— Если у вас есть сомнения по поводу прочности вашего участка застройки, я бы рекомендовал сделать инженерно-геологические изыскания, не полагаясь на «авось». На основании этой технической документации делаются расчеты и принимается решение, какой фундамент нужен именно под ваш проект. Стоимость такого исследования — до Br6 млн.
Альтернативой геологическому изысканию может быть сбор информации о грунтах у соседей, построившихся рядом с вашим участком. Они, как правило, охотно делятся своим опытом. Но необходимо учесть, что в радиусе даже 10 метров состав грунтов может отличаться, также как и уровень грунтовых вод на соседних участках. Не редки случаи, когда уже при установке определенного фундамента обнаруживались просадочные грунты. Тогда в экстренном порядке предпринимаются меры по укреплению конструкции фундамента, что значительно удорожает проект. Если бы изначально была полная информация о грунтах, то сразу был бы запроектирован нужный вид фундамента, и удалось бы избежать дополнительных затрат. Но исследования делаются только по желанию заказчика, мы лишь их рекомендуем.
Если же на площади застройки есть большой перепад по высоте (более полуметра на длину всего дома), тогда для экономичности можно рассмотреть вариант свайно-винтового металлического фундамента. Он устанавливается путем ввинчивания свай до упора, пока они не найдут жесткую опору. Необходимо акцентировать внимание, что меняется конструкция полов в таком варианте фундамента. Идеальным вариантом будут деревянные полы. А любителям плитки и теплых полов все же не избежать некоторых дополнительных мер и затрат на стадии чистовой отделки полов.
В случае установки свайно-винтового металлического фундамента придется отказаться и от цокольного этажа. Однако это также экономичный вариант, который вполне конкурирует со свайно-ростверковым фундаментом. «Квадрат» свайно-винтового металлического основания стоит от $ 60.
Одно из главных преимуществ такого фундамента — возможность установки в зимний период без значительного увеличения стоимости конструкции. В то же время возведение бетонных фундаментов при температуре воздуха ниже -5°С существенно удорожает их конечную стоимость.
Самым дорогим видом фундамента считается монолитно-железобетонная плита. Она применяется при строительстве дома в сложных инженерно-геологических условиях, в том числе на болотистой местности. При таком фундаменте рекомендую сделать детальный строительный проект, где инженер-конструктор рассчитает оптимальное сечение основания. Стоимость проектных работ в данном случае полностью себя оправдает рациональным использованием материалов и отсутствием проблем при эксплуатации таких фундаментов.