$1.359 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Финансист о резком падении рубля: «Он долго держался, но бесконечно так продолжаться не могло»

07.09.2018 8 11274

Три дня подряд белорусский рубль девальвировал к основным валютам. С чем связано такое падение и чего ждать дальше, Realt.by узнал у финансового консультанта TeleTrade Жанны Кулаковой.

— Падение рубля связано главным образом с ситуацией на российском рынке. Из-за санкций российская валюта с начала этого года упала уже на 18%. Наш рубль долго держался, рост курсов доллара и евро сдерживался за счёт укрепления белорусского рубля к российскому, однако бесконечно так продолжаться не могло, и случилось то, что должно было случиться: наша валюта начала слабеть вслед за российским рублём. На долю России по сей день приходится половина нашего внешнего оборота товаров, поэтому полностью игнорировать происходящее на российском рынке невозможно.

В дальнейшем ситуация с курсами валют во многом будет зависеть от того, как себя поведёт российский рубль. Не исключено, что со временем российская валюта отыграет значительную часть понесённых потерь — в этом случае доллар и евро в Беларуси могут подешеветь, а российский рубль подорожает. Однако с учётом геополитических рисков более вероятным выглядит негативный сценарий, при котором российский рубль остаётся слабым, и в Беларуси растут курсы всех трёх иностранных валют. Кроме того, следует помнить и о внутренних рисках, связанных с высоким уровнем валютного госдолга и некоторым другими обстоятельствами. С учётом этого можно прогнозировать, что в среднесрочной перспективе белорусский рубль в любом случае будет постепенно слабеть.

Что касается возможного эффекта для цен на недвижимость, то не стоит переоценивать значимость валютных курсов в этом вопросе. Белорусский рынок недвижимости сильно долларизирован, никому и в голову не придёт продавать и покупать недвижимость за рубли. Исключение — застройщики, которые вынуждены совершать сделки на первичном рынке в рублях, но и они привязывают рублёвые цены к курсу доллара. Поэтому в Беларуси невозможна такая ситуация, как, например, была в России на волне кризиса 2014−2015 гг., когда из-за обвала курса рубля недвижимость в валютном эквиваленте сильно подешевела. Наши цены какими были в долларах, такими и останутся.

Вместе с тем, изменение курсов валют может влиять на инфляцию и на процентные ставки, а эти факторы, в свою очередь, уже способны отразиться на рынке жилья. Так, ускорение инфляции из-за ослабления рубля и возможный рост процентных ставок могут привести к снижению реальных доходов населения, подорожанию кредитов и в конечном итоге — к снижению цен на жильё. Но это больше теория, на практике колебания курсов валют в пределах 5−10% вряд ли дадут какой-то заметный эффект для цен на жильё. А для девальвации в том смысле, в котором её до сих пор понимают многие белорусы, когда доллар за короткий промежуток времени дорожает на десятки процентов, предпосылок пока не просматривается.

Дорогие читатели, специально для вас мы запустили канал в мессенджере Telegram. Подписывайтесь на нас — и вы будете узнавать все новости рынка недвижимости, а также актуальную аналитику первыми. Там мы сможем общаться менее формально, а у вас будет возможность высказать редакции какие-то пожелания или замечания. Спасибо, что вы с нами!

Читайте также:

Эксперт: ставка рефинансирования может ещё больше снизиться, но кредиты останутся прежними

Изменен закон «О кредитных историях». Получить кредит на квартиру стало сложнее?

Цена квадратного метра жилья в Минске не может быть снижена — Мингорисполком

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
3.6K 6K
1158
Валерий 11.09.2018 в 12:14

Комментарий удален согласно пункту 2 правил размещения комментариев

187 239
81
JARL3013 10.09.2018 в 12:41
+1
bkmz в 17:15 07.09.2018:
И никак не связано с раздуванием денежной массы, в основном дешёвых кредитов из воздуха, в результате снижения ставки рефинансирования?
это константа, из года в год, из пятилетку в пятилетку, что уж каждый раз вспоминать?
201 209
84
Ihar911 10.09.2018 в 08:14
+3
Перестаньте делить цены на жильё для льготников и остальных. Цена жилья сама придёт в равновесное состояние. И наверняка будет более доступна всем.
38 33
27
Директор Снов 09.09.2018 в 12:21
+5
Ждем 2,3 к концу сентября за 1$. К НГ 2.5
Экспертов как грязи развелось, очевидные вещи же для всех.
92 48
49
федор 09.09.2018 в 08:46
+4
Сей "финансист" ничего нового не сказал, как всегда, комментарии по текущей ситуации с сглаживанием циферок. Улыбнуло предложение "никому и в голову не придёт продавать и покупать недвижимость за рубли" - просто улыбнуло ) А вообще, сильная привязка к РФ меня напрягает, слишком скучны прогнозы, хотелось бы диверсифицировать экономику к другим странам, короче, - засучить рукава и работать )
20.3K 21.8K
6011
A 08.09.2018 в 06:32
+2
Суперэксперт: наши цены как были в долларах, так и останутся, а где вы их будете брать для нас, эти поганые доллары, имея рублевые зарплаты,- нам начихать?))))
49 30
35
Юрий 07.09.2018 в 17:52
0
...."Что касается возможного эффекта для цен на недвижимость, то не стоит переоценивать значимость валютных курсов в этом вопросе. Белорусский рынок недвижимости сильно долларизирован,.."
Это точно эксперт ?? У людей зарплаты в рублях !! И цены шли вниз и в 2011 и в 2015м.. А на счет прогоноза- в России еще не самые сильные санкции.. Еще осенью международный суд за малазийский Боинг, + на Скрипалям грушники спалились..
23 33
10
Lola 07.09.2018 в 17:50
+2
Блин, бред какой-то. Если доллар вырастет, автоматом цены на жилье вниз пойдут. Не в один момент, конечно, а постепенно. И так предложение с каждым днем больше, а спрос меньше.
1K 1.1K
464
bkmz 07.09.2018 в 17:15
+1
Падение рубля связано главным образом с ситуацией на российском рынке.
И никак не связано с раздуванием денежной массы, в основном дешёвых кредитов из воздуха, в результате снижения ставки рефинансирования?

Витрина

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 1994 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Новый дом в Сухарево

Срок сдачи-август 2019,развитый микрорайон,в наличии последняя 2-х комнатная квартира

Программа «Доступное жилье»

Контакты: +375 17 290-09-01

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 48 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88