$1.215 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Недострои на миллион. Участки в Минском районе стоят от $ 5 тыс, а изымаются бесплатно

05.05.2016 13 7468

Угроза изъятия земель, на которых за 3 года не вырос частный дом, возникла еще в 2006 году, когда был подписан соответствующий указ Президента*. С тех пор в Минской области было конфисковано порядка 10 участков, приобретенных с аукциона за живые деньги, но госконтроль считает, что этого недостаточно.

— В нашем центре еще не было ни одного случая продажи изъятых участков с долгостроями, — рассказал Александр Внучко, специалист отдела организации аукционов Минского областного центра инвестиций и приватизации. — Однако пустые участки изымаются, и довольно активно. Они составляют около четверти объектов, которые выставляются на аукцион через нашу площадку.

Почти все конфискованные участки были выделены в порядке очередности нуждающихся в 2009—2010 годах, реже — в 2011—2012 годах. Изъятие таких участков не требует судебного разбирательства, поскольку они не предоставляются в частную собственность.

Случаи, когда изымаются пустые участки, купленные с аукциона, не составляют и процента: на такие участки установлено право частной собственности, и процедура изъятия требует решения суда.

Последний такой случай был в 2015 году. Участок находился в д. Каролино Минского района, и изымался уже во второй раз. В первый раз он был выделен нуждающимся бесплатно, в 2009 году. В 2011 году — изъят и выставлен на аукцион по начальной цене Br17 млн, а ушел с молотка за Br44 млн. За 4 года новый владелец так и не начал строительство, поэтому в 2015 году участок снова был изъят. На этот раз он выставлялся на аукцион за Br94 млн, а ушел — за Br166 млн.

Работа по изъятию участков ведется, но видимо, недостаточно активно. Результаты мониторинга органов госконтроля, опубликованные в ведомственном издании, показали, что только в Боровлянском сельсовете пустует 57 участков кадастровой стоимостью около $ 1 млн, выделенных еще в 2009 году, но так и не использованных по назначению. В поселке Ратомка Ждановичского сельсовета найдено 37 пустующих участков кадастровой стоимостью $ 723 тыс. В деревне Буденного Острошицко-Городского сельсовета выявлено 9 таких участков кадастровой стоимостью $ 100 тыс. После вмешательства госконтроля местные органы власти начали собирать и восстанавливать информацию о недостроях, находящихся в их ведении, а тем временем проверка контролирующих органов продолжается.

Как рассказали в отделе «Дома. Дачи. Коттеджи» группы компаний «Твоя Столица», по закону пустующие участки, которые выделялись более трех лет назад, а также с незавершенными строениями, срок консервации которых истек, подлежат изъятию и реализации с публичных торгов. Но мало кому из собственников земли удается построить дом за 3 года, отведенные законом. В Беларуси предусмотрена возможность консервации и продления сроков строительства, и, тем не менее, лишь половина застройщиков доводят это дело до конца. Кстати говоря, проверяющие органы считают консервацию строений на участках, выделенных в 2007—2010 году, одним из способов избежать изъятия.

Мы поговорили с Татьяной Мигай, менеджером отдела «Дома. Дачи. Коттеджи», и выяснили, по какой цене продаются участки с недостроями в Минском районе и могут ли цены под угрозой изъятия упасть еще ниже.

— Даже в тех населенных пунктах, которые на слуху — Боровляны, Колодищи — меньше 50% домов действительно являются жилыми. Остальное — либо недострои, либо неэксплуатируемые здания, либо пустующие земли. По этой причине город не заинтересован в том, чтобы построить в коттеджном поселке дороги, садики, магазины, школы и поликлиники, а отсутствие инфраструктуры — большая проблема для пригорода.

Многие даже не начинают строиться. В «сытые» годы, когда муссировались слухи о том, что земля под Минском будет дорожать, многие покупали ее для того, чтобы спустя время продать подороже.

Сейчас земля под Минском дешевеет, как и вся остальная недвижимость. И вместо цветущих поселков вокруг столицы мы видим бездорожье и пустые глазницы долгостроев.

Что касается намерений КГК изымать такие участки, то эта угроза больше пугает не продавцов, а покупателей. Ведь по актуальному законодательству отсчет сроков строительства не обнуляется с приходом нового собственника. Исключение составляют случаи изъятия и перепродажи с аукциона.

Есть недострои, которые вполне можно завершить: например, качественный фундамент, залитый в прошлом году. Если в этот фундамент было вложено $ 10 тыс., то его рыночная стоимость такая и останется.

А если это фундамент, который построен 5−10 лет назад (причем, как правило, без должного качества и гидроизоляции), он скорее выступает обременением при покупке участка. Современные технологии строительства и взгляды на архитектуру загородного дома кардинально отличаются от того, что было в 90-х — 2000-х. Мало кому нужны эти подземные бункеры, подвалы и цокольные этажи.

Сейчас даже свободные участки в Минском районе уходят с молотка по цене от $ 5 тыс., если речь идет о деревне без инфраструктуры и коммуникаций. Недострой под снос опустит эту цену еще на несколько тысяч.

За $ 20 тыс. продаются участки в Колодищах со всеми коммуникациями и законсервированным фундаментом, который еще можно пустить в дело. Если это недострой под снос, цена будет еще ниже.

