$1.364 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Получил $ 200 тысяч и не боюсь налоговой». Как прошла первая продажа квартиры с расчётом через банк

30.07.2018 26 12067

Подозрение, страх, сомнение… Примерно такие чувства испытывает покупатель квартиры, который едет в Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, прижимая к груди вспотевшими от волнения ладонями пакет с пачкой денег. В каждом встречном ему мерещатся бандиты и воры, которые только и ждут удобного момента, чтобы украсть «всё, что нажито непосильным трудом». Но это может скоро оказаться лишь смешным воспоминанием. Теперь вообще не стоит волноваться за свои деньги — их продавцу передаст банк.

Совсем недавно на белорусском финансовом рынке появилась новая услуга — «Надёжные платежи». Суть её в том, что банк помогает провести безопасные расчёты между физическими лицами при купле-продаже недвижимости или другого имущества. Realt.by изучил все нюансы инструмента и пообщался с участником первой подобной продажи квартиры.

Одно из слабых мест сделок с недвижимостью в Беларуси — валюта расчётов. Люди у нас привыкли собирать деньги в долларах или евро, а закон строго запрещает такие накопления использовать при любых расчётах. Из-за этого возникало и возникает до сих пор множество неудобств. Свои сбережения нужно обязательно конвертировать в рубли, чтобы купить долгожданную квартиру, прилично терять на курсовой разнице. Вот и получается, что многие втихаря передавали друг другу деньги именно в валюте, а не в рублях. Но всем при этом было страшно: а вдруг их разоблачат и конфискуют все деньги? Год назад мы писали о том, как у человека, который продал квартиру за $ 95 тысяч, забрали всю сумму в доход государства.

А сколько ещё проблем может быть с налоговой, если получить деньги за свою квартиру «в пакете». Временами инспекторы спрашивают у людей, откуда у них столько денег, чтобы делать какие-то дорогие покупки. Ладно ещё сам факт продажи квартиры можно подтвердить, но сколько реально денег вы получили за свою жилплощадь, знаете только вы и покупатель — сумма сделки записывается в договор куплю-продажи всего лишь с ваших слов. Если по каким-то причинам будут нестыковки, весёлая жизнь вам обеспечена. И чем дальше, тем всё проще налоговикам отслеживать все наши доходы. Вот буквально на днях запустили новую базу данных. От неё вообще не скроешься. Учтут всё — и зарплату, и проценты с вкладов, и любые другие доходы.

«Я не ожидал, что всё будет так просто»

В общем, хлопот с продажей и покупкой квартир уйма. И даже обидно из-за этого, потому что в XXI веке мы всё ещё мучаемся, как сотни лет назад. Думаем-гадаем, не фальшивые ли деньги принёс покупатель, не передумает ли он в последний момент. Благо, что сейчас появилась возможность и квартиру купить по-человечески.

Директор салона штор «Элен стиль» Павел Филипчик уже не первый раз продавал свою недвижимость. Но раньше всё было как-то по старинке: с перемотанными скотчем пачками денег и классическими страхами. Два месяца назад он получил совершенно новый опыт.

— Мне позвонил риэлтер и сказал, что его клиенту понравилась моя квартира. Но предупредил, что клиент иностранец и хочет провести сделку исключительно через банк, — рассказывает бизнесмен. — Я сказал, что мне всё равно и готов работать в таком формате. Это в итоге сыграло, можно считать, ключевую роль в выборе именно моей квартиры для покупки. Как рассказал мне риэлтер позже, они смотрели очень много квартир, и никто из хозяев не соглашался на их принципиальные условия. Я про подобную схему работы с продажей недвижимости слышал и раньше, но просто в нашей стране этим никто не пользовался. А тут покупка была недешёвая (больше 200 тысяч долларов), и человек хотел гарантий. У иностранцев такие суммы не принято оплачивать наличными.

У граждан других стран есть спрос на нашу недвижимость, и они хотят делать эти покупки так, как привыкли у себя в стране — цивилизованно. Теперь у них такая возможность есть. Возможно, что и белорусы скоро поймут все преимущества таких прозрачных сделок. Хотя комиссию банка и оплачивал покупатель, зато он получил гарантию, что не потеряет деньги. Продавец вообще не потерял ничего.

— Главная проблема была лишь в том, что работники кадастрового агентства впервые столкнулись с подобной услугой. И пришлось объяснить, что к чему, — говорит Павел Филипчик. — Деньги со счёта не мог снять ни один из участников сделки до её завершения. Мы ехали в банк и получали подтверждение, что от покупателя получена необходимая сумма и деньги лежат на транзитном счёте. Потом мы заключили тройственный договор — между банком, покупателем и продавцом. Банк подтвердил, что получил сумму, продавец — что продаёт квартиру, а покупатель — покупает. После с этим договором мы поехали в кадастровое агентство и совершили сделку купли-продажи. Когда банк получил оригиналы документов о переходе права собственности, деньги были переведены на мой счёт. Предварительно я уже договорился с банком, что часть суммы заберу наличными. И проблем с этим вообще никаких не было. Самое главное, что я не потерял ничего на курсовой разнице. Банк продал мне валюту по тому же курсу, по которому он купил у покупателя. Отсутствие курсовой разницы было прописано в договоре с банком. Представьте: покупатель перечислил 200 тысяч долларов за квартиру. С этой суммы он уплатил процент банку. На руки вы, если пожелаете, получаете ровно такую же сумму наличными или переводите их по своему усмотрению. Мы эти вопросы решили за полчаса. Я и не думал, что всё будет так просто.

Получив столь удачный опыт, бизнесмен считает, что за подобной услугой большое будущее. По его словам, наши люди к этому пока не готовы, но «в какой-то момент придёт необходимость использования таких расчетов»:

— Наличные деньги уже уходят из обихода. И есть большая доля риска, когда вам приносят валюту в качестве оплаты. Всегда среди большой пачки денег может оказаться несколько фальшивок. Поэтому, забирая деньги в банке, вы будете уверены, что они чистые. Так работает практически весь мир. Ещё один плюс, что при подобной услуге вы можете полученные деньги свободно использовать как официальный источник дохода, не боясь, что у налоговой к вам возникнут какие-то вопросы.

В чём смысл «Надежных платежей«?

Шаг 1. Покупатель и продавец заключают договор на оказание услуги, после чего покупатель вносит в кассу банка деньги. Покупатель сам решает, как ему удобнее вносить деньги: в белорусских рублях или в иностранной валюте.

Шаг 2. Покупатель и продавец спокойно занимаются оформлением договора купли-продажи, не волнуясь о надёжности расчётов по сделке.

Шаг 3. При предоставлении документов, подтверждающих факт заключения сделки, «БСБ Банк» осуществит платёж в белорусских рублях.

В такой ситуации защищён и покупатель, и продавец: «БСБ Банк» будет информировать обе стороны о статусе платежа по телефону по запросу как покупателя, так и продавца. Когда платёж будет совершён, обе стороны получат уведомление об этом.

Кстати, абсолютно не важно, если покупка происходит частично за счёт кредитных средств.

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ:

0,3% от суммы платежа, если оплата производится в национальной валюте (минимум 50 рублей);

0,4% от суммы платежа, если оплата производится с покупкой валюты (минимум 50 рублей).

Если сделка не состоится, покупатель сможет снять деньги со счёта в валюте, которую принёс в банк. Естественно, за вычетом минимальной комиссии в 50 рублей.

Почему услуга появилась именно сейчас?

Редко банк запускает какой-то новый продукт, не предполагая, что он будет интересен людям. Как правило, всё хорошо просчитывается. Мы поинтересовались, почему необычная для нашего рынка услуга появилась именно сейчас, у председателя правления ЗАО «БСБ Банк» Сергея Дубкова.

— В нашей стране всегда действовало правило, что расчёты должны проводиться в белорусских рублях. Позиция понятна и является классической: внутри страны должна обращаться национальная валюта. Национальный банк постоянно говорит о дедолларизации экономики, потому что необходимо обеспечивать финансовую стабильность, а для этого нужно понимать, какой объём денег есть в экономике, — объясняет экономические предпосылки глава банка. — Почему среди населения был популярен доллар США? Потому что белорусский рубль должен выполнять две основополагающие функции — сбережения и расчёта. Если в отношении расчётов он со своей задачей справлялся, то с точки зрения сбережения — нет. В последние два года ситуация изменилась.

Сергей Дубков считает, что в сознании белоруса жильё — это атрибут успешности человека и семьи. Наличие своего жилья имеет для нас сакральный смысл:

— Поэтому, проанализировав те потребности, которые есть у наших клиентов и партнёров (риэлтерских агентств), макроэкономическую среду, мы обратили внимание, что спрос на услугу есть и население не готово использовать те подходы, которые использовало раньше. Одна из причин: все понимают, что расчёты в иностранной валюте при крупных сделках — это правонарушение. 99% граждан Беларуси хотят быть законопослушными. Если макроэкономические условия в последнее время подталкивали их к нарушению законодательства, то сейчас все хотят иметь легальные возможности расчётов. Второй момент — вопрос безопасности. Мы консультировались с риэлтерскими агентствами и участниками рынка: это тоже всех не устраивает.

На самом деле банки пытались решить этот вопрос и раньше. Другое дело, что экономические условия были не лучшими. Поэтому никто этим не пользовался. Были лишь одиночные сделки.

— Сейчас же совсем другая ситуация, — уверен Сергей Дубков. — Тем более что этот продукт подходит не только для рынка недвижимости, но и для всех крупных сделок: покупки машины, например.

Цены на квартиры станут более реальными

У людей, которые совершают сделки с недвижимостью, зачастую нет никакого опыта и возникает множество страхов. Но степень доверия к банку, как правило, очень высока. И в данном случае тоже: банк зависит от двух сторон одновременно, его нельзя уговорить на что-то. Он действует по строгому алгоритму. Если этот алгоритм не выполняется, то сделка не завершается.

— Это в том числе дисциплинирует покупателя и продавца. Принял решение, подписал юридически значимый документ — работай. Потому что попытки сорвать в последний момент сделку, скажем, для повышения цены бывают, к сожалению, очень часто. Это такая местечковая хитрость. Но теперь это не сработает. Все просто останутся при своём, если сделка не состоится. Всё это обеспечивает равноправие покупателя и продавца. А когда есть равноправный диалог, есть и долгосрочные отношения, — убеждён Сергей Дубков.

В банке признают, что процент тех, кто захочет работать по старинке, будет большой. Ведь вопрос в человеческом опыте. Срок относительной финансовой стабильности очень короткий.

— Человеческое сознание — это не тумблер, который можно переключить. Только системная честная работа на протяжении длительного периода сможет что-то изменить. Кроме того, необходима финансовая стабильность на протяжении всего этого времени и неизменность правового поля с адекватным экономическим ростом, — говорит глава банка. — Прозрачность сделок повысит инвестиционную привлекательность белорусского рынка недвижимости, но не может принципиально изменить на нём ситуацию. Куда важнее — повышение доходов населения и стабильная экономика.

Есть и ещё один весомый плюс в переходе на проведение сделок с недвижимостью через банк — фиксация адекватных цен. Ведь сейчас стоимость квартиры записывается со слов продавца и покупателя в кадастровом агентстве. А сколько реально люди заплатили — никто не знает.

«Мы можем, наконец, прийти к цивилизованному рынку«

Пока белорусы ещё нерешительно присматриваются к новой услуге, некоторые агентства недвижимости начинают использовать «Надёжные платежи» для дополнительного привлечения клиентов. Одним из первых этим занялось агентство «Этажи».

