$1.448 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Купил за 50 тысяч, продал за 30». Почему не надо бояться упавших цен на квартиры, если вы не «перекуп»

09.07.2018 29 13612

Автор: Игорь Хмара, Игорь Хмара

Если человек продаёт старую квартиру дешевле той стоимости, которую сам за неё заплатил, то и новую купит по меньшей цене. Поэтому обычного человека не должны беспокоить колебания цен на рынке недвижимости, успокаивает директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.

В редакцию Realt.by обратился недовольный читатель Антон. Он жалуется на изменчивость цен на белорусском рынке недвижимости. В 2014 году Антон купил квартиру за 51,5 тысячи долларов. Жизнь сложилась так, что в 2017-м ему пришлось срочно продать жильё, но выручил он всего 31 тысячу. То есть читатель за три года потерял больше 20 тысяч в американской валюте. Правда, при этом Антон вложился в строительство квартиры, в три раза большей по площади, чем его старое жильё. Новая квартира обошлась в 65 тысяч долларов.

Читатель просит объяснить: можно ли считать, что он потерял деньги? Антон огорчён, что исчезли 20 тысяч долларов. Однако Антон предполагает, что и новая трёшка обошлась ему всего в 65 тысяч вечнозелёных банкнот вместо 100. Получается, читатель провёл обе сделки на минимуме цен и остался в выигрыше?

При продаже и покупке недвижимости люди часто задаются вопросом: а не потеряют ли они в цене? Нет, если они не профессиональные инвесторы — так утверждает Павел Астапеня. Он объяснил, почему обычный человек, продавая старую квартиру и покупая новую, не потратит лишние деньги — скорее, даже заработает. Кроме того, эксперт проанализировал состояние рынка недвижимости и спрогнозировал уровень цен на конец года.

Павел Астапеня — директор агентства недвижимости «Эксперт»

Квартира сегодня — объект для жизни, а не для инвестирования

Чтобы ответить на вопрос читателя, нужно обратиться к основам экономики. Павел Астапеня напоминает: спрос и предложение зависят друг от друга. Поэтому если человек продаёт квартиру дешевле, чем покупал её когда-то — не беда: ведь новую квартиру этот человек купит по цене, которая тоже будет ниже рыночной. И наоборот.

— Периодическое увеличение или уменьшение цен — нормальное состояние рынка недвижимости. Это живой организм, на котором сказываются любые изменения — в первую очередь, экономические.

Выходит, Антону не стоит считать себя неудачником: скорее, читателю повезло совершить сделки купли-продажи в период минимума цен на недвижимость. Поэтому Антон потерял чуть более 20 тысяч на продаже квартиры, зато сэкономил не менее 30−35 тысяч на покупке новой.

А как насчёт приобретения недвижимости в инвестиционных целях? Стоит ли сейчас покупать квартиру с целью последующей перепродажи по более высокой цене? Или хотя бы для того, чтобы зарабатывать на сдаче квартиры в аренду?

Инвестирование сейчас в недвижимость с расчётом на будущие скачки цен Павел Астапеня считает рискованной идеей. По мнению риэлтера, квартиры — товар для потребительских нужд, а не для инвестиционных целей.

— Если при запуске проекта на этапе строительства предлагается цена гораздо ниже рыночной (700−800 долларов за квадратный метр от УКСа), — там можно извлечь какую-нибудь прибыль. Но эти квартиры не так просто получить: мы помним многочисленные истории, как люди круглосуточно дежурили в очереди за этими квартирами и даже ночевали под дверью УКСа.

Летом сделок меньше, а цены до конца года не изменятся

По просьбе Realt.by эксперт также проанализировал текущее положение рынка недвижимости Беларуси. Павел Астапеня наблюдает на рынке недвижимости традиционное летнее сокращение сделок. По предварительным итогам количество сделок падает на 25% в сравнении с маем. Кроме сезонного уменьшения числа сделок риэтеры имеют сложности с кредитами на жильё.

