами собой уйдут. Клиент сам будет приходить к вам. Есть ряд агентств, которые действительно придерживаются принципов высокой юридической грамотности своих сотрудников, так они и не выпускают совершенно зелёных новичков предлагать услуги своего агентства клиенту.

«Агенты будут тренироваться на вас открыто, а не втихую… как сейчас»

Помимо констатации проблем отрасли, Екатерина говорит и о решениях.

— Я уверена, что рынок должен стать более открытым, именно это поднимет качество услуг и доверие потребителей. Например, публичная агентская школа — проект, который сделал бы отрасль прозрачной. Некоторая лаборатория, где люди, заинтересованные работать в отрасли, смогли бы получить необходимые знания и опыт, а клиенты оценить полезность или бесполезность привлечения агентства недвижимости к решению своего жилищного вопроса. Да, новички будут тренироваться на реальных заявках потребителей, но открыто. Сейчас происходит то же самое, но втихаря. Важно, чтобы клиенты могли сразу же оценить качество выполненной работы, полезность услуги, необходимость.

Что происходит сейчас: люди на форумах пишут, что агенты не нужны, а агенты, в свою очередь, выступают за то, чтобы частники не смогли продавать квартиры без специалистов. На мой взгляд, это полная глупость. Почему я могу продать машину через барахолку, а квартиру нет? Тем более, повторюсь, что собственники имущества зачастую более квалифицированные, чем новички после двухнедельного обучения. О проблеме я говорю последние два года, но коллеги считают, что сор из избы выносить нельзя. Но как его не вынести, если все и так всё знают?

Куда пойти учиться, чтобы сдать экзамен на аттестат?

Чтобы получить аттестат риэлтера, необходимо сдать экзамен в Минюсте. Берут не всех. Есть квалификационные требования. Многие риэлтеры вспоминают экзамен, как большое испытание, к которому нужно серьёзно готовиться. Сегодня вариантов подготовки несколько: самостоятельно, в рамках лекций при Институте переподготовки и повышения квалификации или в группе у Екатерины. Со слов тренера, формат лекций в институте подойдёт тем, кто хорошо впитывает информацию на слух; её группа — тому, кто умеет учиться самостоятельно:

— В институте переподготовки курс проходит в лекционном формате. Три недели по пять часов в день. О результате пока говорить рано, так как это новая инициатива, и, как говорят в институте, ни один студент ещё не сдавал экзамен. Единственное, что скажу: такой формат подойдёт тем, кто не может читать самостоятельно.

Я же не работаю как лектор, который в аудитории что-то вещает. Я работаю наравне с участниками, небольшими группами по 8 человек. Мой курс предполагает самостоятельную работу, так как я не считаю целесообразным тратить время группы на чтение «нормативки». Статистика простая: если человек читает — он сдает экзамен, если нет, то 50 на 50.

Надо сказать, что разные форматы — это определённо хорошо. Просто каждый должен выбрать наиболее действенный процесс для впитывания информации. А вот что касается обучения в агентствах, в это я не верю. Обучение — это тонкий процесс, к которому нужно проходить ответственно. Далеко не каждый директор агентства может прийти и рассказать новичкам так о своей профессии, чтобы те смогли на этом зарабатывать. Это та сфера, где нужны дополнительные знания, как научить так, что бы человек смог применить полученные знания и навыки результативным для себя способом и заработать.