— Перед нами стоит задача не только найти продавца и покупателя, но и предложить нашим клиентам в рамках лицензионных требований оптимальный набор сервисов, сопровождающих всех, кто работает с нашим агентством, — заявляет помощник директора по экономическим вопросам Александр Масалов. — В том числе и банковские услуги. Поскольку мы работаем по франшизе международной компании, то про подобные услуги в других странах знали. Так что в принципе даже сами искали среди банков партнёров для подобных сделок. И нам кажется, что банк поймал тренд — услуга будет востребована. Она переводит рынок в более цивилизованное русло. Мы среди своих клиентов услугу активно продвигаем. Она им нравится.

В «Этажах» уже были сделки с нашими гражданами. В офисе агентства им просто рассказали о новой услуге:

Они взвесили все преимущества и поняли, что полный уход от риска — это то, что им нужно. И с удовольствием согласились. Я вообще считаю, что это увеличит уровень и качество обслуживание клиентов, потому что продуманная и безопасная система взаиморасчётов повышает доверие на рынке. Люди будут более спокойно относиться к покупке и продаже недвижимости, перестанут бояться, что их кто-то хочет обмануть.

Фото: Павел Садовский

ПАРТНЁРСКИЙ МАТЕРИАЛ

Читайте также:

«Купил за 50 тысяч, продал за 30». Почему не надо бояться упавших цен на квартиры, если вы не «перекуп»