— Возникла достаточно интересная ситуация: люди берут всё меньше кредитов. Причин тому несколько, одна из них — позиция Национального банка (новое ограничение, о котором Realt.by писал ранее — прим. ред.). Другая причина — недостаточный рост доходов людей или же его полное отсутствие.

Как говорит эксперт, сегодня цены на недвижимость находятся на неопределённом уровне. По большому счёту, они стоят на месте. Тем не менее, риэлтеры отмечают некоторые статистические падения цен. На это влияет множество факторов: как несезон, так и ситуация с кредитами, объясняет директор агентства недвижимости «Эксперт».

— В каком направлении начнут изменяться цены, станет понятно осенью. Я считаю, что цены сохранятся на теперешнем уровне. До конца года возможно падение цен в пределах пары процентов.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
1K 1.1K
471
bkmz 13.07.2018 в 14:32
+1
Винни в 13:35 11.07.2018:
какая идиотская демагогия и утрирование,
Вы определитесь - либо 20к это высшая ценность, либо есть вещи дороже купюр (например то, что за них можно купить).
Представьте, для взрослой семьи с детьми (да и просто для любого нормального человека старше 25) перспектива делить жильё с родителями ради экономии представляется столь же дикой, как вам - предложение жить на улице.

навязанной ценности "купи СВОЙ бетон иначе лох"
Бетон задан в условии задачи - купить сейчас или через пять лет.

Если вы совсем не собираетесь покупать, то подумайте, откуда возьмётся жильё которое вы будете арендовать.

Я лишь написал, что выбор между 20к. и 5 годами для многих не так очевиден, как для вас, уже не говоря о том, что у очень многих тупо нет такого выбора т.к. нет "лишних" 20к.
Это я пишу, что выбор не столь очевиден, как кажется вам.
То что 20к это огромные деньги - это очевидно и без слов.

Что НЕ очевидно, так это то, что пятилетнее ожидание у моря погоды совершенно необязательно обойдётся дешевле.

Если цены вырастут или не изменятся, - и так понятно, проиграл и время и деньги.

Но даже если цены упадут - вы по прежнему платили 5 лет за аренду или потратили нервы и здоровье и драгоценные годы живя в тесноте с родителями.

Лезть из кожи вон, жить на хлебе и воде, отдавать проценты банку
Да, лучше лезть из кожи вон, жить на хлебе и воде, отдавая те же деньги за воздух.

330 это средняя цена относительно приличного жилья за прошлые пять лет. В лучшем случае можно сэкономить 100 баксов в месяц, живя в ободранной халупе.

А про "бОльшую сумму" - это просто смешно. Вложение 20к в бизнес - это рулетка с вероятностью прогореть 80%. С таким же успехом можно вложиться в недвижимость, хотя бы останешься с недвижимостью.
1.3K 811
421
Винни 11.07.2018 в 13:35
0
bkmz в 16:41 10.07.2018:
А ещё можно жить на улице! Представляете какая экономия за 5 лет? Ни аренды, ни комуналки.
какая идиотская демагогия и утрирование, основанное на идиотской навязанной искусственной ценности "купи СВОЙ бетон иначе лох"

Я лишь написал, что выбор между 20к. и 5 годами для многих не так очевиден, как для вас, уже не говоря о том, что у очень многих тупо нет такого выбора т.к. нет "лишних" 20к.: см. количество покупаемого в кредит с мин. собственными вложениями, количество цепочек с мин. доплатами живыми деньгами и т.д. Лезть из кожи вон, жить на хлебе и воде, отдавать проценты банку (сколько там % набежит за эти 5 лет за удовольствие жить "в своем"?) - безусловно лучше.
и да, 20к. на 5 лет - это 330 в месяц, снимать можно и скромнее
и да, из 20к. наликом за 5 лет можно сделать заметно бОльшую сумму
1K 1.1K
471
bkmz 10.07.2018 в 16:41
+2
А ещё можно жить на улице! Представляете какая экономия за 5 лет? Ни аренды, ни комуналки.
1K 1.1K
471
bkmz 10.07.2018 в 16:37
+2
Винни в 10:18 10.07.2018:
некорректное сравнение: сравнивается жизнь и деньги
Сравниваются две ценности.