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
Ирина 29.01.2019 в 16:17
0
Дорогая Екатерина!
Вижу, вы удалили свой профиль на realt.by. Вам есть что скрывать?
Ирина 27.01.2019 в 02:56
0
Chapa в 14:46 18.01.2019:
У меня маленькая доченька, я оставила только ту работу, которая мне приносит удовольствие.
Я правильно понимаю что вы сейчас в декрете и, учитывая что вы "коренная минчанка", вы, как это называется, "положили трудовую" в гродненском агентстве? Тогда позвольте поинтересоваться: работая "себе в удовольствие", вы получаете пособие на ребенка? И пытаетесь подработать? Как это соотносится с
Chapa в 14:46 18.01.2019:
я готова к обсуждению тех или иных положений норм законодательной базы
Готовы ли вы к обсуждению всех вопросов со всеми заинтересованными сторонами?
Юра 20.01.2019 в 15:54
0
Екатерина во всем права, а агенты безятся из-за того, что "сор из избы выносит". открывайте школу, посмотрим, кто на что горазд. Пусть все увидят наконец, в чем же польза агентов
Chapa 18.01.2019 в 14:46
0
Станислав в 20:41 17.01.2019:
Статья в разделе Новости недвижимости? Я бы добавил гриф "На правах рекламы"
И было бы неплохо, чтобы после таких статей респондент включался в диалог, например по вопросам ниже
Станислав, вы пишите "на правах рекламы", рекламы чего? - моих курсов, так в статье два предложения об этом. Наряду с тем, что я честно рассказываю о том, что есть конкурирующий формат, что бы ребята могли выбирать кому что удобнее.
Реклама публичной лаборатории подготовки агентов? - так это новая инициатива и здесь я приглашаю коллег давайте сделаем это вместе. И Вас зову, присоединяйтесь! И информационный портал realt.by, давайте на вашей платформе сделаем. Думаю будет интересно и профессиональному сообществу и потребителям наших услуг.
Вы говорите выходить и комментировать отклики? - про Гродно - так я коренная Минчанка. Всю жизнь работаю здесь. В недвижимости начинала с позиции риэлтера. Работала и с документами и агентов готовила, сейчас каждый из них хорошо зарабатывает в недвижимости. Дальше - директором агентства недвижимости. Через некоторое время ушла с руководящего поста, выбрав семью. У меня маленькая доченька, я оставила только ту работу, которая мне приносит удовольствие.
А в Гродно, я два месяца готовила ребят к аттестационному экзамену. В откликах пишут о разности рынков Минска и Гродно, я вам больше скажу компетенции сотрудников в регионах множество Минсчан уступают. Одно удовольствие мне было с ребятами заниматься.
Если вы говорите о том, что хотелось бы вам услышать комментарии, разъясняющие нормативные документы. Задавайте вопросы, можно в личных сообщениях. Мне важно, что бы я понимала кто задает вопрос. Одно дело, когда действительно юридически грамотный специалист, это одно. А другое дело, когда с вопросом выходит человек, зарабатывающий продавая риэлтерские услуги, а ГК в глаза не видел. Так я открыто скажу о том, что сначала необходимо прочитать нормативные документы регламентирующие рынок услуг, которые вы продаете, а потом с удовольствием я готова к обсуждению тех или иных положений норм законодательной базы.
Станислав 17.01.2019 в 20:41
0
Статья в разделе Новости недвижимости? Я бы добавил гриф "На правах рекламы"
И было бы неплохо, чтобы после таких статей респондент включался в диалог, например по вопросам ниже
Татьяна 14.01.2019 в 14:38
+1
Татьяна в 14:35 14.01.2019:
marisha в 23:34 11.01.2019:
Елена Красницкая работает в недвижимости с 2014 года.Эта информация есть на ее страничке в Специалистах. Живет и работает в Гродно. Вот мне очень интересно каким это образом человек имея такой небольшой опыт в продажах недвижимости, особенно в Гродно, стала таким ух крутым риэлтором, что может обучать всех и всяк?
Вот ее собственный рассказ о себе:
"Стаж работы 12 лет, в том числе в финансово-банковской сфере деятельности 9 лет (из них 2,5 года – директор страхового брокера), с 2014 года работаю в недвижимости.

Опыт работы как вы видите разнообразен, не вдаваясь в подробности о реализованных собственных проектах, я в работе люблю результат, к нему и прихожу, планомерно и в радости.

Достижения: из актуального: создала, разработала и воплотила в жизнь программу, которая позволяет даже новичку без специальной подготовки освоить пакет знаний нормативно-правовой базы для успешного прохождения экзаменационного тестирования для получения аттестата риэлтера в Министерстве юстиции РБ, что уже сегодня подтверждено на практике. Ребята прошли мой курс, успешно сдали и сейчас работают риэлтерами."
То есть человек не имея юридического образования, имея мелкий опыт в недвижимости, стала риэлтором и обучает ртэлторскому мастерству?
Не странно ли это? Чему может научить это риэлтор? На мой взгляд, риэлтором может стать тот АГЕНТ, который прошел огонь, воду и медные трубы сто раз. У которого масса клиентов. Огромный опыт продаж. Вагон знаний. И только юридическое образование. Остальные - это просто выскочки с отсутствием опыта и знаний.
Соершенно согласна, прежде чем давать советы космического масштаба нужно как минимум иметь определенный опыт, и не в Гродно , не в банковской сфере и где угодно. Это очень напоминает некоторых руководителей контролирующий органов. Я сказал так делать,но в процессе контролируемой деятельности не разбираюсь и разбираться не хочу)))) Это касается и безумных тарифов, и постановлений и пр.
Татьяна 14.01.2019 в 14:35
0
marisha в 23:34 11.01.2019:
Елена Красницкая работает в недвижимости с 2014 года.Эта информация есть на ее страничке в Специалистах. Живет и работает в Гродно. Вот мне очень интересно каким это образом человек имея такой небольшой опыт в продажах недвижимости, особенно в Гродно, стала таким ух крутым риэлтором, что может обучать всех и всяк?
Вот ее собственный рассказ о себе:
"Стаж работы 12 лет, в том числе в финансово-банковской сфере деятельности 9 лет (из них 2,5 года – директор страхового брокера), с 2014 года работаю в недвижимости.

Опыт работы как вы видите разнообразен, не вдаваясь в подробности о реализованных собственных проектах, я в работе люблю результат, к нему и прихожу, планомерно и в радости.

Достижения: из актуального: создала, разработала и воплотила в жизнь программу, которая позволяет даже новичку без специальной подготовки освоить пакет знаний нормативно-правовой базы для успешного прохождения экзаменационного тестирования для получения аттестата риэлтера в Министерстве юстиции РБ, что уже сегодня подтверждено на практике. Ребята прошли мой курс, успешно сдали и сейчас работают риэлтерами."
То есть человек не имея юридического образования, имея мелкий опыт в недвижимости, стала риэлтором и обучает ртэлторскому мастерству?
Не странно ли это? Чему может научить это риэлтор? На мой взгляд, риэлтором может стать тот АГЕНТ, который прошел огонь, воду и медные трубы сто раз. У которого масса клиентов. Огромный опыт продаж. Вагон знаний. И только юридическое образование. Остальные - это просто выскочки с отсутствием опыта и знаний.
84 36
43
федор 12.01.2019 в 23:23
0
marisha, вы сами, надеюсь, понимаете, что вы перешли на другой уровень, вы уже не агент, а больше. Что касается статьи, Екатерена - просто красавица в любом умозаключении, кто на что учился, как-то так) Скорее всего на это и адресовано интервью со стороны "реалта", далее думайте сами, в любом случае, тема затронута, не переходя на личности, корень проблемы "агент/риэлтер на фиг не нужен" затронут, давайте думать сообща, а может Екатерина и права, что компетентность - это основополагающее, что может мало-мальски у каждого сотрудника как минимум ГК РБ в переплёте есть? Чтобы не задавать в сообществах интернета вопросов и получать ответы, хотя есть ГК РБ в переплёте, как минимум. А что там на уме у самой Екатерины, надеюсь, сама выскажется, ибо нивелирование статьи будет на лицо.
126 104
88
marisha 12.01.2019 в 21:42
+2
Прошу прощения у Екатерины Красницкой за отзыв. Перепутала двух похожих внешне людей с одинаковыми фамилиями. Я попросила удалить отзыв.
126 104
88
marisha 12.01.2019 в 21:39
+2
Вы точно, Марина, об этом человеке читали?
Роман, спасибо, что сделали мне замечание. Не об этом. Фамилия одинаковая, имена похожи.
Я попросила, что бы убрали мой отзыв.
Меня задело в статье многое.
Первое: "Другое дело — потребители. Они шагнули далеко вперёд, и многие просто не понимают, зачем обращаться в агентство. Признаюсь, я тоже не всегда это понимаю. Ко мне часто обращаются люди за советом по решению жилищного вопроса, и далеко не всегда я рекомендую риэлтера. Иногда мне проще рассказать механизм действий, чем заниматься «сводничеством»."
Вопрос зачем тогда готовить Риэлторов. Давайте проводить курсы по самостоятельным продажам. И брать за это деньги.
Второе: "Адвокаты напомнят (а некоторые услышат и впервые), что предварительный договор, подписанный в стенах агентства по недвижимости, без нотариального удостоверения ничтожен, и что выплаты двойного размера задатка, или штрафных санкций, или невозврат переданного в обеспечение исполнения своих обязательств аванса по такому договору совершенно лишние. А если этот факт уже был совершён, то можно в судебном порядке вернуть деньги."
Я знаю, что даже грамотная расписка, написанная от руки, будет рассмотрена в суде.
В агентствах стараются не доводить до суда. Расстаться мирно по согласованию сторон. А вот с нотариусом можно попасть впросак. Перед Новым годом проводила три сделки. Квартиру замыкающую цепочку продавали собственники. Я продавала 3-ку в Богатырево. И двушку в Серебрянке, что бы купили трешку. А Богатырево покупало в Бобруйске 4-ую. Так вот задаток оформляли у нотариуса. В конце договора нотариус прописал условие. Если до 31.12.2018 года мои клиенты не внесут полную сумму за 4-ю квартиру, то в судебном порядке их обяжут это сделать. КАК нотариус мог такое написать? Ведь было условие собственной продажи? И я ей по телефону это сказала. ( К сожалению мои клиенты меня не послушались и поехали смотреть квартиру сами). До последней минуты сделки все были как на иголках. Во первых банк, который кредитовал покупку Богатырево, не исполнил своих обязательств и задержал выплату кредита на месяц. Во время прохождения исполкома ( льготный кредит гасили) работники исполкома потеряли наши документы . Мы все решили конечно в рабочем порядке. И сделки прошли в последний час последнего рабочего дня года. Все рассказала, что бы понимали, что нотариусы тоже совершают ошибки, но за них не отвечают. Без этой фразы, мы спокойно могли продлить наши соглашения и без истерик провести сделки 2 или 3 января.
21 13
15
Ленуся Пав 12.01.2019 в 18:11
-1
Лиха беда начало!
14 7
12
Вячеслав 12.01.2019 в 17:00
+2
Василий Романенко в 13:15 12.01.2019:
Так вот именно речь и о том, что у нас, с чем нужно считаться, риэлтерами считаются люди, которые ими не являются. В общем, всё наизнанку, вверх тормашками и шиворот-навыворот. А Екатерина просто грамотно этим пользуется
В каждой отрасли есть "специалисты", которые ими не являются... И многие, так называемые тренеры, не исключение)
376 156
184
Василий Романенко 12.01.2019 в 13:15
-2
Laware в 00:40 12.01.2019:
Мы в РБ, Василий! И с этим надо считаться.
Так вот именно речь и о том, что у нас, с чем нужно считаться, риэлтерами считаются люди, которые ими не являются. В общем, всё наизнанку, вверх тормашками и шиворот-навыворот. А Екатерина просто грамотно этим пользуется
Laware 12.01.2019 в 00:40
0
. это только в нашей стране есть такое недоразумение - делёжка на Агентов и Риэлтеров. Во всём мире это одно и то же лицо безо всяких градаций. Кто-то более опытный, мастеровитый, дорогой. Кто-то начинающий. Но ВСЕ - РИЭЛТЕРЫ
Мы в РБ, Василий! И с этим надо считаться. У агентов, действительно, одни обязанности, а по все правовым вопросам у них есть аттестованный риэлтор (риелтор, он же риелтер или риэлтер).
Агент отвечает за то, чтобы все нюансы срослись, особенно если это большие цепочки и согласовывает все"на берегу". Но это, конечно, в крупных агентствах. А в мелких - справляются как могут.

А вот по поводу курсов при БГУ ВЕРНА ЛИ ИНФОРМАЦИЯ о том, что ещё никто не сдался. НА сколько мне известно (разговаривала лично со специалистом, который набирает слушателей), что первые два человека благополучно сдали аттестационный экзамен ещё летом или осенью. ??? Враки?
376 156
184
Василий Романенко 11.01.2019 в 23:57
-4
marisha в 23:34 11.01.2019:
Елена Красницкая
Вы точно, Марина, об этом человеке читали?
...На мой взгляд, риэлтором может стать тот АГЕНТ...
это только в нашей стране есть такое недоразумение - делёжка на Агентов и Риэлтеров. Во всём мире это одно и то же лицо безо всяких градаций. Кто-то более опытный, мастеровитый, дорогой. Кто-то начинающий. Но ВСЕ - РИЭЛТЕРЫ
...Чему может научить это риэлтор?...
как бы то ни было, Екатерина УСПЕШНО нашла свою стезю и грамотно помогает желающим преодолеть беларускую коллизию в виде ныне существующих требований к риэлтерской аттестации
126 104
88
marisha 11.01.2019 в 23:34
+3
Елена Красницкая работает в недвижимости с 2014 года.Эта информация есть на ее страничке в Специалистах. Живет и работает в Гродно. Вот мне очень интересно каким это образом человек имея такой небольшой опыт в продажах недвижимости, особенно в Гродно, стала таким ух крутым риэлтором, что может обучать всех и всяк?
Вот ее собственный рассказ о себе:
"Стаж работы 12 лет, в том числе в финансово-банковской сфере деятельности 9 лет (из них 2,5 года – директор страхового брокера), с 2014 года работаю в недвижимости.