Домик у моря. Можно ли купить недвижимость на Кипре по цене квартиры в Минске

«До конца лета явного снижения цен не будет» — эксперт о рынке новостроек Минска

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
41 52
22
vogen 06.08.2018 в 23:09
0
Вы это серьёзно - автор статьи????
Разница конверсии в банке доллары-рубли-доллары составляет 0,3 копейки! (сам так участвовал как продавец). А на такую сумму можно договориться ещё значительно меньше! И при расчётах вообще никаких проблем и нюансов.
Ничего себе молодец продавец - заплатил 0,4% от 200 000 $ = 800 $ и рассказывает как он радостно и цивилизованно отдал кучу денег за это!
Неудачный пиар услуги от банка под прикрытием статьи радостного продавца
53 37
49
Алексей 01.08.2018 в 19:34
0
Archialch в 23:10 30.07.2018:
Виталий в 22:19 30.07.2018:
Алексей в 18:22 30.07.2018:
Народец читать не может. Вопрос не в переводе денег, а где отчет налоговой за источник солидной суммы ? Откуда деньги, Зин. Ну здесь прокатило- понятно иностранца пока не проверят, чьи денежки он отмывает в РБ, а потом продаст жилье за те же зеленые, вот и законность схемы. Бояться надо бы за отчет в следующем году за налог на удачно проданое жилье.
Не надо пугать людей тем, чего нет. У любого гражданина РБ есть льгота по налогам, если продажа недвижимости делается не чаще, чем раз в 5 лет. Никого не надо бояться.
Знаете такое доброжелание: чтобы жил ты жил только на зарплату?
Реалии вынуждают крутится и искать доходы из любых источников, а отдавать кровнозаработанные на очередной дворец или стадион никто не собирается
Алексей 01.08.2018 в 19:32
0
Archialch в 23:10 30.07.2018:
Знаете такое доброжелание: чтобы жил ты жил только на зарплату?
Реалии вынуждают крутится и искать доходы из любых источников, а отдавать кровнозаработанные на очередной дворец или стадион никто не собирается
Саня 31.07.2018 в 11:26
-2
Всё-таки растолкуйте: в шаге 3 написано, что банк совершит платёж в белорусских рублях, а продавец комментирует, что может снять валюту по курсу покупки у покупателя? Зачисляются белорусские рубли при оплате валютой и вновь конвертируются в валюту? А почему нельзя пойти покупателю и продавцу в банк и открыть/пополнить валютный отзывной депозит?
Вадим 31.07.2018 в 10:37
+1
Дикие люди. Использование Акредитивов вот уже новость. мы их лет 15 назад использовали. дикари!!
102 32
50
AndrewSN 31.07.2018 в 10:26
+3
Причем здесь зарплата и много текста после? Налоговую будет интересовать сумма, указанная в договоре. А как ее получил продавец (наличными или путем зачисления на счёт) никого не волнует. Поэтому в услуге, предложенной банком, есть только одно преимущество: продавец и покупатель не несут курсовых рисков. Но, как верно несколько раз заметил Председатель банка, такая услуга интересна (для банка), когда в экономике все спокойно. Если курсы волатильны, на 99 процентов уверен, что услуга предоставляться не будет.
340 665
122
Winnie13 31.07.2018 в 00:28
+2
Что комментарии не выключили - это однозначно хорошо. Когда выключают, то остаётся осадок, что рекламодатель боится мнения потенциальных клиентов. Предлагаю занести в плюс банку
А 800 баксов комиссии для продавца квартиры стоимостью 200 тыс. - это думаю ok за спокойствие, тем более никто не мешает их включить в стоимость квартиры.
871 869
388
Archialch 30.07.2018 в 23:10
+1
Виталий в 22:19 30.07.2018:
Алексей в 18:22 30.07.2018:
Народец читать не может. Вопрос не в переводе денег, а где отчет налоговой за источник солидной суммы ? Откуда деньги, Зин. Ну здесь прокатило- понятно иностранца пока не проверят, чьи денежки он отмывает в РБ, а потом продаст жилье за те же зеленые, вот и законность схемы. Бояться надо бы за отчет в следующем году за налог на удачно проданое жилье.
Не надо пугать людей тем, чего нет. У любого гражданина РБ есть льгота по налогам, если продажа недвижимости делается не чаще, чем раз в 5 лет. Никого не надо бояться.
Знаете такое доброжелание: чтобы жил ты жил только на зарплату?
Реалии вынуждают крутится и искать доходы из любых источников, а отдавать кровнозаработанные на очередной дворец или стадион никто не собирается
23.5K 29.6K
8357
Виталий 30.07.2018 в 22:19
+1
Алексей в 18:22 30.07.2018:
Народец читать не может. Вопрос не в переводе денег, а где отчет налоговой за источник солидной суммы ? Откуда деньги, Зин. Ну здесь прокатило- понятно иностранца пока не проверят, чьи денежки он отмывает в РБ, а потом продаст жилье за те же зеленые, вот и законность схемы. Бояться надо бы за отчет в следующем году за налог на удачно проданое жилье.
Не надо пугать людей тем, чего нет. У любого гражданина РБ есть льгота по налогам, если продажа недвижимости делается не чаще, чем раз в 5 лет. Никого не надо бояться.
63 60
41
Marina 30.07.2018 в 22:01
+2
«Я не ожидал, что всё будет так просто»-то-то и оно. риелторы были в сделке.
но банкиры- не все рассказывают...
693 506
431
ПолныйП 30.07.2018 в 21:39
+1
Куча воды в статье а банальную табличку с тарифом не удосужились озвучить, кроме 0.5% за "зачисление"....
53 37
49
Алексей 30.07.2018 в 18:22
+1
Народец читать не может. Вопрос не в переводе денег, а где отчет налоговой за источник солидной суммы ? Откуда деньги, Зин. Ну здесь прокатило- понятно иностранца пока не проверят, чьи денежки он отмывает в РБ, а потом продаст жилье за те же зеленые, вот и законность схемы. Бояться надо бы за отчет в следующем году за налог на удачно проданое жилье.
871 869
388
Archialch 30.07.2018 в 16:01
+2
Павел в 10:36 30.07.2018:
В Пт была сделка, расчет через банк.

Пользовались услугами ОАО "Белгазпромбанк", ЦБУ на Богдановича, напротив Минского городского агентства по гос. рег-ции...

Услуга стоила нам 0,5%, но не более 50 руб.

Здесь, в рекламной статье, 0,4%, но не менее 50 руб.