в данном примере сравнивать надо
1) качество (в широком смысле) жизни с квартирой и потерю 20к.
2) качество (в широком смысле) жизни без квартиры и экономию 20к.

и вариант с наличием кв. в собственности выигрывает ТОЛЬКО для того, кто готов платить за это удовольствие 5 лет по 4к. в год, а ведь альтернатив достаточно: кто-то бы арендовал,
Пять лет аренды - это как раз примерно 20к и есть. Плюс жизнь на чемоданах и потенциально 2-3 переезда.

кто-то бы жил с родителями,
Альтернатива, да. Пять лет с родителями за стенкой (в лучшем случае) или пять лет самостоятельной жизни в своём жилье. Выбирайте, что важнее.
1K 1.1K
471
bkmz 10.07.2018 в 16:31
+3
Шнапс в 21:26 09.07.2018:
т.е. жизни без каменной норки квартиры не существует?
Не делайте из средства цель. Жилье - средство для жизни, как образование или профессия, не более.
А деньги - это что? Цель жизни? Нет, деньги это средства для приобретения чего-либо. Вот и решайте сами, что важнее - лишние пять лет со своей квартирой или пять лет с деньгами (для чего-то ещё).
25.3K 32.4K
9033
Виталий 10.07.2018 в 12:24
+1
Шнапс в 08:52 10.07.2018:
Не смешивайте в кучу отсутствие жилья и отсутствие жилья в собственности.
При наличии навыков, образования, профессии наличие жилья именно в собственности не является базовой потребностью. Базовой является потребность в жилье, а в арендном, подаренном или приобретенном решающей роли не играет.
Никто вас и не заставляет иметь жилье в собственности. Это вы так сами пытаетесь думать. Проще всего жить с родителями. Ели хотите усложнить ситуацию, то можете снимать жилье. Если вы способны приобрести жилье в собственность и у вас есть такое желание, вам ничто не помешает это сделать. Выбор исключительно зависит от вас лично.
1.3K 811
421
Винни 10.07.2018 в 10:18
-1
bkmz в 18:57 09.07.2018:
Вопрос "проиграл или выиграл" решается очень просто.

Если через пять лет вы продали квартиру дешевле на 20 тысяч, положите на одну чашу весов 5 лет, а на другую - 20 тысяч$.

Если пять лет жизни весят больше, чем 20 тысяч денег - то выиграли. Если 20 тысяч ценнее - то проиграли.
некорректное сравнение: сравнивается жизнь и деньги

в данном примере сравнивать надо
1) качество (в широком смысле) жизни с квартирой и потерю 20к.
2) качество (в широком смысле) жизни без квартиры и экономию 20к.

и вариант с наличием кв. в собственности выигрывает ТОЛЬКО для того, кто готов платить за это удовольствие 5 лет по 4к. в год, а ведь альтернатив достаточно: кто-то бы арендовал, кто-то бы жил с родителями, кто-то бы из 20к. за 5 лет сделал 100к. и т.д.

уверен, что 20к. - большие деньги для большинства и поэтому многие покупатели квартиры за последние деньги + кредит + помощь всех родственников предпочли бы перекантоваться 5 лет как кантовались до этого, но съэкономить двадцатку
0.9K 135
109
Шнапс 10.07.2018 в 08:52
-2
Не смешивайте в кучу отсутствие жилья и отсутствие жилья в собственности.
При наличии навыков, образования, профессии наличие жилья именно в собственности не является базовой потребностью. Базовой является потребность в жилье, а в арендном, подаренном или приобретенном решающей роли не играет.
3K 8.3K
1868
Мирабелла 10.07.2018 в 01:19
0
Виталий в 01:15 10.07.2018:
Шнапс в 21:26 09.07.2018:
т.е. жизни без каменной норки квартиры не существует?
Не делайте из средства цель. Жилье - средство для жизни, как образование или профессия, не более.
Шнапс, к сожалению вы ошибаетесь. Жилье это не средство. Жилье это потребность, одна из основных (воздух, еда). А вот работа, за которую платят, чтобы вы смогли себя обеспечить всеми потребностями есть средство для жизни. Образование и профессия напрямую отражаются на вашей работоспособности и ваших навыках. Наличие крыши над головой не зависит ни от образования, ни от профессии. Наличие крыши над головой зависит от вашей способности создать из имеющихся средств (работы или иной трудовой деятельности) эту потребность.
Тот редкий случай, когда я согласна с Виталием.
25.3K 32.4K
9033
Виталий 10.07.2018 в 01:15
+1
Шнапс в 21:26 09.07.2018:
т.е. жизни без каменной норки квартиры не существует?
Не делайте из средства цель. Жилье - средство для жизни, как образование или профессия, не более.
Шнапс, к сожалению вы ошибаетесь. Жилье это не средство. Жилье это потребность, одна из основных (воздух, еда). А вот работа, за которую платят, чтобы вы смогли себя обеспечить всеми потребностями есть средство для жизни. Образование и профессия напрямую отражаются на вашей работоспособности и ваших навыках. Наличие крыши над головой не зависит ни от образования, ни от профессии. Наличие крыши над головой зависит от вашей способности создать из имеющихся средств (работы или иной трудовой деятельности) эту потребность.
20.4K 21.9K
6030
А 09.07.2018 в 21:40
0
Действительно, не делайте из еды культа...но и жить где-то нужно, желательно достойно человека...
0.9K 135
109
Шнапс 09.07.2018 в 21:26
+1
bkmz в 18:57 09.07.2018:
Вопрос "проиграл или выиграл" решается очень просто.

Если через пять лет вы продали квартиру дешевле на 20 тысяч, положите на одну чашу весов 5 лет, а на другую - 20 тысяч$.

Если пять лет жизни весят больше, чем 20 тысяч денег - то выиграли. Если 20 тысяч ценнее - то проиграли.
т.е. жизни без каменной норки квартиры не существует?
Не делайте из средства цель. Жилье - средство для жизни, как образование или профессия, не более.
1K 1.1K
471
bkmz 09.07.2018 в 18:57
-1
Вопрос "проиграл или выиграл" решается очень просто.

Если через пять лет вы продали квартиру дешевле на 20 тысяч, положите на одну чашу весов 5 лет, а на другую - 20 тысяч$.

Если пять лет жизни весят больше, чем 20 тысяч денег - то выиграли. Если 20 тысяч ценнее - то проиграли.
7.6K 3.1K
1422
Прапорщик Куёвда 09.07.2018 в 18:13
-2
Онтону и дальше нуна было продавать старую халупу за 50 000,
как это куплял за 50 000,продал за 31 000?
Гэта не па беларусску.....
я так щетаю
ъгг
19 12
25
Я 09.07.2018 в 16:44
0
-20 тыс на лосе и -15 тыс за счёт увеличения площади.
12 12
18
spirid 09.07.2018 в 13:39
+3
посыл один живи и радуйся жизни.А если не инвестор то вероятность влета 50 на 50. Твои деньги твое решение и главное это принятие ответственности за свое решение
15 20
19
негоро 09.07.2018 в 13:37
0
детский сад
3K 8.3K
1868
Мирабелла 09.07.2018 в 13:01
-1
При всем уважении к Павлу Астапеня, заявляю, что разница между сделкой единовременной продажи-покупки на низком или на высоком тренде может быть огромной! При высоком тренде "навес" или доплата составит большую сумму, чем при низком. Так что никакой однозначности, все сугубо индивидуально.
99 52
55
федор 09.07.2018 в 12:57
0
Заголовок заворожил - протагонист "перекуп", дочитал до конца статью, как будто прогноз погоды ) Самое интересное, прогнозировать до конца года ситуацию с рынком недвижимости только смелый возьмётся - это же просто нереально, любое макроэкономические движение уже в конце июля всё изменит. А что касается касты "перекупов", ну я бы их инвесторами назвал, как раз эти ребята всё скрупулезно анализируют, советуются, просчитывают и даже могут на просмотр какого объекта ребёнка взять, типа они семья бедная, и денег мало - с ними точно весело )))
166 195
49
Alec 09.07.2018 в 12:49
+3
Смысл посыла в том, что при определенных жизненных условиях продажа в минус, оборачивается в плюс. 2 условия: 1. это единственное ваше жильё и вы не планируете покидать РБ. 2. Вы увеличиваете площадь при падениях цен (соответственно дельта цен ниже)
220 279
82
Я все вижу 09.07.2018 в 12:40
0
Винни в 09:33 09.07.2018:
необязательно быть перекупом, чтобы понять глупость этих заявлений: даже когда покупаешь какую-то бытовую недорогую (относительно квартиры) вещь, а потом видишь, что можно было найти дешевле и съэкономить даже 100руб. - и то неприятно, а тут речь о десятках тыс. - поэтому выбор времени и варианта такой дорогой покупки особенно важен

