Более 100 частных домов планируют снести в Лошице-5. Что ждёт их владельцев?

Согласно Генеральному плану развития Минска, в Лошице-5 собираются снести все частные дома, которые расположены в основном вдоль улицы Чижевских. Заказчик сноса существующих домовладений и строительства новых объектов в Лошице-5 — УКС Ленинского района. Представители УКСа рассказали о своих планах застройки микрорайона.

Как сообщила ведущий юрисконсульт УКСа Ленинского района Лариса Жук, сейчас готовят акт выбора места размещения земельного участка. Под снос подпадают 108 домовладений: какие именно, станет известно к концу 2018 года. По заказу УКСа проектный институт «Белгипрозем» проводит ориентировочную оценку стоимости домовладений, которые могут пустить под снос.

В первом квартале 2019 года собственникам этих усадеб собираются направить копии решения о предстоящем изъятии земельного участка. Владельцам усадеб предоставят для подготовки к переезду 2 года — таков срок действия акта выбора места размещения земельного участка.

После вручения решения о предстоящем изъятии земельного участка на его собственника налагают определённые обязательства, перечисленные в указе президента Беларуси № 58 от 02 февраля 2009 года «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд.

— Собственник сносимого земельного участка должен в течение месяца собрать пакет документов и предоставить их в УКС Ленинского района. В пакет входят свидетельство о государственной регистрации, выписка из единого государственного регистра, паспорта зарегистрированных в жилом помещении собственников и членов их семей, технический паспорт, выписка из лицевого счета.

На основании этих документов застройщик будет подбирать варианты жилья для отселяемых граждан. Следует иметь в виду: если домовладелец улучшит жилищные условия, это не повлечёт увеличения размера компенсации при сносе. Кроме того, собственник сносимого объекта не вправе без согласия местного исполнительного комитета производить его раздел, продажу, мену, дарение и так далее. Будут ограничения и по регистрации новых жильцов, — подчеркнула Лариса Жук.

Взамен подлежащего сносу частного дома его владельцам предоставят квартиры — причём не обязательно в Ленинском районе. Законодательство предусматривает, что жильё должны выделить в данном населённом пункте, то есть в Минске. Ещё одно требование закона: собственников частного дома должны переселить в квартиры типовых потребительских качеств. УКС Ленинского района, как застройщик, чаще всего предлагает жителям сносимых усадеб квартиры в новостройках.

Общая площадь получаемой в собственность квартиры должна быть не меньше общей площади жилья, из которого отселяют гражданина. Однако в определённых случаях у владельца есть выбор.

Например, в частном доме площадью 150 квадратных метров зарегистрировано 5 человек. Им в обязательном порядке предоставят квартиру площадью 75 квадратных метров из расчёта 15 «квадратов» на одного жителя. За остальные 75 квадратных метров люди смогут получить денежную компенсацию согласно оценочной стоимости.

Вместе с тем, если в усадьбе площадью 80 квадратных метров на законных основаниях живут 8 человек, им положено жильё площадью 130 «квадратов». Людям могут выделить как одну большую квартиру, так и несколько: например, 3-комнатную и 1-комнатную.

Как обратила внимание специалист УКСа, в одном домовладении (в частности, блокированном) могут жить и иметь доли в праве собственности на весь дом сразу несколько семей. Это обстоятельство не является основанием для предоставления отдельной квартиры каждому собственнику.

Такую возможность имеют только те, кто произвел вычленение своей доли в виде изолированного помещения с отдельным входом и кухней, получил на это помещение технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации. Вычлененная таким образом жилая площадь становится автономной квартирой со всеми вытекающими правами при её сносе.

— Какие-то спорные ситуации, связанные с отселением, возникают крайне редко. В основном, это разногласия между собственниками, имеющими жильё в общей долевой собственности, по поводу выбора компенсации.

Например, один из владельцев хочет взамен квартиру, другой — денежную компенсацию. Иногда подлежащие отселению жители не соглашаются переезжать в другой район. Такие споры решаются в судебном порядке. Как показывает практика, решение принимают в пользу застройщика в соответствии с действующим законодательством, — объяснила Лариса Жук.

Источник: «Минск-Новости»

Фото: Феликс Сиваков

Читайте также:

— Жители Лошицы против сноса деревни ученых: «Вас хоть немного интересует история?»

— 700 тыс. кв. м жилья от Игуменского тракта до ул. Чижевских. Проект расширения микрорайона Лошица вынесут на общественное обсуждение

— «А что если я против?» 5 важных вопросов юристу про снос и реконструкцию частного дома

— На что можно рассчитывать при сносе дома?

— Еще один шаг к частной собственности: бизнес поддерживает изменения в Кодекс о земле от депутата