В итоге, наш клиент заплатил Банку 50 руб. за операцию.
Ваш клиент покупал недвижимость менее чем за 10000р? (50/0,005)
Вы на клинических идиотов рассчитываете?
Мария 30.07.2018 в 14:25
0
Я так поняла, что в БСБ нет курсовых разниц, так по телефону сказали. По какому купили, по тому же и продали. Я не поняла, как это у них работает, но если валюту принес валюту и получишь ту же сумму.
17 10
12
Петр 30.07.2018 в 13:47

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

17 10
12
Петр 30.07.2018 в 13:47

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

Мария 30.07.2018 в 12:45
+4
В Белгазпромбанке мин 100 рублей максимум 500. Нолик забыли написать
31 5
11
Максим 30.07.2018 в 12:32
+5
Павел в 10:36 30.07.2018:
В Пт была сделка, расчет через банк.

Пользовались услугами ОАО "Белгазпромбанк", ЦБУ на Богдановича, напротив Минского городского агентства по гос. рег-ции...

Услуга стоила нам 0,5%, но не более 50 руб.
Что-то на сайте другая информация:
Покупатель оплачивает только комиссию за оказание услуг в рамках банковского продукта «Гарантированный расчет» в размере 0,5% от суммы перечисляемых денежных средств, мин. 100 бел.руб., макс. 500 бел.руб.

Но 500р все равно дешевле
31 5
11
Максим 30.07.2018 в 12:22
+5
0.4% от 200000$ это 800$, а просто сдать доллары и сразу же поменять обратно обойдется в 500$ с такой суммы. И в чем смысл тогда?
899 500
289
Серп 30.07.2018 в 11:22
+2
Павел в 10:36 30.07.2018:
В Пт была сделка, расчет через банк.

Пользовались услугами ОАО "Белгазпромбанк", ЦБУ на Богдановича, напротив Минского городского агентства по гос. рег-ции...

Услуга стоила нам 0,5%, но не более 50 руб.

Здесь, в рекламной статье, 0,4%, но не менее 50 руб.

В итоге, наш клиент заплатил Банку 50 руб. за операцию.
Володя, не порти вечер (с)
18.5K 15.7K
4392
eventer 30.07.2018 в 10:44
+2
это щас товарещ сам признался, что не раз нарушал закон, получая зеленые котлеты? страна непуганных идиотов. нельзя же так палиццо на весь тырнет.
39 45
23
Павел 30.07.2018 в 10:36
+5
В Пт была сделка, расчет через банк.

Пользовались услугами ОАО "Белгазпромбанк", ЦБУ на Богдановича, напротив Минского городского агентства по гос. рег-ции...

Услуга стоила нам 0,5%, но не более 50 руб.

Здесь, в рекламной статье, 0,4%, но не менее 50 руб.

В итоге, наш клиент заплатил Банку 50 руб. за операцию.
coool 30.07.2018 в 10:36
+1
20 лет назад это было нормой даже в РФ даже в далекой Йошкар-Оле!
299 336
93
Grand Graf 30.07.2018 в 09:50
+1
Ну в принципе норм услуга, я бы пользовался. Как вспомню эти пачки денег, самый стремный момент. Но интересно было бы почитать, что там в договорах с банком написано.
658 448
363
Александр 30.07.2018 в 09:20
0
Олег в 09:10 30.07.2018:
иностранцы может и согласятся, особенно если им сказать, что только так у нас и рассчитываются. а вот белорусы вряд ли захотят платить процент банку (автор не зря не сказал о его размере). время конечно покажет кто прав, но думаю, что не автор.
это партнерский проект, история - пастанова.
71 45
31
Олег 30.07.2018 в 09:10
+4
иностранцы может и согласятся, особенно если им сказать, что только так у нас и рассчитываются. а вот белорусы вряд ли захотят платить процент банку (автор не зря не сказал о его размере). время конечно покажет кто прав, но думаю, что не автор.
658 448
363
Александр 30.07.2018 в 08:57
+2
А чего бояться налоговой, предоставить договор продажи недвижимости не вариант? Стоит также упомянуть, что курс обмена в бсб банке традиционно самый плохой.
233 248
168
ольга 30.07.2018 в 08:56
+1
открыли америку, нормальные агентства давно так проводят сделки, особенно по крупным суммам))

Витрина

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 48 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9% в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9% в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01