недвига - просто товар, а послушаешь героя статьи - так недвига - мерило всего, а деньги - лишь какая-то техническая ерунда, существующая исключительно ради недвиги, деньги тратятся исключительно на недвигу и т.д.
Просто ыксперт зарабатывает на этом. Ему пофиг твой влет. Ему важно чтобы ты купил, потом продал, а потом еще раз купил и еще раз продал. И желательно через него
220 279
82
Я все вижу 09.07.2018 в 12:39
-1
> как несезон, так и ситуация с кредитами, объясняет директор агентства недвижимости «Эксперт».

А какая ситуация с кредитами? Они стали доступнее, но цены будут падать :D
220 279
82
Я все вижу 09.07.2018 в 12:37
+1
Готовят к по500, тех кто купил по2500?
58 33
37
Арон 09.07.2018 в 12:32
0
Два года назад по БТ, не этих ли ты експертов парень послушал и наивняга поверил в рост...цена лапши 20 тыщ...пора ужо самому думать начинать и анализировать, коль деньги научился зарабатывать.
12 12
18
spirid 09.07.2018 в 10:37
0
Цена это всеголиш спрос и предложение. вот предложение все строят. А вот жизнь в самой лучшей стране для жизни становится все лучше. Поэтому и спрос туда же...И да инвестиции всегда риск. Молодой человек рискнул получил жизненный пример инвестиций и как это работает. Поздравляю вы стали мудрее. Цена вашего жизненного урока 20000
16 12
3
ANARIKO 09.07.2018 в 10:12
0
Смешные доводы
4.5K 4K
1015
Пожизненный ждун 09.07.2018 в 09:59
-2
– Возникла достаточно интересная ситуация: люди берут всё меньше кредитов. Причин тому несколько, одна из них – позиция Национального банка (новое ограничение, о котором Realt.by писал ранее – прим. ред.)
Уважаемые, может хватит уже проявлять некомпетентность и писать про ограничения, которые не касаются кредитов на недвижимость?
1.3K 811
421
Винни 09.07.2018 в 09:33
-2
необязательно быть перекупом, чтобы понять глупость этих заявлений: даже когда покупаешь какую-то бытовую недорогую (относительно квартиры) вещь, а потом видишь, что можно было найти дешевле и съэкономить даже 100руб. - и то неприятно, а тут речь о десятках тыс. - поэтому выбор времени и варианта такой дорогой покупки особенно важен

недвига - просто товар, а послушаешь героя статьи - так недвига - мерило всего, а деньги - лишь какая-то техническая ерунда, существующая исключительно ради недвиги, деньги тратятся исключительно на недвигу и т.д.
146 32
32
Лёлек 09.07.2018 в 09:28
-2
Словом, никто ничего предсказать с недвижимостью не может...

Витрина

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +375 17 298-36-51

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Опрос