Спрос на такие участки невысок, но сделки случаются. Последняя сделка была в Мачулищах — там у нас продалось незавершенное законсервированное строение: фундамент и стены из газосиликата, строительство которых началось 1,5 года назад. Оно располагалось в коттеджной застройке, на участке площадью около 15 соток со всеми коммуникациями по улице. Место хорошее, в шаговой доступности — все объекты инфраструктуры: магазин, школа, детский сад, поликлиника. Этот недострой продался достаточно успешно — чуть дешевле $ 40 тыс. — только потому, что речь шла о качественном строении по современному проекту, который можно воплотить в жизнь.

*Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 года № 87 «О некоторых мерах по сокращению незавершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач».

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

1.9K 5K
402
Егор1 15.05.2016 в 20:31
0
Положение с загородной недвижимостью, описанное в статье, еще раз убеждает: многие не хотят обустраивать свое жилье в стране, в которой не защищена частная собственность.

Все больше разумных беларусов продают дома и уезжают за рубеж.

Потому ценам на недвижимость как в Минске, так и за его пределами еще долго снижаться..
0.9K 290
285
неАнжелла 13.05.2016 в 02:27
0
Улыбнуло про участок в д Каролино! Круговорот участков болота в дикой природе!
7 14
4
Александр 11.05.2016 в 11:44
+1
налог на землю и недвижимость лучший стимул целевого использования и не надо никаких судебных разбирательств и изъятий. в сша в кризис доходило до абсурда с нашей точки зрения - сноса готового жилья.
не уложился в срок - плати по полорвине кадастровой стоимости в год. построился не живешь - налог на недвижимость процентов 5 от цены в год. мигом пропадут долгострои и неиспользуемое жилье.
22 0
4
Адекват 10.05.2016 в 18:25
+2
Во всех нормальных страны уже давно есть решение - налог на землю.
Пустующие и недостроенные участки после 3 лет пусть платят по повышенном тарифу.
И все это в местные бюджеты на развитие инфраструктуры (дороги, коммуникации) и местного образование/воспитание.
Глядишь, и участков станет свободных валом ,и цены снизятся, и жизнь будет комфортней в пригороде =) Без надобности земля точно лежать не будет.
865 401
519
Игорь 06.05.2016 в 23:47
+1
валерий андреевич в 20:34 06.05.2016:
Реально бандитская Сомали. Изымать у людей участки,которые люди купили за свои средства....это нечто.
Да с защитой частной собственности у нас всё более чем печально. Но НЕ в данном случае - человек покупавший участок ЗНАЛ о доп условии - необходимости постройки дома в течении такого-то периода. И его не выполнил. Тоже как в многих западных странах - становясь владельцем какой-либо недвижимости ты дополнительно подписываешься под ряд условий, скажем по внешнему виду твоего дома. Не выполнил - задавят штрафами и судами.
299 166
91
Валерий Михайлович 06.05.2016 в 21:20
+3
А другие ребята преуспели в спиле леса или оформлении сельхозземель для дачных кооперативов с участками по 15 соток(Минский район,Логойский) естественно для своих.Короче раздел на касты полным ходом, как в Индии.
299 166
91
Валерий Михайлович 06.05.2016 в 21:16
+3
Взял как то кадастровую карту(в открытом доступе http://map.nca.by/map.html) и сравнил с фото гуглмэп. Интересны были: Тарасово,Заславль,Жданы,Ратомка. Господа, сложилось чувство, что кто то эти участки как депозиты использует.Стоят даже без консервы, причем оформлены, с кадастровыми номерами.И никто хозяев не трогает, никто не изымает и на аукционах эти участки не появлялись.Сельсоветам видимо список нужно предоставить, что бы они ответили почему с конца 90-х земля не используется. Причем места такие которые обычно в объявях если и появляются, то не менее 50000$.
57 20
54
валерий андреевич 06.05.2016 в 20:34
0
Реально бандитская Сомали. Изымать у людей участки,которые люди купили за свои средства....это нечто.
89 24
29
Владимир 06.05.2016 в 16:09
+5
Ага, пусть начнут половина участков бесплатно за взятки было роздано нужным людям , а деньги председатель сельсовета получил, ему что их возращать )))
Еще надо спросить как те кто строится , может строить дом имея з.п офицальную в 300 баксов. Если начнут этот процесс мало не покажется самой власти. Сами друг друга перегрызут. Даже если такое начнётся, то цены еще больше обвалятся ,никто участки не будет покупать, зачем рисковаться и брать геморой на себя на несколько лет, в крайнем случае за копейки купят и поставят домик метр на метр офицально зарегистрируют, и спокойно паралельно будут 100 лет дальше участок стоять. Власти только проиграют, ведь эту ситуацию они сами и создали. Прикорытная лавочка была,чтобы среди нуждающихся и свои люди получили
29 13
30
Анна Копричева 06.05.2016 в 13:33
+1
Стасик в 08:18 06.05.2016:
Когда начнут изымать? Так и нет ответа((
На самом деле, уже начали. Статья дополнена
11 2
5
Станислав 06.05.2016 в 10:50
+2
Согласен что нужно как то решать этот вопрос и не затягивать с ним. Только думаю сроки можно лет до 5 увеличить для строительства. А то ни дорог ни инфраструктуры в таких местах еще долго не появится.
241 124
161
Мари 06.05.2016 в 10:28
0
Стасик в 08:18 06.05.2016:
Когда начнут изымать? Так и нет ответа((
Как только, так сразу!))
205 106
82
Стасик 06.05.2016 в 08:18
0
Когда начнут изымать? Так и нет ответа((

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос