Зарубежный опыт. Архитекторы рассказали о планах застройки Таллинна, Риги и Вильнюса

Впервые главные архитекторы балтийских столиц Энрик Манд (Таллинн), Гвидо Принцис и Миндаугас Пакалнис (Вильнюс) рассказали участникам форума о перспективах и приоритетах развития столиц.

Со слов специалистов, Таллинн ставит акцент на возвращение жизни в центр города и на берег моря, где ранее находилась крупная индустриальная зона, а также на усовершенствование уличной инфраструктуры. Вскоре в Таллинне будут реализованы проекты развития общей площадью 1,5 млн кв. м: жилой квартал, яхтенная гавань, культурные объекты.

Рига презентовала будущий мультимодальный вокзал Rail Baltica, развитие районов Закюсалы и Сканстес и Латвийский центр современного искусства.

Вильнюс развивает шесть микрорайонов за пределами центра и предлагает для развития по крайней мере 500 га бывшей индустриальной зоны, а на 2017 год прогнозируются значительное увеличение объема офисных помещений (47 500 кв. м), а также продолжающаяся инвазия торговых центров, реновация и строительство новых общественных мест.

Архитекторы отметили, что при развитии больших городских территорий важно учитывать не только их заполнение зданиями разных функций, но и думать о тех, кто будет ими пользоваться.

— Например, торговые центры давно уже не только место покупок. Намного важнее их расположение и предоставляемый сервис. Недавний опрос о главных причинах, почему клиенты выбирают тот или иной торговый центр, показал, что многих интересует, есть ли в нем ресторан. Дайте больше развлечений, больше зеленых мест, больше сервиса! — отметил Паоло Витторио Микелоцци (Paolo Vittorio Michelozzi), руководитель Pro Kapital Grupp.

В дискуссии о рынке офисных площадей и его перспективах в ситуации, когда меняющиеся условия на рынке и современные модели бизнеса (например, удаленная работа) влияют на этот сектор, предприниматели пришли к выводу, что девелоперы должны учитывать новые веяния: гибкость, эффективность (меньший метраж помещений), рабочее время 24/7. Опыт клиентов продвигает этот рынок. Коворкинг, элементы игры и развлечения, возможности социализации — таково современное рабочее место: людям нравится, если им нравится работать. Нужно забыть об аренде офисов площадью 10 тыс. кв. м и на десять лет! Через десять лет аренда офисов, к которым мы привыкли, умрет — к такому выводу пришли участники дискуссии.

В рамках форума выступили лидеры FIABCI World, Литовской ассоциации девелоперов, CBRE, профессор Люцернского университета и многие другие.

Киркор Аждерханян (Kirkor Ajderhanyan), президент FIABCI World, подчеркнул влиятельность организации: в ней объединились профессионалы рынка недвижимости из 100 организаций 65 стран мира, создающих своеобразный «Ротари клуб» в сфере недвижимости.

— FIABCI в своем развитии не останавливается и продолжает расти, мы планируем, что совсем скоро будем объединять более миллиона членов и сможем распространять знания и опыт экспертов со всего мира, — отметил президент FIABCI World.

Он обозначил тенденции развития глобального рынка: начиная с прошлого года международный ценовой индекс наконец показал медленный рост, цены на жилье стали увеличиваться. Говоря о перспективах до 2020 года, Аждерханян отметил, что все более значимыми становятся проекты частного и публичного партнерства, мировой рынок недвижимости в ближайшие четыре года вырастет по крайней мере наполовину по сравнению с 2012 годом, а политический риск останется для инвесторов, думающих о возможностях вложений, одним из важнейших аспектов. Несмотря на ситуацию вокруг Brexit, Лондон сохраняет титул лидера по инвестициям — 47% всех инвестиций в этом городе вкладываются именно в недвижимость.

Робертас Даргис (Robertas Dargis), руководитель Литовской ассоциации девелоперов, подчеркнул: «Мы встречаемся в очень важное время. Сейчас везде происходят большие перемены, и не только в технологиях. Меняются привычки людей — как мы работаем, действуем, отдыхаем, и надо говорить о том, как этот период перемен повлияет на рынок недвижимости в ближайшие пять-десять лет».