Опыт работы как вы видите разнообразен, не вдаваясь в подробности о реализованных собственных проектах, я в работе люблю результат, к нему и прихожу, планомерно и в радости.

Достижения: из актуального: создала, разработала и воплотила в жизнь программу, которая позволяет даже новичку без специальной подготовки освоить пакет знаний нормативно-правовой базы для успешного прохождения экзаменационного тестирования для получения аттестата риэлтера в Министерстве юстиции РБ, что уже сегодня подтверждено на практике. Ребята прошли мой курс, успешно сдали и сейчас работают риэлтерами."
То есть человек не имея юридического образования, имея мелкий опыт в недвижимости, стала риэлтором и обучает ртэлторскому мастерству?
Не странно ли это? Чему может научить это риэлтор? На мой взгляд, риэлтором может стать тот АГЕНТ, который прошел огонь, воду и медные трубы сто раз. У которого масса клиентов. Огромный опыт продаж. Вагон знаний. И только юридическое образование. Остальные - это просто выскочки с отсутствием опыта и знаний.
14 7
12
Вячеслав 11.01.2019 в 21:10
0
Вячеслав в 18:35 11.01.2019:
и как я понимаю не на том основании, что договор не заверен нотариально, а не зарегистрирован
на что регистраторы говорят, что предварительный договор не подлежит регистрации
14 7
12
Вячеслав Славович 11.01.2019 в 18:35
0
Антон в 18:09 11.01.2019:
"невозврат переданного в обеспечение исполнения своих обязательств аванса"
Позвольте выразить недоумение, Екатерина: согласно статьи 310 Гражданского кодекса исполнение обязательств не может обеспечиваться авансом.
На счёт ничтожности договора суд действительно может принять такое решение, а может и не принять. Споры об этом идут не первый год, объективной статистики нет.
и как я понимаю не на том основании, что договор не заверен нотариально, а не зарегистрирован
Антон 11.01.2019 в 18:09
+3
"невозврат переданного в обеспечение исполнения своих обязательств аванса"
Позвольте выразить недоумение, Екатерина: согласно статьи 310 Гражданского кодекса исполнение обязательств не может обеспечиваться авансом.
На счёт ничтожности договора суд действительно может принять такое решение, а может и не принять. Споры об этом идут не первый год, объективной статистики нет.
14 7
12
Вячеслав Славович 11.01.2019 в 16:05
+2
и насколько я понимаю, аванс, в отличии от задатка, возвращается в любом случае если сделка не состоялась.а на каком основании предварительный договор становится ничтожным если он заключён в стенах агентства?
14 7
12
Вячеслав Славович 11.01.2019 в 15:54
+2
во-первых - тренерЫ) во-вторых - мешанина) у агента своя работа, у риэлтера своя... кого готовить собирается Екатерина? квалифицированных агентов или риэлтеров? говорит про некомпетентных новичков отрасли агентов и тут же о подготовке риэлтеров) кручу верчу рекламу курсов хочу)
63 30
35
str1k3r 11.01.2019 в 13:58
+3
первое фото точно для клик-бейта)
2.2K 6.4K
1375
Мирабелла 11.01.2019 в 13:54
0
Толковые вещи говорит Екатерина.
Действительно, зачастую уровень компетентности т.н. потребителя риелт. услуг - гораздо выше такового у тех, кто предоставляет эти услуги.

Витрина

Внимание! Вы еще успеете!

Последние 7 квартир в ЖК «Александров парк» от 1050$! Клубный дом по цене стандарт-класса! До 30.04.скидка 50$ на квадратном метре!

Только 7 квартир от 1050$

Контакты: +375 44 782-07-07

Дом "Климт" в ЖК "Маяк Минска"

Светлая и уютная 3-х ком. квартира 89,1 м2! 9 этаж. Вид на общественную и пешеходную зону "бульвар Пикассо"

Стильный холл с консьержем

Контакты: +375 29 398-88-21

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Ликвидация коллекции. Готовые двухкомнатные квартиры при 100 % оплате по цене 83 800 *. * - предложение действительно на квартиры в жилых домах № 6 и № 10 по улице Ильянской

Безрисковая схема покупки.

Контакты: +375 44 561-86-18

Старт продаж II очереди !!!

Старт продаж II очереди строительства. Квартиры площадью от 29 до 90 кв. метров

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Кредит 10,99% на 2к.кв !

Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в домах комфорт-класса! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15